原告:杜某某,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，工人，住黑龍江省肇源縣。
委托訴訟代理人：魏紅亮，黑龍江智贏律師事務(wù)所律師。
被告：初云海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住黑龍江省肇源縣。
被告：綦淑艷，女，1965年10月20日，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省肇源縣。
被告：趙玉紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省肇源縣。
被告：王彥清，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，肇源縣房產(chǎn)處合同干部，住黑龍江省肇源縣。
第三人：肇源縣房地產(chǎn)管理處，住所地黑龍江省肇源縣肇源鎮(zhèn)建設(shè)路與建鎮(zhèn)路交叉口西南100米。
法定代表人：陸鐵祥，職務(wù)主任。
委托訴訟代理人：李兆國(guó)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省肇源縣。

原告杜某某與被告初云海、綦淑艷、趙玉紅、王彥清，第三人肇源縣房地產(chǎn)管理處（以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)處）確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2018年7月26日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告杜某某、被告初云海、王彥清，第三人房產(chǎn)處的委托訴訟代理人李兆國(guó)到庭參加訴訟。被告綦淑艷經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，被告綦淑艷經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票,未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告杜某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求確認(rèn)第一、二被告與第三、四被告簽訂的關(guān)于抵押肇源房權(quán)證肇源鎮(zhèn)自第XXXXX**號(hào)住宅的抵押合同無(wú)效；2、要求被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：第一、二被告系夫妻關(guān)系，第三、四被告系夫妻關(guān)系。2010年6月，原告與第一、二被告達(dá)成合意購(gòu)買其所有的XX花園X棟X單元XXX室，總價(jià)13萬(wàn)元。同年7月交齊放款交付入住，后第一、二被告拖延過(guò)戶，原告發(fā)現(xiàn)第一、二被告又將該房抵押給第三、四被告導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，故訴至法院。
被告初云海辯稱，我欠王彥清5萬(wàn)元屬實(shí)，我們已經(jīng)協(xié)商好年前給一部分，年后給一部分，錢還完之后，原告的抵押就自然解除。
被告王彥清辯稱，初云海欠我5萬(wàn)元沒有給付，所以抵押不能解除。
被告綦淑艷未出庭，未予答辯。
被告趙玉紅未出庭，未予答辯。
第三人房產(chǎn)處辯稱，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求無(wú)異議。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告提交的證據(jù)有：證據(jù)一、2012年6月30日原告與初云海簽訂的案涉房屋的買賣合同一份、收條3張（兩張初云海出具，一張是初真明出具）、2015年10月8日原告與初云海簽訂的協(xié)議書一份、案涉房屋的水卡及電卡。證明2012年6月30日原告與初云海簽訂的案涉房屋的買賣合同，分三次付款給初云海及其兒子初真明，于2012年7月7日交清所有房款后入住，后初云海夫妻拖延辦理房產(chǎn)過(guò)戶，于2015年10月8日以協(xié)議書的方式認(rèn)定案涉房屋所有權(quán)歸原告，并告知將房屋出售給原告后，又將案涉房屋抵押給王彥清、趙玉紅，原告對(duì)該事不知情，并保證解除抵押。被告初云海質(zhì)證意見稱，真實(shí)性及證明問(wèn)題均無(wú)異議，2015年10月8日的合同內(nèi)容不是我書寫的，但是落款的簽字是我書寫的。我是2014年4月4日辦理的房屋抵押。被告王彥清質(zhì)證意見稱，原告與初云海的買賣協(xié)議在我抵押協(xié)議之后。我看房照是初云海的名，房產(chǎn)無(wú)其他抵押，我就與初云海辦理了抵押合同。被告綦淑艷、趙玉紅未出庭未質(zhì)證。該組證據(jù)本院將結(jié)合其他證據(jù)予以采信。
證據(jù)二、案涉房屋抵押合同及房產(chǎn)狀態(tài)說(shuō)明各一份。證明2014年4月4日初云海、綦淑艷將案涉房屋抵押給王彥清、趙玉紅，抵押期限至2015年4月4日止?，F(xiàn)房屋是抵押狀態(tài)。被告初云海、王彥清及第三人房產(chǎn)處質(zhì)證意見，對(duì)該證據(jù)無(wú)異議。被告綦淑艷、趙玉紅未出庭，未質(zhì)證。因各當(dāng)事人對(duì)該證據(jù)無(wú)異議，本院對(duì)該組證據(jù)予以采信。
證據(jù)三、房產(chǎn)證一份，證明案涉房屋注冊(cè)于2007年8月7日。被告初云海、王彥清及第三人房產(chǎn)處質(zhì)證意見，對(duì)該證據(jù)無(wú)異議。被告綦淑艷、趙玉紅未出庭，未質(zhì)證。因各當(dāng)事人對(duì)該證據(jù)無(wú)異議，本院對(duì)該組證據(jù)予以采信。
被告初云海、王彥清、第三人房產(chǎn)處未提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明案件事實(shí)為，2012年6月30日，原告杜某某與被告初云海簽訂房屋買賣合同，被告初云海將坐落于肇源縣XXX院內(nèi)X棟X單元XXX室，建筑面積70平方米左右的房屋出售給原告杜某某，并約定購(gòu)房款為13萬(wàn)元。簽訂協(xié)議后原告分三次將購(gòu)房款交付給被告初云海，并于2012年7月7日交清房款后入住，但一直未辦理產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)，且該案涉房屋的產(chǎn)權(quán)證一直由被告初云海持有，至2016年將該房屋產(chǎn)權(quán)證交付給原告。2014年4月4日，被告初云海、綦淑艷向被告趙玉紅、王彥清借款13萬(wàn)元，雙方簽訂借貸抵押合同，并用案涉房屋作為該借款的抵押物，辦理了抵押登記手續(xù)（他項(xiàng)證號(hào)為XXXXXXXX），后被告初云海償還給被告趙玉紅、王彥海部分欠款，現(xiàn)尚欠4.6萬(wàn)元未予償還。2015年10月8日，原告杜某某與被告初云海簽訂協(xié)議，約定：“杜某某與初云海于2012年簽訂的房屋買賣合同由杜某某購(gòu)買的坐落在XXX院內(nèi)X棟XX單元XXX室，建筑面積70平方米左右的肇源鎮(zhèn)XXX街XXXXXX室的房屋，其房屋購(gòu)房款已由甲方杜某某全部付清（共計(jì)13萬(wàn)元整），自雙方簽訂本協(xié)議后，此房屋所有權(quán)及附屬物權(quán)全部歸杜某某所有，與初云海無(wú)任何權(quán)屬關(guān)系。因初云海將此房屋先前作為他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)抵押給第三人趙玉紅，杜某某之前并不知情。初云海之前的抵押行為應(yīng)視為無(wú)效的法律行為。因之前杜某某已將此房屋買下且交款?，F(xiàn)初云海承諾于2015年12月25日前將此房屋的他項(xiàng)抵押款還清?！爆F(xiàn)原告杜某某起訴至法院要求確認(rèn)被告杜某某與被告趙玉紅、王彥海簽訂的借貸抵押合同無(wú)效。
另查明，被告初云海與被告綦淑艷原系夫妻關(guān)系，2018年3月20日登記離婚。被告趙玉紅與被告王彥海系夫妻關(guān)系。
2017年7月17日，杜某某作為原告以案由為房屋買賣合同糾紛起訴初云海、綦淑艷、王彥清、趙玉紅，肇源縣人民法院2017年9月13日作出（2017）黑0622民初2654號(hào)民事調(diào)解書，當(dāng)事人達(dá)成如下協(xié)議“被告初云海、綦淑艷于2017年10月31日將出售給原告杜某某位于XX花園X棟X單元XXX室產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為肇源鎮(zhèn)字第XXXXX號(hào)樓房過(guò)戶到杜某某名下。同時(shí)二被告支付給趙玉紅、王彥清用該房屋抵押借款5萬(wàn)元及利息”。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。本案被告初云海、綦淑艷與被告趙玉紅、王彥清簽訂的借貸抵押合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雖然原告杜某某購(gòu)買該案涉房屋在先，被告初云海、綦淑艷與被告趙玉紅、王彥清簽訂借貸抵押合同辦理抵押權(quán)登記手續(xù)在后，但該案涉房屋并未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，其仍登記在被告初云海名下且該案涉房屋產(chǎn)權(quán)證一直由被告初云海持有，所以被告趙玉紅、王彥清有理由相信被告初云海有權(quán)用該房屋作為抵押物，設(shè)立抵押權(quán)。而且原告杜某某未提供證據(jù)證實(shí)被告初云海、綦淑艷與被告趙玉紅、王彥清之間存在惡意串通行為，亦未提供證據(jù)證實(shí)被告趙玉紅、王彥清明知該案涉房屋已出售給本案原告而仍對(duì)該案涉房屋設(shè)立抵押。綜上，原告請(qǐng)求確認(rèn)本案被告初云海、綦淑艷與被告趙玉紅、王彥清簽訂的借貸抵押合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求既無(wú)事實(shí)根據(jù)，又無(wú)法律依據(jù)，故對(duì)原告杜某某的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第五十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告杜某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由原告杜某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 魏艷琦
人民陪審員 張鎂妍
人民陪審員 張連競(jìng)

書記員： 屈媛