原告:楊某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省牡丹江市。
委托訴訟代理人:薛勇,上海百林司律師事務(wù)所律師。
被告:上海儀電(集團(tuán))有限公司,住所地上海市徐匯區(qū)。
法定代表人:吳建雄,該公司董事長(zhǎng)。
被告:上海華某物業(yè)管理顧某有限公司,住所地上海市徐匯區(qū)。
法定代表人:龍喬溪,該公司董事長(zhǎng)。
上述兩被告之共同委托訴訟代理人:孫佳劼,上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
上述兩被告之共同委托訴訟代理人:張溢,上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
原告楊某某訴被告上海儀電(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)儀電公司)、上海華某物業(yè)管理顧某有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)華某公司)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,本院受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某某之委托訴訟代理人薛勇,被告儀電公司、被告華某公司之共同委托訴訟代理人孫佳劼、張溢到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某某提出訴訟請(qǐng)求:請(qǐng)求被告協(xié)助原告將上海市楊浦區(qū)許昌路XXX號(hào)XXX-XXX室、XXX-XXX室房屋變更登記到原告楊某某名下;訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由:2006年8月22日,原告簽署了涉案兩套房屋的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,由原告購(gòu)買(mǎi)許昌路XXX號(hào)XXX-XXX室房屋,購(gòu)房?jī)r(jià)款41萬(wàn)元、許昌路XXX號(hào)XXX-XXX室房屋,購(gòu)房?jī)r(jià)款62萬(wàn)元。合同簽訂后,原告根據(jù)約定支付購(gòu)房款103萬(wàn)元。并于2006年8月23日辦理了房屋交接手續(xù),自房屋交付后,一直由原告占有使用。2009年,原告曾起訴,經(jīng)法院協(xié)調(diào),被告承諾辦理過(guò)戶(hù)后原告撤訴。但被告始終未能履行義務(wù)。根據(jù)原告了解,與原告簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的上海電表廠(chǎng),因多次改制后,明確原告房屋所在樓宇屬于被告儀電公司所有,被告華某公司系儀電公司的全資子公司。故訴至法院,作如上訴請(qǐng)。
被告上海儀電(集團(tuán))有限公司、被告上海華某物業(yè)管理顧某有限公司辯稱(chēng):儀電公司系目前房屋的權(quán)利人,委托華某公司和原告簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,原告已經(jīng)支付了房款,房屋也交付給了原告。但是因?yàn)樯婕暗轿飿I(yè)用房及居委會(huì)用房的歷史原因一直沒(méi)有過(guò)戶(hù),原告在上訪(fǎng)過(guò)程中,被告多方協(xié)調(diào),現(xiàn)在該障礙已經(jīng)不存在了,愿意為原告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
經(jīng)審理查明:上海市楊浦區(qū)許昌路XXX號(hào)103-104、105-106產(chǎn)權(quán)人系上海電表廠(chǎng)。2006年8月22日,上海電表廠(chǎng)(甲方)與楊某某(乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,約定乙方購(gòu)買(mǎi)上海市楊浦區(qū)許昌路XXX號(hào)XXX-XXX室房屋,建筑面積93.99平方米,轉(zhuǎn)讓價(jià)款為41萬(wàn)元,付款協(xié)議約定:一次性付清。補(bǔ)充條款約定:此房屋為現(xiàn)狀出售;尾款付清辦理進(jìn)戶(hù)手續(xù)。上海儀電置業(yè)發(fā)展公司在甲方落款處蓋章。同日,上海電表廠(chǎng)(甲方)與楊某某(乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,約定乙方購(gòu)買(mǎi)上海市楊浦區(qū)許昌路XXX號(hào)XXX-XXX室房屋,建筑面積141.88平方米,轉(zhuǎn)讓價(jià)款為62萬(wàn)元。補(bǔ)充條款約定:此房屋為現(xiàn)狀出售;尾款付清辦理進(jìn)戶(hù)手續(xù);本合同簽訂后,支付壹拾陸萬(wàn)元,若乙方申請(qǐng)的貸款不足,則乙方在辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)前補(bǔ)足不足部分。上海儀電置業(yè)發(fā)展公司在甲方落款處蓋章。2006年8月22日,上海儀電置業(yè)發(fā)展公司出具收到許昌路XXX號(hào)103-104、105-106室房屋暫收款57萬(wàn)元。2006年8月23日,上海儀電置業(yè)發(fā)展公司與楊某某辦理上述兩套房屋的物業(yè)交接手續(xù)。2008年4月17日,上海儀電置業(yè)發(fā)展公司出具收到許昌路XXX號(hào)103-104、105-106室房屋暫收款46萬(wàn)元。
另查,上海市儀表電訊工業(yè)局系上海電表廠(chǎng)的上級(jí)主管部門(mén)。《關(guān)于對(duì)市儀表電訊工業(yè)局進(jìn)行國(guó)有資產(chǎn)管理體制改革試點(diǎn)請(qǐng)示的批復(fù)》:授權(quán)上海儀電國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理總公司依據(jù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理各成員企業(yè)的國(guó)有資產(chǎn)以及合資企業(yè)中的國(guó)有資產(chǎn)部分。成員企業(yè)包括上海市儀表電訊工業(yè)局所屬全部國(guó)有企業(yè)?!吨泄采虾J形?、上海市人民政府關(guān)于市儀表電訊工業(yè)局機(jī)構(gòu)改革方案的批復(fù)》:上海儀電國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理總公司改為上海儀電控股(集團(tuán))公司。2015年2月11日,上海儀電控股(集團(tuán))公司名稱(chēng)變更登記為上海儀電(集團(tuán))有限公司。
再查,2009年5月15日,上海儀電置業(yè)發(fā)展公司名稱(chēng)變更登記為上海儀電物業(yè)管理顧某有限公司。2011年8月16日,上海儀電物業(yè)管理顧某有限公司名稱(chēng)變更登記為上海華某物業(yè)管理顧某有限公司。
2013年7月8日,華某公司信訪(fǎng)辦發(fā)函給原告:經(jīng)查,您于2006年8月自行購(gòu)買(mǎi)的許昌路XXX號(hào)三峰大廈103-106室房屋兩套,原屬上海電表廠(chǎng)產(chǎn)權(quán)。當(dāng)時(shí)因諸多歷史遺留問(wèn)題而無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更。……您現(xiàn)提出:請(qǐng)求貴公司按照市場(chǎng)價(jià)格回收的問(wèn)題。我司之前已準(zhǔn)備了大量需辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更的資料,并已經(jīng)取得了三峰大廈屬于居住房屋的完稅證明,但在房產(chǎn)交易中涉及國(guó)家政策而碰到處理瓶頸。為此,我司有關(guān)人員正在積極整理相關(guān)資料,按照流程報(bào)請(qǐng)市有關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核。在上級(jí)有關(guān)部門(mén)審核批復(fù)意見(jiàn)未定時(shí)期,只能耐心等待,敬請(qǐng)諒解!
關(guān)于上海市楊浦區(qū)許昌路XXX號(hào)103-104、105-106室房屋產(chǎn)權(quán)登記情況,本院至上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心核實(shí)相關(guān)情況。該中心工作人員核實(shí)相關(guān)登記資料后反饋,該房屋查封已經(jīng)過(guò)期,沒(méi)有權(quán)利限制。原先房屋上存在的歷史遺留問(wèn)題,現(xiàn)已解決,故不存在轉(zhuǎn)移登記的障礙。
以上事實(shí)由原告提供的上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、收據(jù)、信函,被告提交的關(guān)于對(duì)市儀表電訊工業(yè)局進(jìn)行國(guó)有資產(chǎn)管理體制改革試點(diǎn)請(qǐng)示的批復(fù)、中共上海市委、上海市人民政府關(guān)于市儀表電訊工業(yè)局機(jī)構(gòu)改革方案的批復(fù)、準(zhǔn)予變更(備案)登記通知書(shū)、企業(yè)名稱(chēng)變更預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)、準(zhǔn)予變更登記通知書(shū)、上海市計(jì)量器具生產(chǎn)、修理企業(yè)登記申請(qǐng)書(shū),本院調(diào)查情況及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以佐證,并經(jīng)庭審質(zhì)證,本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為,公民的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)。楊某某就上海市楊浦區(qū)許昌路XXX號(hào)103-104、105-106室房屋與上海電表廠(chǎng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后,已全額支付了房款,并已入住房屋多年。因歷史遺留問(wèn)題及權(quán)利限制原因未能取得房屋產(chǎn)權(quán)?,F(xiàn)該兩套房屋已不存在轉(zhuǎn)移登記的障礙,被告作為接管單位,應(yīng)當(dāng)為原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。交易過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi),由買(mǎi)賣(mài)雙方按法律規(guī)定承擔(dān)。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款之規(guī)定,判決如下:
上海市楊浦區(qū)許昌路XXX號(hào)XXX-XXX室、XXX-XXX室房屋歸原告楊某某所有,被告上海儀電(集團(tuán))有限公司、上海華某物業(yè)管理顧某有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告楊某某辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
本案案件受理費(fèi)7035元(已減半收取),由被告上海儀電(集團(tuán))有限公司、上海華某物業(yè)管理顧某有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審判員:陳娟娟
書(shū)記員:吳劍行
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