原告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，邯鄲市臨漳縣。委托代理人：湯興元，河北冀華律師事務(wù)所律師。原告：孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石家莊市裕華區(qū)。委托代理人：湯興元，河北冀華律師事務(wù)所律師。被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，欒城區(qū)。

楊某某、孫某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告退還原告租金70600元；2、依法判令被告賠償原告損失1萬(wàn)元。3、本案訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用均由被告承擔(dān)。事實(shí)理由2018年1月5日，原告楊某某委托孫某某與被告簽訂《租賃協(xié)議》一份，約定被告將石家莊欒城區(qū)王家屯東的一層房屋、二層小樓及院子租賃給原告使用，合同簽訂后，原告依約支付被告租金70600元。但被告卻故意隱瞞租賃房屋已被列入拆遷的事實(shí)。以致原告在付款后20天左右的時(shí)間，該租賃房屋就已被拆。因租賃房屋被拆，被告便無(wú)法向原告提供租賃協(xié)議約定的房屋，故其收取原告租金毫無(wú)理由，理應(yīng)退還。此外。因被告不能依約提供租賃房屋，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，暫主張損失1萬(wàn)元。經(jīng)協(xié)商未果。故不得已訴至貴院。王某某辯稱，原告起訴不屬實(shí)，但租房是事實(shí)，給的我錢數(shù)是6萬(wàn)元，現(xiàn)房子已拆遷。簽訂合同后，大約20天后房屋就拆遷了。理查明，2018年1月5日，原告孫某某以楊某某的名義為乙方與被告王某某為甲方簽訂了一份《租賃合同》，孫某某租賃被告的一層房屋、二層小樓及院子使用，租期三年，自2018年1月15日至2021年1月15日，租金每年6萬(wàn)元，按年度交付。其中合同第四條第一款約定：庫(kù)管人員工資每月3000元，由乙方按月支付甲方。；第九條約定：如因政府拆遷導(dǎo)致合同提起解除，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，如因甲方原因提前解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方損失。合同簽訂后，孫某某通過(guò)網(wǎng)上銀行分別于2018年1月8日支付被告租金4500元、1月9日支付被告租金5000元、1月15日支付被告租金6300元、1月18日支付被告租金54300元，在2018年1月8日孫某某又通過(guò)微信支付被告租金500元，以上共計(jì)70600元。2018年2月5日，被告通知原告孫某某所租房屋需要拆遷，11日房屋被拆除。庭審中，被告稱在所支付的款項(xiàng)中，6萬(wàn)為租金，剩余的是讓其負(fù)責(zé)安裝監(jiān)控、空調(diào)和庫(kù)管人員的工資，已經(jīng)花費(fèi)。對(duì)此，原告并為否認(rèn)，稱回去核實(shí)一下。另，被告還稱不認(rèn)識(shí)楊某某，在簽訂合同時(shí)，孫某某讓一個(gè)男的簽的名，并告知有事與這個(gè)男的聯(lián)系，并告訴了這個(gè)男的手機(jī)號(hào)。原告在訴狀中稱的被告故意隱瞞租賃房屋已列入拆遷的事實(shí)及要求被告賠償1萬(wàn)元損失的理由，庭審中均未提交相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，且被告稱以前不知房屋被拆遷。以以上有雙方當(dāng)事人陳述、租賃合同、網(wǎng)上銀行電子回單、微信記錄等證據(jù)予以證實(shí)。本院認(rèn)為，孫某某雖不是以個(gè)人名義與被告簽的租賃合同，但楊某某和被告均認(rèn)可，且又是孫某某支付給被告的租金，說(shuō)明此合同是雙方的真實(shí)意思表示，對(duì)其效力，本院予以認(rèn)定，實(shí)際的承租人應(yīng)為孫某某。合同簽訂后，孫某某分次共支付給被告70600元，其中6萬(wàn)元為租金。2018年2月5日，被告告知孫某某房屋要拆遷，11日房屋被拆，致使合同無(wú)法再繼續(xù)履行，應(yīng)認(rèn)定此日為合同解除日，孫某某共承租27天，對(duì)剩余租金〈60000元－（5000元÷30天）×27天〉55500元，本著公平的原則，被告應(yīng)退還孫某某。對(duì)租金以外的款項(xiàng)，因原告對(duì)被告稱的事實(shí)，需回去核實(shí)，可另行處理。對(duì)原告稱的被告故意隱瞞租賃房屋已列入拆遷的事實(shí)及要求被告支付違約金的理由，因無(wú)證據(jù)提交，且在合同中約定，如因政府拆遷導(dǎo)致合同提前解除，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，故本院不予采納和支持。被告不同意調(diào)解，不再組織調(diào)解。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《中華人民共和國(guó)民法總則》第六條、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十八條的規(guī)定，判決如下：
原告楊某某、孫某某與被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年2月28日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某某、孫某某委托代理人湯興元、被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告王某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)退還原告孫某某剩余租金55500元；二、駁回原告楊某某的訴訟請(qǐng)求；三、駁回原告孫某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1816元，減半收取908元，原告王鳳霞承擔(dān)314元、被告王某某承擔(dān)594元。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期間屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)1816元(收款人：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶行：河北銀行華興支行，賬號(hào)：62×××47)。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　劉學(xué)超

書(shū)記員：李玉玲