原告（執(zhí)行案外人）：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省邯鄲市邯山區(qū)。
委托訴訟代理人：靳楓，河北瀛鐸律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉洪濤，河北瀛鐸律師事務(wù)所律師。
被告（申請執(zhí)行人）：丹某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住邯鄲市亞太世紀花園北門鳴宇名表門市。
委托訴訟代理人：郭振海，河北道申律師事務(wù)所律師。
被告（被執(zhí)行人）：何海波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省邯鄲市峰峰礦區(qū)。

原告楊某某與被告丹某、何海波執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年7月6日立案后，依法適用普通程序，于2018年9月26日公開開庭進行了審理。原告楊某某委托訴訟代理人劉洪濤，被告丹某及委托訴訟代理人郭振海到庭參加訴訟，被告何海波經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
楊某某向本院提出訴訟請求：1.請求撤銷邯鄲市邯山區(qū)人民法院作出的（2018）冀0402執(zhí)728號執(zhí)行裁定書，停止對邯鄲市××滏西北大街××小區(qū)××單元××號房屋的執(zhí)行，并解除對上述房屋的查封；2.請求確認邯鄲市××滏西北大街××小區(qū)××單元××號房屋為原告所有，并要求被告何海波協(xié)助將該房屋過戶到原告名下，房屋價值70萬；3.訴訟費用及其他費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2013年3月26日原告楊某某與被告何海波簽訂售房協(xié)議（編號：0500045）。協(xié)議約定何海波將位于叢臺區(qū)滏西北大街××小區(qū)××單元××號房屋（包括房屋內(nèi)設(shè)施及地下）以70萬元價格轉(zhuǎn)讓給楊某某，并約定了購房款交付、房屋過戶和雙方違約責(zé)任承擔(dān)等相關(guān)事項。協(xié)議簽訂日何海波收到楊某某購房款41萬元，并出示收到購房款41萬元的收條。因當時該房屋還不能辦理房產(chǎn)登記，雙方又同時約定剩余購房款待房屋能夠辦理過戶時再支付。2013年4月原告接收該房屋居住至今，該房屋所涉及的物業(yè)費及所有水電費、燃氣費等均由原告自行繳納，原告是上述房屋的所有權(quán)人?，F(xiàn)房屋符合辦理房產(chǎn)證條件，因原告無法聯(lián)系上被告何海波才將房屋過戶一事擱置。直到邯鄲市邯山區(qū)人民法院執(zhí)行人員要求拍賣該房屋時才得知被告丹某與被告何海波民間借貸糾紛一案，被告丹某向邯山區(qū)法院提出保全和強制執(zhí)行申請，邯山區(qū)法院作出（2018）冀0402執(zhí)728號執(zhí)行裁定書，裁定將位于邯鄲市××滏西北大街××小區(qū)××單元××號房屋予以查封。隨后，原告向邯山區(qū)法院提出書面執(zhí)行異議，并提供購房協(xié)議等相關(guān)證據(jù)，要求解除查封，并停止對上述財產(chǎn)的執(zhí)行。2018年6月21日，邯鄲市邯山區(qū)人民法院作出（2018）冀0402執(zhí)異40號執(zhí)行裁定書，裁定駁回原告的異議請求。原告不服該裁定，故向法院提起訴訟。鑒于以上事實，原告愿將剩余的29萬元購房款交由法院提存。為維護原告的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，請求法院停止執(zhí)行并確認原告對該房屋擁有所有權(quán)，望判如所請。
丹某辯稱，1.本案所涉房產(chǎn)現(xiàn)登記在何海波名下，楊某某雖然與何海波簽訂了房屋買賣合同，但因雙方并未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)物權(quán)的公示公信原則，本案所涉房產(chǎn)仍歸何海波所有，楊某某對何海波所享有的只是普通債權(quán)，而非物權(quán)。2.楊某某雖向何海波交納了部分購房款，并已入住該房屋，但楊某某在本案執(zhí)行過程中，并未按照貴院的要求將剩余購房款交付法院。3.楊某某與何海波自2013年3月26日簽訂購房合同至今，長達5年有余，在這么長時間內(nèi)，仍未辦理房屋過戶手續(xù)，對此楊某某不能證明自己沒有過錯，故原告向法院提出的訴訟請求無事實和法律依據(jù)，理應(yīng)駁回。4.楊某某向法院起訴請求，確認本案所涉房產(chǎn)為楊某某所有，并要求何海波協(xié)助過戶，不屬于本案執(zhí)行異議之訴的審理范圍。
何海波辯稱，售房合同約定楊某某應(yīng)在簽訂本協(xié)議后一個星期或十天內(nèi)付給何海波十五萬元，但楊某某拒絕支付，該售房協(xié)議無效，如購房協(xié)議認定有效，楊某某應(yīng)當支付違約金十萬元。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)。楊某某提交證據(jù)如下：1.楊某某身份證復(fù)印件1份；2.邯山區(qū)人民法院（2018）冀0402執(zhí)異40號執(zhí)行裁定書1份；3.《商品房屋買賣合同》1份；4.楊某某與何海波簽訂的《售房協(xié)議》1份；5.轉(zhuǎn)賬記錄一份；6.何海波出具的收條1份；7.物業(yè)費收據(jù)3張，電費發(fā)票24張，供暖費票據(jù)4張，水費收據(jù)17張。丹某提供證據(jù)如下：邯山區(qū)人民法院（2017）冀0402執(zhí)保185號裁定書1份。當事人對上述證據(jù)的真實性均無異議，本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2011年4月26日，何海波購買邯鄲市博地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于叢臺區(qū)滏西北大街××小區(qū)××單元××號房屋一套，建筑面積95.11平方米，房款347152元。2013年3月26日，何海波與楊某某通過邯鄲市叢臺區(qū)鴻雁中介所簽訂《售房協(xié)議》，將博地苑4-3-902號房產(chǎn)賣給楊某某，約定房價700000元，協(xié)議簽訂后，付押金10000元，付款方式為分期付款，2013年3月27日付款400000元，簽訂協(xié)議后一個星期或十天內(nèi)付款150000元，剩余140000元更名時一次付清。協(xié)議第8條約定：“（1）本協(xié)議簽訂后，如果任意一方中途悔約，悔約方應(yīng)賠償違約金人民幣100000元，違約金由守約方和中介方各享有50%。違約金從押金中扣除。（2）在合同規(guī)定的期限內(nèi)，如果任意一方不按合同規(guī)定的時間執(zhí)行而違約，若超過規(guī)定期限15日后，守約方有權(quán)解除合同，違約方按合同第八條第（1）項所述方式支付違約金”。簽訂合同當日，楊某某向何海波支付現(xiàn)金10000元，楊某某通過轉(zhuǎn)賬方式向何海波支付400000元，何海波向楊某某出具了收條。2013年4月何海波將房屋交付給楊某某，楊某某居住至今，并在居住期間以何海波名義繳納水、電、暖、物業(yè)費等各項費用。2016年10月10日，丹某與何海波簽訂《個人房屋抵押借款合同》，合同約定，何海波向丹某借款300000元，同日，何海波用位于邯鄲市××滏西北大街××小區(qū)××單元××號房屋為丹某辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。本院在審理丹某訴何海波民間借貸糾紛案件中，于2017年12月18日作出（2017）冀0402執(zhí)保185號民事裁定書，對在何海波名下的位于叢臺區(qū)滏西北大街××小區(qū)××單元××號房產(chǎn)予以查封。本院于2017年11月28日作出（2017）冀0402民初2237號民事判決書，判決：一、何海波在本判決生效之日起十日內(nèi)返還丹某借款300000元；二、何海波以本金300000元按照月息2%支付丹某自2016年10月11日起至借款還清之日止的利息；三、駁回丹某其他訴訟請求。判決生效后，因何海波未按規(guī)定時間履行判決義務(wù)，丹某向本院申請強制執(zhí)行，本院于2018年5月3日立案，于2018年5月14日作出（2018）冀0402執(zhí)728號執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，將在何海波名下的位于叢臺區(qū)滏西北大街××小區(qū)××單元××號房產(chǎn)續(xù)查封。后楊某某向本院提出執(zhí)行異議申請，要求解除查封，并停止對涉案財產(chǎn)的執(zhí)行，本院于2018年6月21日作出（2018）冀0402執(zhí)異40號執(zhí)行裁定書，駁回楊某某的異議請求。導(dǎo)致本訴。

本院認為，楊某某與何海波于2013年3月26日自愿簽訂《售房協(xié)議》，該協(xié)議不違反法律規(guī)定，且協(xié)議簽訂后，楊某某已支付41萬元房款，超過協(xié)議房款70萬元的一半，并在協(xié)議簽訂后，何海波將房屋交給楊某某占有、使用，該《售房協(xié)議》合法有效。故楊某某請求該房產(chǎn)歸其所有的請求應(yīng)予支持。因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)是確定所有權(quán)的載體，故對楊某某要求何海波協(xié)助將涉案房屋過戶到其名下的請求一并支持。何海波辯稱因協(xié)議約定楊某某應(yīng)在協(xié)議簽訂一個星期或十天內(nèi)給付其15萬元，楊某某拒絕支付，該售房協(xié)議無效，如購房協(xié)議有效，楊某某應(yīng)當支付違約金10萬元。楊某某稱其要求何海波到開發(fā)商處辦理更名手續(xù)，何海波拒不出面導(dǎo)致15萬元無法支付。本院認為，雙方均未提供該15萬元未履行原因的證據(jù)，為公平起見，由楊某某自2013年4月6日起，至房款交付之日止以15萬元為基數(shù)按銀行同期貸款利率支付利息，該利息計入剩余房款。2016年10月10日，何海波向丹某借款時簽訂的《個人房屋抵押借款合同》中并未明確抵押物為涉案房產(chǎn)。何海波雖用該涉案房產(chǎn)為丹某辦理了預(yù)告登記，但在預(yù)告登記后三個月內(nèi)未申請登記，預(yù)告登記失效，丹某對該房屋也不享有優(yōu)先受償權(quán)。2017年12月18日本院經(jīng)丹某申請查封該房產(chǎn)明顯在楊某某購買之后。如前所述，該涉案房產(chǎn)因楊某某與何海波簽訂的《售房協(xié)議》有效，該房產(chǎn)歸楊某某所有，且楊某某已承諾將剩余房款交本院提存。故對楊某某停止對涉案房產(chǎn)的執(zhí)行的請求應(yīng)予支持。對于楊某某要求解除對涉案房產(chǎn)查封的訴訟請求，不屬本案審理的范圍，楊某某可依法另行申請。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十二條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，判決如下：

一、不得執(zhí)行邯鄲市叢臺區(qū)滏西北大街78號博地苑小區(qū)4棟3單元902號房屋；
二、確認邯鄲市叢臺區(qū)滏西北大街78號博地苑小區(qū)4棟3單元902號房屋歸楊某某所有，何海波于本判決生效后十五日內(nèi)協(xié)助楊某某將該房屋過戶并登記在楊某某名下。
案件受理費10880元，楊某某負擔(dān)3430元，何海波負擔(dān)7450元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判長 尹平山
人民陪審員 吳建峰
人民陪審員 王燕

書記員： 陳佩雨