楊某某
尹明遠
王芳
楊某某
肖某
庾萬勝（湖北荊南律師事務所）

原告楊某某。
委托代理人（特別授權）尹明遠。
委托代理人（一般代理）王芳。
被告楊某某。
被告肖某。
二
被告
委托代理人（特別授權）庾萬勝，湖北荊南律師事務所律師。
原告楊某某訴被告楊某某、肖某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依法由審判員陳橋森適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告楊某某及其委托代理人尹明遠、被告楊某某、被告肖某及二被告委托代理人庾萬勝到庭參加了訴訟，本案現已審理終結。
楊某某為支持其訴訟請求，向本院提交了以下證據:
證據一，調查筆錄。擬證明:楊某某當時買楊某某房屋的真實情況及房屋的坐落位置、價款。
二被告質證:達不到其證明目的。1，該證人與楊某某系父子關系，其證言屬于利害關系人的證言。2，根據合同法的規(guī)定，房屋買賣合同具有相對性，是否發(fā)生買賣關系只有合同的雙方當事人才明確，作為第三人對買賣關系是否發(fā)生不明確。若該證人在買賣合同發(fā)生時作為見證人在合同上簽字，則該證言可以采信。因此，該證人證言不能證明房屋買賣關系。
證據二，證明。擬證明:楊某某當時買楊某某房屋的真實情況及房屋的坐落位置、價款。
二被告質證:達不到其證明目的。1，該證人與楊某某系父子關系，其證言屬于利害關系人的證言。2，根據合同法的規(guī)定，房屋買賣合同具有相對性，是否發(fā)生買賣關系只有合同的雙方當事人才明確，作為第三人對買賣關系是否發(fā)生不明確。若該證人在買賣合同發(fā)生時作為見證人在合同上簽字，則該證言可以采信。因此，該證人證言不能證明房屋買賣關系。3，該證人證言不符合證據規(guī)則的要件形式。沒有證人的相關情況、聯系方式、身份號碼。該證人應當出庭作證。4，該證明和調查筆錄的證人均與本案具有利害關系，如果本案爭議房屋是屬于楊某某購買，則上述兩名證人將在楊某某過世后享有相應繼承權。故其證言不能證明房屋買賣合同成立。
證據三，收條。擬證明:2005年9月3日，楊某某向肖某支付35000元房款。
二被告質證:對真實性無異議，但達不到其證明目的。從收條的內容上看，肖某出具的收條上記載的是收到房款35000元，房款是一個大的概念，并不能說明是購房款，且該收條上沒有楊某某的簽字。
楊某某、肖某為支持其答辯理由，向本院提交了以下證據:
證據一，楊某某、肖某結婚證。擬證明:楊某某、肖某于1982年6月6日建立了夫妻關系。從1982年6月6日后，楊某某、肖某所共同購買或添置的相應財產均系其兩人的共同財產。
楊某某質證:對真實性無異議。但不能表明楊某某、肖某結婚后的財產都必須是共同財產。
證據二，訴爭房屋的房產證、土地使用證。擬證明:1，2002年12月20日楊某某、肖某取得了位于高樂山鎮(zhèn)紅旗路16號（政協）房屋的所有權及土地的使用權。2，該房產登記主體為楊某某。3，該房產于2013年4月23日設立了抵押。
楊某某質證:對真實性、合法性無異議。但該房產是楊某某、肖某的夫妻共同財產。
證據三，戶口注銷證明。擬證明:1，楊某某的母親于2012年10月6日死亡。2，從楊某某母親死亡之時對于陳翠蘭的相關財產就應當開始繼承，但陳翠蘭死亡后各繼承人未對楊某某所稱的爭議房屋進行繼承，從而證明了該房屋并沒有發(fā)生所有權的轉移，楊某某與楊某某、肖某之間不存在買賣合同關系。
楊某某質證:對真實性無異議。但楊某某、肖某的第二個證明目的與本案無關，系另外一個法律關系。
本院依法調查核實了以下證據:
咸豐縣房產交易與權屬登記中心出具的說明。擬證明:根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，已滅失的房屋不能辦理產權過戶登記手續(xù)。
楊某某、楊某某、肖某質證:對真實性、合法性無異議。
本院認為，楊某某提供的證據一、二，楊某某、肖某認為達不到其證明目的。本院認為該證據與楊某某提供的證據三能夠相互印證，且楊某某、肖某對證據三的真實性無異議，本院對楊某某提供的證據一、二、三予以采信。楊某某、肖某提供的證據一、二、三，楊某某對其真實性均無異議，本院予以采信。本院調查核實的證據，楊某某、楊某某、肖某無異議，本院予以采信。
本院根據采信的證據并結合當事人的當庭陳述，查明以下案件事實:
楊某某與楊某某系父子關系，楊某某與肖某系夫妻關系。楊某某、肖某在咸豐縣高樂山鎮(zhèn)紅旗路16號有住房一套（房屋所有權證號為咸房權證高私字第××號、土地使用證號為咸國用2015第0220號）。2005年9月3日，肖某給楊某某出具收條一份:“今收到父親房款叁萬伍仟元正（35000.00元正）。今收人:肖某。2005.9.3?！焙髼钅衬?、肖某將位于咸豐縣高樂山鎮(zhèn)紅旗路16號的住房交給楊某某居住使用至2015年10月。因咸豐縣中醫(yī)院建設需要，該房屋已于2015年10月被依法拆除，現該房屋已滅失。
本院認為，楊某某將房款交給肖某后，楊某某即居住使用訴爭房屋至依法拆除時，雙方已經履行了交付行為。楊某某與楊某某、肖某訴爭的房屋已于2015年10月被依法拆除，該房屋已滅失。根據相關規(guī)定，已滅失的房屋不能辦理產權過戶登記手續(xù)，故楊某某訴請辦理訴爭房屋的過戶手續(xù)，理由不成立。綜上，本院對楊某某的訴訟請求不予支持。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告楊某某的訴訟請求。
案件受理費338元（已減半），由原告楊某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人:湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行:中國農業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號:17×××04（特別提示:用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，楊某某提供的證據一、二，楊某某、肖某認為達不到其證明目的。本院認為該證據與楊某某提供的證據三能夠相互印證，且楊某某、肖某對證據三的真實性無異議，本院對楊某某提供的證據一、二、三予以采信。楊某某、肖某提供的證據一、二、三，楊某某對其真實性均無異議，本院予以采信。本院調查核實的證據，楊某某、楊某某、肖某無異議，本院予以采信。
本院根據采信的證據并結合當事人的當庭陳述，查明以下案件事實:
楊某某與楊某某系父子關系，楊某某與肖某系夫妻關系。楊某某、肖某在咸豐縣高樂山鎮(zhèn)紅旗路16號有住房一套（房屋所有權證號為咸房權證高私字第××號、土地使用證號為咸國用2015第0220號）。2005年9月3日，肖某給楊某某出具收條一份:“今收到父親房款叁萬伍仟元正（35000.00元正）。今收人:肖某。2005.9.3。”后楊某某、肖某將位于咸豐縣高樂山鎮(zhèn)紅旗路16號的住房交給楊某某居住使用至2015年10月。因咸豐縣中醫(yī)院建設需要，該房屋已于2015年10月被依法拆除，現該房屋已滅失。
本院認為，楊某某將房款交給肖某后，楊某某即居住使用訴爭房屋至依法拆除時，雙方已經履行了交付行為。楊某某與楊某某、肖某訴爭的房屋已于2015年10月被依法拆除，該房屋已滅失。根據相關規(guī)定，已滅失的房屋不能辦理產權過戶登記手續(xù)，故楊某某訴請辦理訴爭房屋的過戶手續(xù)，理由不成立。綜上，本院對楊某某的訴訟請求不予支持。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回原告楊某某的訴訟請求。
案件受理費338元（已減半），由原告楊某某負擔。

審判長：陳橋森

書記員：武軼凡