原告楊某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人呂冬美，秦皇島市群聯(lián)法律服務(wù)所法律工作者，執(zhí)業(yè)證號：11303199810578635。
被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)建國路165號，組織機(jī)構(gòu)代碼：70080125-5。
法定代表人趙玉敏，董事長。
委托代理人吳紅梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職工，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人羅賢平，河北宏業(yè)律師事務(wù)所律師。

原告楊某某與被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某委托代理人呂冬美，被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人吳紅梅、羅賢平到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年6月6日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》一份（附補(bǔ)充協(xié)議一份），約定原告購買被告開發(fā)的坐落于秦皇島市海港區(qū)東盛世家1幢2單元602A號房屋一套，房屋總價(jià)款為238311元。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記合同第十五條約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：1、略；2、略；3、因非甲方所能控制的原因及政府行為，出賣人未能及時提供備案資料的，約定期限可順延辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方不負(fù)賠償。（辦理產(chǎn)權(quán)登記時間按本合同補(bǔ)充協(xié)議第五款為準(zhǔn)）”該合同附件四《補(bǔ)充協(xié)議》第五款約定，“辦理產(chǎn)權(quán)登記時間從交房起為一年半以內(nèi)?！焙贤炗喓?，原告付清房款。2011年4月22日被告向原告交付了房屋?，F(xiàn)該房屋尚未具備辦理產(chǎn)權(quán)分戶登記條件。原告于2016年6月14日向本院起訴。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，對于原告的第一項(xiàng)訴訟請求，因現(xiàn)查明被告暫時無法協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，并已經(jīng)承諾待條件具備時及時通知原告，原告的請求無法通過訴訟、執(zhí)行實(shí)現(xiàn)，可待條件成就時另行主張，故暫不予支持。依據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，被告應(yīng)自房屋交付之日起一年半內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，即2012年10月21日前協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬證書，現(xiàn)被告仍未將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，被告的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告與被告只約定了辦證時間，未約定逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金數(shù)額及違約金的計(jì)算方法，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。故對原告要求被告支付延期辦證違約金的訴請予以支持。因被告將辦理權(quán)屬登記所需的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的日期尚未確定，本院只支持到原告起訴日期。以后的違約金原告可另行主張。對于被告的抗辯，本院認(rèn)為當(dāng)權(quán)利受到侵害時，原告應(yīng)當(dāng)及時尋求法律保護(hù)，原告于2016年6月14日向本院起訴，本院支持此前2年以內(nèi)的違約金，超出部分不予保護(hù)。對于被告其他的抗辯理由本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告楊某某支付延期辦證違約金，違約金以238311元房款為本金，按中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)自2016年6月14日起向前計(jì)算兩年時間；
二、對原告楊某某的其他訴訟請求不予支持。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)971元，由被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審　判　長　　韓有強(qiáng) 審　判　員　　王輝久 人民陪審員　　呂鳳玲

書記員：范宏娟