原告楊某某，自由職業(yè)。
委托代理人羅愛國（特別授權(quán)），湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師。
委托代理人黃可才（特別授權(quán)）。
被告張某某，貴州省百里杜鵑風(fēng)景名勝區(qū)溝底煤礦。

原告楊某某訴被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年5月30日立案受理后，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十七條之規(guī)定，本案依法適用簡易程序，由審判員葉明浩獨(dú)任審判，于2014年6月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某及委托代理人羅愛國、黃可才到庭參加了訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2003年10月20日，楊某某與張某某簽訂房屋買賣協(xié)議，雙方約定張某某將其所有位于當(dāng)陽市玉陽辦事處子龍路55號(hào)（房產(chǎn)證號(hào)當(dāng)市房權(quán)證玉陽字第××號(hào)）房屋作價(jià)26800元出售給楊某某。一、楊某某于當(dāng)日將購房款交給張某某，張某某將房屋所有權(quán)證、房屋鑰匙交給楊某某。二、張某某應(yīng)協(xié)助楊某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，費(fèi)用由楊某某承擔(dān)。協(xié)議簽訂后，楊某某按約定支付了購房款，張某某將房屋及房屋鑰匙、所有權(quán)證、房屋契證交付給楊某某，楊某某搬進(jìn)該房居住生活至今。后因故雙方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。同時(shí)查明，房屋買賣協(xié)議上張某某的簽字系其妻代簽，張某某在場。

本院認(rèn)為，本案爭議的焦點(diǎn)是原告楊某某提交的房屋買賣協(xié)議是否合法有效。本院認(rèn)為，該協(xié)議雖系被告張某某其妻代替張某某簽名，但被告在場未提出異議，視為對其委托代理權(quán)的認(rèn)可，應(yīng)為有權(quán)代理。故對其代理行為應(yīng)視為張某某的行為。故原、被告雙方簽訂的合同屬雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按誠實(shí)信用原則全面履行義務(wù)。雖然本案被告履行了合同的主要義務(wù)，但協(xié)助過戶登記屬于附屬義務(wù)，被告也應(yīng)履行。因此，原告的訴請具有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告楊某某與被告張某某于2003年10月20日簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效。
二、被告張某某于本判決生效后十五日內(nèi)協(xié)助原告楊某某辦理房產(chǎn)證號(hào)為當(dāng)市房權(quán)證玉陽字第00006559號(hào)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到原告楊某某名下。
案件受理費(fèi)80元，減半收取40元（楊某某已預(yù)交），由原告楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　葉明浩

書記員：狄筱