原告：**程，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住深州市。
委托代理人劉廷國(guó)，河北章海律師事務(wù)所律師。
委托代理人竇立華，河北章海律師事務(wù)所律師。
被告：涿州市坤隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址涿州市清涼寺街道辦事處槐林村福安街**號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130681MA07PQAUX3。
法定代表人劉振坤，該公司總經(jīng)理。
被告：涿州市坤隆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，地址涿州市清涼寺街道辦事處槐林村福安街**號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130681MA07KLHC68。
法定代表人劉振坤。
二被告委托代理人諶業(yè)明，河北博典律師事務(wù)所律師。

原告**程訴被告涿州市坤隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告涿州市坤隆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭審理了本案。原告**程及其委托代理人劉廷國(guó)、竇立華，被告涿州市坤隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、涿州市坤隆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托代理人諶業(yè)明到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告**程向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法解除原被告雙方于2017年3月25日簽訂的“坤景鑫園內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議”，判令被告雙倍返還購(gòu)房定金300000元；2、判令被告返還網(wǎng)絡(luò)信息團(tuán)購(gòu)費(fèi)50000元及利息；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年3月25日原告與被告一簽訂“坤景鑫園內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議”，約定由被告一將位于涿州市的房屋出售給原告。協(xié)議約定原告先向被告支付定金150000元作為前期部分房款，如在2017年12月30日之前，因?yàn)殚_發(fā)商原因不能正常銷售或正常建設(shè)，乙方不能正常交易，甲方即本案被告一愿意雙倍退還乙方定金作為賠償。同月27日，原告依約定向被告支付購(gòu)房定金150000元及網(wǎng)絡(luò)信息團(tuán)購(gòu)費(fèi)50000元，由被告二為原告出具的收費(fèi)收據(jù)。由于涉案房屋始終沒有動(dòng)工，被告沒有按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議的約定在2017年12月30日之前將協(xié)議約定房屋交給原告，達(dá)到原告能夠正常交易的狀態(tài)，構(gòu)成根本性違約，應(yīng)當(dāng)依照協(xié)議約定雙倍返還定金。經(jīng)原告多次與被告交涉，被告遲遲不予按照協(xié)議約定和法律的規(guī)定辦理退款事宜。故具狀起訴，請(qǐng)求人民法院依法判決。
被告涿州市坤隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：一、我方認(rèn)為認(rèn)購(gòu)協(xié)議屬于無(wú)效合同，無(wú)法定解除理由；二、房地產(chǎn)公司沒有蓋公章，其認(rèn)購(gòu)書上的合同上專用章系他人偽造；三、房地產(chǎn)公司沒有收到任何房款。
被告涿州市坤隆房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辯稱：一、我方認(rèn)為認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效，無(wú)法定解除理由；二、經(jīng)紀(jì)公司沒有蓋章，收據(jù)上的章均系他人偽造；三、經(jīng)紀(jì)公司沒有收到任何房款或者網(wǎng)絡(luò)信息轉(zhuǎn)款。四、經(jīng)紀(jì)公司票據(jù)上收款人處“陳艷”不是我公司人員。認(rèn)購(gòu)協(xié)議中“劉振坤”的簽字不是其本人簽字，系他人偽造。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求提交了相關(guān)證據(jù)，本院在庭審過程當(dāng)中組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行質(zhì)證，對(duì)于雙方有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：對(duì)于原告提供的“坤景鑫源內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議”、2017年3月27日加蓋有涿州市坤隆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司合同專用章的收據(jù)兩份(其中一張收款金額為150000元，另一張收款金額為50000元)，被告對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性持有異議，但認(rèn)可坤景鑫園項(xiàng)目系被告涿州市坤隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，同時(shí)認(rèn)可兩被告法定代表人劉振坤為同一人，根據(jù)原告所提供上述證據(jù)的證據(jù)內(nèi)容并結(jié)合二被告當(dāng)庭認(rèn)可的事實(shí)，本院對(duì)原告所提供的上述證據(jù)真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性及證明目的均予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述以及經(jīng)過庭審審核確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月25日原告**程第一被告涿州市坤隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂“坤景鑫園內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議”一份，協(xié)議約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于涿州市住房一處，協(xié)議第2條約定原告在2017年3月向被告支付定金150000元作為前期部分房款，另約定如果在2017年12月30日之前，因?yàn)殚_發(fā)商即本案第一被告的原因不能正常銷售或正常建設(shè)、乙方即本案原告不能進(jìn)行正常交易，甲方愿意雙倍退還乙方定金作為賠償。2017年3月27日，原告**程向本案第二被告涿州市坤隆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付購(gòu)房定金150000元及網(wǎng)絡(luò)信息團(tuán)購(gòu)費(fèi)50000元。另查明，本案原告**程與第一被告涿州市坤隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)并未對(duì)被告是否具備商品房開發(fā)的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等進(jìn)行審查，本案被告涿州市坤隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至本案開庭審理前對(duì)于其開發(fā)的坤景鑫園住宅項(xiàng)目仍未取得商品房開發(fā)的相關(guān)行政許可，也未進(jìn)行施工建設(shè)。

本院認(rèn)為，合同的簽訂不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；被告涿州市坤隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至本案開庭審理前仍未取得商品房預(yù)售許可證明等行政許可，故原告與被告涿州市坤隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所簽訂的《坤景鑫園內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議》應(yīng)為無(wú)效合同。合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償；有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。被告涿州市坤隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未取得相關(guān)行政許可對(duì)外簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議、本案原告**程作為完全民事行為能力人未對(duì)被告是否具備商品房開發(fā)的全部行政許可進(jìn)行充分審查而與被告簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，故對(duì)于本案認(rèn)購(gòu)協(xié)議的無(wú)效，原告**程與被告涿州市坤隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均存在過錯(cuò)，原告要求被告雙倍返還購(gòu)房定金(購(gòu)房款)缺乏法律依據(jù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)、第五十八條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告涿州市坤隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告**程返還購(gòu)房定金150000元并支付利息(利息以150000元為基數(shù)自2017年3月27日開始按中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際給付完畢之日止)。
二、被告涿州市坤隆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告**程返還網(wǎng)絡(luò)信息團(tuán)購(gòu)費(fèi)50000元并支付利息(利息以50000元為基數(shù)自2017年3月27日開始按中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際給付完畢之日止)。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6550元，減半收取為3275元；由原告**程負(fù)擔(dān)1404元，由被告涿州市坤隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1404元，由被告涿州市坤隆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)467元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員 李健

書記員： 李鳳麗