原告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，戶籍所在地，湖北省鄖縣?，F(xiàn)住十堰市茅箭區(qū)。
委托訴訟代理人：易海，湖北瑞泰律師事務(wù)所律師。
被告：十堰市張灣區(qū)金豆豆創(chuàng)新幼某某。住所地，十堰市張灣區(qū)車城南路**號。統(tǒng)一社會信用代碼52420303MJH508664T。
法定代表人：余美妹，該幼某某園長。
委托訴訟代理人：王富海，湖北同聯(lián)律師事務(wù)所律師。

原告楊某某與被告十堰市張灣區(qū)金豆豆創(chuàng)新幼某某（以下簡稱“金豆豆幼某某”）排除妨害糾紛一案，本院于2018年5月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告楊某某的委托訴訟代理人易海、被告金豆豆幼某某的法定代表人余美妹及其委托訴訟代理人王富海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某某向本院提出訴訟請求：1、被告金豆豆幼某某立即搬離張灣區(qū)車城街辦車城南路13號2棟2-1號房屋，將該房產(chǎn)返還給我。2、被告金豆豆幼某某賠償我經(jīng)濟損失231000元（33000元×7個月）。3、由被告金豆豆幼某某承擔(dān)本案的全部訴訟費用。事實和理由：我是位于張灣區(qū)車城街辦車城××房產(chǎn)的所有權(quán)人，該房產(chǎn)是我丈夫武華紅2017年7月20日通過該房產(chǎn)的抵押權(quán)人湖北十堰市農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司三堰支行（以下簡稱“農(nóng)商行三堰支行”）轉(zhuǎn)讓合同債權(quán)及抵押權(quán)而取得所有權(quán)的，該抵押權(quán)是在2015年2月14日設(shè)立，之后的2015年12月22日，被告金豆豆幼某某使用原十堰市張灣區(qū)紅衛(wèi)小天使幼某某名稱與原產(chǎn)權(quán)人湖北鄖志置業(yè)集團股份有限公司簽訂了房屋租賃合同，將該房產(chǎn)在辦的相鄰共三處房產(chǎn)出租給被告金豆豆幼某某，租期為20年。我于2017年9月取得了該房產(chǎn)所有權(quán)后多次要求被告金豆豆幼某某搬離該處，但被告金豆豆幼某某遲遲不予搬離，使我的合法權(quán)利受到侵害，為了維護我的合法權(quán)益，特此起訴。
被告金豆豆幼某某辯稱，1、我園先承租的爭議房屋，原告楊某某購買在后。從其提供的證據(jù)看，原告楊某某并沒有取得農(nóng)商銀行的債權(quán)和抵押權(quán)，根據(jù)合同法規(guī)定，買賣不破租賃，我園有權(quán)繼續(xù)使用租賃房屋。原告楊某某要求我園搬離該房屋的理由不能成立。2、我園已經(jīng)將20年的租金210萬全部支付給爭議房屋原所有人湖北鄖志置業(yè)集團股份有限公司，因此原告楊某某要求賠償經(jīng)濟損失應(yīng)當(dāng)向該公司主張，請求依法駁回原告楊某某的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2015年2月14日十堰市航誠工貿(mào)有限公司與農(nóng)商行三堰支行簽訂《流動資金借款合同》，約定借款5000000元，期限一年。同日，湖北鄖志置業(yè)集團股份有限公司與農(nóng)商行三堰支行簽訂《最高額抵押合同》，以其自有的位于十堰市車城街辦車城南路13號2幢2-1、-1-1、-1-2（十堰房權(quán)證張灣區(qū)字第××號、第××號）及土地為十堰市航誠工貿(mào)有限公司上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了房屋、土地他項權(quán)證，證號為：十堰房他證張灣區(qū)字第××號、十堰他項（2015）第0220號、第0221號。
借款合同到期后，十堰市航誠工貿(mào)有限公司未還款，2017年7月20日農(nóng)商行三堰支行與武華紅簽訂一份《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，農(nóng)商行三堰支行將其與十堰市航誠工貿(mào)有限公司簽訂的《流動資金借款合同》及相對應(yīng)的其與湖北鄖志置業(yè)集團股份有限公司簽訂的《最高額抵押合同》項下的所有權(quán)利轉(zhuǎn)讓給武華紅，武華紅于2017年7月21日、29日分二次還款5003862.52元。2017年9月11日武華紅與湖北鄖志置業(yè)集團股份有限公司共同辦理了抵押注銷登記。2017年9月14日湖北鄖志置業(yè)集團股份有限公司辦理了十堰市車城街辦車城南路13號2幢2-1建筑面積為1109.1平方米房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書，證號為鄂（2017）十堰市不動產(chǎn)權(quán)第0028131號。
原告楊某某與武華紅系夫妻關(guān)系，2008年9月15日原告楊某某與湖北鄖志置業(yè)集團股份有限公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同編號：XS00079376，以每平方米2000元的價格購買該公司位于車城街辦三岔河村鄖志綜合樓建筑面積1109.1平方米的商品房。2017年9月26日原告楊某某取得該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證，證號為鄂（2017）十堰市不動產(chǎn)權(quán)第0029894號。
十堰市張灣區(qū)紅衛(wèi)小天使幼某某（以下簡稱“小天使幼某某”）于2015年8月、9月分二次支付湖北鄖志置業(yè)集團股份有限公司共計2100000元，用于支付購房款，因上述房屋已經(jīng)辦理抵押無法轉(zhuǎn)讓，遂要求湖北鄖志置業(yè)集團股份有限公司退還錢款，但該公司無錢退還。2015年12月22日，十堰市張灣區(qū)紅衛(wèi)小天使幼某某與湖北鄖志置業(yè)集團股份有限公司簽訂《房屋租賃合同》，租賃湖北鄖志置業(yè)集團股份有限公司包括位于十堰市車城街辦車城南路13號2幢2-1（十堰房權(quán)證張灣區(qū)字第××號）套內(nèi)建筑面積1037.57平方米、建筑面積1109.1平方米房屋及其他房屋，其中，本案爭議房屋土地使用權(quán)證號為：十堰市國用（2013共）0002914-1-82號，租賃期限自2016年1月1日起至2037年10月30日止，雙方約定租賃用途：只做幼某某經(jīng)營使用。湖北鄖志置業(yè)集團股份有限公司將上述房屋按合同約定于2015年12月31日交付小天使幼某某使用。被告金豆豆幼某某于2016年12月27日注冊成立后，使用爭議房屋至今。二個幼某某的法定代表人均為余美妹。
現(xiàn)原告楊某某認(rèn)為自己是十堰市車城街辦車城南路13號2幢2-1房屋的所有權(quán)人，且取得房屋是因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)取得，其多次要求被告金豆豆幼某某搬離該房屋，雙方發(fā)生糾紛，故而成訴。
以上事實雙方?jīng)]有爭議，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，針對本案爭議的焦點：1、抵押權(quán)是否優(yōu)于承租權(quán)問題?！段餀?quán)法》第一百九十條規(guī)定:訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)?！北景钢校嗝烂靡孕√焓褂啄衬趁x承租爭議房屋時，該爭議房屋已經(jīng)被抵押，該爭議房屋抵押在先，出租在后，故租賃關(guān)系不能對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)。2、原告楊某某是否為抵押權(quán)人，其取得爭議房屋的所有權(quán)是否為抵押權(quán)的實現(xiàn)？《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格?！薄吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第五十三條規(guī)定：“債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟?！睜幾h房屋原抵押權(quán)人為農(nóng)商行三堰支行，后轉(zhuǎn)讓給案外人武華紅，武華紅是抵押權(quán)人，原告楊某某雖與武華榮為夫妻，但不是債權(quán)人，更不是抵押權(quán)人，且原告楊某某以與湖北鄖志置業(yè)集團股份有限公司簽訂《商品房買賣合同》，獲取了爭議房屋的所有權(quán)。故原告楊某某取得爭議房屋所有權(quán)不符合法律規(guī)定的抵押權(quán)實現(xiàn)的條件和方式。3、所有權(quán)變動后租賃合同的效力?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”被告金豆豆幼某某使用爭議房屋，是基于小天使幼某某的承租關(guān)系，承租期限截止到2037年10月30日。爭議房屋所有權(quán)由湖北鄖志置業(yè)集團股份有限公司變更為原告楊某某，不影響租賃合同的效力。因此，原告楊某某要求被告金豆豆幼某某搬離爭議房屋并支付賠償費用，理由不足，本院不予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條，《中華人民共和國合同法》第二百二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院〈關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定〉》第二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告楊某某的訴訟請求。
案件受理費4865元，減半收取2432.5元，由原告楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。

審判員 鐘曉新

書記員： 李華倩