原告李青海，男，生于1977年6月29日，漢族，湖北省鄖西縣人，村民。
委托代理人明鑫，湖北正星律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限：一般代理。
被告張某某，男，生于1961年11月22日，漢族，湖北省鄖西縣人，居民。
被告仇某某，男，生于1963年3月19日，漢族，湖北省鄖西縣人，房地產(chǎn)開發(fā)商。
第三人來剛，男，生于1970年12月2日，漢族，湖北省鄖西縣人，居民。

原告李青海訴被告張某某、仇某某，第三人來剛房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年10月8日立案受理。依法由審判員劉遵社適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告李青海及其委托代理人明鑫、被告張某某到庭參加了訴訟，被告仇某某、第三人來剛經(jīng)合法傳喚拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告李青海訴稱：被告張某某、仇某某將其合伙開發(fā)的小河花園C樓一間門面房以80000元價(jià)款賣給原告。2011年5月，第三人來剛以該房是其購買的車庫為由，阻攔原告對該房使用并占有該房至今?，F(xiàn)訴請：1、確認(rèn)房屋買賣無效，2、判令二被告返還購房款80000元，并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失。
被告張某某辯稱：我同意解除買賣合同，我收了原告購房款40000元，我退款，原告負(fù)責(zé)退我房屋。損失問題因原告買房時(shí)就占用了此房，原告無損失，我不同意賠償損失。
被告仇某某未予答辯。
第三人來剛未予答辯。
經(jīng)審理查明：2007年2月29日，被告張某某代仇某某與原告李青海簽訂了《門面銷售合同》，約定將二被告合伙開發(fā)建設(shè)的小河市場正對面新建住宅樓東單北邊單間門面以70000元賣給原告（內(nèi)容詳見合同）。該門面房依法未取得所有權(quán)證書，原告李青海向被告張某某支付房款40000元，被告仇某某妻子周明煥向原告借款30000元從該房款抵扣。雙方簽訂合同時(shí)，原告李青海已使用此房。2011年3月原告李青海將該房賣給張治安。2011年5月第三人來剛以此房其已購買為由阻攔張治安使用，并占有了此房。張治安向鄖西縣人民法院提起訴訟，鄖西縣人民法院（2011）西民速初字第688號民事判決書認(rèn)定張治安與原告李青海房屋買賣無效，原告李青海返還張治安購房款，此房被第三人來剛占有至今。原告李青海于2013年4月向本院提起訴訟，2013年9月9日以證據(jù)不足而撤訴后，又提起本案訴訟。

本院認(rèn)為：公民正當(dāng)、合法權(quán)益應(yīng)受法律保護(hù)。原告訴請確認(rèn)房屋買賣無效，因合同約定的門面房二被告在未取得所有權(quán)證書情況下，違背了法律規(guī)定的未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，該買賣合同應(yīng)為無效合同，依法應(yīng)予解除。原告主張返還購房款80000元，與其提交的證據(jù)不符，有據(jù)證實(shí)的70000元房款系被告張某某收取房款40000元及沖抵被告仇某某妻子借款30000元，收款人應(yīng)予退還。原告主張賠償損失因無具體訴請，本院不予支持。合同無效過錯(cuò)在于被告，被告張某某辯稱返還房屋因該房由其合伙人仇某某同意賣給第三人來剛并由來剛占有該房，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)原因在二被告，權(quán)利人另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第七條、第五十二條第一款第（五）項(xiàng)、第五十八條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第一款第（六）項(xiàng)以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告李青海已付購房款70000元，由被告張某某返還40000元，被告仇某某返還30000元。
二、駁回原告李青海其他訴訟請求。
上述執(zhí)行事項(xiàng)，限于本判決生效后10日內(nèi)履行清結(jié)，逾期支付，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半為900元，由被告張某某負(fù)擔(dān)500元，仇某某負(fù)擔(dān)400元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：十堰市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰五堰支行帳號：17-245601040000333。通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判員 劉遵社

書記員： 陳新紅