原告杜某，湖北農(nóng)村商業(yè)銀行退休干部。
被告劉某某。
被告趙某某。
委托代理人曹鄖生，湖北武當律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告十堰市悅豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省十堰市白浪西路悅豐小區(qū)。
法定代表人趙久鋒，該公司總經(jīng)理。
委托代理人曹鄖生，湖北武當律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告趙久鋒。
委托代理人曹鄖生，湖北武當律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告杜某訴被告劉某某、趙某某、十堰市悅豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱悅豐房地產(chǎn)公司）、趙久鋒民間借貸糾紛一案，本院于2014年6月30日立案受理后，依法組成由審判員羅軍擔任審判長并主審，審判員徐守煒、人民陪審員曾新彩參加的合議庭，于2014年10月20日公開開庭審理。原告杜某、被告趙某某、悅豐房地產(chǎn)公司、趙久鋒及共同委托代理人曹鄖生到庭參加了訴訟，被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年7月24日，被告劉某某、趙某某向原告杜某借款30萬元，約定月利率3％，借款期限為2012年7月24日至2012年11月24日，借款當日，被告悅豐房地產(chǎn)公司向原告杜某付息1.8萬元。被告劉某某自愿以其房屋（十堰房他證茅箭區(qū)字第××號），為借款提供抵押并辦理了抵押登記，抵押金額30萬元。被告悅豐房地產(chǎn)公司提供擔保。截止2013年8月20日，被告劉某某、趙某某、悅豐房地產(chǎn)公司未能繼續(xù)付息，引起訴訟。

本院認為：被告劉某某、趙某某向原告杜某借款30萬元，有借條為證，借款屬實，債務(wù)應(yīng)當清償。2012年7月24日，被告悅豐公司向原告杜某支付的1.8萬元，因借款當日支付利息，屬利息預(yù)先在本金中扣除，應(yīng)當按實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。實際借款金額為282000元。雙方約定利息超過法律規(guī)定，其超過部分本院不予支持。被告劉某某以自有房屋提供抵押擔保有效，依法應(yīng)承擔抵押擔保責任。被告悅豐房地產(chǎn)公司對被告劉某某、趙某某借款提供擔保，應(yīng)依法承擔連帶清償責任。經(jīng)合議庭評議，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條，《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百一十一條，《中華人民共和國擔保法》第十九條、第四十六條、第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某、趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告杜某償還借款282000元及利息（自2013年8月21日至本判決生效之日止，按銀行同期貸款利率四倍計付）；
二、原告杜某對被告劉某某抵押的房屋（十堰房他證茅箭區(qū)字第××號）折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款，在30萬元內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告十堰市悅豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述債務(wù)本息承擔連帶清償責任；
四、駁回原告杜某對被告趙久鋒的訴訟請求；
五、駁回原告杜某其他的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費5800元，由被告劉某某、趙某某、十堰市悅豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省財政廳預(yù)算外資金財政專戶十堰分戶；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；帳號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。

審　判　長　羅　　軍 審　判　員　徐 守 煒 人民陪審員　曾 新 彩

書記員：歐陽榮垿