原告(反訴被告)：杜晶晶，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：顧大維(系原告丈夫)，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告(反訴原告)：戰(zhàn)勝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告(反訴原告)：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上列二被告(反訴原告)共同委托訴訟代理人：劉興翔，上海市海華永泰律師事務所律師。
　　原告杜晶晶訴被告戰(zhàn)勝、周某某與反訴原告戰(zhàn)勝、周某某訴反訴被告杜晶晶房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月16日立案后，依法適用簡易程序，于2018年9月11日公開開庭進行了審理。原告(反訴被告)杜晶晶及其委托訴訟代理人顧大維、被告(反訴原告)戰(zhàn)勝、周某某的共同委托訴訟代理人劉興翔到庭參加訴訟。審理中，雙方當事人申請庭外和解一個月。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告杜晶晶向本院提出訴訟請求：1、判決二被告支付原告房屋尾款人民幣(以下幣種同)10萬元；2、判決二被告支付原告逾期付款違約金(以10萬元為基數(shù)，按日萬分之五的標準自2018年5月1日起計算至實際付款之日止)；3、本案訴訟費由二被告承擔。事實和理由：2017年5月21日，原、被告在太平洋房屋中介利津二店簽訂《房屋買賣合同》，約定原告將其名下位于上海市浦東新區(qū)東靖路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下至判決主文前簡稱東靖路房屋)轉讓給二被告，房屋轉讓價為540萬元。2017年5月28日，雙方簽訂《上海市房地產買賣合同》以及《補償協(xié)議》。二被告于2017年5月21日支付定金10萬元，5月28日支付90萬元，7月20日支付200萬元，8月30日支付230萬元。根據(jù)合同約定，原告要在2018年6月30日前遷出戶口，被告在原告遷出戶口當日支付10萬元尾款。原告已于2018年4月30日遷出戶口，并在微信中通知了中介及被告戰(zhàn)勝，要求被告支付尾款。現(xiàn)原告已經完全履行合同，而被告在支付530萬元后以種種理由拖欠剩下的10萬元尾款。原告多次催促未果，按合同約定若任何一方未按合同約定履行，應當支付違約金。為維護原告的合法權益，故原告訴訟至法院。
　　被告戰(zhàn)勝、周某某共同辯稱，不同意原告訴請。原告在買房過程中存在延期辦理過戶手續(xù)及房屋質量問題，根據(jù)合同法的規(guī)定，一方在對方履行債務不符合合同約定的情況下，有同時履行抗辯權，故被告方有權拒絕支付10萬元的尾款。原告從未向被告出具戶口遷出的證明，戶口何時遷出被告不知情。合同簽訂后，被告嚴格按照合同約定履行相應的付款義務，然原告卻隱瞞房屋質量問題，尤其是衛(wèi)生間、管道、陽臺存在嚴重漏水等問題，導致被告不得不委托第三人進行維修，并為此支付3萬元維修費用。另在合同履行過程中，就房屋過戶事宜，被告多次通知原告共同去房產交易中心辦理過戶手續(xù)，但原告以各種理由拒不配合，直至2018年1月9日才辦理完審稅、交稅事項，嚴重違反了雙方合同約定，應當向被告承擔違約責任。故被告提起反訴請求：1、判令反訴被告支付反訴原告延期辦理房屋過戶違約金185,500元(以530萬元為基數(shù)，按日萬分之五的標準自2017年11月1日起計算至2018年1月9日止)；2、判令反訴被告支付反訴原告房屋質量問題維修費用3萬元；3、本案反訴費用由反訴被告承擔。
　　反訴被告杜晶晶辯稱，不同意反訴原告訴請。第一、關于房屋逾期交易過戶，因反訴原告在當時屬于限購對象，需要先處理其名下的房屋后才能辦理東靖路房屋的過戶手續(xù)。按照合同約定雙方應于2017年10月31日前辦理轉讓過戶手續(xù)。在該日期前反訴被告已經催促反訴原告，10月31日前無法過戶原因是反訴原告尚未處理完上套房屋。直至12月15日，反訴原告稱可以審稅了，雙方一同去辦理審稅手續(xù)。一般審稅后需要15個工作日才能辦理過戶手續(xù)。因反訴原告想提前辦理過戶，并支付了提前審稅的費用6,000元，但其并沒有提前和反訴被告商量加急審稅的事情，直至12月21日反訴原告向反訴被告發(fā)了通知函。后雙方商定在2018年1月2日辦理過戶，1月1日因反訴原告戰(zhàn)勝在微信群中對反訴被告出言不遜，故反訴被告要求其道歉，后反訴原告戰(zhàn)勝發(fā)了短信向反訴被告道歉，最終雙方于1月9日辦理完成過戶手續(xù)。第二、關于房屋維修費用，2017年8月30日，雙方辦理房屋交接并簽訂了《房屋交接書》，交房時房屋沒有問題，交接書上也注明了在房屋交付時，房屋的風險由反訴被告轉至反訴原告，且反訴原告在交房四個多月之后才提出房屋質量問題。綜上，反訴被告不同意支付逾期過戶違約金，也不同意支付房屋裝修維修費用。
　　經審理查明，二被告系夫妻關系。2017年5月21日，原告杜晶晶作為出售方(甲方)、被告戰(zhàn)勝、周某某作為買受方(乙方)、案外人上海太平洋房屋服務有限公司作為居間方(中介方)，三方簽訂《房地產買賣(含居間)協(xié)議》一份，約定乙方以540萬元的價格向甲方購買東靖路房屋。乙方于簽訂本協(xié)議時支付甲方定金10萬元，于2017年5月28日前支付甲方房款90萬元，于2017年7月20日前支付甲方房款200萬元，于2017年8月30日前支付甲方房款230萬元。甲方于2018年6月30日前向房屋所在地的公安派出所機構辦理原有戶口(若有)的遷出手續(xù)。上述付款方式中，針對戶口甲方于2018年6月30日前將戶口全部遷出后，乙方另行支付甲方房款10萬元。甲、乙雙方應于2017年10月30日前至上海市浦東新區(qū)房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。
　　2017年5月28日，原告作為賣售人(甲方)、二被告作為買受人(乙方)，雙方簽訂《上海市房地產買賣合同》，合同約定：東靖路房屋轉讓價格為400萬元；甲乙雙方確認，在2017年10月31日之前，甲乙雙方共同向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)；乙方于簽約時，支付甲方房款100萬元(含定金10萬元整，轉房款)；乙方于2017年7月20日之前，支付甲方房款180萬元；乙方以購房貸款的形式向甲方支付房款120萬元。乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應當向甲方支付賠償金，賠償金按乙方逾期未付款日萬分之五計算，賠償金自本合同應付款期限之第2日起計算至實際付款之日止。甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接及房地產權利轉移)給乙方，應當向乙方支付賠償金，賠償金按乙方已付款日萬分之五計算，賠償金自本合同約定應當交付之日起至實際交付之日止。同日，原告作為出賣人(甲方)、二被告作為買受人(乙方)，雙方簽訂《補償協(xié)議》，協(xié)議約定甲、乙雙方于2017年5月28日簽訂關于東靖路房屋之房產的《上海市房地產買賣合同》，甲乙雙方本次交易的成交價為540萬元,包含買賣合同中約定的成交價為400萬元，包含房屋裝潢、廚衛(wèi)設施及附屬設施、設備的補償款。乙方同意就現(xiàn)有裝潢、廚衛(wèi)設施及附屬設施、設備另行補償甲方140萬元，其中20萬元于2017年7月20日前支付甲方，其中110萬元于2017年8月30日前支付甲方，其余10萬元于甲方辦妥房屋內原有戶口的全部遷出手續(xù)當日支付甲方。甲方應于2018年6月30日前辦妥該房屋內的原有戶口的全部遷出手續(xù)，若逾期未遷出，甲方應按本次交易成交總價日萬分之五向乙方支付違約金。本協(xié)議經雙方當事人簽章當日成立并生效。本協(xié)議與買賣合同沖突的條款以本協(xié)議約定為準。
　　另查明，被告戰(zhàn)勝于2017年5月21日支付原告房屋定金10萬元，于2017年5月28日支付原告房款90萬元，2017年7月20日支付10萬元、190萬元，2017年8月30日支付230萬元，共計530萬元，原告均出具相應收款收據(jù)。2017年8月30日，原告作為出售方(甲方)、被告作為買受方(乙方)辦理房屋交接，經上海太平洋房屋服務有限公司見證，對東靖路房屋進行了驗收交接，乙方確認甲方將該房地產交付乙方時，該房地產內的附屬設施、設備及固定裝修與買賣合同中的約定相符，該房地產的風險責任自甲方將該房屋交付乙方之日起由乙方承擔。2018年4月30日，原告將戶口遷出東靖路房屋。
　　又查明，二被告非本市戶口。2017年9月28日，被告戰(zhàn)勝將其名下上海市浦東新區(qū)博興路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下至判決主文前簡稱博興路房屋)出售給案外人李某，雙方約定于2017年12月31日前辦理轉讓過戶手續(xù)。博興路房屋于2017年11月25日受理過戶，并于2017年12月4日經核準登記于案外人李某名下。2017年12月14日，被告戰(zhàn)勝向原告杜晶晶發(fā)函，要求原告配合辦理過戶手續(xù)并商談房屋質量損失賠償問題。2017年12月14日，原告就該函出具回函，回復因被告為限購對象故無法在約定時間前完成過戶手續(xù)，且房屋交接時被告已驗收確認。2017年12月21日，被告戰(zhàn)勝再次向原告發(fā)函，再次要求原告配合辦理過戶手續(xù)，并表示12月15日其在房產中介的操作下，在交易中心花費6,000元加急辦理了審稅手續(xù)，再次通知原告要求于2017年12月23日辦理過戶手續(xù)，并要求原告承擔違約責任及加急審稅的6,000元費用。2018年1月1日，原告丈夫顧大維，被告戰(zhàn)勝及房屋中介三人在微信群中協(xié)商2018年1月2日辦理過戶手續(xù)事宜，后被告戰(zhàn)勝在微信中表示顧大維無權代表房東發(fā)表意見，并在微信發(fā)表“老公算個屁。他是房東嗎”、“他有公證授權嗎”、“我憑什么跟說了不算的人說”等內容。2018年1月4日，被告戰(zhàn)勝向原告杜晶晶發(fā)送短信就1月1日在微信群中的言語表示道歉，并確認與原告于1月9日至房產交易中心辦理過戶手續(xù)。2018年1月9日，原、被告就東靖路房屋辦理房屋過戶手續(xù)，現(xiàn)該房屋登記于二被告名下。2018年5月3日，原告、被告戰(zhàn)勝及房產中介在微信群中協(xié)商戶口遷出支付尾款事宜，原告告知其已于4月30日辦理好戶口遷移故要求被告支付10萬元，后協(xié)商未果。2018年7月，原告提起本案訴訟。
　　以上事實，有戶口薄、上海市不動產登記簿、《房地產買賣(含居間)協(xié)議》、《上海市房地產買賣合同》、《補償協(xié)議》、《房屋買賣交接書》、銀行付款憑證、定金收據(jù)、房款收據(jù)、稅收完稅證明、短信截圖、微信截圖及當事人陳述在案佐證。
　　本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。杜晶晶與戰(zhàn)勝、周某某簽訂的《房地產買賣(含居間)協(xié)議》、《上海市房地產買賣合同》、《補償協(xié)議》系雙方真實意思表示，雙方應當依約履行相關的權利義務。根據(jù)合同約定，戰(zhàn)勝、周某某應于杜晶晶將東靖路房屋內原有戶口全部遷出當日支付10萬元尾款，杜晶晶于2018年4月30日將戶口遷出。支付房款是戰(zhàn)勝、周某某作為買方的主要義務，現(xiàn)杜晶晶已按約遷出戶口，且于2018年5月3日告知戰(zhàn)勝已將戶口遷出并要求支付尾款，戰(zhàn)勝、周某某最終未按約付款，構成違約，故杜晶晶要求戰(zhàn)勝、周某某支付剩余房款10萬元的訴訟請求，于法不悖，本院予以支持。戰(zhàn)勝、周某某未按約定期限支付剩余房款，應承擔違約責任，向杜晶晶支付合同約定的違約金，杜晶晶主張的違約金計算標準符合合同約定，本院予以支持。本院酌定違約金的起算日期為杜晶晶告知戰(zhàn)勝戶口已遷出的次日即2018年5月4日。
　　針對戰(zhàn)勝、周某某提出的反訴訴請，戰(zhàn)勝、周某某主張因杜晶晶延期辦理過戶手續(xù)及房屋質量問題，要求其支付延期過戶違約金及因房屋質量問題造成的維修費用。關于延期過戶，根據(jù)合同約定，雙方應于2017年10月31日前辦理東靖路房屋過戶手續(xù)，戰(zhàn)勝屬本市限購對象，因原其名下的博興路房屋實際過戶時間晚于東靖路房屋買賣合同約定的上述過戶時間，導致戰(zhàn)勝無法按照合同約定辦理過戶手續(xù)，戰(zhàn)勝、周某某已構成違約。此后戰(zhàn)勝在取得購房資格后，應就辦理過戶手續(xù)時間重新與杜晶晶協(xié)商，后杜晶晶按重新協(xié)商一致的時間與戰(zhàn)勝、周某某辦理過戶手續(xù)，并無不當，故戰(zhàn)勝、周某某要求杜晶晶支付延期過戶違約金的反訴訴請，于法無據(jù)，本院不予支持。關于房屋維修費用，雙方于2017年8月30日辦理房屋交接并簽訂《房屋買賣交接書》，戰(zhàn)勝、周某某確認東靖路房屋交付時，該房屋內的附屬設施、設備及固定裝修與買賣合同中的約定相符，視為杜晶晶已按約交付符合合同約定的房屋，現(xiàn)戰(zhàn)勝、周某某在交房間隔多月后又以房屋存在質量問題向杜晶晶索賠，無事實及法律依據(jù)，故對戰(zhàn)勝、周某某要求杜晶晶支付因房屋質量問題造成的維修費用的反訴訴請，于法無據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條及第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告戰(zhàn)勝、周某某應于本判決生效之日起十日內支付原告杜晶晶房屋尾款10萬元；
　　二、被告戰(zhàn)勝、周某某應于本判決生效之日起十日內支付原告杜晶晶逾期付款違約金(以10萬元為基數(shù)，按日萬分之五的標準自2018年5月4日起計算至實際付款之日止)；
　　三、駁回反訴原告戰(zhàn)勝、周某某的全部訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本訴案件受理費2,300元，減半收取計1,150元，由被告戰(zhàn)勝、周某某共同負擔。反訴案件受理費4,544元，減半收取計2,272元，由反訴原告戰(zhàn)勝、周某某共同負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：韓??伶

書記員：楊兆杰