原告：杜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，無(wú)固定職業(yè)，住武漢市硚口區(qū)。
委托訴訟代理人：魏子入（系杜某某之夫），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，特別授權(quán)）。
委托訴訟代理人：徐張，湖北高頌律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告：雷某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市硚口區(qū)。
委托訴訟代理人：汪紹文，湖北楚義君律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。
第三人：武漢漢口機(jī)床廠，住所地：武漢市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)楓樹(shù)三路*號(hào)。
法定代表人：皮曉東，該廠廠長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：陳華秋，湖北重道律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。

原告杜某某與被告雷某某及第三人武漢漢口機(jī)床廠（以下簡(jiǎn)稱(chēng)漢口機(jī)床廠）居住權(quán)糾紛一案，本院于2017年4月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告杜某某及其委托訴訟代理人魏子入、徐張，被告雷某某及其委托訴訟代理人汪紹文，第三人漢口機(jī)床廠的委托訴訟代理人陳華秋到庭參加訴訟。訴訟中，被告雷某某于2017年5月17日向本院提出鑒定申請(qǐng)，本院委托湖北中真司法鑒定所進(jìn)行鑒定，該鑒定所于2017年11月28日終止鑒定，后被告雷某某于2018年1月17日撤回鑒定申請(qǐng)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告杜某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)武漢市硚口區(qū)漢水新村4號(hào)樓1-1號(hào)房屋（使用面積34.48平方米）的居住使用權(quán)歸原告所有；2.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告的父親杜樹(shù)明與被告的丈夫韓世友均系漢口機(jī)床廠（即中國(guó)人民解放軍第三六0四工廠）職工，兩人均已去世。2002年12月，杜樹(shù)明、韓世友在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂《售房合同》，約定韓世友將位于解放大道××新村××樓××號(hào)（住房××為××新村××?！痢撂?hào)）房屋承租權(quán)以42000元的價(jià)格出售給杜樹(shù)明。合同簽訂后，雙方履行了全部合同內(nèi)容，韓世友也將《住房證》原件交給杜樹(shù)明，雙方將《售房合同》提供給漢口機(jī)床廠進(jìn)行了備案。2002年12月至今，該房屋一直由原告一家居住使用并每年向第三人交納房租，第三人收取房租的收據(jù)上交費(fèi)人已變更為“杜樹(shù)明”。杜樹(shù)明去世后，被告經(jīng)常上門(mén)無(wú)理取鬧，否認(rèn)售房事實(shí)，要求收回房屋，被告的行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，故原告向本院提起訴訟。
被告雷某某辯稱(chēng)：1.本案欠缺當(dāng)事人，無(wú)權(quán)占有人杜樹(shù)明已死亡，應(yīng)由其全部繼承人參與訴訟；2.案涉房屋系第三人分配給韓世友夫婦共同居住的房屋，被告對(duì)房屋享有共同承租權(quán)。韓世友生前說(shuō)過(guò)案涉房屋是借給同事杜樹(shù)明居住，后杜樹(shù)明就賴著不走了，被告每年都找原告，原告說(shuō)要補(bǔ)償才肯搬走，售房合同不是韓世友所簽，是偽造的；3.即使售房合同是真實(shí)的，因房屋所有權(quán)屬第三人所有，第三人未追認(rèn)的情況下，售房合同無(wú)效。如買(mǎi)賣(mài)的是房屋使用權(quán)，未經(jīng)被告追認(rèn)的情況下，售房合同亦屬無(wú)效。杜樹(shù)明與韓世友系多年同事，明知韓世友與雷某某系夫妻，杜樹(shù)明與韓世友單獨(dú)簽訂合同，屬惡意串通，侵害了被告的合法權(quán)益，亦導(dǎo)致合同無(wú)效；4.原告并無(wú)證據(jù)證明杜樹(shù)明支付了購(gòu)房款，售房合同也未在第三人處備案，故房屋買(mǎi)賣(mài)事實(shí)不存在。綜上，請(qǐng)求法院駁回原告全部訴訟請(qǐng)求。
第三人漢口機(jī)床廠述稱(chēng)：第三人系案涉房屋所有權(quán)人，該房屋至今未房改，韓世友和杜樹(shù)明均系我單位職工，原告所稱(chēng)《售房合同》確實(shí)在單位檔案中有備案，杜樹(shù)明從2004年開(kāi)始向單位交納房屋租金。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：杜樹(shù)明（2015年去世）與杜某某系父女關(guān)系，韓世友（2006年去世）與雷某某系夫妻關(guān)系。武漢市硚口區(qū)漢水新村4號(hào)樓1-1號(hào)房屋（建筑面積34.48平方米）原系漢口機(jī)床廠（原中國(guó)人民解放軍第三六0四工廠）分配給單位職工韓世友居住的單位自管公房。2002年12月4日，韓世友（甲方）與杜樹(shù)明（乙方）簽訂《售房合同》，約定：“1、甲方韓世友自愿出售目前居住的房屋，依據(jù)法律規(guī)定，該房自出售之日起房屋所有權(quán)全部轉(zhuǎn)移，售房?jī)r(jià)為42000元；2、乙方自交付清全部房屋售價(jià)款之日起，即獲得房屋所有權(quán)，甲方不得以任何理由加以干涉；3、此房出售后，凡遇任何糾紛，則與乙方無(wú)關(guān)；4、甲方如違約，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任以及賠償由其造成的全部經(jīng)濟(jì)損失；5、必要的時(shí)候，甲方應(yīng)及時(shí)到場(chǎng)負(fù)責(zé)辦理此房的過(guò)戶手續(xù)；6、此合同一式三份，甲乙雙方各一份，另一份交3604工廠房產(chǎn)處備案；7、此合同自乙方搬進(jìn)此房之日起生效。”合同下方注明“韓世友的房租水費(fèi)從2003年6月1日起由杜樹(shù)明負(fù)責(zé)”。后杜樹(shù)明一家搬入案涉房屋居住，《售房合同》亦交由漢口機(jī)床廠房屋管理部門(mén)備案，漢口機(jī)床廠從2004年1月開(kāi)始每月從杜樹(shù)明的工資中扣繳案涉房屋的租金。杜樹(shù)明去世后，該房屋一直由杜某某居住,租金亦由杜某某交納，租金交納票據(jù)載明交款人為“杜樹(shù)明”。案涉房屋的《住房證》原件現(xiàn)由杜某某持有，《住房證》載明的承租人仍為“韓世友”。訴訟中，雷某某申請(qǐng)對(duì)《售房合同》落款處“韓世友”的簽名是否系韓世友本人書(shū)寫(xiě)進(jìn)行鑒定，本院委托湖北中真司法鑒定中心進(jìn)行鑒定，該中心于2017年11月28日以“送檢的韓世友樣本字跡不充分，不能滿足鑒定需要，致使鑒定無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行”為由，不受理該鑒定。2018年1月17日，雷某某撤回了鑒定申請(qǐng)。

本院認(rèn)為，韓世友與杜樹(shù)明簽訂的《售房合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。合同簽訂后，韓世友將案涉房屋移交給杜樹(shù)明居住使用，并將《住房證》原件交給杜樹(shù)明，雙方也將《售房合同》提交漢口機(jī)床廠備案，漢口機(jī)床廠亦從2004年開(kāi)始從杜樹(shù)明的工資中逐月扣繳租金，雙方均已履行合同約定的全部義務(wù)，漢口機(jī)床廠對(duì)此并未提出異議，故杜樹(shù)明已取得案涉房屋的承租權(quán)和居住使用權(quán)。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十四條規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！倍拍衬匙鳛榕c杜樹(shù)明生前共同居住的人，在杜樹(shù)明去世后，可以繼續(xù)租賃使用案涉房屋，故對(duì)于杜某某要求確認(rèn)其對(duì)案涉房屋享有居住使用權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。雷某某主張《售房合同》上“韓世友”的簽名并非韓世友本人書(shū)寫(xiě)，但未提供證據(jù)予以反駁，故對(duì)于雷某某的該項(xiàng)抗辯主張，本院不予采納。雷某某主張《售房合同》未經(jīng)其追認(rèn)，杜樹(shù)明與韓世友之間存在惡意串通，《售房合同》應(yīng)屬無(wú)效，但杜樹(shù)明從2002年開(kāi)始就在案涉房屋中居住，至今已經(jīng)十幾年，雷某某應(yīng)當(dāng)知道房屋交易的事實(shí)，雷某某亦無(wú)證據(jù)證明杜樹(shù)明與韓世友惡意串通損害其利益，故對(duì)于雷某某主張《售房合同》無(wú)效的抗辯主張，本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第五十二條、第六十條、第二百三十四條之規(guī)定，判決如下：

武漢市硚口區(qū)解放大道669號(hào)漢水新村4號(hào)樓1-1號(hào)房屋（建筑面積34.48平方米）的居住使用權(quán)歸原告杜某某所有。
案件受理費(fèi)減半收取250元，由被告雷某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 謝磊

書(shū)記員： 楊弘帆