原告（執(zhí)行案外人）:杜某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住秭歸縣。
委托訴訟代理人：李昱，湖北普濟律師事務所律師。代理權限：特別授權代理。
被告申請執(zhí)行人：秭歸縣名隆典當有限公司，住所地秭歸縣茅坪鎮(zhèn)屈原路16號，統(tǒng)一社會信用代碼91420527098837883J。
法定代表人：譚建，該公司總經理。
委托訴訟代理人：劉雅莉，湖北千善律師事務所律師。代理權限：特別授權代理。
第三人（被執(zhí)行人）：陳斌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住秭歸縣。

原告杜某與被告秭歸縣名隆典當有限公司、第三人陳斌案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年8月6日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告杜某及其委托訴訟代理人李昱、被告秭歸縣名隆典當有限公司的委托訴訟代理人劉雅莉、第三人陳斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
杜某向本院提出訴訟請求：1.判決立即停止對位于秭歸縣丹陽路的房屋（產權證號為秭歸縣房產證茅坪鎮(zhèn)第10027**號）的強制執(zhí)行，并解除對該房屋的查封；2.判決確認上述房屋歸原告杜某所有；3.判決被告承擔本案訴訟費。事實和理由：杜某與陳斌原系夫妻關系。2014年9月9日，雙方簽訂《離婚協(xié)議書》，約定位于秭歸縣新城華府1棟2單元11層1號房屋歸杜某所有，該房屋處于按揭中，導致無法辦理變更登記，將該房屋過戶到杜某名下。秭歸縣名隆典當有限公司與熊斌、袁子涵、熊作義、陳斌民間借貸糾紛一案，秭歸縣人民法院作出2014鄂秭歸民初字第01206號民事判決，判決由熊斌、袁子涵、熊作義、陳斌償還秭歸縣名隆典當有限公司借款本息277萬元。秭歸縣名隆典當有限公司申請執(zhí)行過程中，請求對杜某名下的秭歸縣房權證茅坪鎮(zhèn)第10027**號房屋予以強制執(zhí)行。杜某隨后向秭歸縣人民法院提出書面執(zhí)行異議，要求停止對該房屋強制執(zhí)行并解除對該房屋的查封措施，該院裁定駁回了杜某的執(zhí)行異議申請。杜某遂提起訴訟，請求判如所請。
秭歸縣名隆典當有限公司辯稱，秭歸縣名隆典當有限公司訴熊斌、袁子涵、熊作義、陳斌民間借貸糾紛一案是2014年起訴時已經向法院申請查封陳斌位于秭歸縣新城華府1棟2單元11層1號房屋；秭歸縣名隆典當有限公司與熊斌、袁子涵、熊作義、陳斌借貸、擔保關系發(fā)生時間為2014年6月12日，當時杜某與陳斌尚未離婚；涉案房屋登記的所有權人為杜某和陳斌，秭歸縣名隆典當有限公司申請查封、評估拍賣訴爭的房屋符合法定程序，杜某主張房屋為其單獨所有于法無據。請求駁回杜某的訴訟請求。
陳斌述稱，與秭歸縣名隆典當有限公司發(fā)生借貸關系的借款人是熊斌、袁子涵，借款時以礦產作為抵押，法院執(zhí)行時沒有執(zhí)行借款人財產而直接執(zhí)行擔保人財產。涉案房屋在與杜某離婚時就已經協(xié)商處理清楚，杜某曾說辦理房屋相關手續(xù)會通知陳斌，至今未通知，目前產權狀況不清楚。

當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，各方當事人對證據的真實性均無異議，本院認為各方當事人提供的證據具有客觀性、合法性，與本案具有一定的關聯(lián)性，予以采信。本院根據雙方當事人的當庭陳述及提供的證據，認定事實如下：杜某與陳斌原系夫妻關系。2014年9月9日雙方登記離婚，登記離婚時向民政部門提供《離婚協(xié)議書》一份，約定：婚生女20歲由杜某撫養(yǎng)，陳斌不需支付撫養(yǎng)費；位于秭歸縣新城華府1棟2單元11層1號房屋歸杜某所有，鄂Ｅ×××××轎車一輛歸杜某所有；婚姻存續(xù)期內債權、債務由陳斌負責。登記離婚后，雙方未辦理房屋過戶登記。2014年9月16日本院立案受理秭歸縣名隆典當有限公司與熊斌、袁子涵、熊作義、陳斌民間借貸糾紛一案，于2017年8月31日作出2014鄂秭歸民初字第01206號民事判決，判決熊斌、袁子涵償還秭歸縣名隆典當有限公司的借款2778727.94元及利息，熊作義、陳斌承擔連帶清償責任。判決生效后秭歸縣名隆典當有限公司申請本院執(zhí)行，本院在執(zhí)行過程中，于2018年5月7日查封了秭歸縣丹陽路32-1號房屋（產權證號：秭歸縣房權證茅坪鎮(zhèn)第10027**號），查封期限為三年。杜某于2018年7月3日向本院提出執(zhí)行異議，請求本院停止對涉案房屋的強制執(zhí)行，本院于2018年7月16日作出2018鄂0527執(zhí)異8號執(zhí)行裁定書，裁定駁回杜某的異議請求。杜某不服該裁定，向本院提起案外人執(zhí)行異議之訴。
同時查明：杜某與陳斌離婚協(xié)議書中約定的位于秭歸縣新城華府1棟2單元11層1號房屋于2014年1月26日在秭歸縣房地產管理局登記的房屋所有權人為杜某，共有人為陳斌，房屋坐落丹陽路32-1，房權證號為秭歸縣房權證茅坪鎮(zhèn)第10027**號。該房屋抵押貸款尚未清償，由杜某、陳斌及陳斌父母共同償還。
本院認為，除法律有特別規(guī)定外，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力。雖然杜某與陳斌于2014年9月9日簽訂離婚協(xié)議書，約定涉案房產歸杜某所有，但是雙方未進行不動產物權的轉讓登記，物權的轉讓不發(fā)生效力，涉案房產仍屬于杜某與陳斌共同所有，離婚協(xié)議書不具有對抗第三人的法律效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十四條規(guī)定，對被執(zhí)行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結。本院據此對涉案房屋采取的查封措施并無不當，故原告的訴訟請求不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國物權法》第九條第一款、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回杜某的訴訟請求。
案件受理費80元，由杜某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長 趙有名
人民陪審員 甘家發(fā)
人民陪審員 鄭好

書記員： 王美華