原告：楊衛(wèi)某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告：張某肖，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人：于雪、李旭，河北榮聿律師事務(wù)所律師。
被告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告楊衛(wèi)某與被告張某肖、郭某某申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年10月13日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊衛(wèi)某、被告張某肖及其委托代理人于雪、李旭，被告郭某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，因原告楊衛(wèi)某與被告郭某某有民間借貸糾紛，楊衛(wèi)某于2015年向石家莊市新華區(qū)人民法院起訴，在該案審理期間楊衛(wèi)某申請對郭某某名下380000元財產(chǎn)進(jìn)行保全，石家莊市新華區(qū)人民法院于2015年7月10日作出（2015）新民初字第1515號民事裁定書，并據(jù)此裁定書保全了被告郭某某名下位于石家莊市某某街xxx號某某小區(qū)x-x-xxx號房產(chǎn)。2015年7月29日楊衛(wèi)某和郭某某對民間借貸糾紛一案達(dá)成調(diào)解，并由本院作出（2015）新民初字1515號調(diào)解書，后郭某某未按調(diào)解書約定的內(nèi)容履行還款義務(wù)，該案進(jìn)入到執(zhí)行階段后，2016年8月11日案外人張某肖對此房產(chǎn)的查封和執(zhí)行行為提出異議，認(rèn)為張某肖系該爭議房產(chǎn)的實際所有人，請求法院解除對石家莊市某某街xxx號某某小區(qū)x-x-xxx號房產(chǎn)的查封，石家莊市新華區(qū)人民法院經(jīng)審查于2016年8月25日作出（2016）冀0105執(zhí)異76號執(zhí)行裁定書，裁定異議人張某肖提出的執(zhí)行異議成立，撤銷我院（2015）新民初字第1515號民事裁定書對石家莊市某某街xxx號某某小區(qū)x-x-xxx室郭某某名下房產(chǎn)的查封行為。原告楊衛(wèi)某對此裁定書不服，于2016年10月13日向本院提起申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴。
另查明，被告張某肖與被告郭某某于2010年12月22日簽訂一份房屋（居住、買賣）合同書，由張某肖出資263000元購買郭某某名下位于石家莊市某某街xxx號某某小區(qū)x-x-xxx號房產(chǎn)，該房建筑面積85.27平方米、地下室14.19平方米，合同第三條約定“該房產(chǎn)的性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，雙方應(yīng)當(dāng)遵守相應(yīng)的法律法規(guī)，甲方（郭某某、趙倩）購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿2年，甲方才可以轉(zhuǎn)讓該經(jīng)濟(jì)適用住房，雙方應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有法律、法規(guī)和有關(guān)政策的規(guī)定執(zhí)行，該合同為附期限的合同，到期時合同生效，該房產(chǎn)甲方于2010年3月份購買，從該房產(chǎn)證頒發(fā)之日滿2年，該合同生效，雙方從該合同生效時次日起履行該合同。（如遇國家法律、法規(guī)、政策調(diào)整，則必須到法律、法規(guī)、政策規(guī)定的該房產(chǎn)可以交易的年限時該合同生效，并從合同生效的次日履行該合同）”，第五條約定“付款方式：全部房款以現(xiàn)金方式壹次性付清。付款時間為：2010年12月27日”，第七條約定“因上述房屋目前還沒有房屋權(quán)屬證書，還不具備上市交易過戶條件，但已符合居住條件。甲方于合同簽訂后付款當(dāng)日將此房屋的鑰匙交乙方，由乙方無償居住、有權(quán)出租此房屋，居住、出租期間為自交鑰匙開始至將該房產(chǎn)過戶到乙方名下為止。乙方有權(quán)對此房屋進(jìn)行自行居住、裝修、出租等，甲方無權(quán)干涉”，第十條約定“在乙方購買的上述房產(chǎn)具備辦理《房屋權(quán)屬證書》時，甲方必須在此房的房產(chǎn)證辦理完后將此房產(chǎn)證交付乙方辦理過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方將此房產(chǎn)過戶至乙方名下。若甲方不配合，乙方有權(quán)向法院起訴，強(qiáng)制甲方辦理過戶手續(xù)，所產(chǎn)生的訴訟費、律師費等損失由甲方承擔(dān)?！?br/>此外，被告郭某某稱爭議房屋是自己在2009年下半年開始購買的，買的時候交了一部分錢，剩余部分辦理了貸款手續(xù)，交房時間大概是2010年年初，2010年年底簽完合同后把房子賣給了張某肖，其中的具體時間因為太久之前的事情記不清楚了。被告張某肖稱，當(dāng)時雙方通過天昊房產(chǎn)介紹認(rèn)識，天昊房產(chǎn)的工作人員李會平收取了張某肖的11000元中介費并向其出具了收條，但合同簽訂是郭某某與張某肖簽訂的，沒有中介公司。張某肖與崔輝波系夫妻關(guān)系，雙方于2009年9月18日進(jìn)行結(jié)婚登記。2010年12月17日張某肖通過天昊房產(chǎn)的李會平支付給郭某某購房定金20000元，2010年12月27日張某肖的丈夫崔輝波給郝某轉(zhuǎn)賬223000元，當(dāng)天崔輝波通過郝某建行卡轉(zhuǎn)賬給郭某某100800元，用郝某的建行卡給郭某某償還了原房貸本息共計142245.43元，但因不了解房貸程序，所以未辦理房屋解押手續(xù)。2010年12月27日郭某某向張某肖出具了收條，寫明“今收到某某小區(qū)x-x-xxx房款貳拾陸萬叁仟元整”，落款有郭某某的簽名和日期，郭某某也當(dāng)庭承認(rèn)已經(jīng)收到了全部房款。原告楊衛(wèi)某對房款支付方式和房款支付數(shù)額提出異議，認(rèn)為張某肖與郭某某之間沒有直接轉(zhuǎn)賬，而是通過第三人，且轉(zhuǎn)賬數(shù)額與房款不符。對此張某肖稱，因郝某與其丈夫崔輝波系同事關(guān)系，崔輝波沒有建行卡，所以借用郝某的建行卡給郭某某轉(zhuǎn)賬，多出來的45.43元是結(jié)清房屋貸款時多出的利息，并申請證人郝某出庭作證。證人郝某作證稱自已與張某肖的丈夫崔輝波同系欒城縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社蘇邱信用社的員工，是同事關(guān)系，2010年底或者2011年初張某肖買房時借用我的建行卡，她丈夫把錢轉(zhuǎn)到我的建行卡上大約223000元，我把我的身份證給了她丈夫讓他去銀行辦理的，之后具體怎么轉(zhuǎn)的我不清楚。郭某某和張某肖對證人證言沒有異議，楊衛(wèi)某稱對證言的真實性表示懷疑，稱崔輝波借用證人的建行卡轉(zhuǎn)賬，具體什么目的沒有交代清楚。2010年12月15日該爭議房產(chǎn)頒發(fā)了房產(chǎn)證，房屋所有人為郭某某，共有情況為單獨所有，房屋性質(zhì)寫明經(jīng)濟(jì)適用房，5年后上市轉(zhuǎn)讓，該房產(chǎn)于2011年5月13日辦理了房屋他項權(quán)證，房屋他項權(quán)利人為中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部，房屋所有權(quán)人為郭某某，債權(quán)數(shù)額為150000元，對此張某肖稱提交的個貸賬戶基本信息查詢顯示，郭某某在2010年4月1日給爭議房產(chǎn)辦理了貸款手續(xù)，因為當(dāng)時房產(chǎn)證沒有下來，只能辦理預(yù)售房產(chǎn)抵押登記，2010年12月15日房產(chǎn)證頒發(fā)下來后，房管局才給辦理的正式的他項權(quán)證，所以登記時間顯示的是2011年5月13日。張某肖稱房款支付完畢后郭某某把鑰匙交給自己，由自己一直居住至今，對此郭某某和楊衛(wèi)某均未提出異議，2016年1月爭議房產(chǎn)滿足房屋過戶條件時，自己去房管局查詢時發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已被查封，其中銀行抵押是因為當(dāng)時結(jié)清貸款時沒有辦理解押手續(xù)，新華區(qū)法院查封經(jīng)過查詢才知道是郭某某與楊衛(wèi)某有民間借貸糾紛，自己之前并不知情。
以上事實有原告提交的訴訟保全申請書、民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、案外人執(zhí)行異議申請書、送達(dá)回證、執(zhí)行裁定書、民事調(diào)解書，被告提交的房屋（居住、買賣）合同、結(jié)婚證、收條、交易明細(xì)、《房屋他項權(quán)證》、郭某某個貸賬戶基本信息、不動產(chǎn)登記申請表、貸款清償證明書、房款收據(jù)、送貨票據(jù)、電、汽、物業(yè)、有線收據(jù)、《房屋所有權(quán)證》、稅收通用繳款書、不動產(chǎn)發(fā)票、維修資金個人繳存憑證、公證書、單位證明，各方陳述予以證實。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對自己的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。在金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已經(jīng)簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。本案中，2010年12月22日郭某某與張某肖簽訂的《房屋（居住、買賣）合同》中第三條明確約定，在郭某某、趙倩購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿2年，才可以轉(zhuǎn)讓該經(jīng)濟(jì)適用住房，該合同為附期限的合同，到期時合同生效。爭議房產(chǎn)的房產(chǎn)證登記時間為2010年12月15日，在石家莊市新華區(qū)法院查封之前該買賣合同已經(jīng)生效，未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)不影響合同的效力。該房屋買賣合同中，甲方為郭某某、趙倩，乙方為張某肖，落款有雙方的簽名捺印，中介方不是該合同的簽訂主體，故原告稱該買賣合同沒有中介方簽章所以合同不成立的主張缺乏事實和法律依據(jù)，依法不予采信。其次，自2010年12月27日起張某肖一直居住在該爭議房產(chǎn)中，對該房產(chǎn)實際占有并使用，對此郭某某和楊衛(wèi)某均未提出異議。再次，2010年12月27日，張某肖已經(jīng)通過交付定金、銀行轉(zhuǎn)賬、償還貸款的方式全部繳納了房款，并由郭某某出具了收條，原告質(zhì)疑張某肖繳納房款的真實性但未能提供相應(yīng)的證據(jù)，依法不予支持。最后，因該爭議房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，國家政策規(guī)定5年內(nèi)不得過戶，在滿足條件可以過戶時該房屋已被本院查封，沒能辦理過戶手續(xù)，不是張某肖個人原因所致。故本院（2016）冀0105執(zhí)異76號執(zhí)行裁定書認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，對原告要求撤銷此裁定恢復(fù)對爭議房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行的請求依法不予支持。綜上，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第六十三條、第六十四條、第七十六條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告楊衛(wèi)某的訴訟請求。
案件受理費80元,由原告楊衛(wèi)某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審　判　長　田　豐 審　判　員　王　雯 人民陪審員　張　津

書記員：梁文茜