楊某某
許海林
李璐（湖北聯(lián)信律師事務(wù)所）
何璇（湖北聯(lián)信律師事務(wù)所）

原告楊某某，農(nóng)民。
被告許海林，居民。
委托代理人李璐、何璇（特別授權(quán)），湖北聯(lián)信律師事務(wù)所律師。
原告楊某某訴被告許海林房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年2月24日立案受理后，依法由代理審判員區(qū)海玲適用簡(jiǎn)易程序于2014年3月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某、被告許海林的委托代理人李璐、何璇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年7月9日，原告楊某某通過恩施州榮匯房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司居間介紹向被告許海林購買位于恩施市武陵國際裝飾城的三層房屋（預(yù)售許可證號(hào):恩房售字（2011）00xx號(hào)），并簽訂《房屋買賣合同》。合同約定:房屋總價(jià)1020000元，原告于簽訂合同之日給被告支付定金20000元，2013年7月30日前原告給被告付房款400000元，2013年8月30日前原告給被告付清尾款600000元。第五條約定:若原告中途違約，應(yīng)書面通知被告，被告在同意解除合同的情況下將原告的全部房款返還，但原告要向被告支付該房地產(chǎn)買賣成交總價(jià)20%的違約金，同時(shí)購房定金不予退還；若被告中途違約，應(yīng)書面通知原告，原告同意解除合同的，被告應(yīng)退還原告所付的全部房款（不計(jì)利息），并按該房地產(chǎn)買賣成交總價(jià)的20%向原告支付違約金，同時(shí)雙倍返還購房定金。第六條約定:原、被告雙方定于2013年8月30日前，攜帶《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》等有效證件到房地產(chǎn)管理部門和國土資源管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和建設(shè)用地變更登記手續(xù)。簽訂合同后，原告于2013年7月9日向被告支付了定金20000元。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定全面履行相應(yīng)的義務(wù)。合同簽訂后，原告依約向被告支付了定金20000元，第一期房款400000元原告應(yīng)于2013年7月30日前支付給被告。原告訴稱被告拒收第一期房款構(gòu)成違約，但其提供的證據(jù)，僅能證實(shí)原告為付400000元價(jià)款做了準(zhǔn)備，并不能證明被告有拒收房款的行為，達(dá)不到原告的證明目的。最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?！痹鎸?duì)自己主張被告違約的事實(shí)未提供充分、確實(shí)的證據(jù)予以證實(shí)，故此請(qǐng)求因缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于房屋買賣合同是否繼續(xù)履行。被告許海林于2013年8月23日向原告楊某某發(fā)出《解除房屋買賣合同通知書》，原告于當(dāng)日收到該通知?！吨腥A人民共和國合同法》第九十條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款 ?、第九十四條 ?的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋》（二）第二十四條 ?之規(guī)定:“……當(dāng)事人沒有約定異議期間，在解除合同或者債務(wù)抵銷通知到達(dá)之日起三個(gè)月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持?！痹嬗?013年8月23日收到《解除房屋買賣合同通知書》，未在法定期間三個(gè)月內(nèi)提出異議，該解除合同通知已生效，原、被告之間的房屋買賣合同關(guān)系解除。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條 ?，合同解除后，尚未履行的，終止履行。原告請(qǐng)求被告繼續(xù)履行房屋買賣合同并承擔(dān)律師費(fèi)，因缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、九十六條、九十七條、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告楊某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4960元，減半交納2480元，由原告楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款郵匯恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定全面履行相應(yīng)的義務(wù)。合同簽訂后，原告依約向被告支付了定金20000元，第一期房款400000元原告應(yīng)于2013年7月30日前支付給被告。原告訴稱被告拒收第一期房款構(gòu)成違約，但其提供的證據(jù)，僅能證實(shí)原告為付400000元價(jià)款做了準(zhǔn)備，并不能證明被告有拒收房款的行為，達(dá)不到原告的證明目的。最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?！痹鎸?duì)自己主張被告違約的事實(shí)未提供充分、確實(shí)的證據(jù)予以證實(shí)，故此請(qǐng)求因缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于房屋買賣合同是否繼續(xù)履行。被告許海林于2013年8月23日向原告楊某某發(fā)出《解除房屋買賣合同通知書》，原告于當(dāng)日收到該通知?！吨腥A人民共和國合同法》第九十條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款 ?、第九十四條 ?的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋》（二）第二十四條 ?之規(guī)定:“……當(dāng)事人沒有約定異議期間，在解除合同或者債務(wù)抵銷通知到達(dá)之日起三個(gè)月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持?！痹嬗?013年8月23日收到《解除房屋買賣合同通知書》，未在法定期間三個(gè)月內(nèi)提出異議，該解除合同通知已生效，原、被告之間的房屋買賣合同關(guān)系解除。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條 ?，合同解除后，尚未履行的，終止履行。原告請(qǐng)求被告繼續(xù)履行房屋買賣合同并承擔(dān)律師費(fèi)，因缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、九十六條、九十七條、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回原告楊某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4960元，減半交納2480元，由原告楊某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：區(qū)海玲

書記員：袁禹