原告：杜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雙城市。
委托訴訟代理人：田學(xué)煒，河北正澄律師事務(wù)所律師。
被告：永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地永清縣武隆46-6號。
法定代表人：閆博，公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：劉凱，河北恒帆律師事務(wù)所律師。

原告杜某某與被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱永清星某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年8月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告杜某某委托訴訟代理人田學(xué)煒、被告永清星某公司委托訴訟代理人劉凱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
杜某某向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院依法判決被告支付延期交房違約金3588元（暫計(jì)至2015年6月30日），后期違約金按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至合格合法房屋實(shí)際交付之日止；2、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2013年11月2日自愿簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定被告將其開發(fā)的永清縣星某新天地小區(qū)中的一套住宅商品房（包括地下室）預(yù)售給原告，總價(jià)款為398769元。原告按合同約定支付了全部購房款，被告應(yīng)當(dāng)在2015年5月31日前將符合約定交付條件的房屋交付原告，可是被告卻未按合同約定履行交付房屋的義務(wù)。為維護(hù)原告合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國合同法以及相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法判決，維護(hù)原告合法權(quán)益，維護(hù)法律尊嚴(yán)。
永清星某公司辯稱，關(guān)于原告主張的遲延交房違約金，案涉工程施工過程中，因亞太經(jīng)合組織會(huì)議期間，官方通知停工12天。2015年3月25日，永清縣建設(shè)局因啟動(dòng)緊急污染減排措施，發(fā)布紅頭文件，要求停工6天，上述停工期限18天，應(yīng)在合同約定的交房期限基礎(chǔ)上予以順延。故對于2015年6月19日前收房的業(yè)主，我公司不存在延期交房的違約行為。原告杜某某于2015年6月2日辦理收房入住手續(xù)，視為對我公司按合同約定條件交房的認(rèn)可，且辦理入住手續(xù)的時(shí)間早于2015年6月19日，請求合議庭不予支持原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年11月2日，原告杜某某（買受人）與被告永清星某公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購買被告開發(fā)的星某新天地第4幢2單元803號房屋一套。合同約定該房屋建筑面積共101.8平方米，單價(jià)為每平方米3822元，總價(jià)款389080元。付款方式為一次性付款389080元。該商品房附屬用房建筑面積9.69平方米，成交價(jià)格每平米1000元，總金額9690元，房屋總價(jià)共計(jì)398770元。合同第八條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年5月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1、2、3種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。2.該商品房取得面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。合同第九條為出賣人逾期交房的違約責(zé)任，約定除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之三的違約金。合同訂立后，原告按約定向被告支付了購房款。
案涉工程施工期間，因亞太經(jīng)合組織會(huì)議召開，永清縣建設(shè)局通知停工12天。2015年3月25日，永清縣建設(shè)局因啟動(dòng)緊急污染減排措施，發(fā)布文件要求停工6天。上述停工期間共計(jì)18天。2015年6月2日，原告辦理入住收房手續(xù)。
星某新天地小區(qū)4號樓于2016年6月8日經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，于2017年12月6日取得《河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。原告按約定交付房款后，被告應(yīng)按合同約定時(shí)間交付房屋，但因案涉工程施工期間，亞太經(jīng)合組織會(huì)議的召開及啟動(dòng)緊急污染減排措施，永清縣建設(shè)局要求停工共計(jì)18天，該停工期間非被告原因造成，故被告的施工期間及交房期限應(yīng)予以相應(yīng)順延，被告關(guān)于順延期間逾期交房違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)免除的答辯意見合理，本院予以采納。交房日期順延后，被告應(yīng)于2015年6月19日前交付，因原告已于2015年6月2日辦理收房入住手續(xù)，房屋已經(jīng)實(shí)際交付，被告并不存在遲延交房的違約情況，原告要求被告按合同約定支付延期交房違約金至合格、合法的房屋交付之日沒有依據(jù)，故原告要求被告支付延期交房違約金的主張，本院不予支持。
綜上所述，原告的訴訟請求不應(yīng)得到支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條第二款規(guī)定，判決如下：

駁回原告杜某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)50元，由原告杜某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判長 徐勇
審判員 姜海峰
審判員 王克強(qiáng)

書記員： 楊征