上訴人（原審被告、反訴原告）楊偉樞，女，1956年1月9日出生，滿族，無職業(yè)。
法定代理人于恒君（被告丈夫），男，1952年9月1日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人高至巍，黑龍江鑫鼎律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告、反訴被告）朱松子，女，1945年10月28日出生，朝鮮族，無職業(yè)。

上訴人楊偉樞因與被上訴人朱松子不當?shù)美m紛一案，不服牡丹江市東安區(qū)人民法院（2014）東民初字第198號民事判決向本院提起上訴。本院于2015年4月8日受理后依法組成合議庭，于2015年5月28日、6月18日公開開庭進行了審理。上訴人楊偉樞的法定代理人于恒君及其委托代理人高至巍到庭參加訴訟，被上訴人朱松子經(jīng)依法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被上訴人（原審原告、反訴被告）朱松子一審訴稱：2004年5月，原、被告口頭達成房屋買賣協(xié)議后，被告楊偉樞便將其與中國建設(shè)銀行牡丹江市建華支行辦理的個人住房借款合同交與原告朱松子，同時將牡丹江市東安區(qū)北龍大廈1726片2幢7座3單元373室交付原告朱松子居住。朱松子接收房屋后先后投入17萬元進行了裝修，并且自2004年6月11日起，共償還房屋按揭貸款及利息共計人民幣24303.65元。故原告朱松子起訴至法院，要求：1.返還貸款及利息共計人民幣24303.65元；2.拆除訴爭房屋添附物；3.訴訟費用由被告楊偉樞承擔。庭后原告朱松子撤回要求拆除訴爭房屋添附物的訴訟請求。
上訴人（原審被告、反訴原告）楊偉樞一審辯稱：原告朱松子無權(quán)要求楊偉樞償還貸款及利息，房屋由被告楊偉樞借給案外人金成國使用，原告朱松子未經(jīng)被告楊偉樞同意改變房屋結(jié)構(gòu)并進行房屋裝修，侵害被告楊偉樞合法權(quán)益，原告朱松子無權(quán)要求返還裝修款。
關(guān)于被上訴人朱松子是否應當支付其使用期間欠繳的物業(yè)費、取暖費的問題。朱松子于2014年1月13日將涉訴房屋交付楊偉樞，故在2014年1月13日之前產(chǎn)生的物業(yè)費、取暖費應當由使用人朱松子承擔。上訴人主張該期間的物業(yè)費、取暖費的上訴理由成立，對其該項上訴請求應予支持。二審查明上訴人楊偉樞繳付了涉訴房屋2013年1月至2014年7月的物業(yè)費500元及2014年4月16日之前所欠繳的取暖費4393元。根據(jù)上述數(shù)額朱松子應向楊偉樞支付物業(yè)費355.26元（500÷19×13.5），取暖費4080.35元（1875.90＋1875.90＋15.90＋625.30÷6×3）。

綜上，原審適用法律錯誤，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項，判決如下：

一、維持（2014）東民初字第198號民事判決第一、二、三項；
二、被上訴人朱松子向上訴人楊偉樞給付物業(yè)費355.26元，取暖費4080.35元，于判決生效之日起30日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費2786元，由被上訴人朱松子負擔人民幣
2412元，上訴人楊偉樞負擔人民幣374元，反訴費人民幣651元，由被上訴人朱松子負擔人民幣50元，上訴人楊偉樞負擔人民幣601元。二審案件受理費1661元，由上訴人楊偉樞負擔人民幣1518元，由被上訴人朱松子負擔人民幣143元。
本判決為終審判決。

審　判　長　　姚　波 代理審判員　　李慧宇 代理審判員　　高玉林

書記員：李莎莎