杜某某
劉大新（湖北延津律師事務(wù)所）
湖北漢某置業(yè)投資有限公司

原告:杜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，丹江口市國(guó)稅局干部。
委托訴訟代理人:劉大新，湖北延津律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
被告:湖北漢某置業(yè)投資有限公司。
住所地:湖北省丹江口市右岸新城北京路（翰林華府4號(hào)樓）。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:420381000015856。
法定代表人:梁慶平，該公司董事長(zhǎng)。
原告杜某某與被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱漢某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月16日立案后，依法組成由審判員趙曉云擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審，審判員楊華偉、人民陪審員賈雪玲參加的合議庭，于2017年2月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告杜某某的委托訴訟代理人劉大新到庭參加訴訟，被告漢某公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告杜某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判決被告漢某公司按照合同約定向原告交付所購(gòu)買的房屋；2.要求被告漢某公司按照合同約定支付逾期交房違約金共計(jì)43109.19元（違約金自2015年5月2日計(jì)算至2016年12月31日，2017年1月1日至實(shí)際交付房屋期間的違約金另行計(jì)算）；3.本案訴訟費(fèi)由被告方承擔(dān)。
事實(shí)和理由:2013年9月1日，原、被告雙方簽訂了一份《商品房買賣合同》，約定原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于丹江口市右岸新城區(qū)北京路北側(cè)翰林華府8號(hào)樓1-903號(hào)的房屋一套，出賣人（指被告漢某公司，下同）應(yīng)于2015年5月1日前將驗(yàn)收合格的商品房交付給買受人（即原告，下同），出賣人如未按照合同規(guī)定的期限將商品房交付給買受人，逾期超過(guò)60日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。
上述合同簽訂后，原告按照合同約定向被告方支付了全部購(gòu)房款共計(jì)353354元，但時(shí)至今日被告仍未完成房屋建設(shè)，并處于停工狀態(tài)，為此，特向法院提起訴訟。
被告漢某公司經(jīng)本院送達(dá)起訴狀副本后，在法定期限內(nèi)未提交答辯意見(jiàn)，亦未向法庭提交任何證據(jù)材料。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，因被告漢某公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，無(wú)法進(jìn)行質(zhì)證，本院對(duì)原告所提交的證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有約束力。
原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，亦不違反法律規(guī)定，該合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。
原告杜某某要求被告漢某公司按照合同約定向其交付所購(gòu)買的房屋，有相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)，但因被告漢某公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋尚未完工，不具備竣工驗(yàn)收的條件，且目前仍處于停工狀態(tài)，交付房屋的條件尚未成就，經(jīng)本院當(dāng)庭釋明，原告仍表示同意繼續(xù)履行其與被告漢某公司之間所簽訂的《房屋買賣合同》，即要求被告漢某公司按照合同約定向其交付所購(gòu)買的房屋，本院對(duì)此予以確認(rèn)，被告漢某公司應(yīng)在原告所購(gòu)買的房屋具備交付條件（即竣工驗(yàn)收合格）時(shí)向原告交付所購(gòu)買的房屋（即位于丹江口市右岸新城區(qū)北京路北側(cè)翰林華府8號(hào)樓1單元9層03號(hào)三室兩廳兩衛(wèi)的房屋）；原告杜某某要求被告漢某公司按合同約定向其支付逾期交房違約金，原告杜某某作為買受人，已履行了支付購(gòu)房款的合同義務(wù)，被告漢某公司未按照合同約定的期限履行交房義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，即向原告方支付相應(yīng)的違約金，雙方約定的交房時(shí)間為2015年5月1日，違約金計(jì)算時(shí)間應(yīng)自2015年5月2日起算至房屋交付之日止，其中原告本次訴訟中主張了自2015年5月2日至2016年12月31日（共計(jì)610天）期間的違約金共計(jì)43109.19元（2017年1月1日至實(shí)際交付房屋之日期間的違約金另行計(jì)算），亦未超出雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)（即每日按已支付房款的萬(wàn)分之二計(jì)算違約金），有相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)，本院對(duì)此亦予以支持。
被告漢某公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為該公司自愿放棄抗辯權(quán)以及對(duì)原告方所提交證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，由此產(chǎn)生的不利后果應(yīng)由該公司自行承擔(dān)。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第三款 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?、最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司自該公司在丹江口市右岸新城區(qū)北京路北側(cè)所開(kāi)發(fā)建設(shè)的翰林華府8號(hào)樓竣工驗(yàn)收合格之日起十日內(nèi)將原告杜某某所購(gòu)買的房屋（即上述樓盤(pán)1單元9層03號(hào)的一套三室兩廳兩衛(wèi)的房屋）交付給原告杜某某。
二、被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司在本判決生效后十日內(nèi)向原告杜某某支付逾期交付房屋違約金共計(jì)43109.19元。
案件受理費(fèi)878元，由被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào):17×××01。
通過(guò)郵局匯款的，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編:442000；地址:十堰市張灣區(qū)浙江路66號(hào)。
上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。
上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。
一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有約束力。
原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，亦不違反法律規(guī)定，該合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。
原告杜某某要求被告漢某公司按照合同約定向其交付所購(gòu)買的房屋，有相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)，但因被告漢某公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋尚未完工，不具備竣工驗(yàn)收的條件，且目前仍處于停工狀態(tài)，交付房屋的條件尚未成就，經(jīng)本院當(dāng)庭釋明，原告仍表示同意繼續(xù)履行其與被告漢某公司之間所簽訂的《房屋買賣合同》，即要求被告漢某公司按照合同約定向其交付所購(gòu)買的房屋，本院對(duì)此予以確認(rèn)，被告漢某公司應(yīng)在原告所購(gòu)買的房屋具備交付條件（即竣工驗(yàn)收合格）時(shí)向原告交付所購(gòu)買的房屋（即位于丹江口市右岸新城區(qū)北京路北側(cè)翰林華府8號(hào)樓1單元9層03號(hào)三室兩廳兩衛(wèi)的房屋）；原告杜某某要求被告漢某公司按合同約定向其支付逾期交房違約金，原告杜某某作為買受人，已履行了支付購(gòu)房款的合同義務(wù)，被告漢某公司未按照合同約定的期限履行交房義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，即向原告方支付相應(yīng)的違約金，雙方約定的交房時(shí)間為2015年5月1日，違約金計(jì)算時(shí)間應(yīng)自2015年5月2日起算至房屋交付之日止，其中原告本次訴訟中主張了自2015年5月2日至2016年12月31日（共計(jì)610天）期間的違約金共計(jì)43109.19元（2017年1月1日至實(shí)際交付房屋之日期間的違約金另行計(jì)算），亦未超出雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)（即每日按已支付房款的萬(wàn)分之二計(jì)算違約金），有相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)，本院對(duì)此亦予以支持。
被告漢某公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為該公司自愿放棄抗辯權(quán)以及對(duì)原告方所提交證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，由此產(chǎn)生的不利后果應(yīng)由該公司自行承擔(dān)。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第三款 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?、最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司自該公司在丹江口市右岸新城區(qū)北京路北側(cè)所開(kāi)發(fā)建設(shè)的翰林華府8號(hào)樓竣工驗(yàn)收合格之日起十日內(nèi)將原告杜某某所購(gòu)買的房屋（即上述樓盤(pán)1單元9層03號(hào)的一套三室兩廳兩衛(wèi)的房屋）交付給原告杜某某。
二、被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司在本判決生效后十日內(nèi)向原告杜某某支付逾期交付房屋違約金共計(jì)43109.19元。
案件受理費(fèi)878元，由被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：趙曉云

書(shū)記員：鮮丹丹