原告（反訴被告）：楊麗某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住定興縣。委托訴訟代理人：孫楊（系原告之女），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市通州區(qū)。委托訴訟代理人：張超（系原告女婿），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市通州區(qū)。被告（反訴原告）：秦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省固安縣。委托訴訟代理人：李來(lái)，定興縣法律援助中心律師。被告：定興縣鵬達(dá)房地產(chǎn)中介有限公司。法定代表人：李冬冬，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。

原告（反訴被告）楊麗某向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求法院判決解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣合同；請(qǐng)求法院判決被告中介公司因違反托管協(xié)議安排工作人員居住涉案房屋，承擔(dān)取暖費(fèi)和水費(fèi)2280元；訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年10月20日，鵬達(dá)中介公司通知原告，被告秦某某同意購(gòu)買(mǎi)原告房屋并交付定金10000元。同月25日，原被告及鵬達(dá)中介公司簽訂了房屋買(mǎi)賣合同，鵬達(dá)中介公司隱瞞縣房產(chǎn)管理部門(mén)已停止房屋買(mǎi)賣過(guò)戶的事實(shí)，仍然違規(guī)操作房屋買(mǎi)賣，并違反城市房地產(chǎn)管理法和買(mǎi)賣資金由第三方監(jiān)管規(guī)定，同意被告先行交付原告購(gòu)房款的50%（250000元）。由于政府調(diào)控房地產(chǎn)政策，停止房地產(chǎn)交易的不可抗力造成原被告雙方無(wú)法進(jìn)行房地產(chǎn)過(guò)戶交易，原告屬于賣房后要購(gòu)買(mǎi)新的養(yǎng)老房，為此給原告造成至今不能購(gòu)買(mǎi)新房的經(jīng)濟(jì)損失。故要求法院支持我的訴訟請(qǐng)求。被告（反訴原告）秦某某向本院提出反訴請(qǐng)求（即答辯意見(jiàn)）：請(qǐng)求法院判令原被告雙方繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣合同；反訴被告（原告）交付房屋。事實(shí)和理由：2016年10月25日，我與被反訴人通過(guò)定興縣鵬達(dá)中介公司居間簽訂房屋買(mǎi)賣合同。合同約定房款共計(jì)500000元，分兩次支付，合同簽訂日支付被反訴人房款的一半（即250000元），剩余房款在交稅當(dāng)天結(jié)清，房屋交驗(yàn)在雙方到交易管理部門(mén)辦完權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)（或付清全部房款）之日起十五個(gè)工作日內(nèi)完成。合同簽訂后，恰逢房產(chǎn)局和土地局相關(guān)職能部門(mén)合并，當(dāng)時(shí)不能辦理過(guò)戶手續(xù)。去年冬天房?jī)r(jià)大幅上漲，尤其是今年雄安新區(qū)的設(shè)立，房?jī)r(jià)更是被炒的不斷飆升，為此，被反訴人便找各種理由想解除合同，先是利誘、威脅鵬達(dá)中介公司工作人員，給其公司施加壓力，后又以不能過(guò)戶為由與我談判，我不同意解除合同，便又提起訴訟。該案我從始至終沒(méi)有任何違法違約行為，系被反訴人不講誠(chéng)信，惡意違約。政府當(dāng)下不能辦理過(guò)戶只是暫時(shí)的。而購(gòu)房合同未約定過(guò)戶時(shí)間、期限和條件。如被反訴人著急用錢(qián)，我可以支付房屋的余款。由于被反訴人的違約，買(mǎi)賣房屋至今未能交驗(yàn)，我現(xiàn)在只能給孩子租房，其行為給我造成大量的花費(fèi)。我現(xiàn)在急需住房，為此，要求法院支持我的訴訟請(qǐng)求。原告（反訴被告）對(duì)被告（反訴原告）秦某某反訴請(qǐng)求辯稱：我并未稱被告（反訴原告）違約，是國(guó)家政策的原因及中介公司違規(guī)操作；我計(jì)劃把爭(zhēng)議房屋賣掉，換一處養(yǎng)老房，但最后未能買(mǎi)成。被告中介公司未提交書(shū)面答辯狀亦未到庭參加訴訟。經(jīng)審理查明：原告（反訴被告）楊麗某與被告中介公司于2016年10月2日簽訂房屋鑰匙托管協(xié)議，協(xié)議約定，原告將位于定興縣燕城修府A-2-702房屋鑰匙托管給被告中介公司管理使用；原告如更換新鎖或通過(guò)其他途徑已售，應(yīng)及時(shí)到被告中介公司處更換或取回鑰匙；被告中介公司受托管期間房屋鑰匙用途只限于售帶欲購(gòu)買(mǎi)意向客戶看房使用，不得居住和從事違反行為。2016年10月20日，原告（反訴被告）接到被告鵬達(dá)中介公司通知，被告（反訴原告）秦某某同意購(gòu)買(mǎi)原告房屋并交付定金10000元（現(xiàn)該筆定金在被告中介公司處）。2016年10月25日，原告（反訴被告）楊麗某與被告（反訴原告）秦某某及張婧（秦某某之妻子）經(jīng)被告中介公司居間簽訂房屋買(mǎi)賣合同，合同約定，原告（反訴被告）將自己所有的位于定興縣××路北側(cè)××（××區(qū)），房權(quán)證號(hào)為定興鎮(zhèn)字第××號(hào)（建筑面積114.23平方米），以500000元的價(jià)格出售給被告（反訴原告）秦某某及張婧；合同約定付款方式為分期付款，即被告在過(guò)戶前分兩次付給原告房款，合同簽訂當(dāng)日給付原告一半房款（250000元），剩余房款在交稅當(dāng)天結(jié)清；合同還約定，房屋交驗(yàn)在雙方到交易管理部門(mén)辦理完權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)（或被告付清全部房款）之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成，房屋交驗(yàn)前所產(chǎn)生的水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用由原告承擔(dān)，房屋交驗(yàn)后所產(chǎn)生的上述費(fèi)用由被告承擔(dān)；合同第八條約定的其他事項(xiàng)為，原告將房產(chǎn)本及雙方的有效證件、房屋鑰匙交由被告鵬達(dá)中介公司保管，待過(guò)戶后把鑰匙及雙方的有效證件再交由被告。合同簽訂后，被告（反訴原告）秦某某于合同簽訂日通過(guò)中國(guó)工商銀行股份有限公司定興支行向被告中介公司工作人員史新娜轉(zhuǎn)款250000元，同日，史新娜通過(guò)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司定興支行將上述款項(xiàng)轉(zhuǎn)入原告（反訴被告）楊麗某賬戶。2017年4月2日，在被告（反訴原告）秦某某向原告（反訴被告）楊麗某支付剩余房款，原告向被告秦某某交付房屋時(shí)，由于房屋托管期間房屋漏水及部分費(fèi)用，原告與被告中介公司產(chǎn)生糾紛，交易未果。此時(shí)因房管局與國(guó)土資源局整合暫停辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。后原告通知被告中介公司，終止賣房。以上事實(shí)有原被告陳述、房屋鑰匙托管協(xié)議、房屋買(mǎi)賣合同、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、物業(yè)和熱力收費(fèi)憑證、本院對(duì)史新娜的詢問(wèn)筆錄及身份證復(fù)印件等證據(jù)予以證實(shí)。
住所地：定興縣興華中路**號(hào)。原告楊麗某與被告秦某某、定興縣鵬達(dá)房地產(chǎn)中介有限公司（以下簡(jiǎn)稱中介公司）房屋買(mǎi)賣合同糾紛一案，本院于2017年4月20日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）楊麗某及其委托訴訟代理人孫楊、張超、被告（反訴原告）秦某某及其委托訴訟代理人李來(lái)到庭參加訴訟，被告定興縣鵬達(dá)房地產(chǎn)中介有限公司經(jīng)本院傳票傳喚拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告(反訴被告)楊麗某與被告（反訴原告）秦某某及被告中介公司簽訂的房屋買(mǎi)賣合同合法有效，該合同系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不存在合同無(wú)效的情形。各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理、團(tuán)結(jié)友善的原則按約處理。被告（反訴被告）已于合同簽訂日支付原告（反訴被告）楊麗某房款的一半（250000元），后又準(zhǔn)備支付剩余房款，系因原告與被告中介公司間的矛盾未能實(shí)現(xiàn)，被告不存在違約行為，故對(duì)原告要求終止與被告秦某某房屋買(mǎi)賣合同的訴訟請(qǐng)求不予支持；被告（反訴原告）秦某某要求原告（反訴被告）繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣合同的請(qǐng)求應(yīng)予支持。原告稱不能辦理過(guò)戶手續(xù)系不可抗力，其當(dāng)時(shí)不能辦理過(guò)戶手續(xù)系因房管局與國(guó)土資源局資源整合，不屬于不可抗力，對(duì)原告的主張不予采信；原告要求被告中介公司支付房屋托管期間產(chǎn)生的部分費(fèi)用，因雙方在托管協(xié)議中未明確約定該筆費(fèi)用的出資人，且原告未能提供證據(jù)證實(shí)被告中介公司使用該房屋，故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第五十二條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告（反訴被告）楊麗某要求與被告（反訴原告）秦某某解除房屋買(mǎi)賣合同的訴訟請(qǐng)求；二、駁回原告要求被告被告定興縣鵬達(dá)房地產(chǎn)中介有限公司支付供暖費(fèi)及水費(fèi)的訴訟請(qǐng)求；三、原告（反訴被告）楊麗某與被告（反訴原告）秦某某及被告定興縣鵬達(dá)房地產(chǎn)中介有限公司繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣合同。如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理5084元，由原告楊麗某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。