李某
曾繁旺（湖北光年律師事務(wù)所）
夏威（湖北光年律師事務(wù)所）
武漢住宅投資有限公司
張俊
融眾小額貸款（湖北）有限公司
孫鵬飛
周天君
原告李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人曾繁旺、夏威，湖北光年律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告武漢住宅投資有限公司。
法定代表人李燕霞，董事長(zhǎng)。
委托代理人張俊，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系該公司員工。一般代理。
第三人融眾小額貸款（湖北）有限公司。
法定代表人謝小青，董事長(zhǎng)。
委托代理人孫鵬飛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司員工。一般代理。
委托代理人周天君，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司員工。一般代理。
原告李某與被告武漢住宅投資有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，因涉及融眾小額貸款（湖北）有限公司貸款權(quán)益，故追加該公司為本案第三人。本院立案受理后，依法由審判員李海燕與人民陪審員熊楚柱、羅文玲組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告及委托代理人夏威、被告武漢住宅投資有限公司的委托代理人張俊、第三人融眾小額貸款（湖北）有限公司委托代理人周天君到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為，原被告簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，當(dāng)事人提供的證據(jù)顯示，簽訂合同時(shí)訴爭(zhēng)房產(chǎn)并未設(shè)定抵押，故原告主張?jiān)撡?gòu)房合同有效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持?，F(xiàn)原告已入住，故其要求被告交付武漢市江漢區(qū)常青路64-6號(hào)某小區(qū)項(xiàng)目某室的訴訟請(qǐng)求已經(jīng)實(shí)際履行，本院不再就交付行為作出處理。原告貸款未能按期交付后續(xù)購(gòu)房款，目前因被告的債務(wù)問(wèn)題履行不安抗辯權(quán)尚無(wú)法向被告支付后續(xù)購(gòu)房款，加之原告認(rèn)為目前房屋不符合合同約定的交付條件，且該狀態(tài)持續(xù)中，故原告要求支付遲延交房違約金的訴訟請(qǐng)求，待互為支付、賠償時(shí)再進(jìn)行結(jié)算，屆時(shí)如對(duì)此存在爭(zhēng)議，可另行主張權(quán)利。第三人已辦理貸款抵押登記，清償順序在執(zhí)行階段依照法律規(guī)定辦理。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十四條 ?、第五十五條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告李某與被告武漢住宅投資有限公司就武漢市江漢區(qū)常青路64-6號(hào)某小區(qū)項(xiàng)目某室簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有效；
二、駁回原告李某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4768元，保全費(fèi)2520元、送達(dá)費(fèi)46元，公告費(fèi)260元，共計(jì)7594元，由原告李某負(fù)擔(dān)594元，被告武漢住宅投資有限公司負(fù)擔(dān)7000元，（此款原告李某已預(yù)付，被告武漢住宅投資有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付給原告李某）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。
本院認(rèn)為，原被告簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，當(dāng)事人提供的證據(jù)顯示，簽訂合同時(shí)訴爭(zhēng)房產(chǎn)并未設(shè)定抵押，故原告主張?jiān)撡?gòu)房合同有效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。現(xiàn)原告已入住，故其要求被告交付武漢市江漢區(qū)常青路64-6號(hào)某小區(qū)項(xiàng)目某室的訴訟請(qǐng)求已經(jīng)實(shí)際履行，本院不再就交付行為作出處理。原告貸款未能按期交付后續(xù)購(gòu)房款，目前因被告的債務(wù)問(wèn)題履行不安抗辯權(quán)尚無(wú)法向被告支付后續(xù)購(gòu)房款，加之原告認(rèn)為目前房屋不符合合同約定的交付條件，且該狀態(tài)持續(xù)中，故原告要求支付遲延交房違約金的訴訟請(qǐng)求，待互為支付、賠償時(shí)再進(jìn)行結(jié)算，屆時(shí)如對(duì)此存在爭(zhēng)議，可另行主張權(quán)利。第三人已辦理貸款抵押登記，清償順序在執(zhí)行階段依照法律規(guī)定辦理。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十四條 ?、第五十五條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告李某與被告武漢住宅投資有限公司就武漢市江漢區(qū)常青路64-6號(hào)某小區(qū)項(xiàng)目某室簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有效；
二、駁回原告李某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4768元，保全費(fèi)2520元、送達(dá)費(fèi)46元，公告費(fèi)260元，共計(jì)7594元，由原告李某負(fù)擔(dān)594元，被告武漢住宅投資有限公司負(fù)擔(dān)7000元，（此款原告李某已預(yù)付，被告武漢住宅投資有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付給原告李某）。
審判長(zhǎng)：李海燕
審判員：羅文玲
審判員：熊楚柱
書(shū)記員：葉俊
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