原告：楊某某，女，****年**月**日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人，住武漢市新洲區(qū)，
委托訴訟代理人：周忠平，
湖北乾泰律師事務(wù)所律師。
被告：
武漢市佳馨瑞陽物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地武漢市新洲區(qū)陽邏街環(huán)湖路佳陽湖濱花園2棟1單元1層1室，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx9。
法定代表人：邱和平，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉奧，
湖北豐海律師事務(wù)所律師。
被告：
武漢市新洲區(qū)愛某珠寶經(jīng)營部，住所地武漢市新洲區(qū)陽邏街新陽大道497號，統(tǒng)一社會信用代碼92420117MA4KUFMK0J。
經(jīng)營者：鄒國富，男，****年**月**日出生，漢族，福建省莆田市人，住福建省莆田市荔城區(qū)，
原告楊某某與被告
武漢市佳馨瑞陽物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱“佳馨瑞陽公司”）、

武漢市新洲區(qū)愛某珠寶經(jīng)營部（以下簡稱“愛某珠寶”）委托租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月26日立案后，依法適用簡易程序，于2018年8月8日公開開庭進行了審理。原告楊某某的委托訴訟代理人周忠平、被告佳馨瑞陽公司的委托訴訟代理人劉奧、被告愛某珠寶的經(jīng)營者鄒國富到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某某向本院提出訴訟請求：1、解除原告與被告佳馨瑞陽公司簽訂的《委托租賃合同》；2、責(zé)令兩被告騰退商鋪，并按照合同約定的標準支付自2017年10月1日至實際騰退之日期間的商鋪占用費及違約金（截止2018年6月1日止商鋪占用費為141660元、違約金6800元）；3、判令訴訟費由被告承擔(dān)。事實與理由：2013年原告楊某某與被告佳馨瑞陽公司簽訂了《委托租賃合同》，約定原告將其所有的位于新洲區(qū)陽邏街陽光大道與高新街交匯處佳陽摩爾城1035號商鋪租賃給被告佳馨瑞陽公司管理，租賃期限為3年，從2014年10月1日至2017年9月30日止。被告佳馨瑞陽公司按原告在佳陽摩爾城項目投資金額的7%給付年租金，如逾期未付，按未付租金日萬分之二支付違約金等內(nèi)容。合同簽訂后，被告佳馨瑞陽公司將商鋪轉(zhuǎn)租給被告愛某珠寶經(jīng)營。租賃期限屆滿后，兩被告未騰退商鋪也未支付占用費，為此原告訴至法院。
被告佳馨瑞陽公司辯稱，1、《委托租賃合同》2017年9月30日已經(jīng)終止，不存在解除合同的情況；2、根據(jù)《委托租賃合同》第六條第六款規(guī)定原告與被告簽訂的租賃合同,不應(yīng)騰退商鋪。3、被告并未強制占用該商鋪，不應(yīng)支付占用費，也不應(yīng)支付違約金。至于在委托租賃合同到期后由被告佳馨瑞陽公司收取的租金可以按照佳馨瑞陽公司與愛某珠寶簽訂的合同約定租金全部支付給原告。
被告愛某珠寶辯稱，我們未與原告簽訂任何協(xié)議，是與佳馨瑞陽公司簽訂了租賃合同，合同尚未到期，租金按期支付，并無違約行為，我不同意騰退。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院依法予以采信。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2014年1月8日，原告楊某某與
武漢市佳陽商貿(mào)發(fā)展有限公司（以下簡稱“佳陽公司”）簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，合同約定楊某某購買佳陽公司位于武漢市新洲區(qū)陽邏街陽光大道新港·佳陽摩爾城1層35號房，建筑面積為85.89平方米，每平方米35940.92元，總金額1086966元。付款方式為2014年2月28日前一次性存入商品房首付款1546966元，其余價款辦理貸款。合同還約定了其他事項。合同簽訂后，原告楊某某向佳陽公司支付了全部購房款。2013年8月15日，原告楊某某（甲方）與被告佳馨瑞陽公司（乙方）簽訂了《委托租賃合同》，合同約定：甲方將其所購房屋坐落在武漢市新洲區(qū)陽光大道與高新街交匯處佳陽摩爾城1035號，建筑面積85.89平方米委托乙方出租管理。合同約定初始委托管理期限三年，從2014年10月1日起至2017年9月30日止。雙方應(yīng)在委托租賃管理期滿之前三個月，協(xié)商按照當(dāng)時的市場運營實際情況，簽訂新的委托代理租賃合同，如任何一方不選擇續(xù)約的，則本合同自動終止。委托租金收益：1、由于該市場目前處于市場培育期，為保證甲方投資收益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意在合同期限內(nèi)，由乙方按稅前固定租金收益方式向甲方提供委托租金收益，即每年度按甲方在乙方委托管理的佳陽摩爾城項目投資金額的7%計算年租金給甲方。2、委托租賃期限內(nèi)，乙方所取得的租金收入，低于本合同稅前固定收益部分的風(fēng)險，由乙方承擔(dān)。乙方委托租賃收益超出本合同規(guī)定的部分，甲乙雙方同意按照稅后二八分成的方式結(jié)算（即甲方取得20%的收益，乙方取得80%的收益）。委托租賃管理的范圍和方式…2、本合同有效期間，甲方同意乙方有權(quán)直接以乙方的名義對外簽訂本合同所述鋪位的租賃合同，直接管理市場并向承租戶收取租金和租賃期間的其他相關(guān)費用；有權(quán)為公共利益或市場所有業(yè)主或商戶的整體利益而制定相關(guān)管理制度，并協(xié)調(diào)處理市場經(jīng)營中的問題；有權(quán)對違約的承租商戶采取一切可行的措施（包括直接以乙方自己的名義提起訴訟）來保障其合法的權(quán)益。甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方有權(quán)按照本合同約定的支付方式獲得委托租賃的租金，甲方收取租金時，需向乙方出具合法合規(guī)的收款憑據(jù)或按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的稅費，乙方可代扣代繳，甲方對此無異議。2、甲方應(yīng)積極配合乙方完成受托事項，簽署授權(quán)委托書。3、甲方必須遵守本合同約定及佳陽摩爾城統(tǒng)一管理制度，不得中途毀約、提高租金等違反本合同的行為。4、甲方承諾遵守“買賣不破租賃”的法律原則，甲方購買本鋪位之前，乙方對外招商招租與承租人簽訂的租賃合同，甲方均表示認可，并遵守租賃合同的約束。5、發(fā)生本合同約定以外的情況導(dǎo)致本合同中止或解除的，甲方也必須認可并繼續(xù)履行乙方已和承租人簽訂的租賃合同。6、本合同有效期期間，乙方根據(jù)佳陽摩爾城招商經(jīng)營的需要與承租人簽訂的租賃合同期限超過本合同租賃期限的，甲方對此無異議，在本合同租賃期滿后，甲方仍須繼續(xù)履行乙方已和承租人簽訂的租賃合同。乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、乙方遵守本合同之約定，依法履行委托租賃管理權(quán)利并按時支付租金?！`約責(zé)任：1、甲方無故解除本合同的，應(yīng)當(dāng)按其上一年度的稅前固定租金收益向乙方支付違約金，違約金不足以賠償損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方實際損失。如因甲方無故單方解除本合同的，甲方除按照本條第1款支付違約金外，應(yīng)賠償乙方為履行合同所投入的上述全部相關(guān)費用，并賠償租賃商戶的全部損失。3、若乙方未按照規(guī)定時間向甲方支付委托租賃金，則自超出租金支付期十個工作日后，乙方應(yīng)按照逾期未付租金每日萬分之二的標準向甲方支付違約金。如逾期半年乙方仍未履行的，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方未按照合同按時領(lǐng)取租金的，乙方不支付違約金。合同還約定了其他事項。合同簽訂后，雙方按照合同履行各自的義務(wù)。委托租賃合同屆滿后，雙方未續(xù)簽合同。原、被告雙方因?qū)?017年10月后的租金支付標準產(chǎn)生爭議，被告佳馨瑞陽公司未向原告支付2017年10月1日起至今的租金。
另查明，2014年5月21日被告佳馨瑞陽公司（甲方）與鄒國富（乙方）簽訂了《商鋪租賃合同》，合同約定：甲方商鋪坐落在武漢市新洲區(qū)陽邏街到陽光大道與高新街交匯處“佳陽摩爾城”一層A區(qū)122,123,124-1，計租面積331平房米。該計租面積為實際使用面積加本樓公用部分分攤面積，是本合同項下的租金、物業(yè)費等款項、費用計取基礎(chǔ)。乙方承租該商鋪用于經(jīng)營品牌為【周六福珠寶】，經(jīng)營項目【黃金、鉑金、鈀金、鉆石、玉器、銀飾、手表】，并應(yīng)接受甲方的統(tǒng)一經(jīng)營管理。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的租賃用途。本合同租期為10租約年，自計租日開始計算。自2014年10月1日起至2024年9月30日止。甲乙雙方議定租金單價為每月每平方米人民幣80元（不含物業(yè)管理費），且第3年開始每年遞增5%，具體為：2014年10月1日至2015年9月30日，月租金為26480元，年租金為238320元。（已扣3各月免租期）2015年10月1日至2016年9月30日，月租金為26480元，年租金為317760元。2016年10月1日至2017年9月30日，月租金為27804元，年租金為333648元。2017年10月1日至2018年9月30日，月租金為29194元，年租金為350328元。2018年10月1日至2019年9月30日，月租金為30654元，年租金為367848元。2019年10月1日至2020年9月30日，月租金為32187元，年租金為386244元。2020年10月1日至2021年9月30日，月租金為33796元，年租金為405552元。2021年10月1日至2022年9月30日，月租金為35486元，年租金為425832元。2022年10月1日至2023年9月30日，月租金為372602元，年租金為447120元。2023年10月1日至2024年9月30日，月租金為39123元，年租金為469676元。租金按（季度）支付，實行先交款后使用的原則。合同還約定了其他事項。合同簽訂后，被告愛某珠寶已向被告佳馨瑞陽公司支付租金至2018年8月30日。原告所有的佳陽摩爾城1層35號房在被告愛某珠寶所承租的商鋪范圍內(nèi)。

本院認為，本案原、被告雙方爭執(zhí)的焦點為：1、《委托租賃合同》、《商鋪租賃合同》的效力問題以及是否應(yīng)當(dāng)解除《委托租賃合同》；2、被告佳馨瑞陽公司、愛某珠寶是否應(yīng)騰退商鋪。
關(guān)于《委托租賃合同》、《商鋪租賃合同》的效力問題，本院認為原告楊某某與被告佳馨瑞陽公司于2013年8月15日簽訂的《委托租賃合同》系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同合法有效?！段凶赓U合同》第六條第6款約定：本合同有效期期間，乙方根據(jù)佳陽摩爾城招商經(jīng)營的需要與承租人簽訂的租賃合同期限超過本合同租賃期限的，甲方對此無異議，在本合同租賃期滿后，甲方仍須繼續(xù)履行乙方已和承租人簽訂的租賃合同。該條款是對佳馨瑞陽公司與承租人簽訂的租賃合同超過委托租賃合同三年合同期限的效力規(guī)定，《中華人民共和國合同法》第四百零二條規(guī)定：受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束受托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。依照上述合同約定，佳馨瑞陽公司與承租人愛某珠寶所簽訂的商鋪租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合同內(nèi)容合法有效，商鋪租賃合同是基于原告委托授權(quán)給被告佳馨瑞陽公司所簽訂的，故該合同對原告具有法律約束力?；趦煞莺贤哂蟹尚Я?，現(xiàn)原告主張解除《委托租賃合同》于法無據(jù)，本院不予支持。《委托租賃合同》所約定的三年期限自2017年10月1日已屆滿，原、被告雙方均未選擇續(xù)約，重新簽訂新的委托租賃合同，依照合同約定委托租賃合同自動終止，但在委托租賃合同期限內(nèi)被告佳馨瑞陽公司已對外簽訂的商鋪租賃合同具有法律效力，原、被告雙方均應(yīng)遵守合同約定并履行合同。
關(guān)于兩被告是否應(yīng)騰退商鋪的問題，本院認為《委托租賃合同》及《商鋪租賃合同》均為有效合同，原告必須依照委托租賃合同的約定繼續(xù)履行佳馨瑞陽公司與愛某珠寶所簽訂的租賃合同，并自委托租賃合同三年期限屆滿后即2017年10月1日起按租賃合同所約定的租金標準收取租金?，F(xiàn)租賃合同期限尚未屆滿，合同尚在履行之中，被告愛某珠寶依照租賃合同約定向被告佳馨瑞陽公司支付租金，并無違約行為，故原告要求兩被告騰退商鋪的訴訟請求于法無據(jù)，本院不予支持；其主張按合同約定支付自2017年10月1日至騰退之日期間的商鋪占用費及違約金的訴訟請求，因其訴請租金的計算標準與租賃合同所約定的租金標準不符，應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整，按照租賃合同所約定的標準計算租金，被告佳馨瑞陽公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定在收取愛某珠寶支付的租金后及時通知原告并向原告支付租金，佳馨瑞陽公司未及時支付租金是因與原告對給付租金的標準發(fā)生爭議，才導(dǎo)致本次訴訟，對此雙方均有過錯，結(jié)合本案實際情況，被告佳馨瑞陽公司應(yīng)當(dāng)依約將已收取的租金向原告支付，因本案中原告主張的租金只計算2017年10月1日至2018年6月1日止，租金應(yīng)為29194÷331*85.89*8=60604元，對于2018年6月1日以后的租金，原告可另行向被告佳馨瑞陽公司、被告愛某珠寶主張權(quán)利。
被告佳馨瑞陽物業(yè)公司辯稱委托租賃合同已到期終止不應(yīng)解除合同以及不應(yīng)騰退商鋪的意見，符合法律規(guī)定，本院予以采納；其辯稱未強制占用商鋪不應(yīng)支付占用費和違約金的意見，與事實相符，本院予以采納。被告愛某珠寶辯稱不同意騰退商鋪的意見，符合法律規(guī)定，本院予以采納。
依照《中華人民共和國合同法》第八條、第三十九條、第六十條第一款、第一百二十五條、第二百二十六條、第四百零二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告
武漢市佳馨瑞陽物業(yè)服務(wù)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告楊某某支付2017年10月1日至2018年5月31日期間的租金60604元。
二、駁回原告楊某某的其他訴訟請求。
案件受理費3260元，減半收取1630元，由原告楊某某負擔(dān)930元，被告
武漢市佳馨瑞陽物業(yè)服務(wù)有限公司負擔(dān)700元。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于
湖北省武漢市中級人民法院，上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費3260元，款匯
武漢市中級人民法院。戶名：
湖北省武漢市中級人民法院市中院訴訟費分戶；帳號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員 潘應(yīng)軍

書記員： 汪嬋