原告楊某某。
委托代理人魏利，河北魏利律師事務(wù)所律師。
被告王某某。
委托代理人李榮健，河北天捷律師事務(wù)所邯鄲分所律師。
第三人陳彩鳳，與被告王某某系夫妻關(guān)系。
委托代理人曹靜，河北天捷律師事務(wù)所邯鄲分所律師。
委托代理人江礦軍，河北天捷律師事務(wù)所邯鄲分所律師。

原告楊某某與被告王某某、第三人陳彩鳳為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某及其委托代理人魏利，被告王某某的委托代理人李榮健、第三人陳彩鳳的委托代理人曹靜，江礦軍均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2003年7月25日，原告楊某某的丈夫劉春生與被告王某某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，王某某作為房屋出讓方同意將叢臺區(qū)河?xùn)|村財政局一套建設(shè)面積137.954平方米，地下室18.86平方米的集資家屬樓（2單元7號）轉(zhuǎn)讓給房屋接收方楊某某、劉春生。約定簽訂合同時接收方先向出讓方交付10萬元購房款，出讓方將房屋鑰匙交給接收方，8月10日前接收方再向出讓方交10萬元購房款，剩余2萬元購房款待出讓方取得房證后給接收方辦理過戶手續(xù)后，接收方一次性交清。出讓方轉(zhuǎn)讓該房過戶前的各項(xiàng)費(fèi)用由出讓方負(fù)責(zé)，原已預(yù)交的購房等款，結(jié)算時補(bǔ)交、余退均由出讓方負(fù)責(zé)，與接收方無關(guān)。房內(nèi)新添項(xiàng)目費(fèi)用由接收方負(fù)責(zé)，與出讓方無關(guān)。出讓方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給接收方后，出讓方夫婦及子女不再對該房擁有任何權(quán)力。出讓方在取得叢臺區(qū)財政局集體辦理的房產(chǎn)證時，出讓方協(xié)助接收方為盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)提供方便，過戶費(fèi)由接收方負(fù)責(zé)。協(xié)議簽訂后，2003年7月26日、8月9日和2008年2月2日，被告王某某共收取劉春生所交房款220000元。2003年底被告將房屋交付原告夫婦，原告一家居住使用至今。2010年3月10日案涉房屋取得房屋所有權(quán)證，所有權(quán)人登記為被告王某某，房屋位置登記為叢臺區(qū)達(dá)康路15號1-2-7。
另查明，案涉房屋系被告單位的集資房，被告與其單位叢臺區(qū)財政局簽訂了集資建房協(xié)議書，協(xié)議書約定集資房可由本人、配偶、父母、子女等直系親屬居住，不準(zhǔn)擅自買賣和出租出借。集資人如需賣房，要經(jīng)單位同意并按財政局有關(guān)規(guī)定收購，如需直接對外出售的，集資人要向單位補(bǔ)交價差，即補(bǔ)交商品房與本集資房價格差異。自1997年至2006年，被告陸續(xù)向單位交清集資款。
再查明，原告楊某某的丈夫劉春生于2007年7月11日因病去世。

本院認(rèn)為，原告丈夫與被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，系有效合同，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，案涉集資房的購買人應(yīng)為原告夫婦，原告夫婦已按協(xié)議約定向被告交清房款，被告亦已將房屋交付原告夫婦，原告一家在該房中實(shí)際居住多年。根據(jù)協(xié)議約定，被告取得房產(chǎn)證后應(yīng)協(xié)助原告盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，現(xiàn)被告已于2010年3月10日取得了房屋所有權(quán)證，辦理房產(chǎn)過戶的條件已經(jīng)具備，故原告在丈夫去世后，作為共同購買人要求被告協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。被告辯稱經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不能上市交易，故轉(zhuǎn)讓行為違法，因案涉房屋的性質(zhì)屬集資房而非經(jīng)濟(jì)適用房，被告的上述辯稱不能成立。第三人述稱原、被告簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議其不知情，該轉(zhuǎn)讓行為侵犯了其作為共有人的權(quán)益，協(xié)議應(yīng)為無效。因案涉房屋以被告名義自其單位購買的集資房，且協(xié)議中已表明“出讓方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給接收方后，出讓方夫婦及子女不再對該房擁有任何權(quán)力”，原告作為善意第三人有理由相信被告對該房屋有完全的處分權(quán)。原告已按協(xié)議約定將房屋轉(zhuǎn)讓款全部付給被告，被告亦已將房屋在2003年底即交付原告使用，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議已基本履行完畢。況且，原告在2008年交付最后一筆房款時，被告及第三人均未提出異議，故對第三人的述稱，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十九條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條之規(guī)定，判決如下：

被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告楊某某辦理叢臺區(qū)達(dá)康路15號1-2-7房屋的房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)由原告負(fù)擔(dān)。
案件受理費(fèi)5400元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審　判　長　　張媛 審　判　員　　王紅 人民陪審員　　薛濤

書記員：宋潔