原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市高新區(qū)。
委托訴訟代理人：崔寶華，黑龍江三星律師事務(wù)所律師。
被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地址：青岡縣，現(xiàn)住，四中前面第五趟房西數(shù)第十家。
委托訴訟代理人張守君，系黑龍ＸＸ法律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住青岡縣。
被告：李樹(shù)坤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住青岡縣。

原告楊某某與被告李樹(shù)坤、李某某、李某返還原物糾紛一案，本院于2018年5月24日作出（2018）黑1223民初697號(hào)民事判決，原告不服判決上訴于綏化市中級(jí)人民法院，綏化市中級(jí)人民法院以事實(shí)不清、程序違法發(fā)回本院重審。2018年8月16日立案受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某某及其委托訴訟代理人崔寶華，被告李樹(shù)坤、李某某，被告李某及其委托訴訟代理人張守君到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告返還房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證照；2.要求二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2017年原告從青岡縣動(dòng)遷辦得知，涉案房屋面臨動(dòng)遷，便去協(xié)商補(bǔ)償事宜，得知原告父親楊春芳生前將借給舅父李樹(shù)坤居住的房屋被李樹(shù)坤的女兒李某某賣(mài)給了被告李某，原告認(rèn)為被告李某某無(wú)權(quán)處分屬于原告所有的房產(chǎn)，其出賣(mài)行為缺乏法律依據(jù)，妨礙原告依法享有權(quán)利，被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于合同法規(guī)定的無(wú)效合同，被告李某占有房屋的行為缺乏法律依據(jù)，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，請(qǐng)求法院判令被告返還房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證照。
李某辯稱(chēng)，第一，原告不具備主張返還財(cái)產(chǎn)的主體資格。第二，原告主張已超過(guò)法定的訴訟時(shí)效。楊某某父親楊春芳與李某某父親李樹(shù)坤達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，楊春芳將涉案房屋出賣(mài)給李樹(shù)坤，并將房產(chǎn)證交給李樹(shù)坤，李樹(shù)坤一家居住該房屋近20年。2009年7月12日，李樹(shù)坤的女兒李洪娟受李樹(shù)坤的委托與李某簽訂契約書(shū)，將該房屋賣(mài)給李某，價(jià)款23000元，并將寫(xiě)有楊春芳名的房屋原始證照交給李某。李某購(gòu)買(mǎi)涉案房屋后，街道辦還來(lái)人進(jìn)行了核實(shí)登記，后來(lái)李某又在院內(nèi)建筑了一處平房。根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，李某和李某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立并生效，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條，“當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持”，原告的主張返還原物不應(yīng)支持。李某購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)，原告父親楊春芳作為原房屋產(chǎn)權(quán)證登記人還健在，但并未提出任何異議，楊春芳死后，原告提出要求返還房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證照缺乏依據(jù)，應(yīng)予駁回。
李某某辯稱(chēng)，我只知道這房子是我父親李樹(shù)坤的房子，當(dāng)時(shí)就是沒(méi)過(guò)戶(hù)到我父親名下，2009年7月12日我父親因?yàn)椴辉谇鄬h，就委托我把房子賣(mài)給李某了。原告無(wú)權(quán)來(lái)要這個(gè)房子，我是在楊春芳健在的時(shí)候賣(mài)的房子，之后他一直都沒(méi)有來(lái)找過(guò)。現(xiàn)在原始房照還在買(mǎi)方手中，又開(kāi)出了新的房照這是不合法的。
李樹(shù)坤辯稱(chēng)，二十多年前房子就賣(mài)給我了，11000元賣(mài)給我的，我交錢(qián)就把房照給我了，因?yàn)槭怯H屬就沒(méi)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，也沒(méi)寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，也沒(méi)有交款收據(jù)。
原告向本院提交下列證據(jù)：證據(jù)一、青岡縣人民法院2018黑12**民初277號(hào)民事判決書(shū)，證實(shí)本案涉案房屋是被告李某和李某某簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，合同簽訂時(shí)間為2009年7月12日。同時(shí)證實(shí)原告沒(méi)有侵犯李某的權(quán)益，也證實(shí)李某的主張?jiān)谠撆袥Q中沒(méi)有得到支持?？勺C實(shí)原告在該判決中李某所陳述稱(chēng)楊某某侵權(quán)不成立，相反原告行使的相應(yīng)的權(quán)利是合法的，即主張本案涉案房屋所享有的權(quán)利是正確的。
被告李某質(zhì)證意見(jiàn)：李某與李某某于2009年7月12日簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)無(wú)異議，賣(mài)房人是李某某，買(mǎi)房人是李某，房屋出賣(mài)后，李某某將涉案房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證照一并交付給李某。該判決體現(xiàn)了李某某與李某簽訂合同的時(shí)間，并判決駁回李某訴請(qǐng)，并未對(duì)原告所稱(chēng)的相關(guān)事實(shí)進(jìn)行確認(rèn)，原告的主張理由不成立。
被告李某某質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)異議，是我父親李樹(shù)坤委托我將房屋于2009年7月12日賣(mài)給李某的。原告無(wú)權(quán)要回房屋。
被告李樹(shù)坤：當(dāng)時(shí)因我患病需要錢(qián)，就委托李某某把房子賣(mài)了。
原告向法庭提交第證據(jù)二、房屋所有權(quán)證兩份、公證書(shū)六份、聲明作廢公告報(bào)紙一頁(yè)、房屋所有權(quán)登記存根一份、最初的登記在楊春芳的名下的房照復(fù)印件一份，來(lái)源于原審中李某提供的。證實(shí)原告對(duì)涉案房屋享有所有權(quán)。
被告李某質(zhì)證意見(jiàn)：第一，贈(zèng)與合同及公證書(shū)形成時(shí)間為2013年8月12日，該公證書(shū)是原房主楊春芳去逝后而形成的贈(zèng)與合同，因涉案房屋已經(jīng)出賣(mài)并未有楊春芳遺囑及情況說(shuō)明，該贈(zèng)與合同完全是在侵害房屋購(gòu)買(mǎi)人的情況下而形成的，不具有贈(zèng)與效力，即使公證只約束贈(zèng)與人與受贈(zèng)人，而不能對(duì)抗善意的合法購(gòu)買(mǎi)人，主要原因房屋原始出賣(mài)是楊春芳與李樹(shù)坤之間形成的，交付房屋，并交付房屋產(chǎn)權(quán)證照，且李樹(shù)坤居住數(shù)年。第二，補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證照時(shí)間為2012年7月5日登記形成的，因涉案房屋李某某出賣(mài)給李某時(shí)楊春芳健在，并未去逝，該兩本房照是楊春芳去逝后到房產(chǎn)處補(bǔ)發(fā)的產(chǎn)權(quán)證照，完全是在提供虛假事實(shí)的情況下形成的，因原始房照楊春芳已交付給李樹(shù)坤，并未有丟失，如果丟失楊春芳應(yīng)當(dāng)本人到房產(chǎn)處申請(qǐng)或者通過(guò)報(bào)案的方式確認(rèn)丟失事實(shí)，該房照完全是在出賣(mài)人去逝后形成的，不能對(duì)抗原始房照客觀存在的事實(shí)。第三，聲明作廢公告，被告認(rèn)為該房屋是經(jīng)過(guò)出賣(mài)并交付，產(chǎn)權(quán)證照是楊春芳交付給李樹(shù)坤，根本不存在丟失的問(wèn)題，該公告完全是原告在隱瞞事實(shí)的情況下而形成的，不具有聲明作廢的法定效力。對(duì)原告提交的2012年7月5日補(bǔ)發(fā)的房照及聲明作廢公告異議如下：因原始產(chǎn)權(quán)證未丟失，青岡縣房地產(chǎn)管理處已于2018年7月16日以網(wǎng)絡(luò)公告的方式將補(bǔ)辦房照注銷(xiāo)作廢。2012年7月5日楊春芳未去世，如丟失應(yīng)由本人到房產(chǎn)處申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)證照，從原告提交的證據(jù)看，房照登記為楊春芳與李樹(shù)芝共有，房照形成的原因不明確。關(guān)于贈(zèng)與合同及公證文書(shū)，認(rèn)為從贈(zèng)與合同原始產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的房屋位置不相符，與原始存檔及被告持有的房產(chǎn)證不是一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，贈(zèng)與的房屋產(chǎn)權(quán)位置不明確，不能證實(shí)贈(zèng)與的房屋是楊春芳所有，因涉案房屋楊春芳已出賣(mài)，再次辦理贈(zèng)與手續(xù)不具有法定的贈(zèng)與效力。因原告提交的公證書(shū)是對(duì)違規(guī)違法補(bǔ)發(fā)后的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的公證、贈(zèng)與，因涉案房屋原告提交補(bǔ)辦的產(chǎn)權(quán)證已被青岡縣房地產(chǎn)管理處公示注銷(xiāo)，公證書(shū)已不具有證據(jù)效力。
被告李某質(zhì)證意見(jiàn)：涉案房屋已賣(mài)出多年了，張桂英住了五年、李樹(shù)坤也住了，楊某某上次開(kāi)庭提出是借給李樹(shù)坤住，他說(shuō)的不屬實(shí)，他的房照實(shí)際沒(méi)丟，是他把房子賣(mài)了，他又補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證，是違法的。他起訴我是沒(méi)有依據(jù)的。請(qǐng)法院公正判決。
被告李洪娟質(zhì)證意見(jiàn)：和李某代理人質(zhì)證意見(jiàn)相同。
被告李樹(shù)坤：1995年我買(mǎi)房后楊春芳就把房照給我了。
本院對(duì)原告提交證據(jù)認(rèn)證意見(jiàn)：原告提交的兩組證據(jù)具有真實(shí)性，與本案具有關(guān)聯(lián)性，應(yīng)作為本案定案依據(jù)予以采信。
被告李某向法庭提交證據(jù)一、房屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)一份，證實(shí)出賣(mài)人李某某，買(mǎi)受人李某，代筆人辛旺。證據(jù)二、涉案房屋原始產(chǎn)權(quán)證照一份，證實(shí)頒發(fā)時(shí)間1985年10月26日，發(fā)照號(hào)00200青房照字9號(hào)03片，房籍號(hào)12號(hào)4棟，姓名楊春芳，家庭人口6人，工作單位：縣社，產(chǎn)權(quán)來(lái)源：自建設(shè)，面積80平方米，兩份證據(jù)證實(shí)李某購(gòu)買(mǎi)了涉案房屋，并取得了房屋產(chǎn)權(quán)證照，從2009年7月12日居住至今，購(gòu)買(mǎi)后涉案房屋前又自建了60平方米房屋，2009年7月12日李某購(gòu)買(mǎi)后又在涉案房屋前建了60平方米房屋和車(chē)庫(kù)，沒(méi)有審批手續(xù)。
李某主張，我購(gòu)買(mǎi)后20天左右，大約是2009年7月末，具體時(shí)間我記不清了，東城社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)胡來(lái)華到我家來(lái)勘察，對(duì)房屋來(lái)源及房屋產(chǎn)權(quán)證照都進(jìn)行了調(diào)查核實(shí)并登記備案。
原告楊某某對(duì)被告李某提交證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)私有房產(chǎn)證照真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋契約有異議，該買(mǎi)賣(mài)雙方體現(xiàn)的是賣(mài)房人李某某、楊春芳，買(mǎi)房人是李某，事實(shí)上楊春芳從未與李某簽訂過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)契約，該契約書(shū)可以證實(shí)是李某某將原告所有的房屋出賣(mài)給李某，根據(jù)合同法的規(guī)定，李某某無(wú)權(quán)處分屬于原告的房屋產(chǎn)權(quán)。對(duì)此簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋契約賣(mài)房人楊春芳內(nèi)容部分，原告有新的證據(jù)可以證實(shí)楊春芳并不是真實(shí)的簽字人，賣(mài)房人并不是楊春芳，向法庭提交的2018黑12**民初277號(hào)案中原告起訴狀中可以體現(xiàn)并不是楊春芳簽字。家人不知道把房子賣(mài)給李某了，李某作為正常成年人明知房產(chǎn)證的名字是楊春芳，既沒(méi)見(jiàn)到楊春芳，也沒(méi)見(jiàn)到其家人，就在協(xié)議書(shū)上簽上了楊春芳的名字，這種行為屬于惡意串通，侵犯他人財(cái)產(chǎn)。李樹(shù)坤沒(méi)給我家錢(qián)，1994年把房子借給他，一直居住到現(xiàn)在，沒(méi)有給錢(qián)的事實(shí)。根據(jù)物權(quán)法第九條的規(guī)定及城市房屋權(quán)屬登記管理辦法第五條，可以證實(shí)原告享有的權(quán)利。李某自建60平方米房屋未有正規(guī)的批件手續(xù)，不具有合法產(chǎn)權(quán)，不應(yīng)受到法律保護(hù)。
被告李某某質(zhì)證意見(jiàn)：2009年賣(mài)房時(shí)楊春芳的簽字是我寫(xiě)的，因?yàn)榉空帐菞畲悍嫉拿Ｄ菚r(shí)楊春芳還健在，但我沒(méi)找他來(lái)簽名。原告陳述是借給李樹(shù)坤居住，其實(shí)是楊春芳收錢(qián)后就把房照交給李樹(shù)坤了，就是沒(méi)有過(guò)戶(hù)。去年我二姑還與我父親在一起吃飯，但一直沒(méi)有說(shuō)房照的事，房照沒(méi)有丟失，他是在我們不知情的情況下補(bǔ)辦辦的。
被告李樹(shù)坤質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)房照和契約書(shū)沒(méi)有異議，是真實(shí)的。
被告提交青岡縣房地產(chǎn)管理處[2018]0716022號(hào)公告作廢聲明，日期2018年7月16日，證實(shí)原告補(bǔ)辦的產(chǎn)權(quán)證已補(bǔ)注銷(xiāo)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記人仍為楊春芳。
原告質(zhì)證意見(jiàn)：原告未接到注銷(xiāo)通知，不適合公告程序，公告是找不到當(dāng)事人的情況進(jìn)行的，房產(chǎn)處是可以找到當(dāng)事人的。且被告提交的復(fù)印件，無(wú)法證實(shí)來(lái)源。根據(jù)房地產(chǎn)登記管理辦法25條規(guī)定的幾種注銷(xiāo)登記的情形，而該登記未出現(xiàn)以上任何情形之一，該注銷(xiāo)登記不具有合法性。雖然注銷(xiāo)登記將房產(chǎn)證作廢，但原始房產(chǎn)證仍登記在楊春芳名下，可證實(shí)產(chǎn)權(quán)人仍是楊春芳。依據(jù)房地產(chǎn)管理辦法第五條規(guī)定，該產(chǎn)權(quán)仍是楊春芳。
被告李某某、李樹(shù)坤對(duì)被告李某提交的聲明無(wú)異議。
被告李某提交證明一份及九份證人身份證復(fù)印件，證人：史祥奇、吳景云、李國(guó)光、于洪志、趙華、楊躍華、劉國(guó)發(fā)、徐興臣、高振國(guó)、胡來(lái)華。證實(shí)李某購(gòu)買(mǎi)房屋后一直居住至今，并非原告所稱(chēng)的涉案房屋已無(wú)人居住。
原告質(zhì)證意見(jiàn)：證明不具有合法性，證人應(yīng)出庭接受質(zhì)證，證人未出庭，且證據(jù)是證人在一張紙上書(shū)寫(xiě)的，不符合證據(jù)書(shū)寫(xiě)要求，在該證據(jù)中胡來(lái)華的陳述內(nèi)容只是聽(tīng)李某陳述，屬于傳來(lái)證據(jù)，并不是直接證據(jù)，因此該證據(jù)不具有客觀性。
被告李某某、李樹(shù)坤對(duì)被告李某提交的證明無(wú)異議。
本院對(duì)被告李某提交證據(jù)認(rèn)證意見(jiàn)：被告提交的楊春芳的房屋所有權(quán)證照、與李某某簽訂的契約書(shū)、原告方補(bǔ)辦的房屋所有權(quán)證照作廢聲明具有真實(shí)性，本院予以采信。證人證言因證人未出庭接受質(zhì)證，聯(lián)名書(shū)寫(xiě)在一張紙上，不符合證據(jù)要求，本院不以采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：一、涉案房屋原始產(chǎn)權(quán)證照在李某處，頒發(fā)時(shí)間1985年10月26日，房照號(hào)00200青房照字9號(hào)03片，房籍號(hào)12號(hào)4棟，姓名楊春芳，家庭人口6人，工作單位：縣社，產(chǎn)權(quán)來(lái)源：自建設(shè)，面積80平方米。二、原告方補(bǔ)辦的房屋所有權(quán)證照現(xiàn)已被青岡縣房地產(chǎn)管理處聲明作廢（因原始房屋所有權(quán)證照現(xiàn)在李某處）。三、2009年7月12日李某某與李某簽訂契約書(shū)，將房屋賣(mài)給李某，契約書(shū)上楊春芳的名字是李某某書(shū)寫(xiě)的，當(dāng)時(shí)未通知楊春芳。李某購(gòu)買(mǎi)房屋后未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，至今涉案房屋所有權(quán)仍登記在楊春芳名下。四、2013年8月12日原告與其母親及兄弟姐妹簽訂的公證書(shū)，其母已將自己的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與原告，其兄弟姐妹放棄涉案房屋的繼承權(quán)。五、被告李樹(shù)坤、李某某主張涉案房屋是從楊春芳處購(gòu)買(mǎi)，未提供證據(jù)證實(shí)不予認(rèn)定。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：原告要求被告李某返還房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證照理由是否成立。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定：“無(wú)權(quán)處分人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！北景钢斜桓胬顦?shù)坤稱(chēng)購(gòu)買(mǎi)楊春芳房屋，無(wú)證據(jù)證實(shí)，李樹(shù)坤委托被告李某某將楊春芳的房屋出賣(mài)給被告李某。李某某與李某簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋契約書(shū)，在契約書(shū)上書(shū)寫(xiě)了楊春芳的名字，并未通知楊春芳。李樹(shù)坤委托被告李某某處分涉案房屋缺乏事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。李某購(gòu)買(mǎi)房屋后未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，涉案房屋仍登記在楊春芳的名下，楊春芳是涉案房屋的所有權(quán)人，李某未取得涉案房屋的所有權(quán)，不符合物權(quán)法規(guī)定的善意取得的法律原則。原告是楊春芳的合法繼承人，其兄弟姐妹放棄涉案房屋的繼承權(quán)，其母已將自己的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與原告，原告具有適格主體資格，依法有權(quán)請(qǐng)求被告李某返還涉案房屋及房屋所有權(quán)證照。被告李樹(shù)坤、李某某未取得對(duì)該涉案房屋的處分權(quán)，無(wú)權(quán)處分該房屋。李某在購(gòu)買(mǎi)涉案房屋時(shí)，只見(jiàn)到楊春芳的房屋所有權(quán)證照，沒(méi)有見(jiàn)到楊春芳本人，又沒(méi)有見(jiàn)到李樹(shù)坤購(gòu)買(mǎi)楊春芳房屋的相關(guān)材料，購(gòu)買(mǎi)房屋后又未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，未取得涉案房屋的所有權(quán)，李某購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)未盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)，對(duì)自己的購(gòu)買(mǎi)房屋行為應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，依法應(yīng)返還原物，其與李樹(shù)坤、李某某之間形成的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，李某對(duì)于其損失應(yīng)另案向債務(wù)人主張權(quán)利。
綜上所述，原告的主張證據(jù)充分，于法有據(jù)應(yīng)予支持。被告的主張于法無(wú)據(jù)不予支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條、第一百零六條的規(guī)定，判決如下：

被告李某與本判決生效后十日內(nèi)，返還原告楊某某（登記在楊春芳名下）的房屋（房屋位置青岡鎮(zhèn)文明街叁委叁拾組，房屋兩間半，80平方米）；返還房屋所有權(quán)證照（登記在楊春芳名下，房照號(hào)00200、青房照字9號(hào)03片、房籍號(hào)12號(hào)4棟）。
案件受理費(fèi)1500元，由被告李樹(shù)坤、李某某、李某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于綏化市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 姜國(guó)福
人民陪審員 杜春亮
人民陪審員 苑立昕

書(shū)記員： 孟婷