原告(反訴被告)：楊某。
　　委托訴訟代理人：何俊，上海匯衡律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：曹辰，上海匯衡律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：計(jì)某某。
　　委托訴訟代理人：曾欣，上海迪倫律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海牛奶(集團(tuán))有限公司，。
　　法定代表人：萬黎峻。
　　委托訴訟代理人：厲xx。
　　第三人：上海沁玨物業(yè)管理有限公司。
　　法定代表人：李鋒，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：王xx。
　　第三人：上海璟瑄物業(yè)管理有限公司。
　　法定代表人：馬洪梅，。
　　委托訴訟代理人：呂程，男。
　　第三人：上海鵬宇汽車銷售服務(wù)有限公司。
　　法定代表人：吳有森。
　　委托訴訟代理人：柴x。
　　原告(反訴被告)楊某與被告(反訴原告)計(jì)某某、第三人上海牛奶(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱牛奶集團(tuán))、上海沁玨物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱沁玨物業(yè))、上海璟瑄物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱璟瑄物業(yè))、上海鵬宇汽車銷售服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱鵬宇汽車)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年6月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2019年7月8日公開開庭進(jìn)行了審理。在本案審理期間，被告(反訴原告)計(jì)某某提起反訴，本院予以受理，并與本訴合并審理。為查明案件事實(shí)，本院依職權(quán)追加第三人牛奶集團(tuán)、沁玨物業(yè)、璟瑄物業(yè)、鵬宇汽車，并于2019年9月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)楊某的委托訴訟代理人何俊、曹辰、被告(反訴原告)計(jì)某某及其委托訴訟代理人曾欣、第三人牛奶集團(tuán)的委托訴訟代理人厲cc、第三人沁玨物業(yè)的委托訴訟代理人王cc、第三人璟瑄物業(yè)的委托訴訟代理人呂c、第三人鵬宇汽車的委托訴訟代理人柴xx到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　楊某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令楊某與計(jì)某某于2018年8月16日簽署的《聯(lián)營(yíng)承包合同》已于2018年11月28日解除；2.判令計(jì)某某向楊某返還履約保證金36,000元；3.判令計(jì)某某向楊某支付違約金392,040元；4.訴訟費(fèi)由計(jì)某某承擔(dān)。
　　事實(shí)和理由：2018年8月16日，楊某與計(jì)某某簽署了一份名為《聯(lián)營(yíng)承包合同》的房屋租賃合同，約定：計(jì)某某將位于上海市閔行區(qū)吳中路XXX號(hào)XXX-XXX室的商鋪(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)出租給楊某作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，期限為2018年8月16日至2019年9月31日，租賃費(fèi)為每月19,800元，履約保證金為36,000元。合同第五條第(一)項(xiàng)第1款約定，計(jì)某某(甲方)不得干涉楊某(乙方)的合法經(jīng)營(yíng)，協(xié)助楊某辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；確保楊某能做獨(dú)立店招；且第3款約定，計(jì)某某保證在合約期限內(nèi)為楊某提供的該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)權(quán)連續(xù)性，若計(jì)某某不能提供連續(xù)性經(jīng)營(yíng)權(quán)則視為計(jì)某某違約，違約金為提前收回天數(shù)的兩倍支付違約金。合同簽署的當(dāng)日，楊某即將履約保證金36,000元支付給了計(jì)某某，并且支付了2018年8月15日至11月14日的3個(gè)月租金59,400元。2018年8月16日與17日，楊某分兩次向涉案房屋的前手承租人范春明付清了店鋪轉(zhuǎn)讓款合計(jì)8萬元。楊某承租后在涉外房屋中開設(shè)餐館“輕餐時(shí)代”,為使餐館合法經(jīng)營(yíng),楊某在合同簽署后多次與計(jì)某某進(jìn)行溝通，希望計(jì)某某提供涉案房屋的相關(guān)材料，以便協(xié)助楊某辦理相關(guān)證照(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、餐飲服務(wù)許可證、健康證等)，并在外賣平臺(tái)上線經(jīng)營(yíng)。但計(jì)某某卻屢次推諉，致使楊某無法將自己設(shè)立的公司遷址至涉案房屋，也無法在涉案房屋之上新設(shè)餐飲公司或以自己的名義取得經(jīng)營(yíng)證照。在此期間，楊某發(fā)現(xiàn)，計(jì)某某系向璟瑄物業(yè)承租了涉案房屋后再轉(zhuǎn)租給楊某，計(jì)某某與璟暄物業(yè)簽訂過一份《房屋租賃合同》，約定璟瑄物業(yè)將位于閔行區(qū)吳中路XXX號(hào)第10幢，共計(jì)340平方米的房屋租賃給計(jì)某某使用，期限為2018年7月1日至2018年12月31日。因此計(jì)某某就涉案房屋的承租權(quán)實(shí)際上到2018年12月31日就將屆滿,《聯(lián)營(yíng)承包合同》中所約定的2019年1月1日至9月30日這一租賃期限根本無法實(shí)現(xiàn)，計(jì)某某無權(quán)將涉案房屋在2019年1月1日至9月30日的期間內(nèi)出租給楊某使用。楊某多次要求計(jì)某某取得租賃期限已獲得出租人延續(xù)至2019年9月30日的證據(jù)，但始終沒有得到結(jié)果，鑒于該等情況，且由于計(jì)某某遲遲不愿協(xié)助楊某辦理食品經(jīng)營(yíng)許可證，以致楊某一直不能合法經(jīng)營(yíng)餐館，楊某不得不在還未找到下一租賃場(chǎng)地的情況下，于2018年11月28日以微信方式通知計(jì)某某，因計(jì)某某的違約行為導(dǎo)致楊某無法開展餐飲業(yè)務(wù)，合同目的已無法實(shí)現(xiàn),因此楊某解除《聯(lián)營(yíng)承包合同》。2018年12月7日，楊某收到計(jì)某某發(fā)來的微信,聲稱涉案房屋由于計(jì)某某與房東沁玨物業(yè)的合同因遇到不可抗力因素，致使本合同無法繼續(xù)履行，本合同提前終止，終止日期2018年12月8日。但經(jīng)楊某向相鄰租戶、璟瑄物業(yè)及沁玨物業(yè)聯(lián)系，得知涉案房屋不存在任何不可抗力的因素。2018年12月10日，楊某委托律師向計(jì)某某發(fā)送《律師函》，要求計(jì)某某與楊某協(xié)商確定因計(jì)某某違約而產(chǎn)生的損失賠償金額，計(jì)某某未予回應(yīng)。12月25日，包括涉案房屋在內(nèi)的多家商鋪因無證經(jīng)營(yíng)遭工商部門查封，此后，在尋找到新的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所后，楊某于2019年1月8日正式從涉案房屋搬入新的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。楊某認(rèn)為,《聯(lián)營(yíng)承包合同》合法有效，是楊某與計(jì)某某的真實(shí)意思表示,雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法的規(guī)定，完全履行合同下的權(quán)利及義務(wù)。但是計(jì)某某卻違反合同約定，具體為：(1)計(jì)某某推諉不協(xié)助楊某辦理經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)所需要的證照，楊某無法開展餐飲業(yè)務(wù)；(2)計(jì)某某實(shí)際無權(quán)在2019年1月1日及之后出租涉案房屋給楊某使用，楊某無法享有《聯(lián)營(yíng)承包合同》約定的2019年1月1日至9月31日的承租權(quán)。計(jì)某某的上述違約行為已經(jīng)致使楊某無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，違反了《聯(lián)營(yíng)承包合同》第五條第(一)項(xiàng)第1款、第3款的約定，楊某有權(quán)依據(jù)《合同法》第九十四條第(四)款的規(guī)定解除合同，返還履約保證金，并有權(quán)依據(jù)《聯(lián)營(yíng)承包合同》第五條第(一)項(xiàng)第3款的約定，向計(jì)某某主張相應(yīng)的違約金。據(jù)此，楊某訴至法院。
　　計(jì)某某辯稱，不同意楊某的訴訟請(qǐng)求。楊某對(duì)涉案房屋實(shí)地考察清楚后，確認(rèn)符合其經(jīng)營(yíng)所需一切條件，遂與范春明簽署了轉(zhuǎn)讓合同，后要求與計(jì)某某重新簽訂《聯(lián)營(yíng)承包合同》。計(jì)某某依約交付涉案房屋，能夠提供涉案房屋的連續(xù)性合同，有權(quán)出租涉案房屋，楊某的合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人牛奶集團(tuán)表示已多次提供辦證相關(guān)材料，故不再提供，相關(guān)證照應(yīng)由楊某聯(lián)系范春明交接辦理。市場(chǎng)監(jiān)督管理局查封涉案房屋僅是警告，計(jì)某某辦理了衛(wèi)生許可證后已解封。但楊某未按期支付場(chǎng)地使用費(fèi)和水電費(fèi)，單方面要求解除合同，未做任何交接，其物品、店招等仍在涉案房屋內(nèi)，系楊某違約，無權(quán)要求退還保證金和支付違約金。關(guān)于《聯(lián)營(yíng)承包合同》第五條第(一)項(xiàng)第3款的約定，如計(jì)某某無法提供連續(xù)性經(jīng)營(yíng)權(quán)才視為違約，但事實(shí)上計(jì)某某從未收回涉案房屋，涉案房屋自合同簽訂之日起均由楊某占有和使用，均在楊某控制之下，楊某完全可以連續(xù)經(jīng)營(yíng)。并且，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條第二款的規(guī)定，合同約定的違約金過高。
　　牛奶集團(tuán)述稱，牛奶集團(tuán)與鵬宇汽車關(guān)于涉案房屋的租賃合同于2016年4月30日解除。后牛奶集團(tuán)將涉案房屋出租給沁玨物業(yè)，租賃期限自2016年5月1日起至2018年4月30日止，承租期間同意沁玨物業(yè)對(duì)涉案房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)租賃。2018年4月30日租賃合同到期后，未再續(xù)約。
　　沁玨物業(yè)述稱，沁玨物業(yè)將涉案房屋轉(zhuǎn)租給計(jì)某某，租賃期限自2016年4月30日起至2019年9月30日止，允許轉(zhuǎn)租。
　　璟瑄物業(yè)述稱，沒有意見。
　　鵬宇汽車述稱，鵬宇汽車與牛奶集團(tuán)關(guān)于涉案房屋的租賃合同于2016年4月30日終止。
　　計(jì)某某向本院提出反訴請(qǐng)求：1.判令楊某支付計(jì)某某場(chǎng)地使用費(fèi)157,450元；2.判令楊某支付計(jì)某某水電費(fèi)3,585.7元；3。判令楊某承擔(dān)反訴訴訟費(fèi)。庭審中，計(jì)某某變更反訴請(qǐng)求為：1.判令楊某支付計(jì)某某自2018年11月15日起至2019年7月8日止的場(chǎng)地使用費(fèi)157,450元；2.判令楊某支付計(jì)某某2018年11月至今的水費(fèi)734.5元及電費(fèi)3,131.8元；3.反訴費(fèi)用由楊某負(fù)擔(dān)。
　　事實(shí)和理由：2018年楊某從范春明處接手涉案房屋，經(jīng)楊某實(shí)地考察后確認(rèn)符合其經(jīng)營(yíng)所需的一切條件，遂與范春明達(dá)成轉(zhuǎn)讓，并做好了所有交接手續(xù)，即要求與計(jì)某某做了合同更名手續(xù)，計(jì)某某配合楊某變更了合同，合同約定聯(lián)營(yíng)期限為2018年8月16日至2019年9月31日，場(chǎng)地使用費(fèi)先付后用，如逾期支付，每逾期一日楊某應(yīng)按照月租金的1%支付滯納金，逾期最長(zhǎng)不得超過十四天，否則視為楊某單方違約。第六條規(guī)定，楊某應(yīng)如期支付場(chǎng)地使用費(fèi)，及時(shí)繳納各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，否則視為楊某單方違約，計(jì)某某有權(quán)終止合同并扣除履約保證金，同時(shí)追究楊某的違約責(zé)任。合同簽訂后，計(jì)某某已履行了合同義務(wù)，交付了涉案房屋，但楊某在合同期內(nèi)擅自要求解除合同，且未按期支付場(chǎng)地使用費(fèi)和水電費(fèi)，楊某已構(gòu)成違約，計(jì)某某保留追究楊某違約金的訴訟權(quán)利，楊某的違約行為給計(jì)某某造成了重大的經(jīng)濟(jì)損失，故計(jì)某某提起反訴。
　　楊某辯稱，不同意反訴請(qǐng)求。計(jì)某某交付的涉案房屋自始至終都不是可以合法出租的標(biāo)的，也不符合租賃目的，無法經(jīng)營(yíng)餐飲。對(duì)于保證經(jīng)營(yíng)權(quán)連續(xù)性，計(jì)某某未在楊某發(fā)出解除通知之前履行。計(jì)某某違約在先，故楊某未支付2018年11月16日后的租金不構(gòu)成違約，計(jì)某某無權(quán)扣除履約保證金。涉案房屋的鑰匙有兩把，一把遺失了，一把在搬離前交給了沁玨物業(yè)。計(jì)某某在楊某搬離后仍長(zhǎng)時(shí)間空置涉案房屋，放任其損失擴(kuò)大，應(yīng)當(dāng)自行對(duì)損失擴(kuò)大部分承擔(dān)責(zé)任。牛奶集團(tuán)與沁玨物業(yè)的《房屋租賃合同》約定的租賃期限為2016年5月1日至2018年4月30日，但期滿后沁玨物業(yè)實(shí)際使用，牛奶集團(tuán)于2018年12月10日發(fā)出《通知》提出不再續(xù)約，故2018年5月1日至2018年12月10日該《房屋租賃合同》繼續(xù)有效，租賃期限為不定期。沁玨物業(yè)與計(jì)某某簽訂的租賃期限分別為2019年1月1日至2019年6月30日、2019年7月1日至2019年9月30日的租賃合同均無效。而計(jì)某某與楊某簽訂的《聯(lián)營(yíng)承包合同》有效，超過2018年12月10日的部分無效，但不影響合同其他條款(包括違約金條款)的效力。
　　沁玨物業(yè)述稱，涉案房屋內(nèi)有7平方米是公共區(qū)域，為了抄水表，沁玨物業(yè)在楊某經(jīng)營(yíng)了兩個(gè)月后向其索要了一把鑰匙。
　　牛奶集團(tuán)、沁玨物業(yè)、鵬宇汽車均述稱沒有意見。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：涉案房屋系牛奶集團(tuán)所有。
　　牛奶集團(tuán)與鵬宇汽車于2013年8月1日簽訂《房屋租賃合同》，約定牛奶集團(tuán)將涉案房屋出租給鵬宇汽車，租賃期限自2010年1月1日起至2020年12月31日止，鵬宇汽車享有轉(zhuǎn)租權(quán)，可以作為餐飲及便利店使用。鵬宇汽車與計(jì)某某于2014年9月26日簽訂《租賃合同》，約定鵬宇汽車將涉案房屋出租給計(jì)某某，租賃期限自2014年10月1日起至2019年9月30日止。2016年4月30日，牛奶集團(tuán)與鵬宇汽車解除雙方之間的《房屋租賃合同》。
　　牛奶集團(tuán)與沁玨物業(yè)于2016年6月3日簽訂《房屋租賃合同》，約定牛奶集團(tuán)將涉案房屋出租給沁玨物業(yè)，租賃期限自2016年5月1日起至2018年4月30日止。牛奶集團(tuán)同意沁玨物業(yè)對(duì)涉案房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)租賃。牛奶集團(tuán)于2018年3月20日向沁玨物業(yè)發(fā)出不再續(xù)約通知，于2018年12月10日再次向沁玨物業(yè)發(fā)送通知，告知涉案房屋的租賃合同已于2018年4月30日到期，不再續(xù)約，要求即日起30日內(nèi)搬離，清空房屋內(nèi)所有物品并交還房屋及設(shè)施。
　　沁玨物業(yè)與璟瑄物業(yè)于2018年6月簽訂《房屋租賃合同》，約定沁玨物業(yè)將涉案房屋出租給璟瑄物業(yè)，租賃期限自2018年7月1日起至2018年12月31日止。璟瑄物業(yè)與計(jì)某某于2018年6月19日簽訂《房屋租賃合同》，約定璟瑄物業(yè)將涉案房屋出租給計(jì)某某，租賃期限自2018年7月1日起至2018年12月31日止。
　　沁玨物業(yè)與計(jì)某某于2019年1月1日簽訂《房屋租賃合同》，約定租賃期限自2019年1月1日起至2019年6月30日止，又于2019年7月1日簽訂《房屋租賃合同》，約定租賃期限自2019年7月1日起至2019年9月30日止。
　　2015年7月30日，計(jì)某某與范春明簽訂《聯(lián)營(yíng)承包合同》，約定計(jì)某某提供涉案房屋作為范春明經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，聯(lián)營(yíng)期限自2015年8月15日起至2019年9月31日止。
　　2018年8月，范春明向楊某轉(zhuǎn)讓涉案房屋，楊某向范春明支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)80,000元。
　　2018年8月16日，計(jì)某某(甲方)與楊某(乙方)簽訂《聯(lián)營(yíng)承包合同》，約定：第一條：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所甲方負(fù)責(zé)提供位于上海市閔行區(qū)吳中路XXX號(hào)XXX-XXX室，面積約48平米的商鋪?zhàn)鳛橐曳浇?jīng)營(yíng)場(chǎng)所。第二條：聯(lián)營(yíng)期限1、甲、乙雙方約定聯(lián)營(yíng)期限2018年8月16日起至2019年9月31日止。2、甲方應(yīng)于2018年8月20日前將商鋪交于乙方經(jīng)營(yíng)使用。3、乙方出具裝修方案、圖紙經(jīng)甲方審核后方可裝修，裝修不得破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)，在裝修過程中造成的一切費(fèi)用、責(zé)任、事故由乙方承擔(dān)。第三條：場(chǎng)地使用費(fèi)及支付方法1、2018年8月15日至2019年9月31日?qǐng)龅厥褂觅M(fèi)為每月19,800元，甲方則向乙方開具場(chǎng)地使用費(fèi)收據(jù)。2、支付方式：按季度支付(三個(gè)月)，先付后用，每季度的前一月日支付，如逾期支付，每逾期一日乙方應(yīng)按月租金的1%支付滯納金逾期最長(zhǎng)不得超過十四天，否則視為乙方單方面違約。第四條：履約保證金1、乙方應(yīng)于簽約當(dāng)日支付給甲方36,000元作為履約保證金。2、合約到期后，乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后本履約保證金由甲方無息返還給乙方。第五條：雙方責(zé)任(一)甲方1、甲方不得干涉乙方的合法經(jīng)營(yíng)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；確保乙方能做獨(dú)立店招，且乙方在該商鋪所使用的品牌、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)以及經(jīng)營(yíng)該商鋪所產(chǎn)生的利潤(rùn)歸乙方所有。2、甲方應(yīng)向乙方提供商鋪所需的水、電、燃?xì)饨尤朦c(diǎn)，費(fèi)用由乙方支付。3、甲方保證在合同期內(nèi)為乙方提供的該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)權(quán)連續(xù)性，若甲方不能提供連續(xù)性經(jīng)營(yíng)權(quán)則視為甲方違約，違約金為提前收回天數(shù)的兩倍支付違約金。(二)乙方1、乙方經(jīng)營(yíng)過程中應(yīng)按合同約定向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)。2、乙方自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊及工商稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第六條：合同生效及違約責(zé)任1、本合同經(jīng)雙方正式簽署后生效。2、乙方應(yīng)如期支付甲方場(chǎng)地使用費(fèi)，及時(shí)繳納各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，否則視為乙方單方面違約，甲方有權(quán)終止合同并扣除履約保證金，同時(shí)追究乙方違約責(zé)任。在合同期內(nèi)如果甲方無法取得該地產(chǎn)的合法使用權(quán)，導(dǎo)致無法向乙方提供場(chǎng)地，則視為甲方違約。3、在合同期內(nèi)，雙方未經(jīng)對(duì)方同意中途擅自中止合同則視為違約，違約金為提前終止天數(shù)的二倍支付違約金。4、聯(lián)營(yíng)期滿后乙方應(yīng)在三天內(nèi)將商鋪騰空退還甲方。如撤離時(shí)對(duì)商鋪及原有固定設(shè)施有損壞甲方有權(quán)在履約保證金中相應(yīng)款項(xiàng)作為賠償。5、在聯(lián)營(yíng)期間該商鋪經(jīng)市或區(qū)政府及產(chǎn)權(quán)有關(guān)部門批準(zhǔn)動(dòng)遷等或不可抗力因素合同無法履行時(shí)，本合同可提前終止，雙方互免賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在三天內(nèi)返還乙方剩余租金及履約保證金。第七條：其他事項(xiàng)1、在本合同聯(lián)營(yíng)期滿前三個(gè)月均應(yīng)以書面形式通知對(duì)方是否續(xù)約，對(duì)方應(yīng)在兩周內(nèi)答復(fù)否則即視為無意續(xù)約。如雙方均欲保持聯(lián)營(yíng)關(guān)系，則雙方通過協(xié)商再行訂立聯(lián)營(yíng)合同，且在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。2、本商鋪經(jīng)乙方實(shí)地考察了解后確認(rèn)符合經(jīng)營(yíng)所需一切條件，從范春明(原經(jīng)營(yíng)戶)處轉(zhuǎn)讓所得，其交接雙方自行完成，與甲方無涉。3、該合約內(nèi)及甲方收取的租金不含稅金，只開具收據(jù)，若乙方需要發(fā)票可由甲方代開，稅金由乙方承擔(dān)。合同還對(duì)爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
　　合同簽訂后，楊某向計(jì)某某支付履約保證金36,000元及三個(gè)月場(chǎng)地使用費(fèi)59,400元。后楊某為辦理證照多次向計(jì)某某要求提供涉案房屋產(chǎn)權(quán)復(fù)印件及牛奶集團(tuán)同意轉(zhuǎn)租的證明等材料，計(jì)某某未能提供，理由為牛奶集團(tuán)不予提供。
　　2018年11月28日，楊某向計(jì)某某發(fā)送微信，內(nèi)容為：“你我雙方于2018年8月16日簽好聯(lián)營(yíng)承包合同，我在簽約當(dāng)天就已經(jīng)付款履約，但你到現(xiàn)在也無法確保按照合同履行義務(wù)，一直處在違約狀態(tài)。1、合同第二條款規(guī)定的聯(lián)營(yíng)期限為2018年8月16日起至2019年9月31日止，但你其實(shí)根本沒有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所從2019年1月1日至2019年9月31日期間的使用權(quán)(我方已可舉證)，所以你本沒有履約能力，已構(gòu)成違約，我多次提出與你協(xié)商解決此問題均得不到你的回應(yīng)，電話不接、微信不回，所以我會(huì)保留司法訴訟的權(quán)力。2、合同第五條雙方責(zé)任第一款第一條約定，你應(yīng)協(xié)助我辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但我在辦理過程中多次尋求你協(xié)助配合皆未果，辦理證照所需要的相關(guān)材料你也遲遲不許提供，直接造成我無法在場(chǎng)地里經(jīng)常經(jīng)營(yíng)，你這樣子同樣也是違約。3、合同說你應(yīng)保證我可以合法經(jīng)營(yíng)，但你提供的食品經(jīng)營(yíng)許可證在2018年5月就已經(jīng)過期并且至今未辦，現(xiàn)在其實(shí)根本屬于無法經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)，我不得不要求解除合同。望你方收知此信息后7日內(nèi)與我方協(xié)商解約以及賠償?shù)南嚓P(guān)事宜，就你的違約行為，我保留通過訴訟追究違約責(zé)任的權(quán)利?！?br/>　　2018年11月29日，計(jì)某某向楊某發(fā)送微信，內(nèi)容為：“按照你我簽訂的合同約定本應(yīng)于11月15日支付的房屋租金，你方未按時(shí)支付，我多次微信電話催繳，你方置之不理，按照合同約定逾期不得超過14天，否則視為單方違約?，F(xiàn)請(qǐng)您抽出一點(diǎn)寶貴時(shí)間及時(shí)支付房租。逾期我將按合同保留或執(zhí)行我的權(quán)益。請(qǐng)?jiān)谑盏酱送ㄖ?1/30日之前支付租金，否則水、電、電話、網(wǎng)絡(luò)等不能保持使用！請(qǐng)知曉！”
　　2018年12月7日，計(jì)某某向楊某發(fā)送微信，內(nèi)容為：“涉案房屋由于我和沁玨物業(yè)的合同遇到不可抗力因素，致使本合同無法繼續(xù)履行，本合同提前終止，終止日期2018年12月8日。特此通知。”計(jì)某某在庭審中陳述該不可抗力因素包括楊某不支付租金。
　　2018年12月12日，楊某通過微信向計(jì)某某發(fā)送律師函，指出計(jì)某某的違約行為并要求協(xié)商。
　　2018年12月25日，上海市閔行區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局向楊某送達(dá)《詢問通知書》，告知為調(diào)查了解其在涉案房屋的經(jīng)營(yíng)情況，要求其攜帶本人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)許可證到該局接受詢問。后涉案房屋被上海市閔行區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局張貼封條。
　　2019年2月11日，上海市閔行區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局對(duì)位于上海市閔行區(qū)吳中路XXX號(hào)10幢二層的上海智久餐飲有限公司作出《行政處罰決定書》，載明該局于2018年12月25日進(jìn)行檢查時(shí)，查見其餐飲服務(wù)許可證已于2018年5月26日過期，無證經(jīng)營(yíng)，作出罰款50,000元的決定。計(jì)某某系該公司股東。
　　2019年7月5日，沁玨物業(yè)出具《情況說明》，內(nèi)容為：沁玨物業(yè)負(fù)責(zé)人王勝利應(yīng)吳中路XXX號(hào)10棟10-7、10-9租客要求，分別在2017年4月20日及2018年6月兩次提供該租賃房屋的辦證所需資料及蓋章。以上說明屬實(shí)。注：1、2017年4月20日提供給上海添珍餐飲管理有限公司XXXXXXXXXXX；2、2018年6月提供給范春明XXXXXXXXXXX；3、以上兩次提供都由計(jì)某某電話協(xié)調(diào)。
　　楊某在庭審中陳述，其正常營(yíng)業(yè)至2018年12月25日，后因市場(chǎng)監(jiān)督局的處罰無法正常營(yíng)業(yè)，于2019年1月8日搬離涉案房屋。搬離時(shí)未辦理交接，明確不需要取回涉案房屋內(nèi)的物品。
　　計(jì)某某在庭審中陳述，其在涉案房屋二樓經(jīng)營(yíng)商鋪，做了腿部手術(shù)，于2019年2月20日重新開始工作，看到涉案房屋一直關(guān)閉著。
　　另查明，楊某已向計(jì)某某支付涉案房屋2018年10月的水電費(fèi)1,803元，其后未再支付水電費(fèi)。
　　以上事實(shí)，由《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》及宗地圖、《聯(lián)營(yíng)承包合同》兩份、收據(jù)、收條、轉(zhuǎn)賬憑證、企業(yè)信用信息公示報(bào)告、照片、律師函、微信聊天記錄、《詢問通知書》、《行政處罰決定書》、《房屋租賃合同》七份、《證明》、《情況說明》等證據(jù)及當(dāng)事人的庭審陳述所證實(shí)，并均經(jīng)庭審質(zhì)證。
　　本院認(rèn)為，牛奶集團(tuán)與沁玨物業(yè)簽訂的《房屋租賃合同》于2018年4月30日租賃期間屆滿，牛奶集團(tuán)于2018年3月20日向沁玨物業(yè)發(fā)出不再續(xù)約通知，并于2018年12月10日再次通知，故牛奶集團(tuán)與沁玨物業(yè)的《房屋租賃合同》于2018年4月30日終止。然而，在多次轉(zhuǎn)租的情況下，對(duì)于楊某和計(jì)某某來說，難以了解沁玨物業(yè)是否有權(quán)出租涉案房屋，沁玨物業(yè)實(shí)際繼續(xù)占有涉案房屋，并自2018年8月16日起由楊某實(shí)際使用，未因此影響使用。計(jì)某某與楊某于2018年8月16日簽訂的《聯(lián)營(yíng)承包合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。
　　本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：一、合同解除的責(zé)任歸屬；二、合同解除后的權(quán)利義務(wù)確定。
　　一、合同解除的責(zé)任歸屬
　　楊某認(rèn)為，計(jì)某某拒不提供材料致其無法辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且計(jì)某某不能為其提供涉案房屋的連續(xù)性經(jīng)營(yíng)權(quán)，構(gòu)成違約，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，楊某有權(quán)解除合同。計(jì)某某認(rèn)為，楊某對(duì)涉案房屋考察后確認(rèn)符合經(jīng)營(yíng)所需一切條件，計(jì)某某依約交付涉案房屋，能夠提供涉案房屋的連續(xù)性合同，但楊某未按期支付場(chǎng)地使用費(fèi)和水電費(fèi)，構(gòu)成違約。
　　關(guān)于計(jì)某某協(xié)助楊某辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的義務(wù)。本院注意到，計(jì)某某確未向楊某提供辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、轉(zhuǎn)租證明等材料，計(jì)某某已向范春明提供材料及牛奶集團(tuán)不予提供均不能豁免計(jì)某某在與楊某的《聯(lián)營(yíng)承包合同》下協(xié)助楊某辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的義務(wù)，故計(jì)某某構(gòu)成違約，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，楊某有權(quán)行使法定解除權(quán)。2018年11月28日，楊某向計(jì)某某發(fā)送解除合同的微信，計(jì)某某于當(dāng)日收到，《聯(lián)營(yíng)承包合同》于當(dāng)日解除，合同解除的責(zé)任應(yīng)歸于計(jì)某某。
　　關(guān)于計(jì)某某保證在合約期內(nèi)為楊某提供涉案房屋經(jīng)營(yíng)權(quán)連續(xù)性的義務(wù)。本院認(rèn)為，璟瑄物業(yè)與計(jì)某某的《房屋租賃合同》于2018年12月31日租賃期間屆滿后，計(jì)某某與沁玨物業(yè)簽訂了兩份《房屋租賃合同》，租賃期限覆蓋了2019年1月1日至2019年9月30日，實(shí)際保證了涉案房屋的經(jīng)營(yíng)權(quán)連續(xù)性，故計(jì)某某對(duì)該項(xiàng)義務(wù)不構(gòu)成違約。
　　二、合同解除后的權(quán)利義務(wù)確定
　　關(guān)于場(chǎng)地使用費(fèi)，本院認(rèn)為，楊某稱已于2019年1月8日搬離涉案房屋，但未提供證據(jù)加以證明，且未辦理交接，未向計(jì)某某交還鑰匙，故本院不予采信。計(jì)某某在涉案房屋二樓經(jīng)營(yíng)商鋪，即便如計(jì)某某所述因腿部手術(shù)于2019年2月20日重新開始工作，其至遲于該日應(yīng)知曉涉案房屋處于關(guān)門狀態(tài)。在楊某拖欠場(chǎng)地使用費(fèi)并已發(fā)送解除通知，且計(jì)某某亦于2018年12月7日向楊某發(fā)送終止通知的情況下，計(jì)某某應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，本院酌定計(jì)某某應(yīng)當(dāng)收回涉案房屋的日期為2019年2月28日。楊某已支付三個(gè)月場(chǎng)地使用費(fèi)，因《聯(lián)營(yíng)承包合同》的簽署日期為2018年8月16日，約定的聯(lián)營(yíng)期限起始日期亦為2018年8月16日，故該三個(gè)月場(chǎng)地使用費(fèi)應(yīng)覆蓋2018年8月16日至2018年11月15日，《聯(lián)營(yíng)承包合同》第三條約定的場(chǎng)地使用費(fèi)起始日期為2018年8月15日及收據(jù)載明的場(chǎng)地使用費(fèi)起始日期為2018年8月15日應(yīng)為筆誤，故楊某應(yīng)支付自2018年11月16日起至2019年2月28日止的場(chǎng)地使用費(fèi)67,862.47元(19,800元/月×3個(gè)月+19,800元/月×12個(gè)月÷365天×13天)。
　　關(guān)于水電費(fèi)，楊某已支付至2018年10月，故應(yīng)支付2018年11月至2019年2月的水電費(fèi)。雖計(jì)某某及沁玨物業(yè)均未能提供有效證據(jù)證明水電費(fèi)的具體金額，但根據(jù)涉案房屋2018年10月的水電費(fèi)金額1,803元，本院認(rèn)為計(jì)某某主張的水費(fèi)734.5元及電費(fèi)3,131.8元尚屬合理，予以支持。
　　關(guān)于履約保證金，因計(jì)某某違約在先，楊某未按期支付場(chǎng)地使用費(fèi)系事出有因，故計(jì)某某無權(quán)扣除履約保證金，應(yīng)予返還。
　　關(guān)于違約金，因計(jì)某某未違反《聯(lián)營(yíng)承包合同》關(guān)于經(jīng)營(yíng)權(quán)連續(xù)性的約定，而《聯(lián)營(yíng)承包合同》對(duì)未協(xié)助辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的違約行為未約定違約金，故對(duì)楊某主張的違約金，本院不予支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十九條、第二百二十六條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告(反訴被告)楊某與被告(反訴原告)計(jì)某某于2018年8月16日簽訂的《聯(lián)營(yíng)承包合同》于2018年11月28日解除；
　　二、原告(反訴被告)楊某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)計(jì)某某自2018年11月16日起至2019年2月28日止的場(chǎng)地使用費(fèi)67,862.47元；
　　三、原告(反訴被告)楊某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)計(jì)某某水費(fèi)734.5元及電費(fèi)3,131.8元；
　　四、被告(反訴原告)計(jì)某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告(反訴被告)楊某履約保證金36,000元；
　　五、駁回原告(反訴被告)楊某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)3,860.3元，由原告(反訴被告)楊某負(fù)擔(dān)3,535.63元，由被告(反訴原告)計(jì)某某負(fù)擔(dān)324.67元。
　　反訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)1,760.35元，由原告(反訴被告)楊某負(fù)擔(dān)784.02元，由被告(反訴原告)計(jì)某某負(fù)擔(dān)976.33元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：朱秋晨

書記員：劉??陽