楊某
王春（湖北邦倫律師事務(wù)所）
吳興云（湖北邦倫律師事務(wù)所）
楊某兵
張敬社（湖北荊門東寶區(qū)景東法律服務(wù)所）

原告楊某，男，生于1970年9月23日，漢族，荊門市人。
委托代理人王春，湖北邦倫律師事務(wù)所律師。
委托代理人吳興云，湖北邦倫律師事務(wù)所律師。
被告楊某兵，男，生于1971年1月5日，漢族，荊門市人。
委托代理人張敬社，男，生于1957年12月25日，漢族，荊門市人，荊門市東寶區(qū)景東法律服務(wù)所法律工作者。
原告楊某與被告楊某兵房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年3月30日受理后，依法由審判員胡昌銀適用簡易程序于2015年4月17日公開開庭審理。原告楊某及其委托代理人王春，被告楊某兵及其委托代理人張敬社到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)售協(xié)議》依法成立有效，對雙方具有拘束力。涉案協(xié)議沒有明確約定解除權(quán)，但該協(xié)議第2條“乙方如需另購面積，價格按此建房開盤價計算”，該條款隱含著如楊某兵交付的房屋面積超過90平方米，楊某不需另購面積，可以解除合同的意思表示。故2012年，楊某拒絕受領(lǐng)房屋，要求楊某兵返還購房款，已表明其解除協(xié)議的意思。楊某兵如對楊某解除協(xié)議持有異議，可以提起異議之訴，但其既未表示異議又不及時返還購房款，主觀上存有過錯。再綜合考慮雙方5萬元違約金的約定及楊某兵遲延履行義務(wù)的可能，本院認(rèn)為，應(yīng)以貸款利率計付楊某兵占用購房款期間的利息為宜。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第一百零七條 ?和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告楊某兵于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告楊某返還購房款58000元，并按同期人民銀行基準(zhǔn)貸款利率支付自2008年2月5日起至購房款返還完畢止期間的利息。
案件受理費(fèi)2620元，減半收取1310元由被告楊某兵負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費(fèi)2620元?？顓R至荊門市中級人民法院，開戶行:農(nóng)行?；壑?，戶名:荊門市非稅收入管理局，帳號570401040002701。上訴人在上訴期屆滿后仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)售協(xié)議》依法成立有效，對雙方具有拘束力。涉案協(xié)議沒有明確約定解除權(quán)，但該協(xié)議第2條“乙方如需另購面積，價格按此建房開盤價計算”，該條款隱含著如楊某兵交付的房屋面積超過90平方米，楊某不需另購面積，可以解除合同的意思表示。故2012年，楊某拒絕受領(lǐng)房屋，要求楊某兵返還購房款，已表明其解除協(xié)議的意思。楊某兵如對楊某解除協(xié)議持有異議，可以提起異議之訴，但其既未表示異議又不及時返還購房款，主觀上存有過錯。再綜合考慮雙方5萬元違約金的約定及楊某兵遲延履行義務(wù)的可能，本院認(rèn)為，應(yīng)以貸款利率計付楊某兵占用購房款期間的利息為宜。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第一百零七條 ?和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告楊某兵于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告楊某返還購房款58000元，并按同期人民銀行基準(zhǔn)貸款利率支付自2008年2月5日起至購房款返還完畢止期間的利息。
案件受理費(fèi)2620元，減半收取1310元由被告楊某兵負(fù)擔(dān)。

審判長：胡昌銀

書記員：黃天智