原告：楊某，男。
原告：魯某某，女。
二原告共同的委托訴訟代理人楊云鵬，湖北人言律師事務(wù)所律師。
被告：武漢恒銀置業(yè)發(fā)展有限公司。
法定代表人：邱文選，系該公司經(jīng)理。

原告楊某、魯某某與被告武漢恒銀置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒銀公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。2018年9月25日，因本案案情復(fù)雜，不宜適用簡(jiǎn)易程序，本院依法裁定將本案轉(zhuǎn)為普通程序，并于2018年11月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某及其委托訴訟代理人楊云鵬（同時(shí)為原告魯某某的委托訴訟代理人），被告恒銀公司的法定代表人邱文選到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某、魯某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告立即協(xié)助原告楊某辦理位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街某某某園1棟1單元47號(hào)房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記，并提供與原告楊某簽訂的商品房買賣合同，向原告楊某開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票等辦理不動(dòng)產(chǎn)登記所需全部資料；2、本案訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)由被告承擔(dān)。2018年8月8日，原告楊某、魯某某將上述第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告楊某系原告魯某某與案外人楊某某之子。2005年5月20日，原告魯某某與被告恒銀公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，購(gòu)買了位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街某某某園1棟1層47號(hào)房屋，價(jià)款為503000元，魯某某依約支付253000元后，剩余250000元通過(guò)銀行貸款形式付給了被告恒銀公司。2006年12月18日，魯某某與楊某某協(xié)議離婚，約定將涉案房屋贈(zèng)與原告楊某。2014年8月18日，魯某某將該房屋備案登記更名為楊某。原告楊某依約清償了全部銀行貸款并辦理了房屋解壓手續(xù)。后原告多次要求被告提供商品房買賣合同等辦理不動(dòng)產(chǎn)登記所需資料，開(kāi)具名為楊某的購(gòu)房發(fā)票，但被告拒絕履行義務(wù)，原告故此訴至法院。
被告恒銀公司辯稱，我公司目前的法定代表人邱文選是2011年9月接手公司，對(duì)于本案所涉購(gòu)房合同的簽訂、原告的購(gòu)房款是否全額支付、是否已開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票均不清楚，如果款項(xiàng)都已交清，手續(xù)齊全，我公司可以出具發(fā)票，并協(xié)助將涉案房屋辦理到楊某名下，但是目前我公司向稅務(wù)部門(mén)核實(shí)原告購(gòu)房款是否已經(jīng)納稅并未得到回復(fù)，故無(wú)法向原告開(kāi)具發(fā)票。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本院對(duì)證據(jù)認(rèn)定如下：
1、原告楊某、魯某某的身份證各一份，原告楊某的出生證一份，被告恒銀公司的企業(yè)信息一份，以證明二原告系母子關(guān)系及其基本信息，被告恒銀公司的基本情況；
2、房屋買賣合同一份、收據(jù)三份，公證書(shū)、海南省三亞市城郊人民法院（2007）城民一初字第852號(hào)民事調(diào)解書(shū)各一份，以證明原、被告之間具有房屋買賣關(guān)系，房屋款項(xiàng)已付清，以及魯某某與楊某某離婚時(shí)協(xié)議將涉案房屋變更登記給楊某；
3、商品房合同備案注銷更名申請(qǐng)審核表（開(kāi)發(fā)商同意將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓至楊某名下）、交易查詢結(jié)果告知單（備案到楊某名下）各一份，以證明魯某某將涉案房屋更名為楊某的申請(qǐng)經(jīng)過(guò)武漢市蔡甸區(qū)房產(chǎn)局的審核獲批；
4、房屋權(quán)屬證明、房屋貸款清償證據(jù)（解押）各一份，以證明被告恒銀公司已將涉案房屋交付給原告，并且已向原告出具了權(quán)屬證明，原告在清償房屋貸款之后已解除房屋貸款抵押，購(gòu)房款已全部付清。
被告恒銀公司質(zhì)證稱，對(duì)二原告提交的證據(jù)一、二、四無(wú)異議，對(duì)證據(jù)三有異議，認(rèn)為武漢市商品房合同備案注銷更名申請(qǐng)審核表中只有“同意”二字及恒銀公司的印章，沒(méi)有法定代表人的簽名和私章，也沒(méi)有簽署日期，故不予認(rèn)可，雖然我公司只向原告開(kāi)具了購(gòu)房款收據(jù)，但已向稅務(wù)部門(mén)繳納稅款。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，二原告提交的證據(jù)一、二、四真實(shí)、合法，與本案相關(guān)聯(lián)，且被告恒銀公司亦無(wú)異議，故本院予以采信。二原告提交的證據(jù)三中的《武漢市商品房合同備案注銷更名申請(qǐng)審核表》中“開(kāi)發(fā)企業(yè)意見(jiàn)”一欄雖然只有“同意”二字及恒銀公司的印章，但被告恒銀公司在本院給予的舉證期內(nèi)未對(duì)上述簽章申請(qǐng)鑒定，根據(jù)二原告的陳述，結(jié)合該審核表中交易部門(mén)“經(jīng)查該房屋無(wú)抵押無(wú)查封等情況，雙方當(dāng)事人到場(chǎng)簽字面核申請(qǐng)更名給楊某，楊某名下無(wú)其他住房”的簽注，本院對(duì)二原告提交的《武漢市商品房合同備案注銷更名申請(qǐng)審核表》予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
原告楊某系原告魯某某與案外人楊某某之子。
2005年5月20日，原告魯某某與被告恒銀公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》一份，約定魯某某向恒銀公司購(gòu)買其開(kāi)發(fā)的某某某園47號(hào)預(yù)售商品房，建筑面積為151.56平方米，單價(jià)為3318.82元，總金額為503000元整，魯某某于2005年5月20日付首期款幣貳拾萬(wàn)零叁仟元整（￥203000.00元），首期余款幣伍萬(wàn)元整（￥50000.00元）于2005年7月8日前付清，余款幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250000.00元）辦理銀行按揭。恒銀公司應(yīng)在2005年10月30日前將經(jīng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付魯某某使用。雙方在該《武漢市商品房買賣合同》第十五條中約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案……”，在第二十五條中約定“商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)、土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案”。后該房屋備案登記于原告魯某某名下。
原告魯某某分別于2005年5月20日、7月11日向被告恒銀公司支付購(gòu)房款203000元、50000元，恒銀公司向魯某某出具收據(jù)并加蓋公司財(cái)務(wù)專用章，2005年11月10日，魯某某因房屋面積差向恒銀公司補(bǔ)繳房款5144元，恒銀公司向魯某某出具收據(jù)并加蓋公司財(cái)務(wù)專用章。另外，魯某某向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武漢蔡甸支行按揭貸款250000元，后將貸款全部還清并解除房屋抵押。恒銀公司未向魯某某出具購(gòu)房發(fā)票。
2006年，恒銀公司向魯某某交付武房商證蔡字第200×××××9號(hào)、武房商證蔡字第200×××××6號(hào)、武房商證蔡字第200×××××0號(hào)《武漢市商品房權(quán)屬證明書(shū)》三份，面積共計(jì)153.11平方米。
2006年12月18日，武漢市蔡甸公證處出具（2006）鄂蔡甸證字第833號(hào)《公證書(shū)》，對(duì)魯某某與楊某某簽署的《離婚協(xié)議書(shū)》予以公證。該《離婚協(xié)議書(shū)》第二條約定“坐落在漢陽(yáng)大街××下××套商鋪，雙方約定該商鋪在貸款全部付清后歸兒子楊某一人所有，并同意以楊某名義辦理房產(chǎn)權(quán)證的一切手續(xù)”。
2007年9月5日，海南省三亞市城郊人民法院作出（2007）城民一初字第852號(hào)民事調(diào)解書(shū)，認(rèn)為魯某某與楊某某簽訂的協(xié)議“雙方于2006年12月在武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街公證處所作關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的（2006）鄂蔡甸證字第833號(hào)公正繼續(xù)有效”符合法律規(guī)定，予以確認(rèn)。
2014年7月16日，魯某某、楊某某向武漢市蔡甸區(qū)住房保障和房屋管理局遞交《武漢市商品房合同備案注銷更名申請(qǐng)審核表》，申請(qǐng)將坐落在漢陽(yáng)大街475號(hào)某某某園47號(hào)的房屋合同備案更名給其子楊某，魯某某、楊某某、楊某分別在該表上簽名。被告恒銀公司法定代表人邱文選在該表“開(kāi)發(fā)企業(yè)意見(jiàn)”一欄簽署“同意”并加蓋公司印章。武漢市蔡甸區(qū)房產(chǎn)交易登記管理中心在該表中簽注“經(jīng)查該房屋無(wú)抵押無(wú)查封等情況，雙方當(dāng)事人到場(chǎng)簽字面核申請(qǐng)更名給楊某，楊某名下無(wú)其他住房”。后經(jīng)武漢市蔡甸區(qū)住房保障和房屋管理局審核通過(guò)后將坐落在漢陽(yáng)大街475號(hào)某某某園47號(hào)的房屋合同備案更名至楊某。
本院認(rèn)為，原告魯某某與被告恒銀公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的效力性、強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效，合同雙方均應(yīng)按照約定全面履行合同權(quán)利義務(wù)。魯某某與楊某某協(xié)議離婚時(shí)約定將坐落在漢陽(yáng)大街475號(hào)某某某園47號(hào)的房屋合同備案更名至其子楊某，經(jīng)被告恒銀公司同意后獲武漢市蔡甸區(qū)住房保障和房屋管理局審核通過(guò)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八十七條“法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定”，第八十八條“當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人”的規(guī)定，魯某某的行為應(yīng)視為其自愿將與恒銀公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給楊某，而恒銀公司在《武漢市商品房合同備案注銷更名申請(qǐng)審核表》上簽章的行為應(yīng)視為其同意魯某某將合同權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給楊某，上述轉(zhuǎn)讓行為不違反法律規(guī)定，未損害公共利益，也不屬于當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定不允許轉(zhuǎn)讓的情形，且經(jīng)過(guò)了房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)，故魯某某的轉(zhuǎn)讓行為有效，楊某有權(quán)受讓《武漢市商品房買賣合同》中原屬于魯某某的權(quán)利義務(wù)，即有權(quán)要求恒銀公司全面履行合同義務(wù)以及相應(yīng)附隨義務(wù)?，F(xiàn)楊某提交的證據(jù)能夠證明其已經(jīng)完成了繳納購(gòu)房款等合同義務(wù)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件”的規(guī)定，以及本案所涉《武漢市商品房買賣合同》第十五條“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案……”的約定，被告恒銀公司應(yīng)協(xié)助原告楊某辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。另根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十六條“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第七條“合同法第一百三十六條規(guī)定的‘提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料’，主要應(yīng)當(dāng)包括保險(xiǎn)單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書(shū)、質(zhì)量鑒定書(shū)、品質(zhì)檢驗(yàn)證書(shū)、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書(shū)、原產(chǎn)地證明書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、裝箱單等”的規(guī)定，被告恒銀公司應(yīng)按照原告繳納購(gòu)房款的數(shù)額向楊某出具發(fā)票。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八十七條、第八十八條、第一百三十六條，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條、第九十一條規(guī)定，判決如下:

一、被告武漢恒銀置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告楊某將位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街某某某園1棟1單元47號(hào)的房屋辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)至原告楊某名下，向原告楊某提供與購(gòu)房總價(jià)款一致的發(fā)票以及辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)所需的其他資料（以不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要求為準(zhǔn)）；
二、駁回原告楊某、魯某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由被告武漢恒銀置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 田媛媛
人民陪審員 吳克勝
人民陪審員 陳進(jìn)

書(shū)記員： 石小玲