原告：束某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　原告：束某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　上述兩原告共同委托訴訟代理人：劉紅亮，上海東方環(huán)發(fā)律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省，現(xiàn)住上海市。
　　被告：陸某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　委托訴訟代理人：徐某某。
　　原告束某某、束某某與被告徐某某、陸某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告束某某、束某某的共同委托訴訟代理人劉紅亮與被告徐某某并代被告陸某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告束某某、束某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除雙方簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同；2、判令徐某某、陸某某返還購(gòu)房款55萬(wàn)元；3、判令徐某某、陸某某支付違約金22萬(wàn)元(依據(jù)買賣合同補(bǔ)充條款1.6條)；4、判令徐某某、陸某某支付賠償金5,500元。事實(shí)和理由：2019年4月11日，雙方在中介公司的居間下簽訂一份房地產(chǎn)買賣合同，約定，徐某某、陸某某將其所有的位于寶山區(qū)共和新路XXX號(hào)XXX室房屋以總價(jià)110萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給束某某、束某某。合同約定2019年5月31日之前過(guò)戶，但2019年5月29日被告知系爭(zhēng)房屋被江蘇省射陽(yáng)縣人民法院查封無(wú)法交易。房地產(chǎn)交易中心并出具了不予登記告知書。合同簽訂后，已經(jīng)向徐某某、陸某某支付房款55萬(wàn)元。鑒于房屋被司法限制導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行，且給束某某、束某某造成很大的經(jīng)濟(jì)損害，對(duì)此徐某某、陸某某應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，故涉訟。
　　被告徐某某、陸某某辯稱，關(guān)于雙方簽訂的買賣合同、收取的55萬(wàn)元房款等事實(shí)都沒有異議。2019年5月29日之前，雙方已經(jīng)至房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理了過(guò)戶手續(xù)，但在2019年5月29日去領(lǐng)取產(chǎn)證的時(shí)候，才被告知被射陽(yáng)縣法院查封了，對(duì)此徐某某、陸某某也很意外。嗣后，徐某某、陸某某去射陽(yáng)縣法院了解情況，案外人基于貿(mào)易糾紛向該法院起訴，并申請(qǐng)查封了系爭(zhēng)房屋。該案件的起訴標(biāo)的是60多萬(wàn)元，2019年7月11日開過(guò)一次庭審，還要補(bǔ)充材料。故該案仍在審理之中。針對(duì)訴請(qǐng)：不同意解除合同及返還房款、賠償?shù)鹊脑V請(qǐng)。司法查封是在不知情的情況下發(fā)生的，故要求繼續(xù)履行買賣合同。待射陽(yáng)縣人民法院的案子結(jié)束，再履行本次交易。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2019年4月11日，賣售人(甲方)：徐某某、陸某某與買受人(乙方)：束某某、束某某簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定，甲方將位于寶山區(qū)共和新路XXX號(hào)室號(hào)(部位：516)房屋出售給乙方，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為110萬(wàn)元。甲、乙雙方確認(rèn)，在2019年05月31日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款一第六條約定，甲方保證在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前該房地產(chǎn)無(wú)任何抵押和人民法院查封，如有經(jīng)濟(jì)糾葛，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按照本合同約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、交房的各項(xiàng)手續(xù)的，則每逾期一日需向乙方支付房地產(chǎn)出售總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的賠償金，并繼續(xù)履行合同。如甲方逾期超過(guò)十個(gè)工作日的，或是收到首期房?jī)r(jià)款后又將該物業(yè)轉(zhuǎn)賣、租賃給第三方的，或甲方單方面解除本合同的，均視為甲方違約，乙方有權(quán)單方解除本合同。乙方因此單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知甲方，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，除需支付十個(gè)工作日的賠償金外，還需向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款20%的違約金。甲方應(yīng)在接到通知之日起的三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并支付違約金和賠償金。該合同簽訂后，束某某、束某某已向徐某某、陸某某支付房款55萬(wàn)元。
　　2019年5月29日，上海市自然資源確權(quán)登記局向本案雙方當(dāng)事人發(fā)出《不予登記告知書》。
　　另查明，系爭(zhēng)房屋于2014年6月6日經(jīng)核準(zhǔn)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，登記的權(quán)利人為徐某某、陸某某。2019年5月29日，因限制文件號(hào)(2019)蘇0924民初3250號(hào)上述房屋被江蘇省射陽(yáng)縣人民法院采取司法限制措施，予以查封。
　　本案審理中，徐某某、陸某某認(rèn)為違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，當(dāng)時(shí)也是因?yàn)榛I錢才急于賣房的，合同版本是束某某、束某某提供的，故要求法院進(jìn)行調(diào)整。對(duì)此，束某某、束某某表示，違約金不存在過(guò)高的問題，為了本次交易束某某、束某某支付中介費(fèi)(根據(jù)總房?jī)r(jià)的2%)，還有律師費(fèi)的支付。同時(shí)系爭(zhēng)房屋是出售方的唯一不動(dòng)產(chǎn)，故違約金的損失是合理的，不應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整。
　　本院認(rèn)為，本案雙方就系爭(zhēng)房屋簽訂的房產(chǎn)買賣合同，系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方均應(yīng)恪守各自義務(wù)。根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)在2019年5月31日前完成過(guò)戶手續(xù)。履行過(guò)程中，因該房屋被司法查封導(dǎo)致限制交易，房地產(chǎn)交易中心于5月29日出具了《不予登記告知書》，至此，雙方交易中斷無(wú)法繼續(xù)履行。根據(jù)雙方補(bǔ)充條款的約定，出售方保證在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前該房地產(chǎn)無(wú)任何抵押和人民法院查封，如有經(jīng)濟(jì)糾葛，出售方承擔(dān)違約責(zé)任。即出售方未按照本合同約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、交房的各項(xiàng)手續(xù)的，則每逾期一日需向買受方支付房地產(chǎn)出售總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的賠償金，并繼續(xù)履行合同。如逾期超過(guò)拾個(gè)工作日，視為出售方違約，買受方有權(quán)單方解除本合同。出售方承擔(dān)違約責(zé)任，除需支付拾個(gè)工作日的賠償金外，還需支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款20%的違約金。據(jù)此，鑒于由于徐某某、陸某某未保證房屋在過(guò)戶前不受任何司法限制，且直至本次訴訟期間，系爭(zhēng)房屋上設(shè)定的查封仍未解除，該行為構(gòu)成根本違約，導(dǎo)致無(wú)法完成后續(xù)交易環(huán)節(jié)，致使束某某、束某某購(gòu)房的目的落空。故束某某、束某某現(xiàn)起訴要求解除合同并由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，符合雙方合同約定和法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。鑒于違約金標(biāo)準(zhǔn)的問題，庭審中徐某某、陸某某表達(dá)了該標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高并要求調(diào)整的意見，本院根據(jù)本案實(shí)際，從各方當(dāng)事人履行合同的誠(chéng)信出發(fā)，結(jié)合違約方的違約程度及守約方的實(shí)際損失等因素，根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用和等價(jià)有償之原則，酌情將違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)的10%，超出部分不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十六條、第九十七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告束某某、束某某與被告徐某某、陸某某就上海市寶山區(qū)共和新路XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同；
　　二、被告徐某某、陸某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還原告束某某、束某某購(gòu)房款55萬(wàn)元；
　　三、被告徐某某、陸某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告束某某、束某某支付違約金11萬(wàn)元；
　　四、被告徐某某、陸某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告束某某、束某某支付賠償金5,500元；
　　五、原告束某某、束某某的其余訴訟請(qǐng)求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)減半收取5,227元、保全費(fèi)4,397.50元，均由被告徐某某、陸某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：陶??芳

書記員：張雨柏