原告杜某某。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：劉江輝，職務：董事長。
住所地：石家莊市裕華區(qū)南焦新村。
委托代理人胡蘭芹，河北冀華律師事務所律師。

原告杜某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱春某房地產(chǎn)公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告杜某某、被告春某房地產(chǎn)公司委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年，被告開發(fā)城市印象項目時，占用了原告的宅基地，因沒有給予賠償，被告就用三套房抵頂原告應得到賠償款。2012年4月18日、19日，原、被告簽訂了三套房的房屋買賣合同，被告為原告出具了收款收據(jù)，總價款606390元。后因被告開發(fā)的城市印象項目沒有辦理任何審批手續(xù)，致原告所購房屋不能及時交付，雙方發(fā)生糾紛，原告訴至法院。庭審中，原告認為，被告占用我的宅基地時，先說給賠償款，但一直沒有給付賠償款，后被告答應用三套房抵頂原告宅基地的賠償款，雙方就簽訂了合同，被告也為原告出具了收款收據(jù)，賠償款的數(shù)額是劉江輝定的。之后，被告一直不能交房，所以，原告要求按合同數(shù)額退款。被告認為，被告返還原告賠償款的數(shù)額，應當依據(jù)占用原告宅基地當時的價值確定，而不是依據(jù)收款收據(jù)的數(shù)額確定。
上述事實有原、被告陳述、購房合同、收款收據(jù)等證據(jù)予以證實。

本院認為，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。2010年，被告開發(fā)城市印象項目時，占用了原告的宅基地，因沒有給予賠償，被告就用三套房抵頂原告應得到賠償款，雙方簽訂了三套房的房屋買賣合同，被告為原告出具了收款收據(jù)，此應當視為被告對占用原告宅基地補償款數(shù)額的認定。2012年4月88日，在未取得商品房預售許可證明的情況下，原、被告簽訂城市印象項目的三份房屋買賣合同，該合同因違反法律的強制性規(guī)定，應當認定無效，但不能免除被告對原債務的清償義務。被告對原告提供的房屋買賣合同書和收款收據(jù)無異議，本院予以確認。現(xiàn)原告要求被告返還606390元，應當予以支持。因原告宅基地已被占用，不能對原宅基地及地上附著物的價格進行評估，被告要求查明占用原告多少土地應當獲得的賠償款的數(shù)額，理據(jù)不足，本院不予支持?；?，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第七條、第五十八條、第八十四條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

原告杜某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同書無效。
二、被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)，返還原告杜某某宅基地補償款606390元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費9944元（緩繳），由被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長　　李順川 審判員　　李亞斌 審判員　　張文卿

書記員：趙建芳