原告杜某，女，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人羅濤，男，xxxx年xx月xx日出生，系原告丈夫。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人張祥夫，系老河口市酂陽法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為一般代理。
被告付某姣，女，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人陳琳，系湖北宏義律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。

本院于2015年5月12日立案受理原告杜某訴被告付某姣商品房預(yù)售合同糾紛一案，依法由審判員葉麗適用簡易程序，于2015年6月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告杜某的委托代理人羅濤、張祥夫，被告付某姣的委托代理人陳琳到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年12月13日，原告杜某（乙方）與被告付某姣（甲方）簽訂了一份《商品房銷售合同》。合同約定：甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于老河口市仙人渡鎮(zhèn)原菜市場土地使用權(quán)。甲方在上述土地興建樓宇，命名為古渡大市場，現(xiàn)甲方開始銷售。乙方自愿向甲方定購上述樓宇的壹棟肆單元501號房，建筑面積130.14平方米（實(shí)際以房管局實(shí)測為準(zhǔn)，差額部分多退少補(bǔ)）。交房日期以工程實(shí)際進(jìn)度為準(zhǔn)。如遇不可抗拒之因素（如地震、戰(zhàn)爭或自然災(zāi)害等），則交房日期順延。甲乙雙方同意住宅房售價(jià)為1238元／㎡，優(yōu)惠后總價(jià)款161113元。付款方式為分期付款：簽訂合同時(shí)，繳納總房款的50%，即80557元，該棟樓宇封頂時(shí)繳納總房款的30%，即48334元，交房時(shí)繳納剩余房款，即32222元。協(xié)議自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能解決時(shí)，由仲裁機(jī)關(guān)仲裁。該合同除雙方當(dāng)事人簽字、捺印外，在甲方（即被告）簽字處還加蓋了“老河口市古渡大市場項(xiàng)目部”印章。合同簽訂后，原告杜某于2011年12月13日支付購房款80557元，在被告付某姣向原告出具的收據(jù)上也加蓋了“老河口市古渡大市場項(xiàng)目部”的印章。后該房屋因故停建，無法交付，原告訴至本院，請求依法確認(rèn)原告與被告付某姣簽訂的《商品房銷售合同》無效；被告退還原告購房款80557元，并按中國人民銀行發(fā)布的一年期同類貸款基準(zhǔn)利率賠償原告的損失；訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

本院認(rèn)為：被告付某姣與原告杜某簽訂的《商品房銷售合同》，合同甲方均由付某姣簽字及按手印，雖然付某姣簽名處加蓋了“老河口市古渡大市場項(xiàng)目部”的印章，但項(xiàng)目部不具有獨(dú)立的法人資格，不具有相應(yīng)的民事行為能力，合同相對方應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為付某姣與杜某。被告付某姣辯稱其簽訂合同是受襄樊聚龍達(dá)房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司委托的職務(wù)行為，并且提供了襄樊聚龍達(dá)房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司出具的證明，本院認(rèn)為，襄陽聚龍達(dá)房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司已于2012年12月27日變更為湖北暢洋房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司，杜某的證據(jù)無法證明系職務(wù)行為，對該辯稱理由不予支持。故付某姣與杜某簽訂的《商品房銷售合同》依法應(yīng)當(dāng)確認(rèn)合同無效，被告付某姣應(yīng)當(dāng)返還原告杜某預(yù)付的購房款。原告要求被告付某姣退還購房款80557元及利息的主張，本院予以支持，利息應(yīng)從2011年12月13日付某姣收款之日起至還款之日按銀行同類貸款利率計(jì)算。對被告提出的本案應(yīng)由仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，人民法院無權(quán)管轄的辯稱理由，本院認(rèn)為，雙方雖然在合同中約定了仲裁條款，但該條款沒有確定明確具體的仲裁委員會(huì)，且雙方也未就此達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，故該仲裁條款無效，被告的辯稱理由不能成立，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十八條，《最高人民法院﹤關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉》第二條、第五條，《中華人民共和國仲裁法》第五條、第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、原告杜某與被告付某姣于2011年12月13日所簽訂的《商品房銷售合同》無效。
二、被告付某姣于本判決生效后十日內(nèi)返還原告的購房預(yù)付款80557元，并自2011年12月13日收款之日起至還款之日按銀行同類貸款利率賠償原告利息損失。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3600元，減半收取1800元，由被告付某姣負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員　葉　麗

書記員：許建軍