原告：杜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市魏縣。
委托代理人：范濤，河北十力律師事務(wù)所律師。
被告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，原住邯鄲市邯山區(qū)，現(xiàn)住址。
被告：邵某某，男，xxxx年xx月xx日出生，原住邯鄲市邯山區(qū)，現(xiàn)住址。

原告杜某某與被告趙某某、邵某某房屋買(mǎi)賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人范濤到庭參加訴訟，被告趙某某、邵某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參與訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，并確認(rèn)以下事實(shí)：原告杜某某與被告趙某某、邵某某于2015年1月4日簽訂了一份《房屋買(mǎi)賣合同》，該合同載明：售房人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）趙某某、邵某某，身份證號(hào)碼13042419700718××××2622／13212819720708××××2635；購(gòu)房人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）杜某某，身份證號(hào)碼。甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，在合法、平等、公平、自愿的基礎(chǔ)上簽訂本合同。一、房屋基本情況：1、甲方自愿將位于邯山區(qū)陵園路滏園一條1-3-2××××號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）出售給乙方。2、該房屋的基本情況：房屋性質(zhì)為私產(chǎn)，所有權(quán)人趙某某，建筑面積54.25平方米，樓層1，總層5，使用性質(zhì)為住宅，附屬設(shè)施是小院。二、成交價(jià)格，甲乙雙方協(xié)商后價(jià)格為人民幣貳拾萬(wàn)元整。（此價(jià)款包含煤氣、暖氣初裝費(fèi)及維修基金）。三、付款約定，茲定于2015年1月4日由乙方交納甲方定金人民幣（大寫(xiě)）壹拾貳萬(wàn)元（120000元），尾款人民幣（大寫(xiě)）捌萬(wàn)元整（80000元）于2015年4月13日之前也就是在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一并結(jié)清。該房屋交鑰匙之前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，該房屋過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。在一方得知該房可以辦理過(guò)戶之日起5日內(nèi)甲方應(yīng)配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)給乙方，否則視為甲方違約。乙方無(wú)理由退房的視為乙方違約。四、違約責(zé)任，如有一方違約的違約方主動(dòng)以標(biāo)的額的20%作為賠償金賠付，并從簽定合同之日起每天賠付200元違約金，直至合同解除時(shí)止。五、其他約定，該房屋交鑰匙日期為2015年4月15日。甲方在此日期之前不能按時(shí)交予乙方鑰匙的視為甲方違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。最后有甲乙雙方的簽名及捺印。在合同下有被告趙某某書(shū)寫(xiě)的收到條：今收到現(xiàn)金壹拾貳萬(wàn)元整。二被告已將登記在趙某某名下的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給原告杜某某。后二被告拒不履行合同約定，原告將其訴至法院，訴請(qǐng)如前。
另查明，被告趙某某購(gòu)買(mǎi)該涉案房產(chǎn)時(shí)曾向中國(guó)工商銀行股份有限公司邯鄲叢臺(tái)支行貸款，并已該涉案房產(chǎn)提供擔(dān)保。被告趙某某尚欠中國(guó)工商銀行股份有限公司邯鄲叢臺(tái)支行貸款及利息共計(jì)56943.65元。原告杜某某于2016年3月25日和2016年4月1日代其償還清貸款及利息共計(jì)56943.65元。
上述事實(shí)，有原告陳述、房屋買(mǎi)賣合同、收到條、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、庭審筆錄等證據(jù)在卷為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，可以作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。

本院認(rèn)為，原告杜某某與被告趙某某、邵某某簽訂的《房屋買(mǎi)賣合同》均系雙方的真實(shí)意思表示，為合同有效的合同，雙方都應(yīng)該予以遵守。根據(jù)房屋買(mǎi)賣合同的約定，被告趙某某、邵某某應(yīng)于2015年4月13日之前為原告辦理過(guò)戶手續(xù)，但被告未按規(guī)定日期履行合同的約定，應(yīng)該承擔(dān)由此造成的違約責(zé)任。房屋買(mǎi)賣合同第四條約定違約責(zé)任：如有一方違約的違約方主動(dòng)以標(biāo)的額的20%作為賠償金賠付，并從簽定合同之日起每天賠付200元違約金，直至合同解除時(shí)止。現(xiàn)因二被告違約，原告主張自2015年4月3日至2015年7月23日的違約金，共計(jì)40000元，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條，第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告趙某某、邵某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告杜某某辦理位于邯鄲市邯山區(qū)陵園路滏園一條1-3-2××××號(hào)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用；
二、被告趙某某、邵某某于本判決生效之日起三十日給付原告杜某某自2015年4月3日至2015年7月23日的違約金40000元。
案件受理費(fèi)4980元，由被告趙某某、邵某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　段書(shū)娟 審　判　員　　呂　鑫 人民陪審員　　李　超

書(shū)記員：郭運(yùn)娜 附相關(guān)法律條款： 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 《中華人民共和國(guó)合同法》 第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。 第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。