原告：楊某某。
委托代理人：盧家勤，湖北云開(kāi)正泰律師事務(wù)所律師。
被告：武漢愛(ài)某置業(yè)有限責(zé)任公司，住所地武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東風(fēng)大道48號(hào)中環(huán)湖畔5#樓2501室。
法定代表人：宋軍，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：胡志雄，湖北黃鶴律師事務(wù)所律師。

原告楊某某訴被告武漢愛(ài)某置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)武漢公司）商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年3月25日立案受理，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員管理獨(dú)任審判，于2015年4月28日、2015年6月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告楊某某第一次開(kāi)庭參加了訴訟，原告楊某某的委托代理人盧家勤、被告武漢公司的委托代理人胡志雄兩次開(kāi)庭均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年4月4日，原告（買(mǎi)受人）楊某某與被告（出賣(mài)人）武漢公司簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》及附件，前述協(xié)議約定買(mǎi)受人向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)香瀾水岸住宅小區(qū)（一期）第6幢1單元20層1號(hào)商品房。該商品房為預(yù)售商品房，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為【武開(kāi)管】預(yù)售（2013）028號(hào)。商品房主體結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，用途為住宅，層高為2.9米，戶(hù)型結(jié)構(gòu)為2房1廳廚衛(wèi)，建筑面積共90.62平方米，套內(nèi)建筑面積67.41平方米，公共部分與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e23.21平方米。商品房?jī)r(jià)款按照每平方米6，891.25元計(jì)算，總金額為624，485元。買(mǎi)受人于2013年4月4日前一次性存入商品房首付款194，485元，其余價(jià)款辦理貸款；綠地率35%，物業(yè)管理用房建筑面積560平方米，社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積577平方米，會(huì)所建筑面積1，686平方米，前述建筑面積、綠地率以武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局沌口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局最終審批為準(zhǔn)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位的實(shí)際變更導(dǎo)致影響到買(mǎi)受人所購(gòu)房屋質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)在有關(guān)部分批準(zhǔn)同意之日起10內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。前述變更涉及的商品房，僅限于買(mǎi)受人所購(gòu)房單體房屋本體部分，其他如綠化景觀，道路及非盈利設(shè)施的變化均不在通知之列。買(mǎi)受人不退房并且不簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，視同買(mǎi)受人接受變更，規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的一切后果均由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人應(yīng)在2014年12月31日前將符合條件的商品房交付買(mǎi)受人使用，具體條件：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘?zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并滿(mǎn)足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；5、供電，在2014年12月31日前接通；6、供水，在2014年12月31日前接通；7、交房時(shí)，園林綠化工程基本完成；8、交房時(shí)，當(dāng)期排水管網(wǎng)接入城市市政管網(wǎng)；9、燃?xì)?，?014年12月31日前接通；10、因不可抗力或者買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的其他原因，需延期交付使用的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起45日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人。商品房達(dá)到合同約定的交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書(shū)面通知買(mǎi)受人。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示合同約定交接條件的證明文件，并簽署房屋交接單。商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。出賣(mài)人如未按照本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，逾期不超過(guò)60日，自合同約定的最后交付期限第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付的2%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房款萬(wàn)分二的違約金（該比率不小于逾期不超過(guò)60日中違約金比率）等內(nèi)容，原、被告在《買(mǎi)賣(mài)合同》上簽字或加蓋印章。
同日，原、被告簽訂了《買(mǎi)賣(mài)合同》附件1-6，原、被告在前述附件上簽字或加蓋印章。其中附件三中約定：商品房外墻采用保溫砂漿體系，出賣(mài)人針對(duì)買(mǎi)受人所購(gòu)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的樓宇和項(xiàng)目所做的廣告宣傳資料僅供買(mǎi)受人購(gòu)房時(shí)參考，不作為合同的內(nèi)容，也不作為任何一方享有權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)。在簽訂合同時(shí)，出賣(mài)人已提醒買(mǎi)受人充分注意，所購(gòu)商品房及項(xiàng)目實(shí)際情況最終以政府主管部門(mén)最終審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)變更通知單及買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的內(nèi)容為準(zhǔn)等內(nèi)容。附件六中約定：室外環(huán)境和綠化的約定買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房位于香瀾水岸項(xiàng)目一期，出賣(mài)人還有香瀾水岸后期項(xiàng)目工程正在施工作業(yè)或?qū)⒁┕ぷ鳂I(yè)，并且工程項(xiàng)目的施工作業(yè)將在房屋交付后持續(xù)進(jìn)行，直至香瀾水岸項(xiàng)目全部竣工為止。所有香瀾水岸項(xiàng)目的小區(qū)綠化、景觀、會(huì)所需等整個(gè)香瀾水岸項(xiàng)目全部建設(shè)施工結(jié)束并驗(yàn)收合格后才可以完善并交付使用，除合同約定的內(nèi)容外，香瀾水岸后期項(xiàng)目的建設(shè)均以武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局沌口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局最終審批為準(zhǔn)；出賣(mài)人按照買(mǎi)受人提供的地址寄送相關(guān)通知，通知發(fā)出日期以信函郵戳載明的日期為準(zhǔn)。收件人姓名：楊某某，郵政編碼：430000，通知地址：武漢市蔡甸區(qū)奓山街前豐村鄭灣9號(hào)。買(mǎi)受人應(yīng)保證其所提供的上述通知地址真實(shí)、準(zhǔn)確且信函能夠寄達(dá)等內(nèi)容。
上述合同及附件簽訂后，原告楊某某向被告武漢公司支付購(gòu)房首付款194，485元。2013年8月29日，原、被告及中信銀行股份有限公司武漢分行簽訂《中信銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同》。2013年9月3日，原告楊某某向被告武漢公司轉(zhuǎn)入按揭貸款430，000元。
2014年12月31日前，香瀾水岸5#-9#樓通過(guò)消防、綠地、供電、供水、人防、燃?xì)?、排水管網(wǎng)及道路工程驗(yàn)收，其中綠地率經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批的總平面圖上，綠地率為35.3%，審核竣工圖及現(xiàn)場(chǎng)核查為31.1%。2015年1月8日，武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)7R2地塊5-9號(hào)五棟住宅樓及地下室通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收。2015年1月21日，武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)7R2地塊上5-9號(hào)五棟住宅樓及地下室（6號(hào)樓）辦理了湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案。2015年1月22日，被告武漢公司按照合同附件上的地址向原告楊某某發(fā)出香瀾水岸一期（5-9號(hào)樓）入伙通知書(shū)，該通知書(shū)載明業(yè)主所選購(gòu)香瀾水岸房產(chǎn)，經(jīng)武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收、測(cè)量合格，現(xiàn)已于2015年1月22日準(zhǔn)予交付使用。集中辦理時(shí)間自2015年1月23日起至2015年1月29日止。其中通知書(shū)附有辦理入伙手續(xù)攜帶的資料及入伙流程。原告楊某某于2015年1月22日之后收到該入伙通知書(shū)。原、被告之間因逾期交房、小區(qū)更改規(guī)劃賠償?shù)仁乱藚f(xié)商未果，故訴至法院請(qǐng)求依訴予判。
另查明：時(shí)間為2013年7月份香瀾水岸住宅小區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃圖紙總體平面圖中針對(duì)2011年8月份的批前公示設(shè)計(jì)規(guī)劃圖紙總體平面圖中水泵房、變電房位置、樓間距、地下自行車(chē)庫(kù)出入口發(fā)生變化或增加，前述事項(xiàng)均通過(guò)行政規(guī)劃部門(mén)審批。原告楊某某于2015年8月21日向被告武漢公司辦理了收房手續(xù)。目前香瀾水岸住宅小區(qū)后期項(xiàng)目正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中。
以上事實(shí)有原告提交的身份證、企業(yè)信息、《買(mǎi)賣(mài)合同》、《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票》、《中信銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同》、總體平面規(guī)劃圖紙、照片，被告武漢公司提供的《買(mǎi)賣(mài)合同》、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃條件核實(shí)證明、工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)、建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單、正式供電證明、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民防空辦公室結(jié)合民用建筑修建防空地下室聯(lián)系單及回執(zhí)、正式供水證明、竣工驗(yàn)收證書(shū)、燃?xì)夤こ舔?yàn)收監(jiān)督意見(jiàn)單、入伙通知書(shū)、入伙須知、入伙流程、郵寄存根及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以采信。

本院認(rèn)為：原、被告之間簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》及附件，系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示、未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。原告楊某某在合同簽訂后，依約向被告武漢公司支付了購(gòu)房款，但被告武漢公司未在合同約定的期限內(nèi)向原告楊某某交付房屋，其行為已違反合同的約定，被告武漢公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
原告楊某某要求繼續(xù)履行原、被告之間簽訂的《買(mǎi)賣(mài)合同》的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為當(dāng)事人一方不履行合同或者履行合同不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任。本案中原、被告均同意履行《買(mǎi)賣(mài)合同》，且合同標(biāo)的物在法律和事實(shí)上能夠履行，同時(shí)，原、被告之間已辦理了交房手續(xù)，故原告楊某某要求原、被告之間繼續(xù)履行《買(mǎi)賣(mài)合同》的訴請(qǐng)，本院予以支持。
原告楊某某要求被告武漢公司承擔(dān)被告武漢公司向楊某某支付逾期交房違約金的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為《買(mǎi)賣(mài)合同》中約定交付符合合同約定房屋的期限在2014年12月31日之前，但被告武漢公司在2015年1月21日才辦理完畢香瀾水岸小區(qū)（一期）5-9號(hào)五棟各項(xiàng)驗(yàn)收及登記備案手續(xù)，達(dá)到了符合合同約定的交房條件。2015年1月22日，被告武漢公司向《買(mǎi)賣(mài)合同》附件中原告楊某某郵寄地址郵寄送達(dá)入伙通知書(shū)，通知原告楊某某2015年1月23日至2015年1月29日期間內(nèi)辦理入伙手續(xù)，履行了合同約定的通知義務(wù)?；谇笆鍪聦?shí)和考慮郵寄在途時(shí)間及原告楊某某合理的準(zhǔn)備時(shí)間，原告楊某某主張被告武漢公司承擔(dān)逾期交房違約金，應(yīng)從合同約定的交付房屋期間屆滿(mǎn)次日起即2015年1月1日計(jì)算至2015年1月29日止，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)以已付房款624，485元為基數(shù)按日萬(wàn)分之一計(jì)算，即1，811.01元。原告楊某某此項(xiàng)訴請(qǐng)，超過(guò)前述款項(xiàng)的部分，本院不予支持。
原告楊某某要求被告武漢公司整改配電房、樓棟外墻顏色及賠償因房屋層高不足、樓道間距和樓棟間距不足、樓棟私開(kāi)樓道出口造成安全隱患、配電房離樓棟過(guò)近、小區(qū)新增樓棟影響房屋采光和居住舒適度、綠化率減少、外墻顏色不符等所造成的損失的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為，原、被告在《買(mǎi)賣(mài)合同》中約定建筑面積、綠地率、香瀾水岸后期項(xiàng)目的建設(shè)以武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局沌口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局最終審批為準(zhǔn)；經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位的實(shí)際變更導(dǎo)致影響到買(mǎi)受人所購(gòu)房屋質(zhì)量或使用功能的，涉及的商品房，僅限于買(mǎi)受人所購(gòu)方單體房屋本體部分，其他如綠化景觀，道路及非盈利設(shè)施的變化均不在通知之列。本案中被告武漢公司向原告楊某某交付的房產(chǎn)小區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)雖然發(fā)生了變更，但不屬于原告楊某某所購(gòu)房屋單體質(zhì)量或使用功能上的，被告武漢公司的行為并未違反合同的約定，同時(shí)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更亦通過(guò)行政規(guī)劃部門(mén)審批，在原告楊某某未能提供證據(jù)證實(shí)被告武漢公司的行為違反了國(guó)家法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定情形下，原告楊某某要求被告武漢公司整改配電房及賠償配電房離樓棟過(guò)近和小區(qū)新增樓棟給其造成損失的訴請(qǐng)，本院不予支持。
同理，原告楊某某主張因房屋層高不足、樓道間距和樓棟間距不足、樓棟私開(kāi)樓道出口造成安全隱患給其造成的損失，因原告楊某某所購(gòu)房產(chǎn)通過(guò)了湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案，已證明所銷(xiāo)售的房產(chǎn)通過(guò)了房屋質(zhì)量驗(yàn)收和符合規(guī)劃，在原告楊某某未能提供證據(jù)證實(shí)被告武漢公司交付的房屋所涉前述事項(xiàng)違反了合同約定和法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，并由此給原告楊某某造成了損失的情形下，原告楊某某應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，故原告楊某某主張此部分訴請(qǐng)，本院不予支持。
《買(mǎi)賣(mài)合同》的附件中約定出賣(mài)人針對(duì)買(mǎi)受人所購(gòu)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的樓宇和項(xiàng)目所做的廣告宣傳資料僅供買(mǎi)受人購(gòu)房時(shí)參考，不作為合同的內(nèi)容，也不作為任何一方享有權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)。同時(shí)，原告楊某某在本案中并未提交證據(jù)證實(shí)應(yīng)有之色。原告楊某某基于被告武漢公司交付的房屋樓棟外墻不符合宣傳資料的約定，要求整改及賠償損失的訴請(qǐng)，無(wú)合同依據(jù)及法律依據(jù)，本院不予支持。
《買(mǎi)賣(mài)合同》中約定綠地率35%，物業(yè)管理用房建筑面積560平方米，社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積577平方米，會(huì)所建筑面積1686平方米，前述建筑面積、綠地率以武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局沌口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局最終審批為準(zhǔn)。其后，香瀾水岸住宅小區(qū)綠地率經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批的總平面圖上，綠地率為35.3%。原告楊某某購(gòu)買(mǎi)的香瀾水岸一期（5#-9#樓）綠地竣工驗(yàn)收綠地率為31.1%。首先，根據(jù)《買(mǎi)賣(mài)合同》中約定綠地率條款中其他項(xiàng)目指標(biāo)數(shù)額來(lái)分析，《買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的綠地率為香瀾水岸項(xiàng)目的總體指標(biāo)，而非單期指標(biāo)；其次，香瀾水岸項(xiàng)目后期工程在建，目前無(wú)證據(jù)證實(shí)香瀾水岸項(xiàng)目整體綠地率不符合總體審批的標(biāo)準(zhǔn)，而違反了合同的約定?；谝陨鲜聦?shí)和理由，原告楊某某要求被告武漢公司因小區(qū)綠地率不符合合同約定要求賠償其損失的訴請(qǐng)，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告楊某某與被告武漢愛(ài)某置業(yè)有限責(zé)任公司繼續(xù)履行原、被告雙方于2013年4月4日簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：經(jīng)120479163）；
二、被告武漢愛(ài)某置業(yè)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告楊某某支付逾期交房違約金人民幣1，811.01元；
三、駁回原告楊某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣1，050元，減半收取人民幣525元，此費(fèi)用由被告武漢愛(ài)某置業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。因此款原告楊某某已墊付，被告武漢愛(ài)某置業(yè)有限責(zé)任公司隨上述判決款項(xiàng)一并給付原告楊某某。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)按照不服本院判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶(hù)名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專(zhuān)戶(hù)－市中院訴訟費(fèi)分戶(hù)；賬號(hào)：07×××93；開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號(hào)832886。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　管　理

書(shū)記員：秦曉敏