原告(反訴被告)：杜某年，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　原告(反訴被告)：方方，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　以上兩原告共同委托訴訟代理人：江輝，上海申如律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：山西華銀恒盛融資擔(dān)保有限責(zé)任公司，住所地山西省太原市。
　　法定代表人：羅鐵栓，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：王樹(shù)軍，上海市匯業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：朱哲爭(zhēng)，上海市匯業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)杜某年、原告(反訴被告)方方與被告(反訴原告)山西華銀恒盛融資擔(dān)保有限責(zé)任公司保證合同糾紛一案，本院于2019年4月12日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。后因案情復(fù)雜，轉(zhuǎn)為普通程序。本案于2019年9月4日、2019年11月7日兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告方方及其的委托訴訟代理人江輝、被告委托訴訟代理人朱哲爭(zhēng)均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告杜某年、原告方方向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告協(xié)助兩原告將設(shè)立于上海市徐匯區(qū)太原路XXX弄XXX號(hào)XXX室及地下1層車位81室房屋上的抵押權(quán)予以取消，本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年11月22日，兩原告與山西堯都農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司(簡(jiǎn)稱堯都銀行)簽訂《授信合同書(shū)》和《個(gè)人借款合同》，向堯都銀行貸款15,000,000元；貸款期限自2017年11月22日起至2019年11月15日止；年利率為6.36%。同日，兩原告按照?qǐng)蚨笺y行要求與被告簽訂《委托保證合同》，由被告為兩原告的貸款提供擔(dān)保，擔(dān)保費(fèi)為每月45,000元。同時(shí)，兩原告將自己名下位于上海市徐匯區(qū)太原路XXX弄XXX號(hào)XXX室及地下1層車位81室的房屋抵押給被告作為反擔(dān)保。2017年12月7日，堯都銀行向兩原告發(fā)放了貸款15,000,000元。此后，兩原告按月支付利息和擔(dān)保費(fèi)。2019年3月，兩原告為償還債務(wù)出售抵押房屋，向堯都銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。經(jīng)堯都銀行同意后，兩原告于2019年4月3日付清了還清了全部貸款。兩原告通知被告，要求其注銷設(shè)置于抵押房屋上的抵押登記。被告確以兩原告提前還款應(yīng)當(dāng)支付違約金為由，不予配合辦理。雙方經(jīng)多次協(xié)商無(wú)果，原告遂訴至法院作如上訴請(qǐng)。
　　被告山西華銀恒盛融資擔(dān)保有限責(zé)任公司辯稱，因兩原告尚未清償《委托保證合同》及《最高額抵押反擔(dān)保合同》中款項(xiàng)，所以其沒(méi)有撤銷系爭(zhēng)房屋上設(shè)置的抵押。如果兩原告將涉案合同項(xiàng)下的款項(xiàng)支付完畢，其同意撤銷抵押，并配合原告辦理相應(yīng)手續(xù)。在上述合同履行過(guò)程中，兩原告存在逾期支付款項(xiàng)和提前歸還貸款的違約行為，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故反訴要求：1、反訴被告共同向反訴原告支付擔(dān)保費(fèi)、服務(wù)費(fèi)共計(jì)30,000元(自2019年3月15日算至2019年4月3日，按每天1,500元)；2、反訴被告共同向反訴原告支付提前還款違約金269,972元(借款本金13,498,600元的2%)；3、反訴被告共同向反訴原告支付逾期付款違約金(以45,000元為基數(shù)，自2018年6月14日起算至2018年6月21日止，按每日千分之一計(jì)算；以45,000元為基數(shù)，自2018年7月14日起算至2018年7月28日止，按每日千分之一計(jì)算；以46,500元為基數(shù)，自2018年8月14日起算至2018年8月31日止，按每日千分之一計(jì)算；以30,000元為基數(shù)，自2019年4月15日起算至2019年7月29日止，按每日千分之一計(jì)算)；4、反訴被告向反訴原告支付違約金(以15,000,000元為基數(shù)，自2019年4月4日起算至實(shí)際清償之日止，按每日千分之一計(jì)算)；5、反訴被告向反訴原告支付律師費(fèi)20,000元；6、如反訴被告不能履行上述第1-5項(xiàng)付款義務(wù)，則反訴原告有權(quán)就反訴被告名下的位于上海市徐匯區(qū)太原路XXX弄XXX號(hào)XXX室及地下1層車位81室的房產(chǎn)依法行使抵押權(quán)；7、本案訴訟費(fèi)由反訴被告承擔(dān)。
　　針對(duì)被告(反訴原告)的反訴，原告(反訴被告)稱，對(duì)于反訴請(qǐng)求中訴請(qǐng)1主張的擔(dān)保費(fèi)、服務(wù)費(fèi)30,000元，其沒(méi)有異議，愿意支付；訴請(qǐng)2和訴請(qǐng)4，由于原告已經(jīng)提前結(jié)清銀行貸款，只是存在輕微的違約行為，被告主張的違約金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)法律標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)求法院予以調(diào)整；訴請(qǐng)3中的4筆逾期付款違約金，要求將利率調(diào)整到年利率24%后，其原意支付；訴請(qǐng)5律師費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照被告應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額來(lái)確定，由此計(jì)算的律師費(fèi)金額才是合理金額，其愿意承擔(dān)。對(duì)于反訴原告主張的抵押權(quán)，其沒(méi)有異議。
　　經(jīng)審理查明,2017年11月22日，兩原告與案外人山西堯都農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂《個(gè)人借款合同》，約定兩原告向堯都銀行貸款15,000,000元，貸款期限自2017年11月22日起至2019年11月15日止；貸款利率為6.36%等。2017年12月7日，堯都銀行將貸款15,000,000元發(fā)放至原告杜某年的銀行賬戶內(nèi)。
　　同日，兩原告與山西華銀恒盛融資擔(dān)保有限責(zé)任公司簽訂《委托保證合同》，約定兩原告向堯都銀行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)授信額度為22,500,000元，期限為2017年11月22日起至2019年11月15日止；針對(duì)兩原告使用上述貸款過(guò)程中對(duì)貸款人產(chǎn)生的債務(wù)(包括借款本金、利息、罰息、滯納金、追索債權(quán)的費(fèi)用等)，被告自愿為兩原告提供最高額連帶責(zé)任保證擔(dān)保，超出被告的保證范圍的任何款項(xiàng)，被告不承擔(dān)保證責(zé)任；保證方式為最高額連帶責(zé)任保證；兩原告應(yīng)于本合同簽訂之日起每月14日前向被告支付45,000元的擔(dān)保費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用；兩原告向被告提供反擔(dān)保，反擔(dān)保保證人與被告簽訂《最高額保證反擔(dān)保合同》，兩原告提供抵押物作為抵押反擔(dān)保；兩原告應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)費(fèi)用，包括但不限于擔(dān)保費(fèi)、評(píng)審費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及通知費(fèi)、催告費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、
　　拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用；兩原告未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，除應(yīng)繼續(xù)履行外，按全部違約金額的千分之一向被告支付違約金，從兩原告違約之日起計(jì)算，直至兩原告清償全部應(yīng)付債務(wù)時(shí)止；按被告擔(dān)保的主債權(quán)的千分之一向被告支付罰金，從兩原告違約之日起計(jì)算，直至兩原告清償全部應(yīng)付債務(wù)時(shí)止；如兩原告提前向貸款人還款或結(jié)清貸款，須征得被告同意后三日內(nèi)，兩原告一次性償還貸款人利息及剩余借款本金，同時(shí)兩原告向被告支付剩余借款本金2%的提前還款違約金等。之后，兩原告按約向被告支付擔(dān)保費(fèi)及服務(wù)費(fèi)，自2019年3月15日之后便停止支付。
　　同日，兩原告與被告簽訂《最高額抵押反擔(dān)保合同》，約定被告為兩原告與堯都銀行簽訂的貸款合同項(xiàng)下的全部債務(wù)提供最高額連帶保證；兩原告自愿以其名下的位于上海市徐匯區(qū)太原路XXX弄XXX號(hào)XXX室及地下1層車位81室的房地產(chǎn)作為抵押物為兩原告向被告提供最高額抵押反擔(dān)保；最高債權(quán)限額為22,500,000元，期限為自2017年11月22日起至2019年11月15日止；本合同最高額抵押反擔(dān)保的范圍為兩原告應(yīng)向被告支付的《委托保證合同》約定的費(fèi)用，被告代兩原告向堯都銀行支付的全部代償款及代償后產(chǎn)生的利息、違約金、被告為實(shí)現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)而發(fā)生的全部費(fèi)用；被告以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償時(shí)，按下列先后順序受償：被告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于通知費(fèi)、催告費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等)、損害賠償金、違約金、復(fù)利、利息、除貸款本金以外的其他費(fèi)用、貸款本金等。
　　2017年12月4日，兩原告將位于本市徐匯區(qū)太原路XXX弄XXX號(hào)XXX室及地下1層車位81室房屋抵押給被告，并辦理了房地產(chǎn)抵押登記，抵押最高債權(quán)限額為22,500,000元，債權(quán)發(fā)生期間為2017年11月22日至2019年11月15日。
　　2019年4月3日，原告杜某年提前將貸款本金及利息共計(jì)13,541,525.55元?dú)w還給堯都銀行，還清了堯都銀行所有貸款本息，不再結(jié)欠。
　　2019年9月3日，被告與上海市匯業(yè)律師事務(wù)所(簡(jiǎn)稱匯業(yè)所)簽訂《訴訟項(xiàng)目委托代理協(xié)議》，約定匯業(yè)所代理被告處理本案糾紛事宜，被告向匯業(yè)所一次性支付律師費(fèi)20,000元等。同日，匯業(yè)所向被告開(kāi)具了金額為20,000元的律師費(fèi)增值稅發(fā)票。
　　另查，兩原告于2009年6月11日取得位于本市徐匯區(qū)太原路XXX弄XXX號(hào)XXX室及地下1層車位81室房屋的產(chǎn)權(quán)，系上述房屋的產(chǎn)權(quán)人。
　　以上事實(shí)由《個(gè)人借款合同》、《委托保證合同》、《最高額抵押反擔(dān)保合同》、銀行明細(xì)對(duì)賬單、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證、貸款本息收回憑證、《訴訟項(xiàng)目委托代理協(xié)議》及增值稅發(fā)票以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)佐證，并經(jīng)雙方當(dāng)事人質(zhì)證及本院審核，應(yīng)予采信。
　　本院認(rèn)為，兩原告與被告簽訂的《委托保證合同》及《最高額抵押反擔(dān)保合同》均合法有效，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，對(duì)雙方均具有法律約束力，雙方均應(yīng)按約履行自己的義務(wù)。
　　關(guān)于本訴，從事實(shí)來(lái)看，兩原告與堯都銀行簽訂《個(gè)人借款合同》，向堯都銀行借款15,000,000元，被告為兩原告的該筆借款提供擔(dān)保。同時(shí)，兩原告將其名下的系爭(zhēng)房屋抵押給被告進(jìn)行反擔(dān)保。在《個(gè)人借款合同》履行過(guò)程中，兩原告于2019年4月3日提前歸還了堯都銀行所有貸款本息，因此《委托保證合同》及《最高額抵押反擔(dān)保合同》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)也提前終止。鑒于兩原告尚欠被告部分費(fèi)用及違約金，且被告在涉訟房屋上設(shè)置了抵押權(quán)，故兩原告在清償以上債務(wù)后，被告理應(yīng)協(xié)助兩原告將本案涉訟房屋上設(shè)置的抵押予以涂銷。
　　關(guān)于反訴，縱觀本案的事實(shí)，反訴被告在合同履行過(guò)程中，確實(shí)存在兩種違約行為：逾期還款的違約行為和未經(jīng)反訴原告同意提前還貸的違約行為。
　　基于反訴被告逾期還款的違約行為，反訴原告提出反訴請(qǐng)求1、3和。對(duì)于反訴請(qǐng)求1和3，反訴被告沒(méi)有異議，也表示愿意向反訴原告支付拖欠的擔(dān)保費(fèi)、服務(wù)費(fèi)30,000元及4筆逾期還款的違約金，只是要求將逾期還款違約金的利率調(diào)整至年利率24%。盡管合同約定違約金利率為日千分之一，但是該利率約定明顯過(guò)高，本院依法予以調(diào)整，應(yīng)按年利率24%計(jì)算逾期還款違約金。
　　基于反訴被告提前還貸的違約行為，反訴原告提出反訴請(qǐng)求2，以及反訴原告以反訴被告未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)為由而提出反訴請(qǐng)求4。本院認(rèn)為，根據(jù)《委托保證合同》約定，反訴被告提前還貸行為確實(shí)構(gòu)成違約，但是本院已注意到，該《委托保證合同》系反訴原告提供的格式合同，該合同中約定了一系列的違約責(zé)任條款，這些條款過(guò)分加重了反訴被告的違約責(zé)任，且遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)反訴被告在訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能產(chǎn)生的違約責(zé)任范圍，顯然對(duì)反訴被告有失公平。況且反訴被告提前還貸行為，并不存在主觀過(guò)錯(cuò)，客觀上也沒(méi)有導(dǎo)致反訴原告承擔(dān)保證責(zé)任而造成損失。審理中，反訴被告主張合同約定的違約金過(guò)高，請(qǐng)求法院予以適當(dāng)減少。本院綜合以上客觀事實(shí)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度及反訴原告的實(shí)際損失等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，將反訴原告訴請(qǐng)2和訴請(qǐng)4中主張的違約金金額，酌情判定為50,000元。
　　對(duì)于反訴原告主張的律師費(fèi)20,000元，其金額尚在法律規(guī)定的合理范圍內(nèi)，并不偏高。故本院對(duì)于反訴原告的律師費(fèi)訴訟請(qǐng)求，依法有據(jù)，應(yīng)予支持。
　　對(duì)于反訴原告主張的抵押權(quán)，反訴被告沒(méi)有異議，且反訴原告的抵押權(quán)取得合法有效，故本院對(duì)于反訴原告的該訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零九條、第一百一十四條第一款、第二款，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告(反訴被告)杜某年、原告(反訴被告)方方應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)山西華銀恒盛融資擔(dān)保有限責(zé)任公司擔(dān)保費(fèi)、服務(wù)費(fèi)30,000元；
　　二、原告(反訴被告)杜某年、原告(反訴被告)方方應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)山西華銀恒盛融資擔(dān)保有限責(zé)任公司逾期付款違約金(以45,000元為基數(shù)，自2018年6月14日起算至2018年6月21日止，按年利率24%計(jì)算；以45,000元為基數(shù)，自2018年7月14日起算至2018年7月28日止，按年利率24%計(jì)算；以46,500元為基數(shù)，自2018年8月14日起算至2018年8月31日止，按年利率24%計(jì)算；以30,000元為基數(shù)，自2019年4月15日起算至2019年7月29日止，按年利率24%計(jì)算)；
　　三、原告(反訴被告)杜某年、原告(反訴被告)方方應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)山西華銀恒盛融資擔(dān)保有限責(zé)任公司違約金50,000元；
　　四、原告(反訴被告)杜某年、原告(反訴被告)方方應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)山西華銀恒盛融資擔(dān)保有限責(zé)任公司律師費(fèi)20,000元；
　　五、如原告(反訴被告)杜某年、原告(反訴被告)方方未能按約履行上述第一、二、三項(xiàng)付款義務(wù)，則被告(反訴原告)山西華銀恒盛融資擔(dān)保有限責(zé)任公司有權(quán)就原告(反訴被告)杜某年及原告(反訴被告)方方名下的位于上海市徐匯區(qū)太原路XXX弄XXX號(hào)XXX室及地下1層車位81室的房屋，依法行使抵押權(quán)；
　　六、被告(反訴原告)山西華銀恒盛融資擔(dān)保有限責(zé)任公司應(yīng)于原告(反訴被告)杜某年、原告(反訴被告)方方清償上述第一、二、三、四項(xiàng)債務(wù)后七日內(nèi)配合原告(反訴被告)杜某年、原告(反訴被告)方方將原告(反訴被告)杜某年及原告(反訴被告)方方名下的位于上海市徐匯區(qū)太原路XXX弄XXX號(hào)XXX室及地下1層車位81室的房屋涂銷抵押權(quán)；
　　七、被告(反訴原告)山西華銀恒盛融資擔(dān)保有限責(zé)任公司的其余反訴請(qǐng)求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)80元，由原告(反訴被告)杜某年、原告(反訴被告)方方共同負(fù)擔(dān)；反訴受理費(fèi)11,661元，由原告(反訴被告)杜某年、原告(反訴被告)方方共同負(fù)擔(dān)1,661元，被告(反訴原告)山西華銀恒盛融資擔(dān)保有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)10,000元。
　　如不服本判決，應(yīng)在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：周國(guó)慶

書(shū)記員：程建婷