原告來某某海某金某小額貸款股份有限公司。
法定代表人宋孝海，董事長。
委托代理人（特別授權(quán)）侯明峰，湖北夷水律師事務(wù)所律師。
被告呂某某，男，生于1959年4月25日，苗族，湖北省來某某人。
被告吳某某，女，生于1963年12月21日，苗族，湖北省來某某人。系被告呂某某之妻。
委托代理人（特別授權(quán)）呂振華，男，生于1982年6月11日，湖北省來某某人。系二被告之子。

原告來某某海某金某小額貸款股份有限公司（以下簡稱海某公司）訴被告呂某某、吳某某民間借貸糾紛一案，本院于2016年6月16日立案受理后，依法組成由審判員唐桂生擔(dān)任審判長，審判員李紅兵、人民陪審員徐中賦參加的合議庭，于2016年8月3日公開開庭進(jìn)行了審理；后因案情需要，又依法組成由審判員唐桂生擔(dān)任審判長，審判員李紅兵、人民陪審員陳龍福參加的合議庭，于2016年10月27日公開開庭進(jìn)行了第二次審理。原告海某公司的委托代理人侯明峰，被告呂某某、吳某某的委托代理人呂振華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年9月22日，原告海某公司與被告呂某某、吳某某簽訂了《借款合同》，合同約定被告呂某某、吳某某向原告海某公司借款1600000元（人民幣），月利率為15‰（雙方口頭約定月利率為35‰），借款期限為3個月，即自2014年9月22日至2014年12月22日止，還款方式為到期還本，息隨本清。如逾期還款則按日利率3‰從逾期之日計(jì)算利息。同日雙方簽訂了《土地、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，二被告將位于翔鳳鎮(zhèn)觀城坡的一棟6層房屋（建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為：地字第R規(guī)2014－097號）以1600000元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告。另外雙方還簽訂了一份《借款補(bǔ)充協(xié)議》，雙方約定如被告將借款還清后，就當(dāng)面撕毀《土地、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。合同簽訂當(dāng)日，原告將1600000元現(xiàn)金支付給了二被告。在合同履行中，二被告按雙方當(dāng)時(shí)口頭約定的35‰月利率足額結(jié)利息至2014年12月，之后二被告便未按時(shí)足額支付利息。2015年8月7日，原告給二被告發(fā)出《逾期貸款通知書》，要求二被告在一周內(nèi)還清借款本息1685867元。之后，二被告又向原告支付了部分利息。截止2016年1月22日，二被告13次總共向原告支付利息604000元。2016年5月6日，二被告歸還原告本金50000元（2016年5月6日原告給被告出具的收條中注明為本金），2016年6月1日，二被告向原告支付利息20000元。2016年6月16日，原告海某公司向本院提起訴訟，請求判令：一、被告呂某某、吳某某及時(shí)向原告歸還借款本金1600000元，并支付期內(nèi)及逾期利息（從2014年9月22日起至2014年12月22日止按15‰月利率計(jì)算，從2014年12月23日起至還清全部借款之日止按日利率3‰計(jì)息）；二、原告對二被告擁有的位于來某某翔鳳鎮(zhèn)觀城坡路一棟私房（建設(shè)用地許可證號：地字第R規(guī)2014097號）享有優(yōu)先受償權(quán)；三、二被告承擔(dān)律師費(fèi)用50000元及本案的訴訟費(fèi)用。庭審中，原告將其訴訟請求的第一項(xiàng)變更為“被告呂某某、吳某某及時(shí)歸還借款本金1600000元，并按月利率20‰支付從2016年1月23日起至借款本金償還完畢止的利息；已支付的利息按月利率30‰計(jì)算”。

本院認(rèn)為：原告海某公司2014年9月22日與被告呂某某、吳某某簽訂的《借款合同》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，雖然該《借款合同》第六條第2項(xiàng)“如乙方貸款逾期，從貸款逾期之日起，按日利率3‰計(jì)算利息”的約定因超過年利率36%，超過部分的利息約定無效，但不影響合同其他部分的效力，其他部分仍然有效。本案原、被告雙方在借款合同中約定的借款月利率為15‰，但雙方實(shí)際是按口頭約定的月利率35‰履行的，按照法律規(guī)定，對于已支付的超過月利率30‰部分應(yīng)予以返還。截止2016年1月22日，二被告實(shí)際向原告支付利息604000元，按照年利率36%計(jì)算，二被告支付利息的截止時(shí)間為2015年10月。因原告只要求二被告從2016年1月23日起支付利息，應(yīng)視為其放棄對之前不足部分利息的追償。二被告未按合同約定履行還款義務(wù)，屬違約。故原告要求二被告償還借款本金，并按月利率20‰支付從2016年1月23日起至借款本金償還完畢止利息的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因二被告于2016年5月6日償還了50000元借款本金，故二被告應(yīng)償還原告的借款本金為1550000元。原、被告雙方就二被告擁有的位于來某某翔鳳鎮(zhèn)觀城坡路一棟房屋簽訂的是《土地、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》而不是抵押合同，也未辦理抵押登記，故原告要求對該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求不符合法律規(guī)定，本院不予支持。原告要求二被告承擔(dān)律師費(fèi)用的訴訟請求，因雙方?jīng)]有約定，且無法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條第二款、第九十條、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第五十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，經(jīng)合議庭評議，判決如下：

一、被告呂某某、吳某某在本判決生效后30日內(nèi)向原告來某某海某金某小額貸款股份有限公司歸還借款本金1550000元，并支付從2016年1月23日起至本判決確定的給付之日止的利息（其中從2016年1月23日起至2016年5月6日止以1600000元為本金，按月利率20‰計(jì)算利息；從2016年5月7日起至本判決確定的給付之日止以1550000元為本金，按月利率20‰計(jì)算利息，利隨本清。二被告于2016年6月1日已支付的20000元利息從中抵減）。
二、駁回原告來某某海某金某小額貸款股份有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)19200元，由被告呂某某、吳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　唐桂生 審　判　員　　李紅兵 人民陪審員　　陳龍福

書記員：郭文博