原告楊某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，系宜昌奧美新材料科技有限公司法定代表人，住宜昌市伍家崗區(qū)。
委托代理人譚伯力，湖北西陵律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
委托代理人張玉玲，系被告之妻，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市伍家崗區(qū)。
被告方才，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人楊勇，系原告丈夫，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所律師，住宜昌市西陵區(qū)，公民身份號(hào)碼xxxx。特別授權(quán)代理。

原告楊某某與被告方才房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年7月6日立案受理。本案依法適用普通程序，由審判員馮昊擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員曲淑明、人民陪審員劉傳明組成合議庭于2016年8月16日公開開庭進(jìn)行審理。原告委托代理人譚伯力、張玉玲，被告委托代理人楊勇到庭參加了訴訟。庭審中雙方均申請(qǐng)庭外調(diào)解，后調(diào)解未成。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年5月18日，原告與張玉玲簽訂房屋租賃合同一份，約定張玉玲承租被告方才所有的位于宜昌市伍臨路26號(hào)商業(yè)用房及二樓樓梯處商業(yè)門面房，租期為2008年5月18日至2018年5月17日，租金為前5年每月3000元，在第5年租期到期的兩個(gè)月前協(xié)商確定第6年到第8年的租金，在第8年租期到期的兩個(gè)月前協(xié)商確定第9年到第10年的租金，合同同時(shí)約定如張玉玲拖欠租金達(dá)15天以上視為嚴(yán)重違約，被告方才有權(quán)單方面解除合同并要求原告賠償損失。2008年11月28日被告方才以張玉玲改變房屋結(jié)構(gòu)及欠繳水電費(fèi)等理由起訴張玉玲要求解除合同并賠償損失，2009年宜昌市中級(jí)人民法院作出（2009）宜中民二終字第00257號(hào)《民事調(diào)解書》，確定原、被告將房屋租賃主體變更為方才和楊某某，并對(duì)第6到10年的租賃價(jià)格作出了變更，變更內(nèi)容為在第5年租期到期的前30日協(xié)商確定第6年到第8年的租金價(jià)格。該期限屆滿后，雙方在確定第9年到第10年的租金價(jià)格。租金價(jià)格按照同地段的房屋租金確定。若雙方不能就租金達(dá)成協(xié)商一致，雙方可共同委托具有司法鑒定資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段的房屋租金價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)格作為房屋租金標(biāo)準(zhǔn)。若楊某某不愿意接受評(píng)估價(jià)格，雙方于2008年5月18日簽訂的《房屋租賃合同》終止。若方才不同意按照評(píng)估價(jià)格出租房屋，視為方才違約。前5年之后，需要協(xié)商后期租金即第6年到第8年的租金，2013年8月22日，被告方才以楊某某拒絕按照評(píng)估價(jià)格為由起訴原告楊某某要求原告按照評(píng)估價(jià)格支付租金。該案在訴訟過(guò)程中，本院委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋的租金價(jià)進(jìn)行鑒定，評(píng)估意見為：評(píng)估標(biāo)的在2013年5月至2014年5月期間的一樓租賃價(jià)格為59.74平方米×50每平方米×12個(gè)月=35844元；二樓租賃價(jià)格為340平方米×20元每平方米×12個(gè)月=81600元。一、二樓租賃價(jià)格合計(jì)117444元。該案經(jīng)歷一審二審及再審后，宜昌市中級(jí)人民法院于2016年3月10日作出（2016）鄂05民再字終審民事判決書，判決結(jié)果為：“一、撤銷本院（2014）鄂宜昌中民二終字第00324號(hào)民事判決。二、維持宜昌市伍家崗區(qū)人民法院（2013）鄂伍家崗民初字第01086號(hào)民事判決第六項(xiàng)，即楊某某支付從2013年7月1日至2014年3月1日止拖欠的電費(fèi)15876元及利息（從2014年3月2日起，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；第七項(xiàng)，即駁回方才的其他訴訟請(qǐng)求。三、撤銷宜昌市伍家崗區(qū)人民法院（2013）鄂伍家崗民初字第01086號(hào)民事判決第一項(xiàng)，即方才與楊某某2008年5月8日簽訂的《房屋租賃合同》于2013年9月3日解除；第二項(xiàng)，即楊某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)搬離，將宜昌市伍臨路26號(hào)房屋返還方才；第三項(xiàng)，即楊某某在返還房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)；第四項(xiàng)，即楊某某于判決生效之日起十日內(nèi)向方才補(bǔ)齊2013年8月18至10月17日期間的租金差價(jià)11361元；第五項(xiàng)，即楊某某按每月9787元向方才支付從2013年10月18日起至實(shí)際搬離房屋之日止的實(shí)際占用費(fèi)。四、方才與楊某某按《房屋租賃合同》約定履行第六年至第八年期限，楊某某按價(jià)認(rèn)鑒字（2013）283號(hào)《關(guān)于房屋租賃價(jià)格水平的評(píng)估意見書》評(píng)估的一樓租賃價(jià)格每平方米50元，二樓租賃價(jià)格每平方米20元；并按《房屋租賃合同》約定的一樓40平方米，二樓340平方米向方才支付租金。”該判決書于xxxx年xx月xx日出生效之后，原告于2016年4月10日、2016年7月15日、2016年4月29日向被告分別發(fā)出《向楊某某催收租金與水電費(fèi)函》、《向楊某某催收租金與水電費(fèi)函》、《解除房屋租賃合同通知書》，以被告尚欠每月租金9787元的房租和水電費(fèi)為由要求解除合同。2016年7月15日方才以其發(fā)出的催收函與判決書內(nèi)容不符為由，向楊某某重新發(fā)出催收租金與水電費(fèi)函，要求楊某某在2016年8月10日前按照生效判決的內(nèi)容付清所欠的租金和電費(fèi)。如楊某某在2016年8月10日前自動(dòng)履行了上述義務(wù)，方才便不追究楊某某的違約責(zé)任并撤回對(duì)楊某某的起訴和強(qiáng)制執(zhí)行，如果楊某某不按期履行，方才將要求法院依法判決并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2016年7月17日，被告楊某某收到方才的催收租金與水電費(fèi)函。
另查明，在（2014）鄂宜昌中民二字第00324號(hào)民事判決發(fā)生法律效力之后，方才于2015年1月4日申請(qǐng)法院對(duì)楊某某因尚欠租金和水電費(fèi)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院于2015年1月27日作出（2015）鄂伍家崗執(zhí)字第00029號(hào)《執(zhí)行裁定書》、2015年11月2日作出（2015）鄂伍家崗執(zhí)字第00029號(hào)強(qiáng)制執(zhí)行《公告》。2015年12月25日，宜昌市中級(jí)人民法院作出（2015）鄂宜昌中民監(jiān)字第00080號(hào)民事裁定書要求對(duì)（2014）鄂宜昌中民二字第00324號(hào)一案進(jìn)行再審，并裁定終止原判決執(zhí)行。2016年7月9日，原告向本院申請(qǐng)對(duì)楊某某恢復(fù)執(zhí)行，本院進(jìn)行了受理。在上述執(zhí)行過(guò)程中，本院曾查封原告楊某某的住房及宜昌奧佳新材料科技股份有限公司的股權(quán)。
最后查明，2008年4月10日，張玉玲為承租本案訴爭(zhēng)房屋向被告支付租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)1700000元，2014年10月13日年至2015年11月1日原告共向被告支付電費(fèi)41496元，并于2016年8月13日支付水費(fèi)750元。原告楊某某至今尚未支付租金，原告認(rèn)為支付租金的前提是抵扣方才對(duì)楊某某造成的全部損失。
上述事實(shí)有《房屋租賃合同》，《宜市房權(quán)證伍家字第××號(hào)房權(quán)證與房屋結(jié)構(gòu)圖》，兩份《起訴狀》，（2016）鄂05民再5號(hào)《民事判決書》，《向楊某某催收租金與水電費(fèi)函》，《解除房屋租賃合同通知書》，《裝修清單》，《裝修承包人證明》，《（2015）鄂伍家崗執(zhí)字第00029》，《公告》，《艷陽(yáng)天賓館轉(zhuǎn)讓合同》，《水電費(fèi)發(fā)票》（復(fù)印件），（2009）伍民初字第67號(hào)《民事判決書》，《和解協(xié)議》，2009年11月9日（2009）宜中民二終字第00257號(hào)《民事調(diào)解書》，（2013）鄂伍家崗民初字第01086號(hào)《民事判決書》，（2014）鄂宜昌中民二字第00324號(hào)《民事判決書》，（2015）鄂伍家崗執(zhí)字第00029號(hào)《執(zhí)行裁定書》、（2015）鄂伍家崗執(zhí)字第00029號(hào)強(qiáng)制執(zhí)行《公告》，（2015）鄂宜昌中民監(jiān)字第00080號(hào)，宜昌中院《送達(dá)回證》，《執(zhí)行申請(qǐng)書》，《恢復(fù)強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書》，《受理執(zhí)行案件通知書》，《關(guān)于提請(qǐng)伍家崗執(zhí)行張玉玲騰退房屋并支付房屋占有使用費(fèi)的函》，（2013）鄂伍家崗民初字第00395號(hào)《民事判決書》，（2014）鄂宜昌中民二終字第00021號(hào)《民事判決書》，《湖北省宜昌市伍家崗區(qū)人民法院受理執(zhí)行案件通知書》以及庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證，足以證明。

本院認(rèn)為，本案是一起因租賃合同的履行引起的糾紛，應(yīng)當(dāng)定性為租賃合同糾紛。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是該合同解除的違約責(zé)任在哪一方？原告所主張的損失是否應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С郑?br/>原、被告所簽訂的《房屋租賃合同》約定，如承租人拖欠租金達(dá)15天以上視為嚴(yán)重違約，出租人有權(quán)單方面解除合同并要求原告賠償損失。本案的租金支付問(wèn)題在終審判決中明確為一樓租賃價(jià)格每平方米50元，二樓租賃價(jià)格每平方米20元；并按《房屋租賃合同》約定的一樓40平方米，二樓340平方米向方才支付租金（合計(jì)8800元／月）。被告雖然在之后的催收函中要求被告按照每月租金9787元的標(biāo)準(zhǔn)支付租金，但被告于2016年7月15日重新發(fā)出了催收函，要求原告按照生效判決所確定的標(biāo)準(zhǔn)于2016年8月10日前支付尚欠的租金，并承諾如其按時(shí)支付租金，被告將撤回要求與原告解除合同的起訴。在此情況下，原告仍未支付尚欠的租金，其行為已構(gòu)成違約。原告雖認(rèn)為其支付租金的前提是先抵扣被告給原告所造成的損失，但在先前的合同履行過(guò)程中，被告雖多次向原告起訴，然而并不影響原告的實(shí)際經(jīng)營(yíng)，被告向原告所申請(qǐng)的執(zhí)行亦符合法律規(guī)定，且凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)與原告所承租的門面并無(wú)關(guān)聯(lián)，不影響原告的實(shí)際經(jīng)營(yíng)，從終審判決可以看出，原告在履行合同過(guò)程中亦存在拖欠電費(fèi)的違約情形，被告之前對(duì)其提起的訴訟并非濫用訴權(quán)。故原告并無(wú)證據(jù)證明被告之前的起訴行為造成原告無(wú)法經(jīng)營(yíng)，無(wú)權(quán)要求被告賠償經(jīng)營(yíng)損失，亦無(wú)權(quán)以此為由拒絕交納租金，其拒交租金的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，達(dá)到了合同約定的解除條件，因此，該《房屋租賃合同》解除的責(zé)任在原告，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條第二項(xiàng)之規(guī)定，對(duì)于原告所提出的全部訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百一十二條、第二百二十六條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告楊某某的全部訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)14390元，由原告楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　馮　昊 人民陪審員　　劉傳明 人民陪審員　　曲淑明

書記員：吳鵬