楊某某
趙超（河北君德風律師事務所）
秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王書武（河北競擇律師事務所）
秦某某市盛某裝飾工程有限公司
李建國（河北華倫律師事務所）

原告楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邢臺市任縣。
委托代理人趙超，河北君德風律師事務所律師。
被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦某某市山海關區(qū)呂家溝，組織機構代碼67853707-1。
法定代表人葉峰，職務，經(jīng)理。
委托代理人王書武，河北競擇律師事務所律師。
被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司，住所地秦某某市海港區(qū)文景家園17-3-17號，組織機構代碼78572111-4。
法定代表人周國強，職務，經(jīng)理。
委托代理人李建國，河北華倫律師事務所律師。
原告楊某某訴被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、秦某某市盛某裝飾工程有限公司房屋買賣合同糾紛一案，于2015年8月26日來院起訴，本院受理后依法由審判員申妍獨任審判，公開開庭進行了審理。
原、被告委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告楊某某訴稱:2013年8月22日被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司簽訂抵房協(xié)議，約定因秦某某市盛某裝飾工程有限公司承包秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設的興華中心商務區(qū)塑鋼窗、不銹鋼門窗供應工程，秦某某市盛某裝飾工程有限公司同意秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用風荷云苑A區(qū)6#-2-102號房屋抵付工程款532900元，其中房屋價款442360元、下房價款90540元。
被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保證上述房屋不再重復銷售，并協(xié)助被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司辦理商品房銷售相關手續(xù)，被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司可將上述房屋出售給第三人，被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責為第三人辦理商品房出售相關手續(xù)。
2013年9月5日原告與被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司簽訂抵房協(xié)議書，約定被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司用風荷云苑A區(qū)6#-2-102號房屋抵付欠付原告的材料款532900元，被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司協(xié)助原告辦理房屋手續(xù)，如被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司未全面履行協(xié)議義務，應向原告支付協(xié)議總價30%的違約金，并賠償相關經(jīng)濟損失。
2015年7月8日被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司致函被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，告知其已將上述房屋出售給原告，請被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告辦理購房合同及相關手續(xù)。
后經(jīng)原告了解，上述房屋已被被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售給他人，原告已無法取得房屋所有權，二被告嚴重損害了原告權益，故提起訴訟，請求人民法院判令:1、二被告返還原告購房款532900元，并按銀行同期貸款利率支付自2013年9月5日至實際返還購房款之日的利息；2、被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司給付原告違約金159870元；3、二被告承擔本案訴訟費用。
為支持以上訴訟請求，原告提交證據(jù)如下:1、抵房協(xié)議（復印件）1份，證明2013年8月22日二被告簽訂抵房協(xié)議，約定被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用風荷云苑A區(qū)6#-2-102號房屋抵付欠付被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司的工程款532900元，并保證房屋不再重復銷售，被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司可將房屋出售給第三人，被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責為第三人辦理商品房出售相關手續(xù)，被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是本案適格被告；2、抵房協(xié)議書1份，證明2013年9月5日原告與被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司簽訂抵房協(xié)議書，約定被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司用風荷云苑A區(qū)6#-2-102號房屋抵付欠付原告的材料款，如未全面履行協(xié)議義務，應支付協(xié)議總價30%的違約金，并賠償相關經(jīng)濟損失；3、被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司致被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的函（復印件）1份，證明2015年7月8日被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司致函被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，請被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告辦理相關手續(xù)，被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在明知房屋已由原告購買的情況下，仍將房屋另行出售，損害了原告合法權益，應承擔相應賠償責任。
被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱:答辯人與原告無房屋買賣合同關系，也無債權債務關系，答辯人不是本案適格被告，原告起訴答辯人是濫用訴權。
原告與被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司簽訂抵房協(xié)議書，而不是與答辯人簽訂，原告與被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司如何約定答辯人不知，對答辯人亦無法律效力。
答辯人未收到被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司的致函，此系原告編造的謊言。
原告起訴與其沒有權利義務關系的案外人，并要求答辯人給付房款及利息十分荒唐，請求人民法院駁回原告的訴訟請求。
被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未提交證據(jù)。
被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司辯稱:原告與答辯人簽訂的抵房協(xié)議尚未解除，原告無權要求答辯人返還購房款。
本案不是買賣關系，而是抵債關系，故原告應請求返還工程款，不是購房款。
原告與答辯人的抵債協(xié)議是有效的，被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與答辯人的抵債協(xié)議是有效的，故應由被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將房屋抵給原告，而不是返還購房款，請求人民法院駁回原告的訴訟請求。
被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司未提交證據(jù)。
本院認為，原告提交的二被告之間的抵房協(xié)議為復印件，無法與原件進行核對，且被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對此不予認可，故對該抵房協(xié)議本院不予采信。
無證據(jù)證明被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司對山海關區(qū)風荷云苑A區(qū)6#-2-102號房屋及2-05號下房享有處置權，合同目的已不能實現(xiàn)，故原告與被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司之間的抵房協(xié)議應予解除。
原告雖未另行給付被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司購房款，但已用被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司欠付其的材料款532900元抵付購房款，故被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司應將上述款項歸還原告。
根據(jù)原告與被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司之間抵房協(xié)議書的約定，被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司不能履行協(xié)議義務時，應向原告支付協(xié)議總價30%的違約金，但協(xié)議約定的違約金過分高于造成的損失，被告請求本院予以調整，本院認為被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司應按銀行同期貸款利率的130%以欠付材料款532900元為基數(shù)向原告支付自2013年9月5日至實際歸還材料款之日期間的違約金。
原告主張的違約金已高于造成的損失，故對原告要求支付利息的訴訟請求本院不予支持。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司于判決生效后十五日內(nèi)歸還原告楊某某材料款532900元，并按銀行同期貸款利率的130%以欠付材料款532900元為基數(shù)向原告楊某某支付自2013年9月5日至實際歸還材料款之日期間的違約金；
二、駁回原告楊某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費11363元，減半收取5681.5元，由原告負擔1678.5元，被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司負擔4003元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦某某市中級人民法院。

本院認為，原告提交的二被告之間的抵房協(xié)議為復印件，無法與原件進行核對，且被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對此不予認可，故對該抵房協(xié)議本院不予采信。
無證據(jù)證明被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司對山海關區(qū)風荷云苑A區(qū)6#-2-102號房屋及2-05號下房享有處置權，合同目的已不能實現(xiàn)，故原告與被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司之間的抵房協(xié)議應予解除。
原告雖未另行給付被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司購房款，但已用被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司欠付其的材料款532900元抵付購房款，故被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司應將上述款項歸還原告。
根據(jù)原告與被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司之間抵房協(xié)議書的約定，被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司不能履行協(xié)議義務時，應向原告支付協(xié)議總價30%的違約金，但協(xié)議約定的違約金過分高于造成的損失，被告請求本院予以調整，本院認為被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司應按銀行同期貸款利率的130%以欠付材料款532900元為基數(shù)向原告支付自2013年9月5日至實際歸還材料款之日期間的違約金。
原告主張的違約金已高于造成的損失，故對原告要求支付利息的訴訟請求本院不予支持。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司于判決生效后十五日內(nèi)歸還原告楊某某材料款532900元，并按銀行同期貸款利率的130%以欠付材料款532900元為基數(shù)向原告楊某某支付自2013年9月5日至實際歸還材料款之日期間的違約金；
二、駁回原告楊某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費11363元，減半收取5681.5元，由原告負擔1678.5元，被告秦某某市盛某裝飾工程有限公司負擔4003元。

審判長：申妍

書記員：贠飛