楊某某
楊某某
趙宏斌（湖北金鶴律師事務(wù)所）

原告楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住棗陽市，個體戶。
被告楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住棗陽市，退休職工。
委托訴訟代理人趙宏斌，湖北金鶴律師事務(wù)所律師。
原告楊某某與被告楊某某合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。
原告楊某某，被告楊某某及其代理人趙宏斌到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)己審理終結(jié)。
原告楊某某向本院提出訴訟請求:1.判決原告優(yōu)先購買棗陽市大南街西側(cè)工行中心儲蓄所南頭座西向東、由南往北第一間房屋的所有權(quán)。
2.本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實與理由:2004年1月3日，被告與原告簽訂《房屋租賃合同》一份，租賃期限至2005年12月31日止，以后每兩年續(xù)簽一次《房屋租賃合同》，直至2015年12月31日。
2016年4月27日，原告才得知被告早在2004年12月27日將出租給原告的房屋一28萬元的價格出售給趙光群。
為此，原告訴至法院，請求判決原告優(yōu)先購買棗陽市大南街西側(cè)工行中心儲蓄所南頭座西向東、由南往北第一間房屋的所有權(quán)。
被告楊某某辯稱:1.原告起訴的事實理由與實際不符。
我名下的房子并沒有對外出售，而是轉(zhuǎn)戶給了我們的家庭成員之一趙光群（我的婆母名下）。
此房屋我們家庭成員之間轉(zhuǎn)戶不適用《合同法》第230條之規(guī)定，原告不享有優(yōu)先購買權(quán)。
2.2004年1月3日我的房子是租給二醫(yī)院的楊潔，而沒有租給本案原告楊某某。
3.我名下的大南街房子兩間是2004年9月份轉(zhuǎn)戶趙光群名下。
當(dāng)年11月份楊某某向我們要了一份房產(chǎn)證復(fù)印件說辦工商營業(yè)執(zhí)照，房屋轉(zhuǎn)戶之事他早知道。
4.原告在我名下房子轉(zhuǎn)戶給我們家庭成員趙光群（我的婆母名下）后十幾年的今天起訴我是亂用訴權(quán)，無理取鬧。
5.我與原告楊某某之間所有事情已于2016年5月19日簽訂協(xié)議，雙方再無其他糾葛。
綜上所述，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。
本院認(rèn)為，楊某某與楊某某于2004年1月3日簽訂的《房屋租賃合同》至2005年12月31日到期，但雙方以后均續(xù)簽租賃合同，楊某某一直租賃。
楊某某在簽訂租賃合同后的2004年11月15日將登記在自己名下的位于棗陽市大南街房產(chǎn)證號為00××99的兩間門面房過戶給自己婆母趙光群，其中包括楊某某租賃的面積為26.36㎡門面，楊某某將此租賃物的產(chǎn)權(quán)過戶給家庭共有成員趙光群后楊某某仍然繼續(xù)租賃，此時并不存在優(yōu)先購買權(quán)，楊某某在當(dāng)時也沒有主張購買。
2015年4月18日楊某某再次與楊某某簽訂《房屋租賃合同》，繼續(xù)租賃該門面，雙方雖然在合同中約定三年內(nèi)楊某某若購買按83萬元計算，但趙光群因要出售門面，于2016年4月8日起訴楊某某、楊某某時，楊某某并沒有主張優(yōu)先購買。
在趙光群請求法院確認(rèn)雙方簽訂的《房屋租賃合同》無效時，趙光群與楊某某、楊某某于2016年5月19日達(dá)成和解協(xié)議，楊某某在獲得30萬元補(bǔ)償款后同意解除雙方簽訂的租賃合同，基于合同的解除，租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)終止。
根據(jù)《合同法》和誠實信用原則相關(guān)規(guī)定，原告楊某某的訴訟請求本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第九十一條 ?第一款 ?第二項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回楊某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)80元，由楊某某負(fù)擔(dān)（已繳納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級人民法院，帳號17×××56。
上訴人也可將上訴案件受理費(fèi)交到本院或直接到襄陽市中級人民法院交費(fèi)。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，楊某某與楊某某于2004年1月3日簽訂的《房屋租賃合同》至2005年12月31日到期，但雙方以后均續(xù)簽租賃合同，楊某某一直租賃。
楊某某在簽訂租賃合同后的2004年11月15日將登記在自己名下的位于棗陽市大南街房產(chǎn)證號為00××99的兩間門面房過戶給自己婆母趙光群，其中包括楊某某租賃的面積為26.36㎡門面，楊某某將此租賃物的產(chǎn)權(quán)過戶給家庭共有成員趙光群后楊某某仍然繼續(xù)租賃，此時并不存在優(yōu)先購買權(quán)，楊某某在當(dāng)時也沒有主張購買。
2015年4月18日楊某某再次與楊某某簽訂《房屋租賃合同》，繼續(xù)租賃該門面，雙方雖然在合同中約定三年內(nèi)楊某某若購買按83萬元計算，但趙光群因要出售門面，于2016年4月8日起訴楊某某、楊某某時，楊某某并沒有主張優(yōu)先購買。
在趙光群請求法院確認(rèn)雙方簽訂的《房屋租賃合同》無效時，趙光群與楊某某、楊某某于2016年5月19日達(dá)成和解協(xié)議，楊某某在獲得30萬元補(bǔ)償款后同意解除雙方簽訂的租賃合同，基于合同的解除，租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)終止。
根據(jù)《合同法》和誠實信用原則相關(guān)規(guī)定，原告楊某某的訴訟請求本院不予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第九十一條 ?第一款 ?第二項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回楊某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)80元，由楊某某負(fù)擔(dān)（已繳納）。

審判長：段欽雁

書記員：邱小康