原告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住北京市海淀區(qū)。
委托訴訟代理人：葛先達，黑龍江正達律師事務(wù)所律師。
被告：綏化鑫桂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：綏化市北林區(qū)春光鑫苑*棟*層***號。
法定代表人：金寶宗，職務(wù)經(jīng)理。
委托訴訟代理人：任連波，該公司職員。
委托訴訟代理人：李樹森，黑龍江申平律師事務(wù)所律師。
第三人：馮春明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住綏化市北林區(qū)。

原告楊某某與被告綏化鑫桂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下簡稱鑫桂公司）、第三人馮春明房屋產(chǎn)權(quán)安置補償合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告楊某某及其委托訴訟代理人葛先達、被告綏化鑫桂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人任連波、李樹森、第三人馮春明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即返還坐落在麗景華城E4-3-401室的補償房屋；2.判令被告加倍支付未按期交房的臨時安置補助費25200元；3.判令被告賠償未能實際入住的2017年度的物業(yè)費等830元、取暖費2298.67元，合計3128.7元；4.被告承擔訴訟費。訴訟過程中，原告放棄上述2、3項訴訟請求。事實與理由：2014年1月22日，原告與黑龍江省恒藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議》，約定按照所有權(quán)調(diào)換形式予以補償安置。當時，補償安置房屋明確為麗景華城E4-3-402室，約定回遷日期為2014年12月30日，如未能按期交房，需加倍支付臨時安置補助費。后黑龍江省恒藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將房屋開發(fā)區(qū)建設(shè)權(quán)轉(zhuǎn)讓給被告。2017年11月16日從被告處得知，因房屋測繪時調(diào)換了方向，但房屋位置不變，只是門牌變了。即由原來的E4-3-402改為現(xiàn)在的E4-3-401。2017年11月17日，原告向被告交齊了全部費用，被告向原告交付了房門鑰匙，并辦理了入住手續(xù)。當原告發(fā)現(xiàn)該房屋打不開時就找物業(yè)，后物業(yè)找來開鎖公司人把門鎖打開，并換了新鎖。2017年11月22日，原告發(fā)現(xiàn)新鎖被撬開，并搬進去3個人。原告當時報警，因?qū)Ψ匠鍪绢A(yù)告登記證，警方未處理，告知原告需去建設(shè)局或找開發(fā)商，這時，原告才得知被告將該補償安置房屋已另行出賣他人。后原告找建設(shè)局，并多次與被告協(xié)商未果。被告非常肯定的承認這套房屋是原告的，但又不肯立即返還，并告知原告起訴。綜上所述，被告將該補償安置房屋另行出賣給他人，被告未能按期交房，其行為已構(gòu)成嚴重違約。由于被告的違約行為，已給原告造成2017年未能入住損失后果。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第七條第一款“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持?！保约啊吨腥A人民共和國合同法》第一百一十二條“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失?！敝?guī)定，為維護原告合法權(quán)益，請求法院判決如訴請。
被告鑫桂公司辯稱，1.原告與恒藝房地產(chǎn)開發(fā)公司的確在2014年1月22日簽訂棚戶區(qū)改造產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議。恒藝房地產(chǎn)開發(fā)公司將其開發(fā)的麗景華城在2014年轉(zhuǎn)讓給鑫桂公司，鑫桂公司履行恒藝與被拆遷人的義務(wù)。2.回遷房屋已在2017年11月17日交付給了原告，交付時間雖然晚于安置協(xié)議約定的回遷時間，但原告并沒就延期交付問題提出異議，原告已接受了房屋，所以不存在被告承擔延期交付違約責任。3.造成原告未能對回遷房屋實際占有、居住并不是被告自身原因，而是由于第三人占有了房屋，致使原告未能在被告將該房交付后，對該房屋實際居住，所以造成所謂物業(yè)、取暖費損失不應(yīng)由被告承擔。
第三人馮春明述稱，2015年1月，被告經(jīng)理金寶宗著急用錢找到第三人馮春明，經(jīng)協(xié)商借給他15萬元，約定月息5分，期限6個月還齊，如還不上就把現(xiàn)在第三人住的麗景華城E4棟3單元405這個房子給第三人。麗景華城E4棟3單元405室是按第三人要求簽訂的房屋。最后說到房產(chǎn)做房屋預(yù)告登記，金寶宗也同意了。第三人和鑫桂公司人員簽訂商品房買賣合同，并到房產(chǎn)部門做的房屋預(yù)售登記手續(xù)。辦完手續(xù)后，第三人借給金寶宗15萬元。借款到期找不到金寶宗，被告單位吳會計讓等一等。2016年第三人在建設(shè)局見到金寶宗，讓辦入住，金寶宗說暫時辦不了，第三人說再給他兩個月時間，否則自己入住。后聯(lián)系不上金寶宗，2017年第三人就住進麗景華城E4棟3單元401室，進去的時候門沒鎖，第三人換的鑰匙。過幾天門開不開了，第三人找開鎖的開開門。屋里東西都給扔了。后來原告說房子是她的房子，第三人說是第三人的房子，然后原告打電話，派出所來人，第三人和原告到房產(chǎn)查這個房子寫的馮春明。后來第三人就裝修住上該房，現(xiàn)在第三人覺得這個房子有預(yù)售登記，房子就是第三人的。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質(zhì)證。原告為支持其訴訟主張，向法庭提供了如下證據(jù)：1.《綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議》。證實爭議房屋是回遷房；2.協(xié)助入住單復(fù)印。證實E4-3-402改為E4-3-401；3.黑龍江省綏化市農(nóng)墾朝府物業(yè)入戶繳費清單、收據(jù)。證實原告已經(jīng)交納物業(yè)費、取暖費。
第三人為支持其訴訟主張，向法庭提供了如下證據(jù)：1.商品房買賣合同復(fù)印件、房屋預(yù)告登記、查檔證明。證實第三人買賣該房屋，辦理了預(yù)告登記；2.黑龍江省綏化市農(nóng)墾朝府物業(yè)入戶繳費清單、收據(jù)。證實第三人交納物業(yè)費事實。
被告鑫桂公司未提供證據(jù)。
對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：原告對當事人提供的證據(jù)1有異議，認為預(yù)售登記形式?jīng)]異議，實質(zhì)上有異議，是被告隱瞞事實真相騙取的，爭議房屋是回遷房屋，被告寫的是商品房。因第三人與被告均陳述雙方系借貸關(guān)系，故對第三人以此證據(jù)證實雙方系買賣關(guān)系意見不予采信。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2014年1月22日，原告楊某某與黑龍江省恒藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議》，約定黑龍江省恒藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司安置原告楊某某新建E4棟3單元402、502室，交房時間為2014年12月31日前。后黑龍江省恒藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其開發(fā)的麗景華城轉(zhuǎn)讓給被告鑫桂公司。2017年11月17日原告交納相應(yīng)費用，并辦理房屋入戶手續(xù)。因測繪原因，原402室為401室。原告當天將入住的麗景華城E4棟3單元401室并更換房門鎖。2017年11月22日原告發(fā)現(xiàn)房門鎖被撬，并搬進人。原告報警后第三人出示了預(yù)告登記證，原告得知該房已賣給第三人馮春明。
另查明，第三人馮春明于2015年1月借給被告法定代表人金寶宗15萬元。第三人與被告鑫桂公司簽訂《商品房買賣合同》，并對麗景華城小區(qū)E4棟4層3單元04-05室辦理預(yù)購商品房預(yù)購登記。預(yù)告登記權(quán)利人為馮春明。第三人稱金寶宗表示，如借款逾期未還，將預(yù)告登記房屋交付給第三人。后第三人未辦理入戶手續(xù)，入住麗景華城小區(qū)E4棟4層3單元401室。原告入住該房屋換門鎖后，第三人又將門鎖破壞，并居住該房屋。

本院認為，原告楊某某與黑龍江省恒藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議》系雙方的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效協(xié)議。被告鑫桂公司接收了黑龍江省恒藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)項目，即應(yīng)承繼黑龍江省恒藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司權(quán)利及履行義務(wù)。故被告鑫桂公司交付原告安置房屋行為符合法律規(guī)定及雙方協(xié)議約定。故爭議房屋麗景華城小區(qū)E4棟4層3單元401室自原、被告辦理入戶生效后，原告即對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第三人馮春明與被告鑫桂公司雖簽訂了《商品房買賣合同》，并辦理預(yù)告登記手續(xù)，雙方實為借貸，以房屋抵押關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十六條“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有”的規(guī)定，在被告鑫桂公司未履行到期債務(wù)時，第三人馮春明不能取得抵押房屋所有權(quán)。房屋預(yù)告登記的前提條件是當事人簽訂買賣房屋協(xié)議，而本案，第三人與被告是借貸關(guān)系，以虛假買賣形式辦理的預(yù)告登記，該房屋預(yù)告登記無效。第三人無權(quán)占有爭議房屋。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物”的規(guī)定，第三人應(yīng)從爭議房屋遷出，將房屋返還原告。原告放棄部分訴訟請求，不違反法律規(guī)定，本院準予。第三人與被告系借貸法律關(guān)系，第三人可向被告主張權(quán)利。
綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第一百八十六條，《中華人民共和國合同法》第四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、第三人馮春明于本判決生效后10日內(nèi)從綏化市北林區(qū)麗景華城小區(qū)E4棟3單元401室遷出，將該房屋返還原告楊某某。
二、駁回原告楊某某其他訴訟請求。
案件受理1253元，由被告綏化鑫桂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

審判長 焦玉民
人民陪審員 王麗杰
人民陪審員 常凌海

書記員： 侯金杰