原告：來(lái)某美化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：湖北省來(lái)某縣翔鳳鎮(zhèn)航空花園小區(qū)。
法定代表人：李美堂，系公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：吳遠(yuǎn)照，男，系被告公司辦公室主任，特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：崔建鄂，男，系被告公司業(yè)務(wù)經(jīng)理，特別授權(quán)代理。
被告：黃東生，男，生于1963年12月29日，漢族，從事安裝行業(yè)，住來(lái)某縣。
被告：馮某某，女，生于1970年4月23日，漢族，非農(nóng)戶(hù)口，住來(lái)某縣，系被告黃東生之妻。
被告：袁明林，男，生于1977年3月7日，漢族，來(lái)某縣青年創(chuàng)業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)，住來(lái)某縣。
被告：何芳，女，生于1979年7月14日，漢族，來(lái)某縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)教師，住來(lái)某縣，系被告袁明林之妻。
被告：周?chē)?guó)東，男，生于1970年12月8日，漢族，來(lái)某縣國(guó)偉駕?？偨?jīng)理，住來(lái)某縣。
被告：賈曉紅，女，生于1972年12月15日，漢族，來(lái)某縣國(guó)偉駕校工作人員，住來(lái)某縣，系被告周?chē)?guó)東之妻。
六被告的委托訴訟代理人：金鵬，湖北雄震律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告來(lái)某美化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)美化公司）訴被告黃東生、馮某某、袁明林、何芳、周?chē)?guó)東、賈曉紅房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年2月16日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員張勤獨(dú)任審判，于2017年3月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告美化公司的委托訴訟代理人吳遠(yuǎn)照、被告黃東生及六被告的委托訴訟代理人金鵬到庭參加訴訟。后因案情復(fù)雜，本院組成由審判員張勤擔(dān)任審判長(zhǎng)、人民陪審員陳龍福、徐中賦參加的合議庭，適用普通程序，于2017年5月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理，原告美化公司的委托訴訟代理人崔建鄂、被告黃東生及六被告的委托訴訟代理人金鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
美化公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原告與六被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（預(yù)售）有效，并判令六被告履行合同義務(wù)（辦理商品房買(mǎi)賣(mài)備案登記）；2、判令六被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告與來(lái)某縣海玉金鑫小額貸款股份有限公司于2015年6月10日簽訂《借款合同書(shū)》，約定原告借該公司現(xiàn)金900萬(wàn)元，利息為月利率30‰，借款期限自2015年6月10日至2016年6月9日。為保證原告按時(shí)還款，雙方于2016年6月9日簽訂了《借款抵押合同》。原告將其位于來(lái)某縣大河鎮(zhèn)的商住樓“美化商城”中B棟27套住房共計(jì)2506.99㎡、B棟一層商鋪33間共計(jì)1503.78㎡、B棟二層商鋪54間共計(jì)3274.4㎡在建工程抵押并登記備案。為了早日償還借款，原告與來(lái)某縣海玉金鑫小額貸款股份有限公司協(xié)商以上述抵押物清償債務(wù)，并以六被告的名義于2016年1月15日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（預(yù)售）。合同約定：交易房屋總面積為2433.29㎡，單價(jià)為3980元/㎡，總價(jià)款為968.4414萬(wàn)元（其中900萬(wàn)元作為償還本金，68.4414萬(wàn)元為借款利息），付款方式為銀行按揭。雙方約定買(mǎi)受人應(yīng)于2016年1月15日前支付首付房款488.4414萬(wàn)元，余款480萬(wàn)元申請(qǐng)貸款支付。雙方還對(duì)逾期付款違約責(zé)任進(jìn)行了約定。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（預(yù)售）簽訂后，六被告于2016年1月15日通過(guò)來(lái)某縣農(nóng)村商業(yè)銀行向原告支付了首付款，但是六被告又分別于2016年1月16日、1月17日利用其持有的原告財(cái)務(wù)印鑒將所付房款全部支取，意欲反悔合同約定。原告多次要求六被告履行合同義務(wù)，配合原告辦理房地產(chǎn)交易登記未果，這致使原告至今不能償還來(lái)某縣海玉金鑫小額貸款股份有限公司借款，造成原告重大經(jīng)濟(jì)損失。被告黃東生既是來(lái)某縣海玉金鑫小額貸款股份有限公司的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人，在簽訂合同時(shí)主持公司日常工作，且其與被告袁明林同屬該公司股東。原告與六被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（預(yù)售）的前提是為了盡快實(shí)現(xiàn)債權(quán)，避免擴(kuò)大雙方經(jīng)濟(jì)損失，意思表示真實(shí)，合同相對(duì)人應(yīng)依約履行合同義務(wù)。原告為維護(hù)其合法權(quán)利，故起訴至人民法院，請(qǐng)求法院依法判決。
六被告辯稱(chēng)，一、雙方所訂立的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效。1、根據(jù)雙方所簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》內(nèi)容顯示，雙方所簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，同時(shí)涉嫌抬高物價(jià)，騙取銀行貸款，屬違法行為。根據(jù)《合同法》規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的，違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同無(wú)效。2、通過(guò)在來(lái)某縣住建局查詢(xún)和來(lái)某縣人民法院（2016）鄂2827民初816號(hào)《民事判決書(shū)》獲知，本案《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的標(biāo)的物即原告開(kāi)發(fā)建設(shè)的來(lái)某縣大河集鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第二層214—222、232—256號(hào)房屋在賣(mài)給六被告之前已出賣(mài)給第三人或者已經(jīng)抵押給第三人并進(jìn)行了網(wǎng)簽公告。原告故意隱瞞前述事實(shí)，合同無(wú)效。二、關(guān)于原告的具體訴求，答辯人認(rèn)為：首先該合同無(wú)效；其次，根據(jù)合同約定，原告負(fù)有辦理商品房預(yù)售合同登記備案的合同義務(wù)。故請(qǐng)求法院確認(rèn)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)；當(dāng)事人對(duì)真實(shí)性無(wú)異議的證據(jù)，即《購(gòu)房協(xié)議》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（預(yù)售）、來(lái)某縣住建局出具的《關(guān)于來(lái)某縣大河集鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部分商品房網(wǎng)簽備案情況說(shuō)明》、來(lái)某縣人民法院（2016）鄂2827民初816號(hào)《民事判決書(shū)》、來(lái)某縣海玉金鑫小額貸款股份有限公司出具的《關(guān)于我司與來(lái)某美化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借款事宜的情況說(shuō)明》，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議事實(shí)，本院認(rèn)定如下：關(guān)于原告主張的六被告利用其職務(wù)持有的原告的財(cái)務(wù)印鑒將所交的購(gòu)房首付款全部取回，意欲反悔合同約定的事實(shí)，經(jīng)被告黃東生、袁明林、周?chē)?guó)東提交的與原告所簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》證明，并不成立。同時(shí)證明，被告黃東生、袁明林、周?chē)?guó)東利用職務(wù)持有的原告的印章取回購(gòu)房首付款并非被告黃東生、袁明林、周?chē)?guó)東毀約的單方行為，而正是雙方的合意。對(duì)此應(yīng)認(rèn)定是美化公司將購(gòu)房首付款依約退還給被告黃東生、袁明林、周?chē)?guó)東的事實(shí)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2015年6月10日，美化公司在來(lái)某縣海玉金鑫小額貸款股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)海玉小貸公司）借款900萬(wàn)元。為償還海玉小貸公司貸款，美化公司提出從湖北來(lái)某商業(yè)銀行股份有限公司大河支行辦理按揭貸款，需要海玉小貸公司配合，于是海玉小貸公司股東黃東生、袁明林、周?chē)?guó)東出面配合。2016年1月15日，甲方美化公司與乙方黃東生、袁明林、周?chē)?guó)東簽訂《購(gòu)房協(xié)議》，約定：本著平等、自愿、符合各方共同利益前提下，一致同意乙方購(gòu)買(mǎi)來(lái)某縣大河鎮(zhèn)美化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的美化商城二層商鋪2433.29㎡。為了按揭，償還海玉小貸公司的借款（黃東生、袁明林、周?chē)?guó)東借款中的利息和本金）。甲乙雙方商定實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)2200元/㎡，為了償還乙方本息，現(xiàn)合同價(jià)為3980元/㎡，用按揭款來(lái)償還乙方本息?，F(xiàn)乙方三人各自支付首付款162.81382萬(wàn)元，支付后再轉(zhuǎn)出退還給乙方三人。按揭款480萬(wàn)元全額用來(lái)償還黃東生、袁明林、周?chē)?guó)東以海玉小貸公司借給美化公司的借款本息。購(gòu)房增加價(jià)所產(chǎn)生稅費(fèi)由甲方全額承擔(dān)，乙方只承擔(dān)增加造價(jià)部分30萬(wàn)元一切稅費(fèi)，此30萬(wàn)元稅費(fèi)和購(gòu)房契稅、大修基金從乙方利本中扣除。購(gòu)買(mǎi)后甲方必須保證按時(shí)交付乙方使用，不得違約，違約后給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。同日，雙方按前述協(xié)議內(nèi)容簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（預(yù)售），其中約定：乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋為原告在來(lái)某縣大河集鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第二層商鋪214—222、232—256號(hào)，價(jià)格為3980元/㎡，面積為2433.29㎡，總價(jià)款為968.4414萬(wàn)元；買(mǎi)受人于2016年1月15日前支付首期房?jī)r(jià)款488.4414萬(wàn)元，余款480萬(wàn)元申請(qǐng)貸款支付；出賣(mài)方于2016年3月30日交付商品房；出賣(mài)人自本合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并且雙方同意辦理預(yù)告登記的，至辦理前述備案手續(xù)后180日內(nèi)申請(qǐng)辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。如果出賣(mài)方未按照雙方約定期限辦理商品房預(yù)告登記的，買(mǎi)受人可以單方申請(qǐng)辦理。另外就逾期付款責(zé)任和逾期交付房屋責(zé)任約定了相同的違約金計(jì)算方式和解除合同等內(nèi)容。黃東生、袁明林、周?chē)?guó)東在簽訂該合同時(shí)還各自代妻子（分別為馮某某、何芳、賈曉紅）在合同中簽名蓋手印。同日，黃東生、袁明林、周?chē)?guó)東通過(guò)銀行分別向美化公司轉(zhuǎn)入購(gòu)房首付款162.81382萬(wàn)元。此后兩日內(nèi)，美化公司依約將所收的前述購(gòu)房首付款全部予以退還。事后，美化公司因故未能辦成商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，致使獲取房屋按揭貸款的目的未能實(shí)現(xiàn)。
另查明，黃東生、袁明林、周?chē)?guó)東未給美化公司借款，雖然在《購(gòu)房協(xié)議》中包含有相關(guān)內(nèi)容，但是實(shí)為辦理按揭貸款，雙方所虛構(gòu)的事實(shí)?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》（預(yù)售）所涉商鋪有部分已經(jīng)在此前抵押給海玉小貸公司或以網(wǎng)簽形式預(yù)售給他人。

本院認(rèn)為，雙方為從銀行騙取房屋按揭貸款，通過(guò)不向外公開(kāi)的隱形合同即《購(gòu)房協(xié)議》，惡意虛抬商品房?jī)r(jià)格、虛交購(gòu)房首付款，從而形成的可向外公開(kāi)且形式合法的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（預(yù)售），屬于以合法形式掩蓋非法目的的情形，故而《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（預(yù)售）是無(wú)效合同。為此，對(duì)原告的訴請(qǐng)不予支持，依法應(yīng)予駁回。根據(jù)《人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回原告來(lái)某美化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)80元，由原告來(lái)某美化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　張　勤 人民陪審員　　陳龍福 人民陪審員　　徐中賦

書(shū)記員：陳洪 附法律依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； (三)以合法形式掩蓋非法目的； (四)損害社會(huì)公共利益； (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。