原告：杜某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住成都市。
　　委托訴訟代理人：高蕾，上海遠業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海櫻涂教育科技有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)環(huán)龍路XXX弄XXX號X層、X層。
　　法定代表人：朱海，經(jīng)理。
　　原告杜某與被告上海櫻涂教育科技有限公司(以下簡稱櫻涂公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月10日立案后，依法適用普通程序，于2018年10月15日公開開庭進行了審理。原告杜某的委托訴訟代理人高蕾到庭參加訴訟。被告櫻涂公司經(jīng)合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　杜某向本院提出訴訟請求：1.判令櫻涂公司支付擅自退租的違約金60,000元；2.判令櫻涂公司支付拖欠2018年3月1日至2018年3月15日的物業(yè)費2129.38元；2017年12月26日至2018年1月25日的電費674.59元，2018年1月26日至2018年2月25日的電費1062.35元，2018年2月26日至2018年3月15日的電費759.53元，電費共計2496.47元。事實和理由：2017年11月2日，雙方就上海市徐匯區(qū)中山西路XXX號XXX、XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂《上海市房屋租賃合同》(以下簡稱租賃合同)，約定租期為2017年11月16日至2019年11月15日，每月租金30,000元，租賃期間使用房屋所發(fā)生的水、電、電話、物業(yè)管理費等辦公期間所產(chǎn)生的使用費用由櫻涂公司承擔。杜某按約于2017年11月11日交付房屋，櫻涂公司支付了2017年11月16日至2018年2月15日的租金90,000元和保證金30,000元。2018年3月9日，物業(yè)電話告知杜某，櫻涂公司從系爭房屋搬走，經(jīng)向櫻涂公司了解，櫻涂公司表示不再租賃房屋，并于3月15日將鑰匙送到中介處。櫻涂公司擅自退租已構(gòu)成違約應(yīng)支付違約金，故杜某起訴至法院。
　　櫻涂公司未作當庭答辯，而是在庭后來院辯稱，不同意杜某的全部訴訟請求?，F(xiàn)法定代表人朱海表示，2018年6月，其通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓，從盛淑俠、郭建處接收櫻涂公司股權(quán)，之前不在櫻涂公司，也沒有參與過管理，接收后才拿到公章，沒有見過涉案房屋租賃合同，租賃合同的章是櫻涂公司的，可能變更法定代表人的時候，代辦公司蓋的。違約金的標準也過高。
　　根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　2017年11月2日，杜某(出租方、甲方)與櫻涂公司(承租方、乙方)簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定甲方出租給乙方的房屋座落在上海市徐匯區(qū)中山西路XXX號XXX、XXX室，該房屋出租實測建筑面積為193.58平方米，房屋用途為辦公，房屋類型為綜合樓，結(jié)構(gòu)為鋼混；甲方于2017年11月11日前按現(xiàn)狀向乙方交付該房屋，且乙方同意按該房屋及設(shè)施的現(xiàn)狀承租，其中自2017年11月11日起至2017年11月15日為免租金期，該房屋在免租金期內(nèi)的使用管理及發(fā)生的水、電、通信、空調(diào)、物業(yè)管理等相關(guān)費用由乙方承擔，出租房屋租賃期自2017年11月16日起至2019年11月15日止；該房屋出租月租金總計為30,000元，租金2年內(nèi)不變；乙方應(yīng)于每次租金到期日前7日支付該房屋租金，先付后租，租金每3個月支付1次，即90,000元，逾期支付的，每逾期3日，則乙方需按日租金的5%向甲方支付違約金；甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為30,000元整，甲方收取保證金后應(yīng)開具收款憑證，租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分甲方須于交房之日起3日內(nèi)無息歸還乙方；租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、電話、寬帶、該房屋物業(yè)管理費等辦公期間所產(chǎn)生的使用費用由乙方承擔；租賃合同還約定，租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的雙倍向甲方支付違約金，若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償，甲方可從租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。
　　2017年11月14日，杜某收到案外人蔡某支付的房屋租金90,000元。杜某表示該款即系櫻涂公司支付的2017年11月16日起至2018年2月15日止的房屋租金，另外櫻涂公司還支付了30,000元保證金。
　　審理中，杜某表示，櫻涂公司單方面解除合同，也交還了鑰匙，杜某已于2018年3月15日收回系爭房屋，現(xiàn)房屋已出租，同意2018年3月15日解除與櫻涂公司的房屋租賃合同。為證明櫻涂公司系擅自搬離房屋的情況，杜某還提供系爭房屋的物業(yè)管理處(偉恒通(上海)有限公司兆豐環(huán)球大廈)出具的證明，該證明確認系爭房屋自2018年3月1日至2018年3月15日物業(yè)管理費共計2129.38元；自2017年12月26日至2018年3月15日電費共計2496.47元；2018年3月9日兆豐環(huán)球大廈物業(yè)管理處電話告知杜某的助理袁某櫻涂公司正在搬離大廈。根據(jù)偉恒通(上海)有限公司開具的增值稅發(fā)票，杜某已支付上述物業(yè)管理費及電費，合計4625.85元。
　　審理中，杜某表示，櫻涂公司支付了3個月租金，搬走的時候已經(jīng)4個月，故保證金抵扣2018年2月15日至3月15日的租金。
　　以上事實，除杜某庭審陳述外，另有房屋租賃合同、物業(yè)管理處的證明、發(fā)票等證據(jù)證明，本院予以確認。
　　本院認為，杜某與櫻涂公司簽訂的租賃合同，系當事人真實意思表示，合法有效，雙方應(yīng)恪守履行。本案中，櫻涂公司擅自搬離系爭房屋并返還房屋鑰匙，表明不再履行租賃合同，杜某也已于2018年3月15日收回系爭房屋，故對杜某認為的雙方租賃合同于2018年3月15日解除的意見，本院予以采納，租賃合同于2018年3月15日解除。櫻涂公司的上述行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。關(guān)于櫻涂公司的辯稱意見，櫻涂公司即使存在股權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況，該約定亦為股東之間的內(nèi)部約定，不具有對抗善意第三人的效力，櫻涂公司仍應(yīng)按照租賃合同的約定向杜某承擔其作為承租人的法律義務(wù)。杜某要求櫻涂公司按月租金的雙倍支付違約金，于法有據(jù)，本院予以支持。櫻涂公司主張違約金過高，缺乏證據(jù)，本院不予采納。杜某要求櫻涂公司支付拖欠的物業(yè)費、電費，符合合同約定，本院予以支持。櫻涂公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為自行放棄訴訟權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、上海櫻涂教育科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付杜某違約金60,000元；
　　二、上海櫻涂教育科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付杜某物業(yè)費2129.38元，電費2496.47元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費1415元，由上海櫻涂教育科技有限公司負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：車立文

書記員：楊??鋒