原告：來(lái)某黔龍陽(yáng)某地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地來(lái)某縣翔鳳鎮(zhèn)
法定代表人：陳奕名，經(jīng)理。
委托訴訟代理人:熊海煒，湖北歐興紅律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:吳曉明，湖北歐興紅律師事務(wù)所律師。
被告：譚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住湖南省龍山縣。

原告來(lái)某黔龍陽(yáng)某地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱來(lái)某黔龍公司）與被告譚某某商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告來(lái)某黔龍公司委托訴訟代理人熊海煒到庭參加訴訟，被告譚某某經(jīng)本院依法傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
來(lái)某黔龍公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告按合同約定支付所欠購(gòu)房款12000元；2、判令被告按所欠購(gòu)房款的日萬(wàn)分之五承擔(dān)違約金4320元（從2015年3月11日至2017年3月1日共計(jì)720日）；3、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2015年3月19日譚某某與來(lái)某黔龍公司簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》，購(gòu)買來(lái)某黔龍公司開發(fā)建設(shè)位于來(lái)某縣××村××號(hào)商品房，房屋總價(jià)款為369770元。按照合同約定，譚某某應(yīng)于2015年3月10日前向來(lái)某黔龍公司支付首期房?jī)r(jià)款108977元，余款254000元由譚某某向中國(guó)工商銀行申請(qǐng)按揭貸款支付。但譚某某尚欠來(lái)某黔龍公司首期購(gòu)房款12000元沒有支付。為維護(hù)其合法權(quán)益，特訴至法院。
譚某某未向本院提交書面的答辯狀，也未向本院提交證據(jù)。
來(lái)某黔龍公司圍繞其訴訟請(qǐng)求向本院交依法提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：來(lái)某黔龍公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、譚某某身份證復(fù)印件各1份。擬證明原、被告的訴訟主體資格。
證據(jù)二：建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書、商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售合同復(fù)印件各1份。擬證明原告所售商品房手續(xù)合法并與被告簽訂了商品房買賣合同。
證據(jù)三：湖北歐興紅律師事務(wù)所律師函原件1份，逾期交納購(gòu)房款通知書復(fù)印件1份。擬證明原告向被告催交購(gòu)房欠款的事實(shí)。
證據(jù)四：收款收據(jù)復(fù)印件1份（6頁(yè)）。擬證明原告收取被告首付款96977元的事實(shí)。
上述證據(jù)因譚某某未到庭參加訴訟，無(wú)法進(jìn)行質(zhì)證。本院認(rèn)為除證據(jù)三即律師函件無(wú)法證實(shí)已向被告送達(dá)，被告知曉律師函的內(nèi)容及原告通過律師催繳購(gòu)房款的事實(shí)不予采信外，其他的證據(jù)與本案具有關(guān)聯(lián)性且內(nèi)容、形式、來(lái)源合法，本院依法應(yīng)予以采信并記錄在卷。
經(jīng)本院審理認(rèn)定的事實(shí)如下：被告購(gòu)買原告開發(fā)的來(lái)某黔龍1號(hào)5幢7層6號(hào)商品房作為住宅。原、被告于2015年3月19日簽訂了《商品房買賣合同（預(yù)售）》，合同約定：被告購(gòu)買的商品房預(yù)測(cè)建筑面積共114.54平方米，其中套內(nèi)面積為93.87平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e20.67平方米。按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為3169元/㎡，總價(jià)款為362977元。被告應(yīng)當(dāng)于2015年3月10日前支付首期房?jī)r(jià)款108977元，占全部房?jī)r(jià)款的30%，余款254000元于2015年3月10日前向中國(guó)工商銀行申請(qǐng)20年按揭貸款支付。合同第八條還約定逾期付款的責(zé)任即逾期超過7日，出賣人不解除合同，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金。被告于2014年9月22日向原告支付購(gòu)房首付款5000元，于2014年10月9日、2014年12月15日、2015年6月30日、2016年8月22日以刷卡的方式分別續(xù)交購(gòu)房款23977元、24000元、32000元、12000元，共計(jì)91977元，于2015年4月10日通過中國(guó)工商銀行股份有限公司來(lái)某支行以轉(zhuǎn)賬的方式支付按揭款254000元，至此被告合計(jì)向原告支付購(gòu)房款350977元，剩余12000元的首付款尚未支付。2017年1月6日原告在被告所購(gòu)商品房門外張貼《逾期交納房款通知書》，限期其7日內(nèi)來(lái)原告處交納欠款12000元。被告在原告給予的寬限期內(nèi)仍未交納欠款，后原告起訴至本院。
另查明，原告將被告所購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移于被告占有，但該商品房相關(guān)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理尚未完成。

本院認(rèn)為，雖然原、被告簽訂的是《商品房買賣合同（預(yù)售）》，但合同內(nèi)容就雙方買賣的標(biāo)的物所在的位置、面積、價(jià)款、付款方式、違約責(zé)任等有明確的約定，且上述內(nèi)容是雙方在自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成的一致意見，能夠體現(xiàn)雙方的真實(shí)意思表示，且沒有違背法律、行政法規(guī)效力性、強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致合同無(wú)效的情形，合同成立并生效，合同約定的內(nèi)容對(duì)合同雙方具有法律拘束力，原、被告應(yīng)該按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)，行使各自的權(quán)利。被告沒有在合同約定的期限內(nèi)向原告付清購(gòu)房首付款，已構(gòu)成違約，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”第一百一十四條第一款：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金……”第一百一十四條第三款：“當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！钡囊?guī)定，原告請(qǐng)求被告付清所欠購(gòu)房首付款12000元以及根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》第八條逾期付款責(zé)任要求，請(qǐng)求被告按所欠購(gòu)房款的日萬(wàn)分之五支付違約金（從2015年3月11日至2017年3月1日共計(jì)721日，12000元*721日*5‰0/日=4326元）的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院依法予以支持，對(duì)于違約金的具體數(shù)額，因原告僅主張4320元，本院依法予以支持。被告譚某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法對(duì)其缺席審理并判決。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款、第三款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告譚某某于本判決生效后15日內(nèi)向原告來(lái)某黔龍陽(yáng)某地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付剩余購(gòu)房首付款12000元。
二、被告譚某某于本判決生效后15日內(nèi)向原告來(lái)某黔龍陽(yáng)某地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付違約金4320元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)208元，因適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，減半收取104元，由被告譚某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　冉莉莉

書記員：張秀瓊