原告：楊某，女，xxxx年xx月xx日出生，侗族，大專文化，無業(yè)，住宣某縣，
委托訴訟代理人：周斌，湖北雄視律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：劉威，湖北雄視律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司，住所地：宣某縣珠山鎮(zhèn)建設(shè)路43號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91422825066145229G。
法定代表人：周顯武，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：黃再永，湖北宣明律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告楊某與被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，于2017年1月25日向本院起訴。本院受理后，依法適用普通程序，于2017年3月20日、9月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某及其委托訴訟代理人周斌、劉威，被告的委托訴訟代理人黃再永均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告支付逾期交房違約金76174.48元。2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：2014年9月17日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購(gòu)買由被告開發(fā)的商品房丹某.貢水龍城第一幢一單元2401號(hào)房，房屋面積114.67平方米，單價(jià)為3965.93元/平方米，共計(jì)價(jià)款454773元。被告應(yīng)當(dāng)于2015年12月30日前將經(jīng)綜合驗(yàn)收合格的房屋交付給原告。至原告起訴時(shí)，被告逾期交房335天。根據(jù)《商品房買賣合同》第九條的約定，被告需向原告支付違約金76174.48元。
原告楊某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：楊某的身份證復(fù)印件一份，擬證明楊某的身份情況。
證據(jù)二：商品房買賣合同復(fù)印件一份，擬證明1、原告購(gòu)買的商品房為貢水龍城第一幢一單元2401號(hào)房，房屋總價(jià)為454773元。2、被告應(yīng)于2015年12月30日前將經(jīng)綜合驗(yàn)收合格的房屋交付給原告。3、被告逾期交房，須按日向原告支付已支付房款萬分之五的違約金。
證據(jù)三：收據(jù)復(fù)印件三份及中國(guó)建設(shè)銀行《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》復(fù)印件一份，擬證明原告已交納了購(gòu)房款。

本院認(rèn)為，原告楊某向被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司出具的借條中明確約定原告楊某未還清購(gòu)房借款70000元及其利息的情形下，被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司有權(quán)不交付原告購(gòu)買的第一幢一單元2401號(hào)商品房。該借條約定的內(nèi)容系原告的真實(shí)意思表示，且其內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該借條合法有效，對(duì)原、被告雙方均具有法律約束力，原告應(yīng)按照借條的約定全面履行自己的義務(wù)。原告未提供證據(jù)證實(shí)其于2016年12月1日前已付清該欠款，故原告請(qǐng)求被告支付2015年12月31日至2016年12月1日逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。因原告償還70000元購(gòu)房借款義務(wù)在被告履行交付房屋義務(wù)之前，被告以原告截止2016年12月1日未支付該欠款為由，抗辯其有權(quán)在此期限內(nèi)拒絕辦理房屋交付手續(xù)。其行為符合先履行抗辯權(quán)的行使條件，故被告辯解理由成立，據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十七條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告楊某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1704元，由原告楊某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　龍遠(yuǎn)蓮 人民陪審員　　龔光榮 人民陪審員　　龍安桃

書記員：溫蕾