原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公務(wù)員，現(xiàn)住懷來縣。委托訴訟代理人：李景部（與原告父子關(guān)系），男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住懷來縣。委托訴訟代理人：孫洪濤，河北格諾律師事務(wù)所律師。被告：懷來萬某置業(yè)有限公司，住所地懷來縣沙城鎮(zhèn)萬某廣場。法定代表人：馬忠校，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：蔡志革，男，xxxx年xx月xx日出生，公司法務(wù)部負責人，現(xiàn)住北京市豐臺區(qū)。

李某向本院提出訴訟請求：1.請求法院判令被告向原告支付因商品房買賣違約給原告造成各項損失共計724190.3元；2.本案訴訟費由被告承擔。事實與理由：2013年10月份，我與被告簽訂購房合同。我從被告處購買33.07平方米（含公攤面積）商鋪一塊，每平方米2萬元，共計687062.17元。2013年10月11日我向被告繳納100000元定金，2013年10月15日繳納購房款190000元，2013年10月19日繳納購房款57062元，2014年3月12日繳納購房款240000元，繳納其他費用32498元，共計向被告繳納購房款619560元。2014年6、7月份，被告通知我說我的商鋪位置要變成走道，我所認購的商鋪也由原來的33.07平方米變成了16.535平方米，除去公攤面積5平米，剩余11.5平方米，11.5平方米的地方根本無法經(jīng)營。我要求給我從其他位置置換一塊相同的面積，被告提出讓我每平方米再增加一萬元購房款，我無法接受被告的無理要求，我提出讓被告退還購樓款并給予賠償，被告不同意，直協(xié)商到2016年12月份，被告才給退還了全部購房款619560元，并寫了退房協(xié)議，協(xié)議約定對賠償事宜協(xié)商解決，不能協(xié)商解決經(jīng)法院裁決。到退款時沙城的樓價已翻番，2013年沙城的樓價4000多元一平方米，到2016年底樓價漲到了8000至10000元，我的損失最少70多萬元，現(xiàn)因就賠償問題無法與被告協(xié)商解決我依法向法院起訴，請求判令被告賠償因購房違約給我造成的全部損失。懷來萬某置業(yè)有限公司辯稱，原、被告之間存在房屋買賣關(guān)系，并簽訂了房屋買賣合同。原告認購的商鋪在施工中根據(jù)消防要求被部分占用，原告要求調(diào)換，公司也同意，但原告挑選的鋪位每平米需要加收一萬元，違約金按合同約定的1%給付原告，原告沒有同意。后經(jīng)協(xié)商，2016年12月20日雙方達成協(xié)議：原告要求退掉認購的鋪位，我公司同意；公司承諾在2016年12月28日前退還原告所付的房款及費用619560元；其他爭議事宜，雙方另行協(xié)商。由于消防要求原因，公司確實不能按約定交付原告認購的商鋪，我公司同意按合同約定，給付原告已付款1%的補償。原告要求的其他損失沒有事實和法律依據(jù)，我公司不予承擔。本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年10月8日，原、被告簽訂商品房買賣合同。原告從被告處認購33.07平方米（含公攤面積）商鋪一塊，單價為每平方米20776元，共計687062元。截止到2014年3月12日，原告共向被告繳納購房款587062元，繳納其他費用32498元，合計619560元。2014年6、7月份，被告通知原告，其認購的商鋪由原來的33.07平方米變成了16.535平方米。原告要求被告以同樣的價格，從其他位置置換一塊相同面積的鋪位，被告提出鋪位的位置不同售價也不同，原告需每平方米再增加一萬元購房款，雙方未能協(xié)商一致。后原告要求被告退還購房款并給予賠償，2016年12月20日，原、被告達成退房協(xié)議：原告因故要求不再購買約定的房屋，被告同意；被告承諾在2016年12月28日前退還原告所付的房款及費用619560元；其他爭議事宜，雙方另行協(xié)商。協(xié)商不成可訴請法院裁決?，F(xiàn)原告因賠償問題無法與被告協(xié)商解決，依法提起訴訟。以上認定的事實，有原、被告簽訂的商品房買賣合同、退房協(xié)議書、被告出具的原告繳納房款和費用票據(jù)等有效證據(jù)予以佐證。
原告李某與被告懷來萬某置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告李某及其委托訴訟代理人李景部、孫洪濤、被告懷來萬某置業(yè)有限公司委托訴訟代理人蔡志革到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告之間存在商品房買賣關(guān)系，并簽訂了商品房買賣合同，雙方應(yīng)依照合同約定履行各自義務(wù)。原告按照合同要求繳納了應(yīng)付的房款和費用，已全面履行了合同義務(wù)。后因被告提供的商鋪面積由33.07平方米變?yōu)?6.535平方米，合同主要標的物發(fā)生了實質(zhì)性變化，被告已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任。原、被告自愿就解除認購的房屋和退還繳納的房款和費用達成協(xié)議，并已履行完畢，本院予以認可。原告要求被告按照合同約定承擔違約金，并賠償繳納房款和費用的利息損失，本院予以支持。原告要求被告賠償減少面積房款的雙倍損失，因雙方已自愿達成協(xié)議，不予履行合同，且該請求不符合相關(guān)法律規(guī)定，本院不予支持。原告請求賠償房屋升值損失，不是雙方訂立合同時能預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告懷來萬某置業(yè)有限公司賠償原告李某違約金6196元;二、被告懷來萬某置業(yè)有限公司賠償原告李某繳納房款和費用619560元的利息損失（從2014年3月12日起至2016年12月20日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算），以上內(nèi)容于本判決生效后十日內(nèi)給付；三、駁回原告的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費5000元，由被告負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　鄭黎明

書記員：孟慶泉