楊某
談兵（湖北今天（宜昌）律師事務(wù)所）
湖北宜昌藏某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
朱磊（湖北七君律師事務(wù)所）
三峽大學(xué)
朱明杰（湖北前鋒律師事務(wù)所）

原告楊某。
委托代理人談兵，湖北今天（宜昌）律師事務(wù)所律師。
被告湖北宜昌藏某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地宜昌市西陵一路18號(hào)5樓。
法定代表人孫斌，該公司總經(jīng)理。
委托代理人朱磊，湖北七君律師事務(wù)所律師。
被告三峽大學(xué)，住所地湖北省宜昌市大學(xué)路8號(hào)。
法定代表人何偉軍，該大學(xué)校長(zhǎng)。
委托代理人朱明杰，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。
原告楊某訴被告湖北宜昌藏某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)藏某某）、三峽大學(xué)所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2016年2月14日受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某的委托代理人談兵、被告藏某某的委托代理人朱磊、三峽大學(xué)的委托代理人朱明杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，楊某與藏某某、三峽大學(xué)簽訂的《認(rèn)購(gòu)合同書(shū)》、《商鋪認(rèn)購(gòu)補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》、《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定為有效合同，當(dāng)事人均應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。藏某某用其所欠楊某借款抵付了楊某應(yīng)繳納的購(gòu)房款，三峽大學(xué)對(duì)此抵付行為在《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中也予以認(rèn)可，用借款抵付購(gòu)房款的行為，應(yīng)視為楊某已按合同約定履行了交付購(gòu)房款義務(wù)。三峽大學(xué)雖然將房屋交付給楊某實(shí)際占有、使用，但未依《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定為楊某辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。由于楊某所購(gòu)買(mǎi)的房屋系三峽大學(xué)、藏某某合作開(kāi)發(fā)，且三峽大學(xué)、藏某某均約定由其辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)和承擔(dān)賣(mài)方稅費(fèi)，故應(yīng)由三峽大學(xué)、藏某某共同辦理?xiàng)钅乘?gòu)買(mǎi)房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用證即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并按規(guī)定承擔(dān)賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。綜上，楊某的訴訟請(qǐng)求符合相關(guān)法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。藏某某、三峽大學(xué)的辯稱(chēng)理由因無(wú)證據(jù)證實(shí)和法律依據(jù)支持，也與查明的事實(shí)不符，本院不予采信。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第七條 ?、第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、位于三峽大學(xué)引進(jìn)人才安置房云翔小區(qū)二號(hào)樓一樓編號(hào)為2-000109號(hào)（三峽大學(xué)引進(jìn)人才安置房第二【幢】1層000109號(hào)）的房屋歸楊某所有。
二、三峽大學(xué)、湖北宜昌藏某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)，協(xié)助楊某辦理其所購(gòu)買(mǎi)位于三峽大學(xué)引進(jìn)人才安置房云翔小區(qū)二號(hào)樓一樓編號(hào)為2-000109號(hào)（三峽大學(xué)引進(jìn)人才安置房第二【幢】1層000109號(hào)）房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用證即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并按規(guī)定承擔(dān)賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。
案件受理費(fèi)38221元，由三峽大學(xué)、湖北宜昌藏某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，楊某與藏某某、三峽大學(xué)簽訂的《認(rèn)購(gòu)合同書(shū)》、《商鋪認(rèn)購(gòu)補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》、《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定為有效合同，當(dāng)事人均應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。藏某某用其所欠楊某借款抵付了楊某應(yīng)繳納的購(gòu)房款，三峽大學(xué)對(duì)此抵付行為在《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中也予以認(rèn)可，用借款抵付購(gòu)房款的行為，應(yīng)視為楊某已按合同約定履行了交付購(gòu)房款義務(wù)。三峽大學(xué)雖然將房屋交付給楊某實(shí)際占有、使用，但未依《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定為楊某辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。由于楊某所購(gòu)買(mǎi)的房屋系三峽大學(xué)、藏某某合作開(kāi)發(fā)，且三峽大學(xué)、藏某某均約定由其辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)和承擔(dān)賣(mài)方稅費(fèi)，故應(yīng)由三峽大學(xué)、藏某某共同辦理?xiàng)钅乘?gòu)買(mǎi)房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用證即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并按規(guī)定承擔(dān)賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。綜上，楊某的訴訟請(qǐng)求符合相關(guān)法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。藏某某、三峽大學(xué)的辯稱(chēng)理由因無(wú)證據(jù)證實(shí)和法律依據(jù)支持，也與查明的事實(shí)不符，本院不予采信。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第七條 ?、第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、位于三峽大學(xué)引進(jìn)人才安置房云翔小區(qū)二號(hào)樓一樓編號(hào)為2-000109號(hào)（三峽大學(xué)引進(jìn)人才安置房第二【幢】1層000109號(hào)）的房屋歸楊某所有。
二、三峽大學(xué)、湖北宜昌藏某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)，協(xié)助楊某辦理其所購(gòu)買(mǎi)位于三峽大學(xué)引進(jìn)人才安置房云翔小區(qū)二號(hào)樓一樓編號(hào)為2-000109號(hào)（三峽大學(xué)引進(jìn)人才安置房第二【幢】1層000109號(hào)）房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用證即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并按規(guī)定承擔(dān)賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。
案件受理費(fèi)38221元，由三峽大學(xué)、湖北宜昌藏某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李祖旺
審判員：蔣新
審判員：杜昕

書(shū)記員：朱玲