原告：楊某某。
委托代理人：曾新甫，湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
被告：余某某。
委托代理人：汪文濤，湖北源規(guī)律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為一般授權(quán)代理）。
被告：海南宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：海南省文昌市文城鎮(zhèn)文航路瓊臺(tái)附屬幼兒園二樓。
法定代表人：王剛，該公司董事長(zhǎng)。

原告楊某某訴被告余某某、被告海南宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱海南宇某房地產(chǎn)公司）合同糾紛一案，本院于2015年3月20日立案受理后，依法組成由審判員齊志剛擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員繆冬琴、人民陪審員鄧睿參加的合議庭，于2015年10月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某及其委托代理人曾新甫、被告余某某的委托代理人汪文濤到庭參加了訴訟。本院采取郵寄送達(dá)的方式向被告海南宇某房地產(chǎn)公司送達(dá)民事訴狀等法律文書，因其住所地實(shí)際已經(jīng)變更，但其在工商部門未辦理變更登記手續(xù)，導(dǎo)致郵件被退回。后經(jīng)本院委托海南省文昌市人民法院送達(dá)，因被告海南宇某房地產(chǎn)公司下落不明而無(wú)法送達(dá)，本院已采取公告送達(dá)的方式送達(dá)民事訴狀等法律文書。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2010年1月22日，原告楊某某與被告余某某簽訂《建筑施工承包合同》，合同約定：（一）工程概況：1、工程名稱：海南文昌銀河金座；2、工程地點(diǎn)：文昌文航路；3、結(jié)構(gòu)層數(shù)：框剪19、21層；4、建筑面積：約30000平方米；（二）承包方式及承包范圍：（1）承包方式：①包工包料、包工期、包質(zhì)量、包安全責(zé)任；②所承包工程按海南省2005年定額及海南省定額站公布的同期信息價(jià)和相關(guān)文件據(jù)實(shí)結(jié)算；③所購(gòu)施工用材必須符合國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方及監(jiān)理方認(rèn)可；④甲方作出的設(shè)計(jì)變更單項(xiàng)在500元以上（含500元），其變更部分造價(jià)按第2條計(jì)算方法與乙方據(jù)實(shí)結(jié)算，500元以下不計(jì)；（2）承包范圍：①凡屬本工程建筑、安裝等圖紙所含的全部工程均為乙方承包范圍，以上工程由乙方自行安排施工隊(duì)伍，甲方不得干預(yù)；②水電所需各種材料按甲方指定的品牌，規(guī)格進(jìn)行采購(gòu)；③工程所需混凝土可由乙方自行攪拌，也可購(gòu)買商砼；所需材料由乙方自行采購(gòu)，甲方提供合同擔(dān)保；（三）工程付款方式：（1）農(nóng)民工保證金返還方式：4樓框架全部完工，退還乙方農(nóng)民工保證金的30%；12樓框架全部完工，退還乙方農(nóng)民工保證金30%；框架封頂，退還乙方農(nóng)民工保證金40%；逾期按國(guó)家銀行同等利息計(jì)算；（2）框架封頂，甲方在15日內(nèi)按已完工程進(jìn)度的60%支付工程款，乙方自行采購(gòu)的材料甲方提供擔(dān)保的材料款，乙方要協(xié)調(diào)好支付，如違約甲方有權(quán)代扣乙方所欠的材料款；（3）框架施工同時(shí)及封頂后砌磚、內(nèi)、外墻粉刷按月付乙方已完工工程量的進(jìn)度款70%工程款；（4）該棟樓房竣工驗(yàn)收初驗(yàn)合格后付到該棟樓工程進(jìn)度款的80%，竣工決算經(jīng)審計(jì)完畢甲方確認(rèn)該棟樓房?jī)r(jià)款后，領(lǐng)到備案證時(shí)付至該棟樓工程款的95%；余下5%作為質(zhì)量保修金；（5）工程交付后，工程竣工驗(yàn)收合格之日起，實(shí)行保修制，保修期限：基礎(chǔ)、主體按設(shè)計(jì)合理使用年限；水電、裝飾工程為2年；屋面防水、衛(wèi)生間、廚房和外墻防滲漏為5年；質(zhì)量保修金預(yù)留5年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題滿1年付2%，滿2年付到4%，余下1%在5年滿后一次付清；（6）由甲方代扣部分：①甲方提供的建筑材料款；②稅金6.3%；③施工單價(jià)掛靠費(fèi)1.5%，辦理施工許可證費(fèi)用及施工人員保險(xiǎn)費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算；④竣工資料整理費(fèi)和材料檢測(cè)、試驗(yàn)費(fèi)共計(jì)3元／平方米甲方包干；⑤驗(yàn)收費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定的費(fèi)用各自承擔(dān)；（7）竣工驗(yàn)收后20天內(nèi)甲乙雙方準(zhǔn)備好工程決算工作；（四）施工工期：（1）工程施工總工期328天；（2）施工過(guò)程中，如遇不可抗力、設(shè)計(jì)變更、因甲方原因停水、停電造成停工超過(guò)8小時(shí)等情形，憑雙方當(dāng)時(shí)簽證手續(xù)，工期順延，并承擔(dān)乙方施工人員的誤工費(fèi)；（3）工期獎(jiǎng)罰：工程總工期或獎(jiǎng)或罰按2000元／天計(jì)算；（五）雙方責(zé)任：（1）甲方責(zé)任：①派駐現(xiàn)場(chǎng)施工代表；②將施工所需要用主電源、水源、道路從外部接到施工現(xiàn)場(chǎng)；③在開工前向乙方提供現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)勘測(cè)資料、施工圖紙；④將施工現(xiàn)場(chǎng)的水準(zhǔn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)按要求提供給乙方；⑤組織乙方和設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、質(zhì)檢部門進(jìn)行圖紙會(huì)審及竣工質(zhì)量驗(yàn)收，費(fèi)用各自承擔(dān)；⑥甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)支付乙方工程進(jìn)度款；⑦甲方應(yīng)辦好屬于甲方的一切施工手續(xù)和驗(yàn)收手續(xù)；（2）乙方責(zé)任：①嚴(yán)格按圖紙、甲方和設(shè)計(jì)人員聯(lián)簽的變更通知有關(guān)規(guī)定施工，做到工程交付使用時(shí)室內(nèi)、外干凈整潔；②施工中乙方應(yīng)高度注意安全生產(chǎn)，采取必要的防護(hù)措施及安全教育；③按乙方提供的施工進(jìn)度及材料計(jì)劃，在施工中按實(shí)際情況每月25日前向甲方提供月進(jìn)度、質(zhì)量報(bào)表及下月材料、進(jìn)度計(jì)劃；④按工程安全文明施工的需要，做好施工所需的照明、看守、圍欄、警衛(wèi)等工作；⑤參加甲方組織的圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底活動(dòng)，整理好全套的工程資料；⑥接受甲方和監(jiān)理單位聯(lián)合下文的質(zhì)量、安全現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，并嚴(yán)格執(zhí)行；⑦嚴(yán)禁乙方施工隊(duì)將工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包；⑧乙方工程竣工驗(yàn)收后1個(gè)月內(nèi)，乙方的機(jī)械設(shè)備施工人員在甲方履行了本合同工程款支付條款的前提下，應(yīng)無(wú)條件全部撤離現(xiàn)場(chǎng)；⑨乙方與各工種簽訂的合同留存一份給甲方，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方給出各工種發(fā)放情況；（六）其它：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按本合同有關(guān)條款履行，如一方不能按合同有關(guān)條款履行而造成的損失，且沒(méi)有明確規(guī)定的，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向仲裁委員會(huì)提出仲裁，或向人民法院提出訴訟。
被告海南宇某房地產(chǎn)公司未在該合同上加蓋公章，被告余某某在該合同上發(fā)包人一欄聯(lián)系電話處簽名。
2012年7月8日，原告制作《工程結(jié)算書》，內(nèi)容為：“項(xiàng)目名稱：銀河金座商住小區(qū)D-2#樓1-6層；項(xiàng)目地點(diǎn)：海南省文昌市文城鎮(zhèn)；建設(shè)單位：海南宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；工程總價(jià)：7713561.82元；建筑面積：6279.02平方米”。
2012年10月19日，劉小白將《工程結(jié)算書》向海南宇某房地產(chǎn)公司及王總提議：“此項(xiàng)工程中，因手續(xù)不完善，甲方當(dāng)時(shí)同意停工。經(jīng)預(yù)算，并結(jié)合實(shí)際，因當(dāng)時(shí)是我的負(fù)責(zé)人，我個(gè)人建議將以上工程按680萬(wàn)元包干價(jià)執(zhí)行，材料、人工全部包含在內(nèi)。請(qǐng)宇某公司考慮，并商定付款時(shí)間，也可重新核決算”。
同日，被告海南宇某房地產(chǎn)公司在《工程結(jié)算書》上加蓋了公司印章，同時(shí)，公司的法定代表人王剛簽署“同意按680萬(wàn)元支付”；并建議：“一、將鋼材款、商混、木方約150萬(wàn)元由宇某派人與應(yīng)付方銜接，將債務(wù)接過(guò)來(lái)；二、在11月底之前將人工費(fèi)50萬(wàn)元付出；三、在春節(jié)前支付200萬(wàn)元左右；四、余款在2013年5月1日前付完”。
被告海南宇某房地產(chǎn)公司于2012年10月支付原告楊某某1050000元；于2013年2月支付原告楊某某1000000元；于2013年9月支付原告楊某某640000元。余下4110000元未付。
另查明：海南宇某房地產(chǎn)公司成立于2004年5月24日，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元，住所地為海南省文昌市文城鎮(zhèn)文航路瓊臺(tái)附屬幼兒園辦公樓二層，法定代表人為王剛。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)：（一）本案的定性；（二）下欠金額的確定及應(yīng)否計(jì)息；（三）余某某應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任。

本院認(rèn)為：（一）關(guān)于本案的定性。原、被告之間雖簽訂了《建筑施工承包合同》，雙方存在建設(shè)工程施工合同的法律關(guān)系，但因雙方已就原告楊某某承建的工程進(jìn)行了結(jié)算，被告海南宇某房地產(chǎn)公司已確認(rèn)應(yīng)付原告楊某某工程款的具體數(shù)額，且還另行約定了還款方式和時(shí)間，因此，根據(jù)最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》，本案應(yīng)定合同糾紛。
（二）關(guān)于下欠金額的確定及應(yīng)否計(jì)息。因被告海南宇某房地產(chǎn)公司開發(fā)銀河金座項(xiàng)目的手續(xù)不齊全，經(jīng)其同意，原告楊某某停工，雙方對(duì)前期原告方已完成的工程進(jìn)行結(jié)算，確認(rèn)按照6800000元結(jié)算工程款，該款包含材料費(fèi)、人工費(fèi)在內(nèi)，扣除被告海南宇某房地產(chǎn)公司已付2690000元，下欠原告楊某某工程款4110000元。因原、被告雙方對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付沒(méi)有約定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，且被告海南宇某房地產(chǎn)公司未按其承諾的時(shí)間履行還款義務(wù)，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)自欠付之日起按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算利息，對(duì)該利息核定如下：
1、2012年10月20日至2014年11月21日，本金4110000元，年利率6%，利息為515101元（4110000元×6%÷12個(gè)月×25＋4110000元×6%÷365天×2天）；
2、2014年11月22日至2015年2月28日，本金4110000元，年利率5.65%，利息為62984元（4110000元×5.65%÷365天×99天）；
3、2015年3月1日至2015年5月9日，本金4110000元，年利率5.35%，利息為42170元（4110000元×5.35%÷365天×70天）；
4、2015年5月10日至2015年6月27日，本金4110000元，年利率5.1%，利息為28139元（4110000元×5.1%÷365天×49天）；
5、2015年6月28日至2015年8月25日，本金4110000元，年利率4.85%，利息為32221元（4110000元×4.85%÷365天×59天）；
6、2015年8月26日至2015年10月23日，本金4110000元，年利率4.6%，利息為30560元（4110000元×4.6%÷365天×59天）；
7、2015年10月24日至2015年11月10日，本金4110000元，年利率4.35%，利息為8817元（4110000元×4.35%÷365天×18天）。
截止2015年11月10日，下欠利息合計(jì)為719992元。
（三）關(guān)于余某某應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任。余某某雖代表發(fā)包方即被告海南宇某房地產(chǎn)公司在《建筑施工承包合同》上簽名，但是銀河金座項(xiàng)目是被告海南宇某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)開發(fā)，被告余某某作為自然人，并不具備開發(fā)房地產(chǎn)的資格，其簽字行為應(yīng)代表被告海南宇某房地產(chǎn)公司，且被告海南宇某房地產(chǎn)公司在項(xiàng)目手續(xù)不齊全的情況下，決定停止該項(xiàng)目，并與原告方楊某某進(jìn)行了結(jié)算，因此，被告余某某在本案中不應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。
綜上，原告楊某某按照《建筑施工承包合同》的約定履行了施工的義務(wù)，因被告海南宇某房地產(chǎn)公司項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)不齊全，導(dǎo)致停工，雙方就已完工部分進(jìn)行結(jié)算，被告海南宇某房地產(chǎn)公司未按約定履行還款義務(wù)，是引起本次糾紛的責(zé)任方，應(yīng)承擔(dān)還本付息的義務(wù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告海南宇某房地產(chǎn)公司支付原告楊某某工程款4110000元；
二、被告海南宇某房地產(chǎn)公司支付原告楊某某工程款利息719992元（自2012年10月20日起計(jì)算至2015年11月10日止，2015年11月10日至文書生效后、履行期限屆滿前的利息按照實(shí)際天數(shù)，并結(jié)合中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；
三、駁回原告楊某某對(duì)被告余某某的訴訟請(qǐng)求；
四、駁回原告楊某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢。逾期履行的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)45984元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)50984元，由原告楊某某負(fù)擔(dān)984元；被告海南宇某房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)50000元。
如不服本判決，可自本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省高級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名：湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專戶，賬號(hào)：05×××69-1。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　齊志剛 審　判　員　　繆冬琴 人民陪審員　　鄧　睿

書記員：郭玥彤