原告：杜木某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市黃陂區(qū)，
委托訴訟代理人：陳全，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市黃陂區(qū)，系杜木某之子，特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：易志剛，湖北天泓律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)。
被告：胡某，男，1982年5月238日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)，
被告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)，
以上兩被告共同委托訴訟代理人：張磊，郭劍，湖北安格律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原告杜木某訴被告胡某、被告胡某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員張武柯?lián)螌徟虚L(zhǎng)、人民陪審員劉啟洲、陳治剛參加的合議庭，于2017年9月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告杜木某的委托訴訟代理人陳全、易志剛、被告胡某和被告胡某某的共同委托訴訟代理人張磊到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告杜木某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告之間簽訂的關(guān)于黃陂廣場(chǎng)C棟1-16號(hào)商鋪的轉(zhuǎn)租協(xié)議于2016年1月31日解除；2、判令兩被告共同返還原告所繳納的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及經(jīng)營(yíng)保證金86600元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告胡某、胡某某系黃陂廣場(chǎng)C棟1-16號(hào)“福飾”木某店商鋪的承租人，因其他個(gè)人原因，兩被告在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布了轉(zhuǎn)租該商鋪的信息，原告知曉后遂與被告協(xié)商，確定由原告杜木某向兩被告支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)及經(jīng)營(yíng)保證金共計(jì)86600元，承租被告胡某、胡某某經(jīng)營(yíng)的商鋪。被告于2015年4月25日向原告杜木某出具收據(jù)一份，承諾合同到期后原告杜木某可以同等條件續(xù)簽合同，如未能續(xù)簽合同，則杜木某補(bǔ)償胡某20000元，胡某退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)66600元。原告杜木某自2015年5月起承租該商鋪，并每月向該商鋪的出租人武漢弘基源洋商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司繳納月租金9233元。2015年9月8日，原告杜木某收到出租人武漢弘基源洋商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司的通知書，告知案涉商鋪于2015年9月30日到期。由于商品積壓，原告接受了出租人武漢弘基源洋商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司上漲月租金至10816元的事實(shí)并實(shí)際承租該商鋪至2016年1月31日。原告認(rèn)為兩被告承諾同等條件下續(xù)簽租賃合同的愿望落空，且被告與出租人簽訂的租賃合同明確約定商鋪不得轉(zhuǎn)租，故原告訴至法院，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定如下：2010年5月14日，被告胡某（乙方）與出租人武漢弘基源洋商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（甲方）簽訂商鋪?zhàn)赓U合同一份，約定由胡某承租黃陂廣場(chǎng)C1-16號(hào)商鋪從事“福飾”服裝、包經(jīng)營(yíng)，月租金為8323元，承租期間為3年，自2010年10月1日至2013年10月1日止。合同第八條第三款第五項(xiàng)約定，未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租的，甲方有權(quán)單方書面通知乙方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。胡某承租該商鋪后，將案涉商鋪實(shí)際交由被告胡某某經(jīng)營(yíng)管理。該書面租賃合同約定的承租期屆滿后，被告胡某、胡某某并未與出租人解除租賃關(guān)系，而實(shí)際承租該商鋪并向出租人武漢弘基源洋商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司繳納租金，但未與出租人武漢弘基源洋商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司簽訂書面租賃合同，至2015年4月，被告胡某、胡某某向出租人武漢弘基源洋商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司繳納的月租金為9233元。
2015年4月25日，被告胡某某以被告胡某的名義向原告杜木某出具收據(jù)一張，載明收到杜木某轉(zhuǎn)讓費(fèi)和經(jīng)營(yíng)保證金86600元，并承諾合同到期后，原告杜木某可以續(xù)簽合同，如未能續(xù)簽合同，杜木某補(bǔ)償本人20000元，本人退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)66600元。同日，原告杜木某向被告胡某某名下賬戶轉(zhuǎn)賬66300元。（庭審中，被告胡某某認(rèn)可收到轉(zhuǎn)讓費(fèi)經(jīng)營(yíng)保證金86600元。）被告胡某、胡某某遂將該“福飾”商鋪交由原告杜木某經(jīng)營(yíng)，原告杜木某自2015年5月起逐月向出租人武漢弘基源洋商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司繳納租金9233元。
2015年9月8日，涉案商鋪出租人武漢弘基源洋商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司向該“福飾”商鋪負(fù)責(zé)人發(fā)出告知函，通知該商鋪的租賃期將于2015年9月30日到期，請(qǐng)?zhí)崆白龊猛藞?chǎng)準(zhǔn)備。后經(jīng)原告杜木某與出租人協(xié)商，原告杜木某實(shí)際承租該商鋪至2016年1月。2015年10月1日至2016年1月31日期間，原告杜木某每月向出租人武漢弘基源洋商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司繳納租金10816元。

本院認(rèn)為：被告胡某、胡某某與出租人武漢弘基源洋商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司簽訂的涉案商鋪的書面租賃合同于2013年9月30日到期，但被告胡某、胡某某實(shí)際承租該涉案商鋪至2015年4月，出租人武漢弘基源洋商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司亦收取租金至2015年4月，根據(jù)《合同法》第236條“租賃合同期滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”之規(guī)定，被告胡某、胡某某與出租人武漢弘基源洋商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司之間形成不定期租賃合同。對(duì)于不定期租賃合同，承租人胡某、胡某某自2015年4月轉(zhuǎn)租給次承租人杜木某后，杜木某自2015年5月承租該涉案商鋪后按月向出租人交納租金至2016年1月，出租人亦接受了原告杜木某交納的租金并交付租賃物給原告杜木某使用至2016年1月，可以認(rèn)定出租人武漢弘基源洋商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司知曉并同意被告胡某、胡某某將涉案商鋪轉(zhuǎn)租給原告杜木某。被告胡某、胡某某與出租人之間的不定期租賃合同自2015年4月即已經(jīng)解除，在原租賃合同已經(jīng)解除的情況下，原告杜木某要求確認(rèn)轉(zhuǎn)租協(xié)議于2016年1月31日解除沒有事實(shí)和法律依據(jù)，故對(duì)原告杜木某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。
根據(jù)該收據(jù)上載明的內(nèi)容，收據(jù)的實(shí)際書寫人胡某某向杜木某承諾可以續(xù)簽合同，實(shí)質(zhì)上是同等條件下優(yōu)先承租涉案商鋪的權(quán)利。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和庭審查明的事實(shí)，原告杜木某在2015年9月30日之后，雖未與出租人簽訂書面租賃合同，但實(shí)際向出租人交納租金，出租人亦收取了原告杜木某的租金，根據(jù)《合同法》第212條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，原告杜木某與出租人之間在2015年9月30日之后形成不定期的租賃關(guān)系。被告胡某某在收據(jù)中承諾的優(yōu)先承租商鋪的條件已經(jīng)成立，但由于杜木某與出租人就租金問題無(wú)法達(dá)成一致而未能續(xù)租，故對(duì)原告杜木某要求返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)和經(jīng)營(yíng)保證金86600元的訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。
據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百一十二條、第二百一十五條、第二百三十六條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告杜木某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1965元，由原告杜木某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　張武柯 人民陪審員　　劉啟洲 人民陪審員　　陳治剛

書記員：王朵