原告：李龍興，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市閔行區(qū)，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：龔震亞，上海普若律師事務(wù)所律師。
　　被告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王景林，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：董庚，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告李龍興與被告胡某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年7月10日立案受理。依法由審判員林葉適用簡(jiǎn)易程序于2018年9月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李龍興的委托訴訟代理人龔震亞，被告胡某某的委托訴訟代理人王景林到庭參加訴訟。審理中，雙方一致同意延長(zhǎng)簡(jiǎn)易程序適用期間。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李龍興向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》于2018年5月4日已解除；2.被告返還上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋。
　　事實(shí)和理由：原、被告于2015年1月2日簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定由原告將坐落于上海市閔行區(qū)談家港寶坻三期XX號(hào)樓XXX室房屋(即上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，本案涉案房屋)出賣(mài)給被告。合同初步商定2015年12月15日辦理過(guò)戶手續(xù)。后由于原告房屋系動(dòng)遷房，不能立即上市，于是雙方又口頭約定等原告房屋可以上市交易辦理過(guò)戶手續(xù)。2018年3月10日，原告房屋可以上市交易，于是向被告發(fā)出通知，通知被告準(zhǔn)備相關(guān)材料，原告愿意在3月18日之前配合辦理過(guò)戶手續(xù)。被告于2018年3月16日回復(fù)稱，由于2016年上海政策調(diào)整，被告暫不符合過(guò)戶條件，至2018年3月18日，繳納社保為三年。3月26日，原告再次向被告發(fā)出通知，通知被告五日內(nèi)給予正式辦理過(guò)戶或不辦理過(guò)戶答復(fù)，否則，解除買(mǎi)賣(mài)合同。3月28日，被告回復(fù)原告，其意表示仍無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。4月28日，原告向被告發(fā)出《解除合同的通知》，內(nèi)容為“通過(guò)兩次通知你去辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，你以你現(xiàn)在不具備購(gòu)房資格為由，不配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，由于你的行為，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，特通知您解除2015年1月2日我與貴先生訂立的談家港寶坻三期16號(hào)1902室房屋買(mǎi)賣(mài)合同，本通知送達(dá)之日即解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”。被告于5月4日回復(fù)了原告，不同意解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，故原告訴至法院。
　　被告胡某某辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。第一，雙方對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控政策是有預(yù)見(jiàn)的，雙方約定待雙方均符合過(guò)戶條件時(shí)再辦理過(guò)戶手續(xù)，原告應(yīng)當(dāng)遵守約定；第二，原告的合同目的可以實(shí)現(xiàn)，且被告已經(jīng)交付了房款人民幣(幣種下同)1,670,000元，余下300,000元尾款按約定是過(guò)戶時(shí)支付的，但被告同意隨時(shí)支付上述尾款；第三，原告對(duì)房?jī)r(jià)曾提出要求漲價(jià)，一度提到漲價(jià)750,000元，但被告沒(méi)有同意，故原告因?yàn)闈q價(jià)不成才提出解除合同，原告的行為違背誠(chéng)實(shí)信用原則；第四，涉案房屋于2015年4月份就進(jìn)行了交付，且被告進(jìn)行了裝修并購(gòu)置家電等，被告投入1,400,000元左右，解除合同與法律保護(hù)交易的精神不符，且容易引發(fā)沖突，不利于社會(huì)穩(wěn)定，故請(qǐng)求駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年11月6日，原告李龍興作為被拆遷人在《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》上簽字。位于上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋系原告李龍興動(dòng)遷安置的房屋。
　　2015年1月2日，原告李龍興(作為賣(mài)方，簽約甲方)與被告胡某某(作為買(mǎi)方，簽約乙方)簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》一份，約定甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在閔行區(qū)談家港寶坻三期16號(hào)樓1902室(建筑面積131.29平方米)房產(chǎn)出賣(mài)給乙方，甲方保證：如實(shí)陳述上述房產(chǎn)權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房產(chǎn)不受家人合法追索，否則視為甲方違約；二、雙方議定上述房產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為1,969,350元(以每平方米15,000元為計(jì)算基數(shù))；三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付首付房款800,000元，甲方收到首付房款后，將該房產(chǎn)交付乙方使用；四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)；五、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，包括進(jìn)戶時(shí)發(fā)生的一切費(fèi)用，如房屋維修基金、有線電視、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等；六、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，初步商定2015年12月15日前，預(yù)付第二筆房款870,000元；待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額，如房產(chǎn)提早過(guò)戶，則乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額；七、甲方將該房產(chǎn)交付乙方前，屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?00,000元的違約金，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц睹咳?0元罰金，逾期30日視為毀約；九、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效；十、附加條款：1、轉(zhuǎn)讓過(guò)后，甲方不得以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改。
　　2015年1月4日，被告胡某某向原告李龍興轉(zhuǎn)賬支付了700,000元，原告李龍興出具《收條》確認(rèn)收到胡某某購(gòu)房款700,000元整。
　　2015年1月6日，原告李龍興出具《收條》一份，載明：今收到胡某某購(gòu)房款100,000元整(今日此款收到)。
　　2015年3月3日，上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋核準(zhǔn)登記至案外人上海樂(lè)領(lǐng)置業(yè)發(fā)展有限公司名下。
　　2015年12月21日，被告胡某某向原告李龍興轉(zhuǎn)賬支付了870,000元，原告出具《收條》確認(rèn)收到被告購(gòu)房款870,000元整。
　　2016年11月14日，位于上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的權(quán)利人登記為原告李龍興和案外人胡某某，共有情況為共同共有，附記中注明：動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押。
　　2018年3月10日，原告李龍興向被告胡某某發(fā)送《通知》一份，載明：2015年1月2日雙方訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，原告將涉案房屋賣(mài)給被告，合同初步商定2015年12月15日辦理過(guò)戶手續(xù)，由于被告社保繳費(fèi)未滿，到期后，又約定2018年3月18日前要原告配合辦理過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)過(guò)戶期限馬上就到，為了能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，特通知被告準(zhǔn)備好相關(guān)材料，在2018年3月18日前任何一天原告都能配合被告去房產(chǎn)交易中心辦理，如果被告接到通知后不能按時(shí)去，又不能與原告達(dá)成新的過(guò)戶期限，原告將與被告解除訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
　　2018年3月16日，被告胡某某向原告李龍興發(fā)出《回復(fù)》一份，載明：雙方于2015年1月2日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，原告將涉案房屋出售給被告，因該房屋系動(dòng)遷房，需三年后即2018年3月才能上市交易，故而無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，且當(dāng)時(shí)被告的社保也未滿足過(guò)戶條件，簽訂合同時(shí)已將實(shí)情告知原告，對(duì)此原告并無(wú)異議，雙方當(dāng)時(shí)同意：待雙方均滿足過(guò)戶條件時(shí)，再辦理過(guò)戶手續(xù)。2016年上海政策調(diào)整，購(gòu)房繳納社保須滿五年，現(xiàn)原告提出2018年3月18日前往辦理過(guò)戶，因政策調(diào)整之客觀原因，被告暫不符合過(guò)戶條件(繳納社保已滿三年)。根據(jù)雙方合同約定，房產(chǎn)過(guò)戶后，應(yīng)付清全部房款余額，為讓原告滿意，被告現(xiàn)同意先支付剩余房款，待被告滿足過(guò)戶條件時(shí)，再請(qǐng)?jiān)媾浜限k理過(guò)戶手續(xù)。或者，若原告同意，被告可以與原告協(xié)商，將房屋過(guò)戶至被告兒媳名下。本合同雙方均已履行大部分義務(wù)，解除合同不再有約定或法定情形，希望雙方都能秉持誠(chéng)信原則，直至履行合同完畢。
　　2018年3月26日，原告李龍興向被告胡某某發(fā)出《再次通知》一份，載明：被告的回復(fù)已收到，被告在回復(fù)中稱雙方當(dāng)初同意，等雙方都具備過(guò)戶條件在辦理手續(xù)，雙方當(dāng)初是對(duì)原告動(dòng)遷房不能上市交易，約定等原告可以上市交易辦理過(guò)戶手續(xù)，從來(lái)沒(méi)有談過(guò)被告要具備購(gòu)房條件，原告一直以為被告具備購(gòu)房資格，被告不具備購(gòu)房條件原告也不可能把房子賣(mài)給被告，現(xiàn)在原告房子可以上市交易，特通知被告辦理過(guò)戶，被告是否符合條件是被告的事，現(xiàn)再次通知被告，望被告接通知五日內(nèi)給予正式辦理過(guò)戶或不辦理過(guò)戶答復(fù)，否則，原告將通知被告解除買(mǎi)賣(mài)合同。
　　2018年3月28日，被告胡某某向原告李龍興發(fā)出《回復(fù)》一份，載明：原告的通知被告已收到，原告在通知中提到關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶的事宜，當(dāng)初雙方是友好協(xié)商下達(dá)成共識(shí)的，雙方都將雙方不能交易的事實(shí)告知對(duì)方，雙方均無(wú)異議，故而沒(méi)有通過(guò)中介進(jìn)行交易，如今原告想毀約，被告認(rèn)為不妥，雙方都是具有完全民事行為能力的人，應(yīng)將誠(chéng)信放在首位，雙方的合同已經(jīng)履行大半，被告還是希望雙方秉承友好合作的態(tài)度將合同履行完畢。
　　2018年4月28日，原告李龍興向被告胡某某發(fā)出《解除合同的通知》一份，載明：通過(guò)兩次通知被告去辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，被告以現(xiàn)在不具備購(gòu)房資格為由，不配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，由于被告的行為，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，特通知被告解除2015年1月2日雙方訂立的談家港寶坻三期16號(hào)樓1902室房屋買(mǎi)賣(mài)合同，本通知送達(dá)之日即解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
　　2018年5月4日，被告胡某某向原告李龍興發(fā)出《回復(fù)》一份，載明：被告不同意解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，請(qǐng)?jiān)鎰?wù)必繼續(xù)履行合同直至完畢。雙方在2015年1月2日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，被告有能力一次性付清全部購(gòu)房款1,970,000元，對(duì)此原告非常清楚，中間介紹人高群也知悉此事。因該房系動(dòng)遷房，須三年后才能上市交易，當(dāng)時(shí)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，被告的社保亦未滿足過(guò)戶條件，故雙方同意待均滿足過(guò)戶條件時(shí)，再辦理過(guò)戶手續(xù)。2015年4月起，被告對(duì)該房屋進(jìn)行精裝修，并于當(dāng)年10月入住至今，原告知悉此事并無(wú)任何異議?，F(xiàn)因上海政策調(diào)整，被告不具備過(guò)戶條件，前面已明確告知原告，現(xiàn)原告以不配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶為由，要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該理由依法不能成立。因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲得太多，原告認(rèn)為吃虧太大，便想反悔，故而想盡一切辦法，想要解除合同。將心比心，若遇到房?jī)r(jià)下跌太多，被告同樣不能解除合同。本合同雙方均已履行大部分義務(wù)，希望原告慎重考慮，若原告需要，請(qǐng)?zhí)峁┿y行賬號(hào)，被告于近期將剩余房款支付原告，以后再配合被告辦理過(guò)戶手續(xù)?；蛘?，原告有其他想法，可以隨時(shí)告知被告。
　　2018年7月10日，原告李龍興以訴稱之理由向本院提起訴訟。
　　另查明，根據(jù)被告胡某某提供的《參保人員城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)情況》顯示，截至2018年6月，被告累計(jì)繳費(fèi)39個(gè)月。
　　還查明，原告李龍興已于2015年4月向被告胡某某交付了涉案房屋，被告胡某某對(duì)涉案房屋進(jìn)行裝修后實(shí)際居住使用至今。
　　訴訟中，原告李龍興確認(rèn)收到房款共計(jì)1,670,000元，并表示對(duì)已收取的房款可以向被告胡某某退還。在經(jīng)本院釋明后，被告胡某某明確如果法院判決合同解除，其對(duì)于合同解除的后果包括房款返還以及裝修費(fèi)用等將另案提出主張，不要求在本案中一并處理。
　　以上事實(shí)，由原告李龍興提供的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記信息、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《通知》、2018年3月16日的《回復(fù)》、《再次通知》、2018年3月28日的《回復(fù)》、《解除合同的通知》、2018年5月4日的《回復(fù)》，被告胡某某李龍興提供的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、2015年1月4日的《收條》、2015年1月6日的《收條》、收款收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證、2015年12月21日的《收條》、《參保人員城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)情況》、《基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保繳費(fèi)憑證》、《通知》、2018年3月16日的《回復(fù)》、《再次通知》、2018年3月28日的《回復(fù)》、《解除合同的通知》、2018年5月4日的《回復(fù)》、戶籍摘抄以及雙方當(dāng)事人的庭審陳述所證實(shí)。上述證據(jù)具有真實(shí)性，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。訴訟中，被告胡某某還提供了《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》以證明被告對(duì)涉案房屋進(jìn)行精細(xì)裝修并共計(jì)投入1,400,000元左右。原告李龍興對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性均有異議，并對(duì)該房屋1,400,000元的裝修費(fèi)用存有異議。
　　本院認(rèn)為，原告李龍興與被告胡某某簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》系簽約當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)信守并依約履行。根據(jù)上述協(xié)議約定，被告支付首付款后，原告即積極配合被告辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，初步商定于2015年12月15日前，預(yù)付第二筆房款870,000元，待房產(chǎn)過(guò)戶到被告名下之時(shí)，被告應(yīng)向原告付清全部房款余額，如房產(chǎn)提早過(guò)戶，則被告應(yīng)向原告付清全部房款余額?，F(xiàn)雙方確認(rèn)由于涉案房屋是動(dòng)遷安置房，故在2015年12月15日前無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，雖然被告辯稱雙方曾協(xié)商一致同意待雙方均滿足過(guò)戶條件時(shí)再辦理過(guò)戶手續(xù)，但原告對(duì)此否認(rèn)并認(rèn)為雙方口頭約定的時(shí)間是待涉案房屋可以過(guò)戶時(shí)，而被告僅提供了其發(fā)出的《回復(fù)》予以佐證，但原告并未對(duì)《回復(fù)》中被告關(guān)于待雙方均滿足過(guò)戶條件時(shí)再辦理過(guò)戶手續(xù)的表述予以確認(rèn)，且被告亦未能進(jìn)一步提供充分的證據(jù)證明雙方曾對(duì)過(guò)戶時(shí)間達(dá)成過(guò)一致意見(jiàn)，故對(duì)于被告的上述辯稱意見(jiàn)，本院不予采信?，F(xiàn)涉案房屋已滿足了上市交易的條件，在沒(méi)有證據(jù)證明雙方對(duì)過(guò)戶時(shí)間重新達(dá)成過(guò)補(bǔ)充約定的情況下，原告可以要求隨時(shí)履行，但被告胡某某于庭審中確認(rèn)其不符合購(gòu)房資格，且其于近期也無(wú)法符合購(gòu)房資格，故被告現(xiàn)屬于限購(gòu)對(duì)象，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶至被告名下存在不可克服的障礙，因此，在房屋限售期滿后，合同履行受阻的原因在于被告仍處于限購(gòu)狀態(tài)，無(wú)法與原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，雙方在客觀條件下無(wú)法依約繼續(xù)履行，屬于履行不能，故在合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情況下，原告有權(quán)據(jù)此要求主張解除雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，原告李龍興于2018年4月28日向被告胡某某發(fā)出《解除合同的通知》，現(xiàn)原告主張以被告發(fā)出《回復(fù)》的時(shí)間作為收到解除通知的時(shí)間，即合同解除的日期，要求確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》于2018年5月4日解除之訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。故對(duì)于原告要求被告返還涉案房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》涉及原、被告之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系解除后的其余后果處理問(wèn)題，被告經(jīng)法院釋明后，在庭審中明確其將另案提出主張，不要求在本案中就合同解除的后果進(jìn)行處理，故本院在本案中就合同解除后的其余后果不再予以處理，被告可就合同解除的其余后果問(wèn)題另行向原告進(jìn)行主張。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第六十二條、第九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告李龍興與被告胡某某于2015年1月2日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》于2018年5月4日解除；
　　二、被告胡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋返還給原告李龍興。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)人民幣40元，由被告胡某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：林??葉

書(shū)記員：高??燕