原告：楊某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民，住阿城區(qū)舍利街太平村十委一組。
委托訴訟代理人：張宏政，黑龍江信義律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民，住阿城區(qū)舍利街太平村十一組。
被告：楊某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民，住阿城區(qū)舍利街太平村十一組。
二被告委托訴訟代理人：王繼辰，男，黑龍江運(yùn)金律師事務(wù)所律師。

原告楊某某與被告王某某、楊某農(nóng)村房屋買(mǎi)賣合同糾紛一案，本院于2016年4月13日受理后，依法組成合議庭，于2016年12月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告楊某某及其委托訴訟代理人張宏政，被告王某某、楊某委托訴訟代理人王繼辰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令原、被告之間的房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效；2、判令被告王某某、楊某返還購(gòu)房款154,000元；3、案件受理費(fèi)由二被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年4月10日，王某某、楊某向楊某某借款12萬(wàn)元，雙方約定月息2分，經(jīng)結(jié)算，截至2015年6月10日，王某某、楊某欠楊某某本息154,000元；經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成“賣房契約”，王某某、楊某將其所有的位于哈爾濱市阿城區(qū)舍利街太平村腰太平嶺屯188.40平方米宅基地以154,000元的價(jià)格出售給楊某某，但至今仍未交付；現(xiàn)楊某某以農(nóng)村房屋買(mǎi)賣未經(jīng)批準(zhǔn)無(wú)效為由訴至本院。
王某某、楊某辯稱，房屋買(mǎi)賣合同有效，已經(jīng)收到購(gòu)房款154,000元，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，故應(yīng)駁回楊某某的訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年4月10日，王某某、楊某向楊某某借款12萬(wàn)元，雙方約定月息2分，截至2015年6月10日，王某某、楊某欠楊某某本息154,000元；經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成“賣房契約”，王某某、楊某將其所有的位于哈爾濱市阿城區(qū)舍利街太平村腰太平嶺屯188.40平方米宅基地以154,000元的價(jià)格出售給楊某某，但房屋至今仍未交付；2016年3月31日，楊某某訴至本院，以重大誤解、顯失公平為由，請(qǐng)求判令撤銷其與王某某、楊某之間2015年6月10日簽訂的“賣房契約”、給付借款本息154,000元并自2015年6月10日起按月息2分給付利息；開(kāi)庭審理時(shí)，王某某、楊某堅(jiān)持按房屋買(mǎi)賣合同糾紛審理，經(jīng)詢楊某某同意并變更訴訟請(qǐng)求為：確認(rèn)雙方的房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效、返還購(gòu)房款154,000元。
2016年10月8日，經(jīng)本院查詢，王某某與楊某結(jié)婚登記時(shí)間為1999年8月30日。
上述事實(shí)有“賣房契約”、集體土地使用證、結(jié)婚登記申請(qǐng)書(shū)、庭審筆錄等在案佐證。

本院認(rèn)為：楊某某與王某某、楊某之間簽訂的“賣房契約”所涉房屋系農(nóng)村房屋，雖然楊某某與王某某系同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，但楊某某并未取得宅基地審批手續(xù)，故該房屋買(mǎi)賣合同應(yīng)屬無(wú)效；合同無(wú)效，王某某和楊某應(yīng)返還楊某某購(gòu)房款154,000元；王某某、楊某提出的買(mǎi)賣合同有效、繼續(xù)履行合同的抗辯意見(jiàn)，本院不予采納；故依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、原告楊某某與被告王某某、楊某之間2015年6月10日簽訂的“賣房契約”無(wú)效；
二、被告王某某、楊某自本判決生效后10日內(nèi)返還原告楊某某購(gòu)房款154,000元。
如果未按本判決的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3,380元，由被告王某某、楊某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　周立波人民陪審員付光華人民陪審員王利

書(shū)記員：馮拓