杜某
彭想靈（湖北君兆律師事務(wù)所）
陳某某
李某某

原告杜某。
委托代理人彭想靈，湖北君兆律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
被告陳某某。
被告李某某。
原告杜某與被告陳某某、李某某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院受理后，依法組成由審判員涂曉玲擔(dān)任審判長，代理審判員高邦增、人民陪審員李志剛參加評議的合議庭，于2015年1月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告杜某及其委托代理人彭想靈，被告陳某某，被告李某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。公民合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)。本案中，原告同被告陳某某2010年9月13日協(xié)議離婚，協(xié)議離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，其共有財(cái)產(chǎn)大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)富康巷2號(hào)3棟3單元302室住房一套歸原告杜某所有，則原告杜某對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，被告陳某某自此不享有對上述房屋的處分權(quán)。兩被告的行為構(gòu)成侵權(quán)，雙方簽訂的《房屋買賣合同》無效。被告李某某應(yīng)當(dāng)退出其侵占的房屋。被告李某某答辯中提出依據(jù)相關(guān)法律和司法解釋的規(guī)定，被告陳某某的處分行為構(gòu)成表見代理，被告李某某取得房屋屬善意取得的抗辯，因該《房屋買賣合同》的簽訂及交付不是發(fā)生在原告與被告陳某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，而是發(fā)生在原告與被告陳某某離婚之后，屬對相關(guān)法律和司法解釋的理解錯(cuò)誤，其答辯請求本院不予支持。當(dāng)事人之間的民間借貸關(guān)系可另行主張權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、第七十一條 ?、第七十二條 ?第一款 ?、第一百一十七條 ?，《中華人民共和國合同法》第四十八條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某某和被告李某某之間簽訂的《房屋買賣合同》無效；
二、被告李某某于本判決生效后三十日內(nèi)向原告杜某返還位于大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)富康巷2號(hào)3棟3單元302室的房屋。
案件受理費(fèi)1600元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)800元，被告李某某負(fù)擔(dān)800元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件的上訴費(fèi)用，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤訴處理。

本院認(rèn)為，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。公民合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)。本案中，原告同被告陳某某2010年9月13日協(xié)議離婚，協(xié)議離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，其共有財(cái)產(chǎn)大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)富康巷2號(hào)3棟3單元302室住房一套歸原告杜某所有，則原告杜某對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，被告陳某某自此不享有對上述房屋的處分權(quán)。兩被告的行為構(gòu)成侵權(quán)，雙方簽訂的《房屋買賣合同》無效。被告李某某應(yīng)當(dāng)退出其侵占的房屋。被告李某某答辯中提出依據(jù)相關(guān)法律和司法解釋的規(guī)定，被告陳某某的處分行為構(gòu)成表見代理，被告李某某取得房屋屬善意取得的抗辯，因該《房屋買賣合同》的簽訂及交付不是發(fā)生在原告與被告陳某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，而是發(fā)生在原告與被告陳某某離婚之后，屬對相關(guān)法律和司法解釋的理解錯(cuò)誤，其答辯請求本院不予支持。當(dāng)事人之間的民間借貸關(guān)系可另行主張權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、第七十一條 ?、第七十二條 ?第一款 ?、第一百一十七條 ?，《中華人民共和國合同法》第四十八條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告陳某某和被告李某某之間簽訂的《房屋買賣合同》無效；
二、被告李某某于本判決生效后三十日內(nèi)向原告杜某返還位于大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)富康巷2號(hào)3棟3單元302室的房屋。
案件受理費(fèi)1600元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)800元，被告李某某負(fù)擔(dān)800元。

審判長：涂曉玲
審判員：高邦增
審判員：李志剛

書記員：董睿