李某某
張艷（湖北忠直律師事務(wù)所）
劉大革

原告李某某。
委托代理人張艷，系湖北忠直律師事務(wù)所律師。
被告劉大革。
原告李某某與被告劉大革房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2014年7月15日受理后，依法由審判員駱啟新獨(dú)任審判，于2014年9月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人張艷到庭參加了訴訟；被告劉大革經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
根據(jù)上述庭審舉證，結(jié)合當(dāng)事人的陳述，本院認(rèn)定以下法律事實(shí):
2005年12月19日，被告與原告簽訂了一份《房屋售讓協(xié)議》。協(xié)議約定，被告將其所有的位于石首市繡林辦事處中山路40號(hào)1幢5樓房屋一套（房屋所有權(quán)證號(hào)為石房權(quán)證繡字第XXX號(hào)）以47000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告；過(guò)戶(hù)的手續(xù)費(fèi)用由原告承擔(dān)，被告應(yīng)全力協(xié)助。合同對(duì)其他事宜也一并進(jìn)行了約定。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告付清轉(zhuǎn)讓款47000元，被告也按約向原告交付了房屋及房屋所有權(quán)證。2006年5月，原告對(duì)涉案房屋裝修后遷入居住至今。
本院認(rèn)為，被告自愿將涉案房屋出售給原告，并簽訂《房屋售讓協(xié)議》，該協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反任何法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效的合同。依法成立的合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方均應(yīng)按約履行各自義務(wù)。本案原告已按照協(xié)議約定支付全部房款，被告亦將房屋交付原告使用至今，協(xié)議中當(dāng)事人的主要義務(wù)均已經(jīng)履行，原告應(yīng)當(dāng)依約享有對(duì)該房屋的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。現(xiàn)涉案房屋的權(quán)利人仍登記在被告名下，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條 ?“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”的規(guī)定，被告協(xié)助原告辦理涉案房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)既是法律規(guī)定其應(yīng)履行的義務(wù)，也是雙方合同約定的義務(wù)。故本院對(duì)原告要求判令被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的訴訟請(qǐng)求予以支持。原告在訴訟過(guò)程中自愿承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用，這是原告對(duì)自身民事權(quán)利的處分，本院應(yīng)予支持。
根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人有對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提供的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，被告劉大革經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為自愿放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，本院依法缺席審理和判決。綜上，本院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十五條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告劉大革應(yīng)于判決書(shū)生效之日起15日內(nèi)協(xié)助原告李某某將位于石首市繡林辦事處中山路40號(hào)1幢5樓房屋一套（房屋所有權(quán)證號(hào)為石房權(quán)證繡字第XXX號(hào)）的房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)給原告李某某，過(guò)戶(hù)所需一切費(fèi)用由原告李某某負(fù)擔(dān)。
本案受理費(fèi)3500元（原告已預(yù)交），適用簡(jiǎn)易程序減半收取1750元，由原告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴費(fèi)，款匯荊州市非稅收入管理局匯繳結(jié)算戶(hù)，開(kāi)戶(hù)銀行:農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行，賬號(hào):260201040006032。收費(fèi)單位編號(hào)1610901，收費(fèi)項(xiàng)目編碼161040201。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤訴處理。

本院認(rèn)為，被告自愿將涉案房屋出售給原告，并簽訂《房屋售讓協(xié)議》，該協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反任何法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效的合同。依法成立的合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方均應(yīng)按約履行各自義務(wù)。本案原告已按照協(xié)議約定支付全部房款，被告亦將房屋交付原告使用至今，協(xié)議中當(dāng)事人的主要義務(wù)均已經(jīng)履行，原告應(yīng)當(dāng)依約享有對(duì)該房屋的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。現(xiàn)涉案房屋的權(quán)利人仍登記在被告名下，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條 ?“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”的規(guī)定，被告協(xié)助原告辦理涉案房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)既是法律規(guī)定其應(yīng)履行的義務(wù)，也是雙方合同約定的義務(wù)。故本院對(duì)原告要求判令被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的訴訟請(qǐng)求予以支持。原告在訴訟過(guò)程中自愿承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用，這是原告對(duì)自身民事權(quán)利的處分，本院應(yīng)予支持。
根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人有對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提供的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，被告劉大革經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為自愿放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，本院依法缺席審理和判決。綜上，本院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十五條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告劉大革應(yīng)于判決書(shū)生效之日起15日內(nèi)協(xié)助原告李某某將位于石首市繡林辦事處中山路40號(hào)1幢5樓房屋一套（房屋所有權(quán)證號(hào)為石房權(quán)證繡字第XXX號(hào)）的房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)給原告李某某，過(guò)戶(hù)所需一切費(fèi)用由原告李某某負(fù)擔(dān)。
本案受理費(fèi)3500元（原告已預(yù)交），適用簡(jiǎn)易程序減半收取1750元，由原告李某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：駱啟新

書(shū)記員：劉少軍